Statusnotat for Ejendommen Terrassehaven 4700 Næstved

Transkript

1 Statusnotat den 14. marts 2007 A. Ejerlejlighedsforeningen Ejerlejlighedsforeningen Terrassehavens formål er, at administrere bygningerne Parkvej 154 matr. nr. 10 EÆ, Parkvej 152 matr. nr.10 FG og Bogensevej 15 matr. nr. 10 EY. Alle matrikel numre tilhører ejerlavet Åderup Næstved Jorder. Bygningerne rummer 324 ejerlejligheder, hvis ejere i henhold til vedtægter er medlem af foreningen. Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Indkaldelse - og referat af ordinære og ekstraordinære generalforsamlinger og Årsrapporter udgør de formelle for ejendommens drift Referat ordinær generalforsamling Referat ordinær gene Referat ordinær generalforsamling Referat Ejerlejlighedsforeningen har eget administrationskontor på adressen Parkvej 164/063. B. Tinglyste servitutter: Grundlaget for den enkelte ejers adkomst og byrder til en ejerlejlighed er beskrevet i skødet. I skødet henvises til en række tinglyste servitutter. Servitutterne danner grundlag for ejerforenings adkomst og byrder herunder, hvordan ejendommen skal administreres. Derudover indeholder servitutterne en række krav fra kommunen, som regulerer, hvordan områdets må bebygges og skal forsynes med vand, varme, el mm. og hvordan bygningerne tilsluttes byens kloaksystem. Servitutter lyst på de enkelte matrikel numre er nævnt bilag 1. B. 1 Vedtægter Notatet Vedtægter for Ejerforeningen Terrassehaven er grundlaget for ejerforeningens arbejde. Notatet er et sammenskriv af 2 tinglyste servitutter. Servitut af Vedtægter for ejerforeningen Terrassehaven, Næstved og servitut af Tillæg til vedtægter for ejerforeningen. Notat er online tilgængelig Vedtægter for ejerforeningen Terrassehaven Vedtægter B. 2 Servitut lyst på lejligheder med lukket altan. Side 1 af 8 sider

2 Såfremt der bygges en lukket altan tinglyses en servitut på den enkelte lejlighed. Den sikrer at ejerforeningen ikke får ekstra omkostninger i forbindelse med renovering af altanen eller nærliggende altaner Indhold servitut lukket altan 1 Eks. Lukket Altan C. Ejendommen. Ejendommen består af 6 blokke med ejerlejligheder og et værksted. Alle blokke er opført i På Parkvej 154 matr. nr. 10 EÆ findes Blok A, B og C. På Bogensevej 15 matr. nr. 10 EY findes Blok D,E og F. Ved indkørsel Parkvej 152 matr. nr. 10 FG ligger den gamle varmecentral, som nu er værksted. Ejerlav for alle bygninger er Åderup Næstved Jorder. C.1 Beskrivelse af lejligheder Ejendommen indeholder 324 lejligheder, fordelt på 3 grundtyper og 4 varianter. Fordelt på grundtyper findes 162 lejligheder med 2 værelser, 27 lejligheder med 3 værelser og 135 lejligheder med 4 værelser. Varianter skyldes: at lejlighederne er spejlvendte. at størrelsen på terrasse og altan er forskellig i stuen, 1 sal og 2 sal. at lejlighed mod gavl er større end lejligheder i midten. at størrelsen på det pulterrum, der hører til lejligheden varierer mellem 4 og 7 m 2. Det samlede fordelingstal for hele ejendommen Lejlighederne har typebetegnelse efter det fordelingstal der er tilknyttet lejligheden. Alle lejligheder er ejet af private personer. De præcise oplysninger om den enkelte lejlighed findes på den tilhørende BBR-ejermeddelelsen. En kort beskrivelse af lejlighedstype samt planskitse er online tilgængelig Lejlighedstype værelser 2. sal tv Lejlighedstype værelser 2. sal th Lejlighedstype værelser 1. sal tv Lejlighedstype værelser 1. sal th Side 2 af 8 sider

3 Lejlighedstype værelser St. mftv Lejlighedstype værelser St. mfth Lejlighedstype værelser St. th Lejlighedstype værelser St. tv Lejlighedstype værelser 1. sal mftv Lejlighedstype værelser 1. sal mfth Lejlighedstype værelser 2. sal mftv Lejlighedstype værelser 2. sal mfth C. 2 Tegninger De oprindelige tegninger over ejendommen er tilgængelige hos Administrator. Planskitse over en opgang med illustration af lejlighedernes korrekte beliggenhed (1. sal mfth, 2. sal tv. osv.) er online tilgængelig. Samlet oversigt over alle lejligheder med lejlighedsnumre er ligeledes tilgængelig Planskitse over opgang 1 Plantegning - opgang Terrassehaven i Næstved 1 Oversigtsskema C. 3 Ejendommens energi Ejendommens energiforbrug er et i ELO rapport med Energimærke og Energiplan. Energimærket viser på det generelle niveau at varmeforbrug og vand forbrug får karakteren B, elforbruget får karakteren E på en skala fra A til M, hvor A er det bedste. Karakteren gives ud fra et gennemsnit af lignende ejendomme. Energiplanen viser en række investeringsforslag. De drøftes pt. i bestyrelsen mht. evt. forbedringer ELO rapport 1 ELO rapport C. 4 Kommunale og amtskommunale registreringer Bygnings og Boligregistret (BBR) har registreret oplysninger om arealer, ejerforhold, anvendelse af bygning, lejligheder mv. for hver bygning. Side 3 af 8 sider

4 BBR- matr. nr. 10 EÆ Åderup Næstved Jorder 1 BBR-Bygning Parkvej BBR- matr. nr. 10 EÆ Åderup Næstved Jorder 1 BBR-Bygning Bogensevej BBR- matr. nr. 10 EÆ Åderup Næstved Jorder 1 BBR-Bygning Parkvej 152 Næstved kommunes ejendomsoplysningsskema. Ved salg af lejlighed rekvirerer advokat et kommunalt ejendomsoplysningsskema, som fortæller, om nuværende ejer har forpligtelser overfor Næstved kommune med sikkerhed i lejligheden og om der er særlige forhold vedr. ejendommen, som køber skal vide. Vedr. oplysninger om Parkvej 154, 152 og Bogensevej 15 kan følgende noteres den Punkt 1 Der forefindes ikke utinglyst gældsposter/garantier/restancer der hæfter på ejendommen. Punkt 2. Ejendommen ligger i byzone. Punkt 3. Der foreligger ikke offentliggjorte planforslag, med relation til Parkvej 154, Parkvej 152 eller Bogensevej 15. Punkt 4. Der foreligger ikke verserende byggesag på ejendommen. Punkt 5. Der er direkte adgang fra ejendommen til kommunevej. Punkt 6. Der er ikke planlagt offentlige anlægsarbejder i nærheden af ejendommen. Punkt 7. Varmeplan, der er tinglyst tilslutning til fjernvarme se BBR ejermeddelelse bygning. Punkt 8. Der er en afblændet opfyldt tank Det er ikke registreret på BBR ejermeddelelse bygning.. Punkt 9. Vandforsyning, fra offentlig alment vandforsyning. - se BBR ejermeddelelse bygning Punkt 10. Afløb til offentlig spildevandsanlæg. - se BBR ejermeddelelse -bygning Punkt 11. Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet se forespørgsel om jordforurening Forespørgsel om jordforurening 1 Ingen jordforurening C.5 Forsikringer Ejerforeningen har tegnet følgende forsikringer: Bygningsforsikring If.. Skadeforsikring Police nr B Glasforsikring Dansk Glasforsikring Police nr Arbejdsskadeforsikring If.. Skadeforsikring Police nr Side 4 af 8 sider

5 Ansvarsforsikring Nassau Forsikring Police nr. VAS Forsikringerne er tegnet af flere årsager bl.a. at sikre vore fælles værdier, at sikre os mod erstatningssager, og hvor det er hensigtsmæssigt at forsikre mod hændelser, der er til gavn for en enkelt ejer, eksempelvis glasforsikring. Information om forsikringerne er online tilgængelig Forsikringsoversigt 1 Oversigt Detailinformation om de enkelte forsikringer 1 Policer C.6 Ejendommens tilstand Ejendommen er efter ejerlejlighedsforeningens vurdering godt vedligeholdt og uden skjulte mangler. I blev alle bygninger forsynet med nyt tag med hældning. Ejendommen var oprindeligt bygget med fladt tag. I år 2000 blev parkeringspladser renoveret med nyt slidlag. I år 2002 blev alle syd og nordvendte facader renoveret. Bestyrelse arbejder løbende med at sikre at bebyggelsen er i god stand. D. Ejerlejlighedsforeningens økonomi D.1 Status Foreningens egenkapital er 18/ i flg. årsrapport på kr. For en lejlighed med forholdstal 120 betyder dette, at indehaver har et aktiv i foreningen på kr. For foreningens udgifter hæfter medlemmerne pro rate efter fordelingstal. D.2 Fællesudgifter Fællesudgifter dækker ejendommens drift. For ejendommen var fællesudgifterne fra 1. juni 2005 til 31. maj Fællesudgifterne er budgetteret i 2006/2007 til og i 2007/2008 til kr. Der planlægges ikke ekstraordinære indbetalinger i nuværende regnskabsår. Side 5 af 8 sider

6 Årsrapport 2005/ Regnskab 06/07 Budget D.3 Sikkerhedsstillelse Ejerlejlighedsforeningens er økonomisk sikret mod tab fra ejere indenfor en ramme på kr. I nedenstående servitutter gældende for begge matrikel numre er tinglyst, at ejer af en lejlighed, skal stille kr. i pant overfor ejerlejlighedsforeningen. Panthæftelsen tinglyses på skøde for hver enkelt lejlighed. Panthæftelsen har ingen betydning i relation til 80% lånegrænse hos realkreditinstitution Vedtægter for ejerforeningen Terrassehaven, Næstved Tillæg til vedtægter for ejerforeningen E. Husorden og fælles faciliteter Husorden er formuleret i pjece. Det er tilladt at holde husdyr under visse forudsætninger og der foreligger ingen særlige forpligtelser i form af fælles arbejdsweekends eller lignende Husorden 1 Husorden I kælderen blok D findes vaskeri. Under alle blokke findes fælles cykelstald og tørrerum. Udenfor bygningerne er der fælles parkeringspladser, som pt. dækker behovet. Til ejendommen hører en stor have med legeudstyr, som frit kan benyttes. Til at forestå de daglige opgaver i ejendommen er der ansat ejendomsfunktionærer og rengøringsassistenter. F. Juridiske forhold. Oplysningerne i skemaet er baseret på bestyrelsesmedlemmernes viden den 19/ Bestyrelsen frasiger sig det juridiske ansvar for evt. fejl eller mangler i oplysningerne. Bestyrelsen Side 6 af 8 sider

7 Bilag 1 Følgende servitutter er lyst på de enkelte matrikel numre. Indhold i servitutter kan beses på Næstved Tinglysningskontor. B.1 Servitutter lyst på Bogensevej 15 matrikel nr. 10 EY Nr Del. Om ret for SEAS til Elektricitetsanlæg Deklaration om visse indskrænkelser mht. bebyggelse, beplantning, eftersyn, reparation mm i anledning af kloakledning Deklaration om udstykning, veje, stier, fællesarealer, bebyggelse, benyttelse, vandforsyning, spildevand, hegn, beplantning, ordensbestemmelser, ledningsføring Dok. Om at bebyggelsen skal være påbegyndt senest 2 år efter skødets underskrivelse og være afsluttet senest 4 år efter skødets underskrift, tilbage skødningspligt til Næstved kommune så længe parcellen er ubebygget, godkendelse af salg af parcellen, benyttelse mm Dekl. Om pligt til udelukkende at anvende fyringsgasolie og øvrige mineralolier produkter fra A/S Dansk Shell Vedtægter for ejerforeningen Terrassehaven, Næstved Dekl. Om visse indskrænkninger mht. bebyggelse, beplantning, eftersyn, reparation mm. I anledningen af 2. stk. 10 KV transformere med tilhørende høj og lavspændingskabler. Ej til hinder for prioritering eller omprioritering Dekl. Om visse rådighedsindskrænkninger mht. bebyggelse, benyttelse mm i anledning af kloakering Overenskomst med Næstved Varmeværk a.m.b.a. uopsigelig i 20 år. Side 7 af 8 sider

8 Dok. Om kollektiv varmeforsyningsanlæg B.2 Servitutter lyst på Parkvej 154 matrikel nr. 10 EÆ Nr Dekl. Om ret for SEAS til Elektricitetsanlæg Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. Indeholder bestemmelse om salg Vedtægter for ejerforeningen Terrassehaven, Næstved Dekl. Om visse indskrænkninger mht. bebyggelse, beplantning, eftersyn, reparation mm. I anledningen af 2. stk. 10 KV transformere med tilhørende høj og lavspændingskabler. Ej til hinder for prioritering eller omprioritering Overenskomst med Næstved Varmeværk a.m.b.a. uopsigelig i 20 år Dok. Om kollektiv varmeforsyningsanlæg Tillæg til vedtægter for ejerforeningen B.3 Skøde og servitutter lyst på Værkstedet Parkvej 152 matrikel nr. 10 FG, som ejes af Ejerforeningen Nr Skøde Ejerforeningen, Terrassehaven Dok. om varmeforsyning/kollektivt Side 8 af 8 sider