Thøger Reinholdt Ved Geopartner Via 14. december 2016

Transkript

1 Thøger Reinholdt Ved Geopartner Via 14. december 2016 Landzonetilladelse til udstykning af areal fra matr.nr. 3ao Østerris By, Højslev Teknisk Forvaltning har den modtaget en ansøgning fra Geopartner på vegne af grundejer Bo Hansen om tilladelse til udstykning på ejendommen matr.nr. 3ao Østerris By, Højslev. I ansøgningen er oplyst følgende: Det er ejerens ønske at delnr. 2 af matr.nr. 3ao Østerris By, Højslev udstykkes med areal på ca. 5464m² efter det vedhæftede forslag til udstykning ( _forslag_udstykning_ pdf). (se bilag 1) Herved vil den kommende ejendom være beliggende i både i by- og landzone. Der er meddelt tilladelse til boligbebyggelsen d. 8. juli Mail fra Jørgen Christensen, Plan & support er vedhæftet.(se bilag 2) Ejeren ønsker at opretholde planerne for boligbebyggelse. Der ansøges ikke om ændring af zonegrænserne og det er ikke hensigten at ændre på byggeriets omfang og placering. Tilladelsen til boligbebyggelsen er givet med forventning fra Skive Kommune om en mindre udstykning end den her ansøgte. Den forventede udstykning lå i byzone, hvor den her ansøgte udstykning er beliggende i både by- og landzone. Ansøger har uddybet begrundelsen for ændring i ønsket udstykning: Grunden ønskes udstykket med et større areal, for at have et godt udenoms areal omkring boligerne i stedet for at bygningen ligger helt i skel mod nord. Dele af grunden kunne eksempelvis tilplantes. Det er også ejerens ønske, at der skal være mulighed for eksempelvis at have en lille tilhørende have til den enkelte bolig. Den ønskede udstykning vil herved bestå af areal i byzone som ansøger har tilladelse til at bebygge med boliger, samt areal i landzone som ønskes anvendt som udeareal for boligerne. Teknisk Forvaltnings afgørelse Der gives tilladelse til det ansøgte. Tilladelsen må ikke udnyttes før indsigelsesfristen jf. nedenstående er udløbet, og den bliver automatisk slettet, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. SKIVE KOMMUNE Planlægning Postboks 509 Rådhuspladsen Skive Tlf.: Fax: CVR-nr.: EAN-nr. Reference: Henvendelse til: Amanda M. de Z. Dam Knudsen Direkte tlf.: [email protected]

2 Baggrunden for Teknisk Forvaltnings afgørelse Ejendommen ligger i både by- og landzone, med omkringliggende bebyggelse, både i form af boliger og industri. Ifølge planlovens 35 kræves der landzonetilladelse til udstykning af områder i landzone Planlovens landzonebestemmelser har blandt andet til formål at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse i det åbne land, samt at varetage landskabelige interesser. Det betyder, at der i landzone som udgangspunkt ikke må bygges anden bebyggelse end den, der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Etablering af nye ejendomme i landzone skal derfor så vidt muligt begrænses til områder hvor der er planlagt til bebyggelse eller henvises til arealer i byzone. Det er Forvaltningens vurdering, at tilladelsen ikke er i strid med hensigten bag landzonebestemmelserne, da den del af udstykningen som ligger i landzone ikke bebygges. Udstykningen er beliggende ca. 4,6 km fra nærmeste NATURA2000-område. Skive Kommune vurderer at ansøgte udstykning ikke vil have effekt på NA- TURA2000-områder. Naboerne er ikke blevet orienteret, da den ansøgte udstykning er vurderet til at være af underordnet betydning for naboer, jf. planlovens 35 stk.5, om hvornår naboerne har ret til at blive informeret om en ansøgning om landzonetilladelse. Vilkår i forbindelse med tilladelsen Det er en forudsætning for tilladelsen, at den ansøgte udstykning udføres som beskrevet i ansøgningen og overholder den anførte beliggenhed og størrelse. Det er en forudsætning for tilladelsen, at der som følge af udstykningen ikke vil blive etableret ny bebyggelse på arealer i landzone.

3 Øvrig information Inden for den ansøgte udstykning er registreret beskyttet natur efter 3 i naturbeskyttelsesloven. Jf. naturbeskyttelsesloven 3 må der ikke foretages ændringer i tilstanden af den beskyttede natur. Dette betyder at der bl.a. ikke må ændres i beplantning, planeres, drænes, opsættes hegn eller bebygges inden for dette areal. Den ansøgte udstykning ligger nær et teglværk. Miljøklasse for teglværk er 5-6, hvilket forskriver at der er 150 til 300 m afstand fra teglværk til de nærmeste boliger. Området med beskyttet natur er mærket med henholdsvis grønt og blåt. Den røde markering viser den ønskede udstykning. Klagevejledning Tilladelsen er offentliggjort på fra den til den Du kan klage over afgørelsen til Natur- og Miljøklagenævnet i henhold til planlovens 58, stk. 1, om hvem man skal klage til. Enhver med retlig interesse i sagens udfald, har ret til at klage efter planloven. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet via Klageportalen. Klageportalen kan findes via: - Forsiden af Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen.

4 En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Klagefristen udløber ca. 4 uger efter, at dette brev er afsendt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis Skive Kommunes afgørelse ønskes prøvet for domstolene, skal retssagen anlægges inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Yderligere oplysninger Hvis du har spørgsmål til landzonetilladelsen er du velkommen til at kontakte mig på tlf eller [email protected]. Med venlig hilsen Amanda M. de Z. Dam Knudsen Planlægger Kopi af dette brev er sendt til: Skive Museum, Arkæologisk Afdeling, [email protected] Danmarks Naturfredningsforening, Skive-Salling, [email protected] Friluftsrådet, Kreds Limfjord Syd, [email protected]

5 Bilag 1:

6 Bilag 2: Fra: Jørgen Christensen Sendt: 8. juli :03 Til: Rolf Opstrup Emne: Vedrørende boligbebyggelse ved Kærvej i Højslev ved Skive Kære Rolf Opstrup Du søger, i mail af 18.maj 2016, på vegne af Bo Hansen, Teglværksvej Højslev, om tilladelse til at opføre en rækkehusbebyggelse med 4 huse, på den sydligste del af matr. nr. 3ao, i princippet som vist på skitseprojekt af Bo Hansen har oplyst, at der i første omgang er tale om et skitseprojekt, og at der kan komme justeringer i forbindelse med et konkret projekt. Der meddeles hermed tilladelse til det ansøgte. Denne beslutning har baggrund i Følgende: Omhandlende areal er beliggende i byzone og en del af delområde 1.12.BE6 i kommuneplan , udlagt til blandet bolig og erhverv Udlagt i kommuneplanen til Åben lav bebyggelse med bebyggelsesprocent på højst 30 eller Tæt lav med en bebyggelsesprocent på højst 40 Der må opføres bebyggelse i op til 1½ etage. Denne bestemmelse administreres således, at der tillades opført bebyggelse i op til 2 etager, hvor bl.a. terrænforholdene taler for det. Det omhandlende areal har et terrænfald fra Kærvej og mod nord på godt 2,0m. Det vil derfor være naturlig at bebyggelsen mod Kærvej fremstår i 1 etage og mod nord i op til 2 etager. Der vil fra det planlagte byggeri være direkte indsigt til en del af Højslev Teglværks arealer og bebyggelse. Der vil derfor med fordel kunne etableres et beplantningsbælte på den del af matr. nr. 3ao som støder op til grusve-

7 jen umiddelbart øst for teglværket. Ved kommende byggeri bør ind tænkes foranstaltninger i forhold evt. vibrationer fra Højslev Teglværks arealer. Forvaltningen forventer, at den del af matr. 3ao der er beliggende i byzone udstykkes som selvstændig matrikel. Med venlig hilsen Jørgen Christensen Arkitekt Teknisk Forvaltning - Plan & Support - Plan [email protected] T: M: