LOKALPLAN 116. For et byfornyelsesområde ved Gl. Bagsværdvej og Rønne Allé i Ulrikkenborg bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune

Transkript

1 LOKALPLAN 116 For et byfornyelsesområde ved Gl. Bagsværdvej og Rønne Allé i Ulrikkenborg bydel Lyngby-Taarbæk Kommune

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Baggrunden for lokalplanen 1 Lokalplanens indhold 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning 3 Lokalplanens retsvirkninger 5 Lokalplanens bestemmelser 7 Denne lokalplan er udarbejdet af teknisk forvaltn-ing planafdelingen. Lyngby-Taarbæk kommune, oktober 1992.

3 BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN Området omkring Gl. Bagsværdvej og Rønne Alle er udpeget som byfornyelsesområde. I den anledning besluttede kommunalbestyrelsen at udsende et debatoplæg og har nu vedtaget en byfornyelsesbeslutning for området. Gennemførelsen af byfornyelsen kan dog først ske, når der er udarbejdet en lokalplan. Med vedtagelsen af denne lokalplan er det fornødne plangrundlag tilvejebragt.

4 LOKALPLØS INDHOLD Lokalplanen fastlægger retningslinier for områdets fremtidige anvendelse og bebyggelse. Formålet med lokalplanen er at tilvejebringe det fornødne plangrundlag for den kommende byfornyelse. Lokalplanområdet præges af markante hjørneejendomme, gamle flerfamiliehuse og haver med skiftende indhold og afgrænsning. Karakteristisk er hegningen i skel med låger, markering af indgange og de smalle forhaver. Her er trådhegnene et problem. Dels er de et fremmedelement og dels trænger der til udskiftning. Trådhegnene har sansynligvis afløst de oprindelige stakitter og det er tanken at genetablere de levende hegn og stakitterne i forbindelse med byfornyelsen. Derfor indeholder lokalplanen en bestemmelse om, at hegn i skel skal være levende hegn eller stakitter. Lokalplanen sikrer også områdets fortsatte anvendelse som boligområde med beboer- og servicefaciliteter, der kan være behov for i et bykvarter. Hvis en ejendom i området rives ned og der skal bygges nyt siger lokalplanen, at nybyggeriet skal placeres der, hvor det gamle hus lå. Bestemmelsen skal nemlig sikre, at områdets karakter fastholdes. Endelig gør lokalplanen det muligt at sammenlægge nogle af de små og utidssvarende lejligheder, så der i stedet kan laves tidssvarende ældre- eller ældrevenlige boliger.

5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanen Kommuneplan for Lyngby-Taarbæk kommune fastlægger dels en hovedstruktur for hele kommunen og dels rammer for indholdet i de fremtidige lokalplaner for de enkelte bydele og områder i kommunen. Lokalplanens område ligger i Ulrikkenborg bydel. Med rammeændring nr. 20/88 er der fastlagt følgende rammer for området. For område gælder følgende rammer : a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, etageboliger. b. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 70. c. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 3 etager. For område gælder følgende rammer : a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, etageboliger. b. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 75. c. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 5 etager. d. Der henvises til, at der er særlige planlægningsintentioner for området. I forbindelse med byfornyelse af området søger lokalplanen at fastholde områdets karakter med bl.a. flerfamiliehuse. Der er derfor, som 1. del af en samlet plan, udarbejdet nye rammer for området, hvor der er foretaget en række justeringer af bestemmelserne for bydelen. Byfornyelse Området omkring Gl. Bagsværdvej og Rønne Alle er udpeget som byfornyelsesområde. I den anledning besluttede kommunalbestyrelsen at udsende et debatoplæg om byfornyelse af området.

6 Med udgangspunkt i debatoplægget har kommunalbestyrelsen nu vedtaget en byfornyelsesbeslutning for området. Varmeplan varmeanlæg inden for lokalplanens område skal godkendes efter bestemmelserne i den til enhver tid gældende varmeplan. Ny bebyggelse i dette område skal tilsluttes det lokale forsyningsnet for naturgas, med mindre der opnås særlige tilladelse til at indrette alternative opvarmningsanlæg. Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af gældende spildevandsplan for Lyngby-Taarbæk kommune. Afvandingsretten for områdets ejendomme er fastsat ved, at afløbskoefficienten højst må være lig 0,4. Et områdes afløbskoefficient fastsætter en grænse for den maksimale regnvandsmængde, der må føres fra området til de offentlige kloakker. Såfremt afløbskoefficienten overskrides, skal tagog overfladevand fra overskydende arealer føres til faskiner på privat grund eller til privat regnvandsbassin.

7 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan, må kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Der henvises i øvrigt til lov om planlægning, 18 om : Lokalplaners retsvirkninger, og kapitel 14 : Klage og søgsmål.

8

9 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 116 FOR ET BYFORNYELSESOMRÅDE VED GL. BAGSVÆRDVEJ OG RØNNE ALL$ I ULRIKKENBORG BYDEL. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område. 1. FORMÅL Det er lokalplanens formål : - at tilvejebringe det fornødne plangrundlag for områdets byfornyelse, - at sikre områdets fortsatte anvendelse til boligformål med tilhørende beboer- og servicefaciliteter, - at fastholde områdets karakter og sikre den karakteristiske hegning i skel, - at danne grundlag for lejlighedssammenlægninger. 2. OMRADE Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 18 ap, 18 au, 18 av, 18 bg, 18 bi, 18 bs, 18 bu og 18 bx, alle K s. Lyngby by, Christians sogn, samt alle parceller, der efter den 23. april 1992 udstykkes fra de nævnte ejendomiae. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål (helårsbeboelse) med tilhørende beboer- og servicefaciliteter for kvarterets beboere. 3.2 Inden for området kan desuden opføres transformer-, pumpe-, måle- eller trykregulatorstationer til sikring af kvarterets nødvendige forsyning. Anlæg gene skal udformes under hensyntagen til den øvrige bebyggelse.

10 4. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 4.1 Inden for området må der ikke opføres yderligere bebyggelse. Det samlede etageareal for henholdsvis matr. nr. 18 bs og 18 bu kan dog for hver ejendom øges til 200 m Ny bebyggelse skal i princippet placeres som den tidligere. 4.3 Ny bebyggelse skal opføres med 2-3 etager. 4.4 Tagene skal være symmetriske saddeltage, der kan afvalmes. Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20 og BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 5.1 Ny bebyggelse skal opføres med proportioner, der harmonerer med den eksisterende bebyggelse. 5.2 Til udvendige bygningssider må kun anvendes murværk, som evt. kan pudses eller vandskures. Der må ikke anvendes træ- eller anden facadebeklædning. 5.3 Til tagbeklædning må kun anvendes tegl i farverne rød eller sort eller blandinger af disse, skifer eller tjærepap. 5.4 Ved om- og tilbygning til den eksisterende bebyggelse skal bygningens materialer, vindues- og dørproportionering og lignende respekteres. Herunder bygningens traditionelle fagdeling. 5.5 Der må ikke opsættes parabolantenner på bebyggelsen. 5.6 Skiltning, reklamering m.v. skal tilpasses bygningens størrelse og arkitektur. Skilte må ikke få karakter af faradebeklædniner. 6. UBEBYGGEDE AREALER 6.1 Hegn i skel må kun etableres som levende hegn eller lave stakitter. 7. BYFORNYELSE, SÆRLIGE BESTEMMELSER 7.1 Lejlighedssammenlægninger. Ved ombygninger af den på kortbilag nr. 2 viste bebyggelse skal der foretages sammenlægninger af lejligheder således, at der skabes tidssvarende ældre- eller ældreegnede boliger.

11 8. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 8.1 Ny bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunalbestyrelsens anvisning. Vedtaget af Lyngby-Taarbæk kommunalbestyrelse den 19. oktober Kai Aage Ørnskov Tarquini Mårtensson

12

13