Rettelsesblad. ØK / Byråd 041 Gallemarkskvarteret Næstved

Transkript

1 Bevaringsværdige bygninger er markeret med en rød farve på kortbilag 3 til lokalplanen. Disse bygninger er omfattet af bestemmelser for bebyggelses udformning og fremtræden i Miljøunderstøttende bygninger er vist uden markering. For udformning og fremtræden af miljøunderstøttende bygninger gælder bestemmelserne i For alle bygninger inden for området gælder følgende: Rettelsesblad ØK / Byråd 041 Gallemarkskvarteret Næstved FACADER 8.2 Facader på beboelsesbygninger, tilbygninger til beboelsesbygninger, karnapper og andre bygningsfremspring skal fremtræde i blank mur, i traditionelle røde eller gule, blødstrøgne tegl eller som pudsede facader. Mindre bygningsdele som indgangsparti, havestuer og lign. kan udføres i andre materialer. Blankt murværk må ikke filses eller males. Facadebeklædning og udvendig isolering kan ikke tillades. Facadedetaljer som gesims, indgangsparti, stik over vinduer, døre og lign må ikke fjernes, gennembrydes eller tildækkes. Sekundære bygninger som garager, carporte, udhuse skal fremstå med ydervægge i tegl med pudset overflade eller med malet træbeklædning, en på to. Murede garager, sekundære bygninger, tilbygninger og mindre bygningsdele, der er synlige fra vejen skal fremstå med traditionelle røde tegl, eller med pudset overflade, såfremt ydervægge på beboelsesbygningen er pudsede. Udestuer kan udføres i glas eller andet egnet materiale. Hvor størstedelen af en murstensfacade er forvitret, kan det tillades, at ydervægge pudses op.... eller med andre traditionelle træbeklædningstyper, som bræddebeklædning med listedækning og lign De væsentlige træk på facader på tilbygninger som højde, udformning af sokkel og gesims, placering og størrelse af vinduesog dørhuller skal afstemmes efter beboelsesbygningen. 8.4 Pudsede facader skal kalkes eller males i følgende farvenuancer: Grønjord, lys grønjord, lys okker, guldokker, rødokker, hvid, kridt, kold grå, varm grå, lys ultramarin, lys Berliner blå eller andre klassiske lyse farvenuancer. 8.5 Dobbelthuse skal udføres med facade i samme materiale og farve og med vinduer og døre der har samme udformning. 8.6 Oprindelig vindues- og døråbninger på facader der er synlige fra vej må ikke ændres i størrelse eller nedlægges. VINDUER OG DØRE 8.7 Vinduer skal fremstå som et - to eller trefløjede dannebrogsvinduer, palævinduer, småsprodsede vinduer eller lignende, tilpasset husets arkitektoniske udformning.... med smalle 19 mm. sprosser, eller andre For miljøunderstøttende bygninger gælder, at originale vinduer, døre og porte så vidt muligt, skal bevares eller erstattes af kopier. Nye døre og porte skal være fyldningsdøre af træ eller alu træ, evt. med opsprosset vinduesparti i den øverste 1/3-del. Hoveddøre og porte skal fremstå malet med en dækkende maling.... i en traditionel farvenuance som hvid, sort, portgrøn, engelsk rød eller lign. 30

2 8.9 Tilbygninger skal udføres med vinduer og døre med placering, størrelse, proportioner, udformning og opdeling afstemt efter beboelsesbygningen. Karnapper, altaner, udestuer mv. kan forsynes med større vinduer, eller vinduespartier med proportioner, opdeling og opsprosning afstemt efter de øvrige vinduer Vinduer i miljøunderstøttende bygninger skal fremstå med rammer i træ eller alu/træ der er malet med en hvid dækkende maling eller i samme farve som vinduets originale. Såfremt vinduerne ønskes udskiftet til alu/træ vinduer, skal disse overholde følgende mål: Sprossebredde, maksimalt 19 mm., karm og ramme, maksimalt 100 mm Vinduer og døre må ikke blændes eller tildækkes med plader eller lign. TAGE Bebyggelsen skal forsynes med et ligesidet saddeltag med hældning på 50 grader. Tage skal udføres med halvvalm, kvartvalm eller uden valm. Tagformen skal tilpasses bygningens arkitektur Tilbygninger på over 10 m 2 i 1 etage på bagsiden af beboelsesbygningen, skal udføres med ensidig taghældning på grader, eller med samme tagform og taghældning som beboelsesbygningen. Tilbygninger i 1 ½ etage og derover skal udføres med samme tagform som beboelsesbygningen Mindre tilbygninger på under 10 m 2 og bygningsdele som karnapper, altaner, indgangspartier, udhuse, carporte, karnapper og udestuer kan udføres med andre tagformer eller med flade tage.... eller med matte røde falstegl med vingeformat svarende til traditionelle vingetegl Tage på miljøunderstøttende beboelsesbygninger må kun dækkes med matte røde traditionelle vingetegl med glanstal på max. 20. På bygninger, der oprindeligt er udført med betontagsten, kan der desuden tillades, at taget dækkes med sort engoberet tegl På dobbelthuse skal tagdækningen være ens Tilbygninger med samme tagform som beboelsesbygningen jf skal fremstå med samme tagmateriale som den. Tilbygninger i 1 etage på bagsiden af beboelsesbygningen, med en taghældning på grader skal udføres med samme tagbelægning som beboelsesbygningen, eller dækkes med røde betontagsten, sort engoberet tegl, tagpap eller tagpap med listedækning. Garager, carporte, sekundære bygninger som udhuse og lign. der ikke er synlige fra veje og pladser og ikke er sammenbyggede med beboelsesbygningen, kan desuden dækkes med fibercementskifer, eller fibercementplader i sort eller grå farve Mindre tilbygninger på under 10 m 2 placeret i den sekundære byggelinje eller bag den, der er synlige fra veje og pladser jf. 7.5, skal fremstå med samme tagmateriale som beboelsesbygningen. Havestuer med taghældning på under 30 grader kan desuden dækkes med tagpap eller tagpap med listedækning. Havestuer, orangerier og udestuer kan derudover udføres med 31

3 glastag. Havestuer, orangerier og udestuer, der ikke er synlige fra veje og pladser kan udføres med glastag eller dækkes med et gennemsigtigt plastmateriale Flade tage kan udføres med tagpap eller andet egnet materiale Karnapper, og andre mindre bygningsdele kan desuden dækkes med zink eller kobber. Kviste skal dækkes med samme tagmateriale som beboelsesbygningen, zink eller tagpap Eksisterende skorstene skal bevares eller erstattes af kopier af den oprindelige skorsten. Nye skorstene skal fremstå opmurede, placeres i kip og symmetrisk på tagfladen. Skorstene skal fremstå med sokkel og gesims, med profilering afstemt efter beboelsesbygningen Tagvinduer skal placeres regelmæssigt på tagfladen og udføres som enkeltsiddende tagvinduer med en maksimal bredde på 80 cm og maksimal højde på 1,2 m. Tagvinduer der skal anvendes som redningsåbninger, kan udføres med andre mål der opfylder kravene i bygningsreglementet. KVISTE 8.23 Kviste skal udformes som traditionelle pultkviste, taskekviste, ark, buede kviste, frontkviste eller saddeltagskviste. Udformning, størrelse og materialer på kviste skal afstemmes efter bygningens arkitektur. Samlet længde på tagvinduer og kviste må maksimalt udgøre 1/3 af tagfladens længde. Kviste skal placeres symmetrisk på tagfladen. På dobbelthuse skal kviste udformes ens. Kvistvinduer udføres med opsprosning svarende til originale facadevinduer og gives max. størrelse svarende til 60 % af facadevinduer. Flunker skal fremstå smalle i blank mur, pudsede, med en traditionel lodret beklædning i malet træ sat med fjer og not eller med zinkbeklædning. Kvistfronter må ikke fremstå med zinkbeklædning. Der må ikke isættes glas i flunker. ØVRIGE BESTEMMELSER 8.24 Parabolantenner må ikke opsættes på bygninger, så de er synlige fra offentlig vej. Parabolantenner skal placeres, så antennens højeste punkt ikke er højere end maks. 1,8 m. over terræn Grat - og rygningssten skal lægges i mørtel Tagrender og nedløb skal udføres i zink eller galvaniseret stål Der må kun skiltes for liberalt erhverv på ejendommen. Der må kun opsættes ét skilt med en maksimal størrelse svarende til A3 papirformat. Skiltet skal placeres på facade ved indgangen til virksomheden. For liberalt erhverv i stueetage i bebyggelse med facade mod Præstøvej må der kun opsættes ét facadeskilt og ét udhænsskilt. Skiltet må kun opsættes i stueetagen og skal Bemærk! Tekst markeret med rødt, er rettelse fra PEU. Der må kun skiltes for liberalt erhverv på ejendommen. For liberalt erhverv i egen bolig må der kun opsættes ét facadeskilt med en maksimal størrelse svarende til A3 format. Skiltet skal opættes på facaden ved indgangen til virksomheden i stueetagen. For liberalt erhverv i bebyggelse med facade mod Præstøvej og på ejendommen Gallemarksvej 6, må der kun opsættes ét skilt med en flade på max 0,5 m 2 og et udhængsskilt. Facadeskiltet skal opsættes på facaden ved indgangen til virksomheden i stueetagen, eller opstilles på terræn på egen grund i en højde på max 1 meter. Skiltet skal med placering, dimensioner og udformning underordnes bygningens arkitektur. Skiltningen må ikke tildække gesimsbånd og andre facadedetaljer. 32

4 med placering, dimensioner og udformning underordnes bygningens arkitektur. Skiltningen må ikke tildække gesimsbånd og andre facadedetaljer. Der må ikke opsættes skilte uden kommunens tilladelse. For bevaringsværdige bygninger gælder desuden følgende: GENERELT 8.28 Bebyggelse som erstatter bevaringsværdig bebyggelse, skal genopføres med facader i samme materialer og behandling som den oprindelige, og med vindues og dørhuller med samme placering. Nye vinduer skal fremstå med opdeling og opsprosning afstemt efter bygningens arkitektur. Bebyggelse skal fremtræde med samme tagform, opskalkning, tagudhæng og taghældning som den oprindelige. FACADER 8.29 Det oprindelige facademateriale og behandling skal bevares. Blankt murværk må ikke pudses, filses eller males De oprindelige vindues- og dørhuler må ikke ændres i størrelse, eller nedlægges... i Bedre Byggeskik-huse For ejendomme med de originale sålbænke der fremtræder med rulleskifte eller med anden udformning, skal de originale sålbænke bevares eller reetableres Sålbænke skal fremstå med pudset overflade eller beklædt med naturskifer. VINDUER OG DØRE 8.32 Vinduer skal fremstå med rammer i træ der er malet med en hvid dækkende maling eller i samme farve som vinduets originale, og med smalle sprosser med maksimal bredde på 19 mm De originale vinduer skal bevares eller erstattes af kopier. Nye vinduer skal fremstå med trærammer og med samme størrelse, udformning og opdeling som de originale De originale døre og porte skal bevares, eller erstattes af kopier. Nye hoveddøre og porte skal udformes som fyldningsdøre af træ, der males med dækkende maling, evt. med opsprosset vinduesparti i den øverste 1/3-del. TAGE 8.35 Tagformen må ikke ændres. Ved udskiftning af tagbelægning skal tagformen, opskalkningen og udhænget så vidt muligt tilbageføres til den oprindelige udformning... eller matte røde falstegl med vingeformat, svarende til traditionelle vingetegl Tagmaterialet må kun være traditionelle matte, røde vingetegl med glanstal på max. 20. Andre tagmaterialer kan kun godkendes, såfremt det kan dokumenteres, at de er de oprindelige. Tilbygninger i 1 etage, garager, carporte, og sekundære bygninger kan desuden dækkes med tagpap. KVISTE OVENLYSVINDUER OG GESIMSER 8.37 Originale kviste skal bevares, eller erstattes af kopier, for så vidt angår placering, udformning, dimensioner og materialer. 33

5 8.38 Nye kviste på bygninger uden eksisterende kviste skal udformes som mindre buede kviste, taske- eller pultviste og med en størrelse, udformning tilpasset bygningens arkitektur. På 1½ etagers beboelsesbygninger må der kun etableres én kvist pr. tagflade, placeret centreret på tagfladen På tagflader der er synlige fra veje og pladser, må der maksimalt etableres 2 ovenlysvinduer med en maksimal bredde på 60 cm. og maksimal højde på 80 cm. Ovenlysvinduer skal placeres symmetrisk på tagfladen. 9. UBEBYGGEDE AREALER FORHAVER 9.1 Arealet mellem beboelsesbygningen og vejen skal hovedsageligt fremstå som forhave med græsplane, træer eller buske, således at det grønne præg af villakvarteret bevares. HEGN OG BEPLANTNING 9.2 Hegn i skel mod veje skal udføres som levende hegn, traditionelt stakit der fremstår transparent eller som murede piller suppleret med partier af smedejern eller transparent stakit. Levende hegn må maksimalt have en højde på 1,8 m., mens stakit og mur højest må have en højde på 1,2 m. Bag levende hegn kan opsættes trådhegn med en maksimal højde svarende til det levende hegnets højde. Stakit og havelåger i træ skal males hvide. Smedejernshegn skal males sort eller hvid. 9.3 Eksisterende allébeplantning skal bevares. Træer der går ud eller fjernes, skal erstattes af nye af samme art. 9.4 Ny allébeplantning langs alle vejstrækninger i området, undtagen Præstøvej og Rollighedsvej skal udføres med avnbøg. 9.5 Belægninger og tagflader skal udformes på sådan en måde, at befæstelsesgraden for den enkelte ejendom overholder de, til en hver tid gældende befæstelsesgrader fastsat i spildevandsplanen. Hegn af murede piller suppleret med partier af smedejern, må højest have en højde på 1,5 m... eller portgrønne... eller portgrønt... træer af samme art. Befæstelser ud over dette skal udføres på en sådan måde, at overfladevand afledes lokalt på ejendommen. 9.6 Affaldsbeholdere, genbrugscontainere og lignende skal placeres og afskærmes således, at de ikke virker skæmmende for området. 10. TERRÆNREGULERING 10.1 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m. i forhold til eksisterende terræn må ikke finde sted Al terrænregulering mellem skel og indtil 2,5 m. fra skel skal ske ved udjævning/tilpasning til de tilstødende arealer og grunde. 34