HUSLEJENÆVNENE I AARHUS Dato: 31. august 2016 Dokk Aarhus C Journalnr.: 16/023168/ahlo

Transkript

1 HUSLEJENÆVNENE I AARHUS Dato: 31. august 2016 Dokk Aarhus C Journalnr.: 16/023168/ahlo HUSLEJENÆVNET I AARHUS NORDRE KREDS udskrift af protokollen fra MØDE DEN 25. AUGUST 2016 I mødet deltog formanden, Claus Rohde, og nævnets medlemmer, Ulrik Kjær og Niels Danstrup. Ejendommen: Ejer: Lejer: Fynsgade 2 (3.tv.), 8000 Aarhus C Helle Field v/ advokat Lone Horop Leon R. A. Derczynski Sag om: Forbrugsregnskaber for perioden 1. december december 2015 A F G Ø R E L S E Nævnet traf i medfør af lejelovens 106, stk. 1, nr. 7, følgende afgørelse: Udlejer har ikke fremlagt gyldige forbrugsregnskaber fra perioden 1. december december De af lejer indbetalt beløb til el, vand og varme i perioden 1. december december 2015 nedsættes derfor skønsmæssigt fra kr pr. måned til kr. 500 pr. måned. Tilbagebetaling med tillæg af renter i medfør af rentelovens 5, stk. 1 og 2, skal ske snarest og senest 30 dage efter modtagelsen af denne afgørelse. Manglende tilbagebetaling anses for en overtrædelse af lejelovens 113 a, jf. vedlagte bilag. S A G S F R E M S T I L L I N G Lejer har ved mail modtaget den 6. maj 2016 indbragt klage vedr. manglende forbrugsregnskaber for perioden 1. december 2014 til 31. december Lejer har bl.a. gjort gældende, at udlejer - 1 -

2 aldrig har fremsendt forbrugsregnskaber for el, vand og varme. Udlejers advokat har ved mail modtaget den 20. juni 2016 bl.a. fremsendt dokumentation for lejers forbrug af el, vand og varme samt oplyst, at lejer er i restance med indbetalinger vedr. forbrugsudgifter. F A K T I S K E O P L Y S N I N G E R Forbrugsregnskaberne omhandler perioden fra indflytning den 1. december 2014 til 31. december Regnskaberne vedr. vand- og varme er udarbejdet af Brunata A/S. Sagen er indbragt for nævnet den 6. maj Lejemålets bruttoetageareal udgør ifølge Bygnings- og Boligregistret 78 m 2. B E G R U N D E L S E Regelgrundlag Nævnet bemærkede indledningsvis, at reglerne i lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010 finder anvendelse i den konkrete sag, hvorfor der i det følgende er henvist til bestemmelserne i denne lov, idet regnskabsåret er påbegyndt før 1. juli 2015, hvorfor reglerne i lovbekendtgørelse nr. 227 af 9. marts 2016 ikke finder anvendelse. Manglende forbrugsregnskaber Udlejers pligt til at aflægge varmeregnskab fremgår af lejelovens 40. Efter denne bestemmelse skal varmeregnskabet være kommet frem til lejer senest 4 måneder efter varmeregnskabsårets udløb eller - hvis varmen leveres fra et kollektivt varmeforsyningsanlæg - senest 3 måneder fra det tidspunkt efter, at udlejer har modtaget endelig årsopgørelse. Regnskabet skal bl.a. indeholde oplysning om lejers andel af de samlede varmeudgifter og om lejers adgang til at gøre indsigelse. Bestemmelsen kan ikke fraviges til skade for lejer, jf. lejelovens 46, stk. 3. En frist på 3 måneder gælder tillige for så vidt angår aflæggelse af vandregnskaber, jf. lejelovens 46 l. Reglerne i lejelovens finder tilsvarende anvendelse vedr. el, jf. lejelovens 45, stk

3 Nævnet bemærkede indledningsvis, at lejer uimodsagt af udlejer ikke har modtaget forbrugsregnskaber i lejeperioden. Udlejer har ved nævnets anmodning fremlagt forbrugsregnskaber i lejeperioden og herved dokumenteret et forbrug. Nævnet fandt derfor, at der er grundlag for at fastsætte et skønnet forbrug for tidligere år, jf. GD 2003:56 V, hvor retten fastsatte lejernes andel af varmeudgifterne skønsmæssigt, idet der var fremlagt oplysninger, som gav retten mulighed for skønsmæssigt at anslå forbruget. Nævnet fandt på den baggrund, at de af lejer i perioden 1. december december 2015 indbetalte beløb til forbrug på kr pr. måned nedsættes skønsmæssigt til kr. 500 pr. måned. Såfremt lejer har betalt beløb til el, vand eller varme ud over de nævnte beløb, skal disse beløb ligeledes tilbagebetales lejer med tillæg af renter som ovenfor anført. Nævnet lagde herefter til grund, at udlejer for forbrugsperioden 1. januar december 2016 aflægger forbrugsregnskaber i overensstemmelse med lejelovens regler herom. Nævnet har ved afgørelsen ikke taget stillig til, om udlejer har berettiget modkrav mod lejer. K L A G E V E J L E D N I N G Nævnets afgørelse vil inden for en frist af 4 uger kunne indbringes for boligretten. Indbringelse sker ved udfærdigelse af stævning, som indleveres til Retten i Aarhus, Kannikegade 16, 8000 Aarhus C. Nævnet skal ikke medindstævnes, da kun udlejer og lejere er part i en eventuel retssag. Dog anmoder nævnet venligst om at blive underrettet, såfremt sagen indbringes for boligretten, ligesom nævnet gerne modtager underretning om sagens udfald

4 Sagen sluttet. Udskriftens rigtighed bekræftes: Ann B. Olsen - 4 -

5 Kapitel XVIII A Frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme 113 a. Ejere af udlejede beboelseslejligheder kan ved dom frakendes retten til at administrere ejendomme med udlejede beboelseslejligheder eller til at bestemme, hvem der skal administrere ejerens ejendomme med udlejede beboelseslejligheder. Dette gælder dog ikke for ejere af én udlejet beboelseslejlighed. Frakendelse kan ske på tid fra 1 til 5 år regnet fra endelig dom. Stk. 2. Frakendelse i medfør af stk. 1 kan ske, såfremt en ejer gentagne gange groft har tilsidesat reglerne i denne lov eller reglerne i lov om midlertidig regulering af boligforholdene. Stk. 3. Frakendelse i medfør af stk. 1 kan i øvrigt ske i tilfælde, hvor en ejer 1) to gange er idømt bøde- eller fængselsstraf i medfør af bestemmelserne i denne lov, lov om midlertidig regulering af boligforholdene, lov om byfornyelse og boligforbedring, og lov om byfornyelse og udvikling af byer, 2) to gange er idømt bødestraf i medfør af byggeloven for at undlade at foretage vedligeholdelsesarbejder, som er nødvendige for at undgå, at der opstår fare for en bebyggelses beboere eller andre, 3) to gange har været under tvungen administration, jf. lov om tvungen administration af udlejningsejendomme, 4) ikke har efterlevet tre eller flere endelige huslejenævnsafgørelser inden for en periode på 2 år eller 5) tre eller flere gange af Grundejernes Investeringsfond, jf. 60 i lov om midlertidig regulering af boligforholdene, har fået påbegyndt arbejder inden for en periode på 10 år. Stk. 4. Sager om rettighedsfrakendelse efter stk. 2 og 3 samt efter stk. 5 føres i strafferetsplejens former. Til brug for sager om rettighedsfrakendelse, jf. stk. 3, nr. 4, indberetter huslejenævnene, når de bliver gjort opmærksomme herpå, til Grundejernes Investeringsfond oplysning om endelige afgørelser, som en ejer ikke har efterlevet. Når Grundejernes Investeringsfond har fået indberetning om tre endelige afgørelser inden for 2 år, som en ejer ikke har efterlevet, skal Grundejernes Investeringsfond give meddelelse om dette til de involverede huslejenævn. Det eller de involverede huslejenævn foretager en vurdering af, om betingelserne for rettighedsfrakendelse er opfyldt. Er der blandt de involverede nævn enighed om, at der efter loven er grundlag for en sag om rettighedsfrakendelse, indgives der politianmeldelse. Til brug for sager om rettighedsfrakendelse, jf. stk. 3, nr. 5, skal Grundejernes Investeringsfond give meddelelse til de involverede huslejenævn, når fonden tre gange inden for 10 år har påbegyndt arbejder for en ejer i henhold til 60 i lov om midlertidig regulering af boligforholdene. Det eller de involverede huslejenævn foretager en vurdering af, om betingelserne for rettighedsfrakendelse er opfyldt. Er der blandt de involverede nævn enighed om, at der efter loven er grundlag for en sag om rettighedsfrakendelse, indgives der politianmeldelse. Sag om rettighedsfrakendelse efter stk. 2 og stk. 3, nr. 3-5, kan alene rejses, hvis huslejenævnet har anmodet herom. Sager kan rejses, uden at der samtidig nedlægges påstand om straf. Stk. 5. Er retten til at administrere udlejningsejendomme eller til at bestemme, hvem der skal administrere de pågældende ejendomme, efter stk. 1 frakendt for længere tid end 2 år, skal spørgsmålet om generhvervelse af retten inden frakendelsestidens udløb på begæring indbringes for domstolene. Indbringelse kan tidligst finde sted, når der er forløbet 2 år af frakendelsestiden. Såfremt frakendelse er sket for et bestemt tidsrum, kan retten kun generhverves, når ganske særlige omstændigheder foreligger. Stk. 6. Overtrædelse af en kendelse afsagt i medfør af stk. 1 straffes med bøde eller fængsel indtil 4 måneder. Stk. 7. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel