Den bevarende lokalplan. Værktøjskassen - redskaber til udarbejdelse af lokalplaner

Transkript

1 Den bevarende lokalplan Værktøjskassen - redskaber til udarbejdelse af lokalplaner

2 Planloven Kommuneplanen skal indeholde retningslinjer for bl.a. sikring af kulturhistoriske bevaringsværdier, herunder beliggenheden af værdifulde kulturmiljøer og andre væsentlige kulturhistoriske bevaringsværdier. Rammerne for indholdet af lokalplaner fastsættes for de enkelte dele af kommunen med hensyn til bl.a. bebyggelsesforhold, herunder rammer for bevaring af bebyggelse eller bymiljøer I en lokalplan kan der optages bestemmelser om bl.a. bevaring af eksisterende bebyggelse således, at bebyggelsen kun med tilladelse fra kommunalbestyrelsen må nedrives, ombygges eller på anden måde ændres. Ejeren kan forlange overtagelse af en bygning, der er omfattet af bevaringsbestemmelser, hvis kommunen nægter at give nedrivningstilladelse (dispensation), og hvis der er et væsentligt misforhold mellem ejendommens afkastningsgrad og afkastningsgraden for ejendomme med en lignende beliggenhed og benyttelse.

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 Lokalplan Trekanten 1. Formål Formålet med lokalplanen er at opretholde området som boligområde samt sikre bevaring af den eksisterende byggeforeningsbebyggelse, der rummer særlige kulturhistoriske og arkitektoniske kvaliteter. Det er herunder hensigten, at bestemmelserne vedrørende bebyggelsens ydre fremtræden skal sikre en bevaring af såvel bebyggelsens arkitektoniske helhedsvirkning som bygningsdetaljer på det enkelte byggeforeningshus. Formålet er desuden at afløse den hidtil gældende byplan med mere tidssvarende bestemmelser.

15 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. De eksisterende byggeforeningshuse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Magistratens særlige tilladelse, jf. dog stk. 4 og 6. Stk. 4.**) Der kan opføres mindre tilbygninger på husene i form af havestuer, karnapper, altaner, vindfang og lignende udført som let konstruktion, hovedsageligt i glas. Etagearealet af havestuer må ikke overstige 10 m2 pr. ejendom. Tilbygninger må ikke opføres på facade mod vej og skal tilpasses den eksisterende arkitektur efter Magistratens nærmere godkendelse, jf. i øvrigt 6. **) Borgerrepræsentationen har i forbindelse med lokalplanens vedtagelse truffet beslutning om, at Magistraten forud for meddelelse af tilladelse i medfør af bestemmelsen skal foretage høring af bestyrelsen for Grundejerforeningen Trekantens vejlag.

16 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk.**) 1. Ændringer i bebyggelsen, for så vidt angår materialer, udformning, farve og øvrige ydre fremtræden, skal efter Magistratens skøn være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter. Eksisterende bebyggelse må i nævnte henseender ikke ændres uden Magistratens tilladelse, medmindre ændringerne iagttager bestemmelserne i stk Stk. 2. Tage Stk. 3. Ydermure Stk. 4. Skorstenspiber Stk. 5. De oprindelige murhuller Stk. 6. Vinduer Stk. 7. Yderdøre Stk. 8. Kviste og kvistvinduer Stk. 9. Tagvinduer Stk. 10. Tagrende og nedløbsrør Stk. 11. Ventilation og udluftning over tag Stk. 12. Antenner og paraboler Stk. 13. Udendørs belysning Stk. 14**) Eksisterende butiksvinduer

17 Der henvises i bestemmelserne til tegninger, der viser skorstenspiber, yderdøre, vinduer samt kviste og kvistvinduer. Døre og vinduer samt træværk i kviste skal males i blå, grøn, okker, brun rød eller hvid farve, og en af følgende farver bør anvendes: Blå 4060-R85B (113-8 S) osv. Farverne er defineret ud fra NCS-farvesystemet og tallene i parentes henviser til farvenumre i Flüggers farvemesterkort.

18 7. Ubebyggede arealer Stk. 1. De ubebyggede arealer - herunder også arealet mellem vej og bebyggelsesregulerende byggelinje - skal anlægges og vedligeholdes som have, jf. dog stk. 3 Stk. 2. Forhaverne skal hegnes særskilt med træstakit udført i overensstemmelse mad tegning. nr Stakitterne skal behandles med heldækkende maling eller træbeskyttelse. St. 3. På hver ejendom må der anlægges højst 2 parkeringspladser, inklusive garage eller carport. Stakitter skal males i grøn eller hvid farve, og en af følgende farver bør anvendes: Grøn 6040-B85G (117-5 R) Grøn 5045-G (117-5 U) Hvid

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32 Lokalplan Kærskiftevej 1. Formål Lokalplanen skal udgøre det planmæssige grundlag for udvidelse af de små boliger i den bevaringsværdige 1-etages rækkehusbebyggelse A/B Kærskifte og i den ligeledes bevaringsværdige 1-etages træhusbebyggelse A/B Lykkebo samt for opretholdelse af eksisterende børneinstitutioner, Vigerslev Kirke og områdets grønne karakter. Som led heri skal følgende overordnede hensyn tilgodeses: Den eksisterende tidstypiske rækkehusbebyggelse fastlægges som bevaringsværdig og som bebyggelsesplan med udvidelsesmulighed i form af påbygning af én etage. Ændringer og istandsættelse af facader skal ske i overensstemmelse med bebyggelsens arkitektur og oprindelige fremtræden. Træhusenes fællespræg og områdets grønne karakter skal fastholdes og styrkes ved retningslinjer for istandsættelse og tilbygninger, og ved fastlæggelse af byggelinjer mod de omgivende veje og interne grønninger

33 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. For område I gælder: a) Bebyggelsesprocenten b) Den eksisterende rækkehusbebyggelse må ikke nedrives uden Teknik- og Miljøudvalgets særlige tilladelse, jf. tegning nr. 3. c) d) e) f) Ændringer af eksisterende bebyggelse må ikke ske uden Teknikog Miljøudvalgets godkendelse, medmindre retningslinjerne i 6 følges. Stk. 2. For område II gælder: a) De oprindelige træhuse, jf. tegning nr. 3, må ikke nedrives uden Teknik- og Miljøudvalgets særlige tilladelse b- h)

34 For område II gælder: a) Bygningernes facader skal udføres af træ med profilering som eksisterende og malerbehandles med rød farve som eksisterende. b) Vinduer og døre skal males hvide som eksisterende. c) Tage skal udformes som sadeltage med hældning som eksisterende og belægges med sort tagpap.

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46