LOKALPLAN Brugsen i Herfølge

Transkript

1 LOKALPLAN Brugsen i Herfølge KØGE KOMMUNE 1990

2 LOKALPLAN BRUGSEN I HERFØLGE INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse side Lokalplanens baggrund 3 - formål - - indhold 3 Forhold til ekst. planer 4 Lokalplanens retsvirkninger 5 -del 1 Formål 7 2 Området - 3 Områdets anvendelse - 4 Udstykninger 8 5 Vej, sti og parkeringsforhold - 6 Tekniske anlæg - 7 Bebyggelsens omfang og placering - 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 9 Ubebyggede arealer - 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10 KØGE KOMMUNE 1990

3 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN Brugsen i Herfølge REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN LOKALPLANENS BAGGRUND I forbindelse med et ønske om at udvide Brugsen i Herfølge gav Køge kommune i 1989 tilladelse til at erhverve naboejendommen Billesborgvej 28 og lægge den ind under Billesborgvej 26, så hele arealet kan medregnes i bebyggelsesprocenten. Samtidig ønskedes Billesborgvej 26 nedrevet og arealet indrettet til parkeringsplads. Dette er nu sket. LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med denne lokalplan er at give mulighed for en udvidelse af Brugsen's salgsareal, at fastlægge bebyggelsens omfang og at fastlægge grundarealets indretning og beplantning. LOKALPLANENS INDHOLD Området Lokalplanen afgrænses, som vist på kortbilag 1 og omfatter Billesborgvej 26 og 28, matr.nre. 49 c og 49 e, Herfølge. Mellem de to matrikler løber den blinde kommunevej "Havebo", hvis nordlige del er en del af lokalplanen. Havebo giver adgang til boligerne omkring Havebo og til Brugsens parkeringsplads.

4 Bebyggelseoprocent Der er givet tilladelse til at matr.nre. 49 c og 49 e kan sammenregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten (B%). Parkering På matr.nr. 49 c er B% i dag 45. Med en sammenregning af de to matriklers areal og en tilbygning på 460 m2 vil bebyggelsesprocenten blive 47 for området. Der er på grunden vist 53 parkeringspladser, som svarer til parkeringsbehovet for det fremtidige salgsareal, og den eksisterende bolig på grunden. Beplantning Træplantningen foran de eksisterende brugsbygninger skal fortsættes langs Billesborgvej på nr. 28 og i arealet mellem parkeringspladsen og Havebo evt. med en lav bundplantning eller græs. Hegning Materialer Hegn mod naboskel skal være levende hegn eller raftehegn. Til tagbeklædning må anvendes røde vingetegl eller grå bølgeeternit som på de eksisterende bygninger. Ydermure skal fremtræde som blank mur i røde sten som de eksisterende forhuse, eller murværk der er filtset og malet i en farve, der skal godkendes af byrådet. Indgangspartierne m.v. kan være af glas. Kommuneplanen FORHOLDET TIL EKSISTERENDE PLANER Lokalplanområdet ligger indenfor kommuneplanens område 5B2, Herfølge Bymidte, hvor rammerne for lokalplanlægningen er åben, lav boligbebyggelse med butikker til områdets egen daglige forsyning. Området er så stort, at en forhøjelse af B% på enkelte grunde ingen indflydelse har på den B% på 25, der gælder for området som helhed. Denne lokalplan er i overensstemmelse med kommuneplanen.

5 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Ændringer skal følge planen Ingen handlepligt Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser af lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

6

7 KØGE KOMMUNE LOKALPLAN , Brugsen i Herfølge I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Formål Lokalplanens formål er: - at sikre udvidelsesmulighed på ca. m2 salgsareal til Brugsen. - at sikre indretning og beplantning af parkeringspladser. 2. Området 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 49 c og 49 e, Herfølge, samt alle parceller der efter den 1. januar 1990 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Desuden omfatter lokalplanen den nordlige del af kommunevejen "Havebo". 3. Områdets anvendel- 3.1 se Området må anvendes til butikker til områdets egen daglige forsyning samt boligformål. 3.2 Der må etableres dagligvarebutik i stueetagen. 1. sal og en udnyttelig tagetage må udelukkende anvendes til boligformål. 4. Udstykninger 4.1 Området må kun udstykkes i overensstemmed kortbilag 1. Yderligere udstykning må kun ske med byrådets godkendelse. 4.2 Området er i byzone.

8 5. Vej, sti og parke- 5.1 ringsforhold. Kommunevejen "Havebo" giver kørende adgang til Brugsens to parkeringspladser henholdsvis øst og syd for bygningen. Adgang til de to parkeringspladser fra Havebo skal anlægges som chaussestensbelagte overkørsler. 5.2 Den eksisterende indkørsel på Billes-- borgvej 26 må kun benyttes til varetilkørsel. 5.3 Der skal etableres 23 offentligt tilgængelige kundeparkeringspladser og 1 privat plads syd for bygningen og 29 offentligt tilgængelige kundeparkeringspladser øst for bygningen. 6. Tekniske anlæg 6.1 Elledninger skal fremføres som jordkabler, og parkeringspladser m.v. skal belyses med parklamper efter byrådets nærmere godkendelse. 7. Bebyggelsens om- 7.1 fang og placering Bebyggelsesprocenten må for de to matrikler under eet ikke overstige 47. *Fodnote. 7.2 Den eksisterende bebyggelse må ikke nedrives undtagen ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 7.3 Ny bebyggelse skal placeres indenfor det på kortbilag 2 angivne byggefelt mærkettilbygning. *Fodnote. Bebyggelsesprocenten for området som helhed overholdes.

9 7.4 Tilbygningen må kun opføres med een etage. Tagenes vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 45. Tagene skal udformes som symmetriske saddeltage i overensstemmelse med snittet på kortbilag Intet punkt af tilbygningens ydervæg eller tagflade m& gives en højde, der overstiger 7 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 8. Bebyggelsens ydre 8.1 f remtræden Bygninger skal udføres med murede facader (blank mur i røde teglsten eller vandskuret og malet i en af byrådet godkendt farve). 8.2 Tagene på bygningerne skal udføres med røde vingetegl eller grå bølgeeternit. Vindfangsbygningen kan udføres med facader og tag af glas og aluminium. 8.3 Der må ikke etableres udendørs antenner. 8.4 Skiltning skal godkendes af byrådet. 9. ubebyggede area- 9.1 ler Den på kortbilag 3 viste beplantning må ikke fjernes uden byrådets godkendelse. 9.2 Nye træer skal placeres som vist på kortbilag 2, af samme art som eksisterende træer foran eksisterende bygning. Træer skal plantes i en kvalitet svarende til H. 9.3 Hegn mod naboskel må kun etableres som levende hegn eller raftehegn. Der skal etableres et raftehegn i 1.8 m i skel mod matr. nr. 49 g. I skel mellem Havebo og matr. nr. 49 g skal der etableres et trådhegn i 1 m højde.

10 9.4 Der hegnes mod Billesborgvej med et fast hegn min. 50 cm og max. 1 m højde, så tilkørsel kun kan ske ad de eksisterende overkørsler. 9.5 Større både, campingvogne og uindregistrerede køretøjer må ikke opbevares indenfor området. 10. Forudsætning for 10.1 ibrugtagning af Før ny bebyggelse tages i brug skal der ny bebyggelse. være etableret den i pkt. 6.1 nævnte be- - lysning på parkeringsarealet Før ny bebyggelse tages i brug skal der være etableret den i pkt. 9.2 nævnte træplantning. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om kommuneplaner har Køge Byråd i møde den 19. juni 1990 vedtaget foranstående lokalplan endeligt. Bekendtgørelse om lokalplanens vedtagelse er sket den 4. juli 1990, fra hvilken dato planens retvirkninger er gældende.

11

12

13

14