SALGSINFORMATION. To storparceller til tæt-lav bebyggelse Søndergård 2. etape B 18 B 16

Transkript

1 SALGSINFORMATION To storparceller til tæt-lav bebyggelse Søndergård 2. etape B 18 B 16 august 2011

2 HER LIGGER SØNDERGÅRD GRUNDE TIL TÆT-LAV BEBYGGELSE PÅ SØNDERGÅRD I MÅLØV Syd for Måløv Station vokser en ny og spændende bydel Søndergård - frem i disse år. I dette nye by- og boligområde udbyder Ballerup Kommune nu to storparceller til tæt-lav bebyggelse, fx, rækkehuse. Grundene har en fin beliggenhed tæt på - og med udsigt til - Søndergård Sø. Søndergårdsarealet, der er på ca. 40 ha, ligger optimalt for kollektiv trafik (S-tog og busser), og kommer i alt til at rumme ca. 750 boliger, heriblandt tre seniorbofællesskaber, samt børnehus, plejecenter og hospice. En 600 m lang, kunstig sø giver hele området herlighedsværdi. Området er ved at være færdigudbygget - der resterer kun 3 storparceller, som endnu ikke er solgt, heriblandt de to, som hermed udbydes. 2

3 LOKALPLAN Hovedstrukturen for udbygningen af Søndergård blev vedtaget i august Den overordnede vision er at opnå et bykvarter, hvor bebyggelser af høj arkitektonisk kvalitet, holdt i en lys og let farveskala, indpasses i forhold til landskabet og søen. Haveboligerne er samlet i boligvænger, der ligger som øer mellem grønne, landskabelige kiler, mens bebyggelserne langs søen ligger med gavlene ud mod søpromenaden efter maritimt forbillede. De to udbudte storparceller er omfattede af bestemmelserne i Lokalplan nr for Søndergårds etape 2. Planen indeholder krav til bebyggelsers placering og omfang samt en række detaljerede bestemmelser vedr. arkitektur, farve- og materialekrav m.v. Derudover rummer planen bestemmelser vedrørende det specielle, nedgravede affaldssystem i området. Som supplement er der udarbejdet en bygherrevejledning med gode råd og anbefalinger for opførelse af byggeri i området. Den kan ses på kommunens hjemmeside: > by, bolig og trafik > byplanlægning > Søndergård. SØEN Søndergård Sø vandforsynes ved at alt regnvand i området ledes til den nye søen. Tagvand ledes direkte i søen, mens vand fra vejene skal ledes dertil via en olieudskiller. Ballerup Kommune står for etablering af et stik på hver grund samt udløb i søen. Af hensyn til vandkvaliteten i søen er der for hele Søndergårdområdet lyst en deklaration med forbud mod bilvask på egen grund og brug af pesticider. UDBUD Parcellerne B16 (matr.nr. 15 v, Måløv) og B18 (matr.nr. 15 u, Måløv), begge beliggende på Søholmen, sælges på bedste projekt sammenholdt med tilbudt pris - enkeltvis eller samlet. Mindstepris parcel B16: kr. Mindstepris parcel B18: kr. Ovennævnte priser er excl. moms. Ved indsendelse af bud skal skitseprojekt medsendes. Tilbudsmaterialet skal indeholde flg.: bebyggelsesplan, facader (udvalgte dele af bebyggelsen i skala 1:100), eksempler på boligplaner, rumlige skitser til belysning af bebyggelsens forhold til omgivelserne, skitsemæssig beskrivelse af friarealer, beskrivelse af farver, materialer og beskrivelse af byøkologiske/bæredygtige tiltag. Kommunalbestyrelsen vælger køber på grundlag af - bebyggelsens disponering på grunden, herunder udnyttelse af terrænmæssige forhold og indpasning af parkeringsarealer; - arkitektonisk helhed og kvalitet, samt - miljømæssige aspekter, herunder anvendelsen af miljørigtige byggematerialer og energibesparende foranstaltninger. Der stilles krav om energivenligt byggeri svarende til lavenergiklasse 2015 (jf BR10). Alt regnvand skal ledes til Søndergård Sø. Bud fremsættes på vedlagte tilbudsblanket, der kan afleveres eller sendes til: Ballerup Kommune Center for By, Kultur og Erhverv Rådhuset 2750 Ballerup Sidste frist for afgivelse af bud er mandag d. 3. oktober

4 Såfremt man ønsker at købe begge grunde, skal dette angives. Udbud sker i henhold til bestemmelserne i Indenrigs- og Sundhedsministeriets Bekendtgørelse af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens hhv. regionens faste ejendomme. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Kommunen er ikke forpligtet til at sælge til de udbudte priser. SALGSVILKÅR Restkøbesummen betales på overtagelsesdagen den 1. december 2011 direkte til kommunens kasse. Deponering af købesummen accepteres således ikke. Ved betaling senere end den 1. december 2011 forrentes det forfaldne beløb til sælger med 8% p.a. fra det anførte tidspunkt og indtil betaling finder sted. I købesummen er inkluderet betaling for byggemodning, d.v.s. anlægsudgifter til veje, stier og vejbelysning samt udgift til fremføring af vand- og kloakstik til grundgrænse. Køber betaler udover købesummen tilslutningsbidrag til kloakforsyning og anlægsbidrag til vandforsyning iht. gældende takstblad til Forsyning Ballerup, kontrol og tilsyn samt byggevand, tilslutningsbidrag til Dong Energy og HMN Naturgas, telefon og bredbåndsanlæg. Der er krav om tilslutning til grundejerforeningens antenneanlæg. SKØDE Sælger udarbejder købsaftale uden omkostning for køber. Køber udarbejder skøde i det digitale tinglysningssystem og afholder alle omkostninger i forbindelse hermed, herunder gebyr og stempel. Måløv Station G/F Søndergård Nord G/F Søndergård Syd 4

5 TERRÆNFORHOLD Der henvises til 8 i Lokalplan nr , hvoraf det fremgår, at der kun må foretages terrænreguleringer på +/- 0,5 m, og kun i en afstand af min. 1 m fra skel. Parcel B18 skråner ganske meget mod øst. Det anbefales, at denne terrænmæssige forudsætning udnyttes konstruktivt ved at terrassere bebyggelsen - dette vil kunne udnyttes til at give boligerne udsigt til søen. JORDBUNDS- OG FORURENINGS- FORHOLD A. Jordbundsforhold. Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene. Køber må selv for egen regning iværksætte eventuelle jordbundsundersøgelser. Sælger ligge inde med en geoteknisk rapport og en miljøteknisk rapport for Søndergårdsområdet, som kan rekvireres ved henvendelse til sælger. Udgifter til eventuel ekstrafundering/ pilotering i forbindelse med byggeri betales, med undtagelse af ekstrafundering som følge af blød bund jf. nedenstående, af køber. Forhandling om refundering af udgifter til ekstrafundering, som følge af blød bund, har som udgangspunkt, at kommunen er indstillet på at refundere dokumenterede og af kommunen godkendte udgifter med 50 % for de merudgifter der overstiger 10% af købesummen. Køber er forpligtet til at indsende geotekniske rapporter og overslag over forventede merudgifter til ekstrafundering inden byggeriets sættes i gang. I modsat fald mistes retten til refusion af merudgifterne til ekstrafundering. Der gøres specielt opmærksom på, at eventuelle merudgifter på grund af muldlag op til 90 cm ikke refunderes, ligesom eventuelle merudgifter på grund af skrånende terræn ikke refunderes. B. Forureningsforhold Sælger har ikke kendskab til eller anledning til at mene, at der er forurenet på ejendommen. Sælger gør opmærksom på, at pr. 1. januar 2008 er ejendomme i byzone omfattet af klassificeringen som lettere forurenet, jf. jordforureningslovens 50a. Områdeklassificeringen betyder bl.a., at der er anmelde- og analysepligt ved flytning og bortskaffelse af jord fra ejendommen, jf. Miljøministeriets bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Skulle forurening forekomme, har såvel køber som sælger ret til at hæve handlen, hvis forhandlinger om oprensning ikke fører til et resultat, der er acceptabelt for parterne. Eventuelle indsigelser vedrørende jordbunds- og forureningsforhold, herunder eventuelt krav om tilbagetræden, skal være fremsat overfor sælger senest 4 måneder fra overtagelsesdagen. Såfremt at handlen ophæves på grund af jordbundsforhold, har køber ikke ret til erstatning. TIDSPLAN FOR BYGGESTART Området er byggemodnet. Byggestart vil kunne ske straks. BYGGEFRIST og TILBAGEKØBSRET Samtlige grunde skal være bebygget, og bebyggelsen godkendt, senest 3 år efter overtagelsesdagen. Såfremt byggeriet på ejendommen ikke er færdigmeldt inden ovennævnte frist, er Ballerup Kommune 5

6 berettiget til at tilbagekøbe ejendommene. Tilbagekøbsretten kan gøres gældende til den betalte købspris uden tillæg af forrentning, med tillæg af eventuelle forbedringer, som køber måtte have tilført ejendommen. Ved videresalg af ubebyggede grunde har Ballerup Kommune tilbagekøbsret til den købesum, ejendommen er erhvervet. GRUNDEJERFORENING I henhold til lokalplanen er der krav om medlemskab af Grundejerforeningen Søndergård Syd, jf. illustration s. 4. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de anlæg, som er vist på planen: boligveje og boligvænger (private fællesveje) og fælles grønne friarealer; dertil kommer et fælleshus, som skal være fælles for alle Søndergårds beboere. Måløv Station Søndergårds Allé Søndergård Sø Moseholmen B18 Søholmen B16 Vaseholmen Bækholmen Damholmen BYGGEMULIGHEDER PARCEL B16, matr.nr. 15 v, Måløv: Anvendelse: tæt-lav bebyggelse i 2 plan. Areal: m 2. Bebyggelsesprocent: 40. Mindstepris for storparcellen: kr. PARCEL B18, matr.nr. 15 u, Måløv: Anvendelse: tæt-lav bebyggelse i 2 plan. Areal: m 2. Bebyggelsesprocent: 40. Mindstepris for storparcellen: kr. BEBYGGELSERS PLACERING Det gennemgående princip i Søndergårdområdet om, at boliggrupper disponeres som boligvænger med et fælles, grønt midterareal, skal respekteres. ADGANGSFORHOLD OG PARKERING Begge storparceller har vejadgang fra den private fællesvej Søholmen. Parkeringskrav Kravet er 2 p-pladser pr. bolig, jf. Lokalplan nr , Bemærk: opfyldelse af parkeringskravene kan betyde, at den maximale bebyggelsesprocent ikke vil kunne udnyttes. YDERLIGERE OPLYSNINGER Hvis der er spørgsmål til denne salgsinformation, er interesserede købere velkomne til at rette henvendelse til By, Kultur & Erhverv på tlf.nr eller [email protected]. 6