Endelig vedtagelse af Lokalplan Bevarende bestemmelser for rækkehusene Kløverprisvej og

Transkript

1 Pkt.nr. 7 Endelig vedtagelse af Lokalplan 127 Bevarende bestemmelser for rækkehusene Kløverprisvej 1561 og Indstilling: Teknisk Forvaltning indstiller til Teknik og Miljøudvalget, at anbefale over for Kommunalbestyrelsen: 1. at Lokalplan 127 vedtages endeligt med de i Teknisk Forvaltnings notatark af den 5. maj 2008 og notatark af den 15. juli 2008 anførte bemærkninger, samt de i sagsfremstillingen foreslåede ændringer, 2. at den endelige vedtagelse af Lokalplan 127 sker under forudsætning af den endelige vedtagelse af Tillæg nr. 1 til Kommuneplan Politisk beslutning: Teknik og Miljøudvalgets møde 11. august 2008 Punkt 5: Tiltrådt. Kim Østerberg (T) stemte imod med henvisning til at der grundet den globale opvarmning er behov for at der kan opsættes solfangere/solceller flest mulige steder. Kommunalbestyrelsens møde 26. august 2008 Punkt 7: Godkendt. Imod Liste T under henvisning til egen bemærkning. Liste T stemte imod med henvisning til, at der grundet den globale opvarmning er behov for at der kan opsættes solfangere/solceller flest mulige steder. Sagsfremstilling: Teknik og Miljøudvalgets møde den 28. maj 2008, pkt. 3, På Teknik og Miljøudvalgets møde den 28. maj 2008 blev sagen udsat med henblik på undersøgelse af spørgsmålet om solfanger og solceller på tagflader. Teknisk Forvaltning og Grundejerforeningen Kløverpris, repræsenteret ved formanden og næstformanden, har den 12. juni 2008 holdt et efterfølgende møde om spørgsmålet om solfanger og solceller på de bevaringsværdige rækkehuses tagflader. Grundejerforeningen Kløverpris om solfanger og solceller på rækkehusenes tagflader Bestyrelsen for Grundejerforeningen Kløverpris har i brev af den 21. juni 2008 gjort bemærkninger til spørgsmålet om solfanger og solceller på rækkehusenes tagflader. Af brevet fremgår det bl.a., at bestyrelsen er af den opfattelse, at en åbning for tilladelse til opsætning af solfangere på rækkehusenes tagflader er i direkte modstrid med lokalplanen intentioner om at respektere bebyggelsens oprindelige arkitektur. Det vil

2 virke decideret grimt og skæmmende på de karakteristiske forskudte, og derfor meget små tagflader. Heldigvis er der masser af betydeligt mindre skæmmende og langt mere energi økonomiske alternativer. Solfangere kan, uden problemer, placeres i baghaverne på skure, overdækkede terrasser, carporte og lignende. Brev af den 21. juni 2008 fra bestyrelsen for Grundejerforeningen Kløverpris om solfanger og solceller på tagflader er vedlagt som bilag 1. Teknisk Forvaltnings vurdering og anbefaling om solfanger og solceller på rækkehusenes tagflader Teknisk Forvaltning har i notatrak af den 15. juli 2008 vurderet spørgsmålet om solfanger og solceller på de bevaringsværdige rækkehuses tagflader. Det er Teknisk Forvaltnings vurdering, at isætning af solfanger / solceller i form af f.eks. VELUX solfanger (udformet som et ovenlysvindue) i tagfladerne, enten som et gennemgående bånd eller parvis eller i kombination med et alm. ovenlysvindue, vil virke skæmmende og som fremmedelementer på de karakteristiske bevaringsværdige rækkehuses forskudte små tagflader (hver tagflade er på ca. 25 m 2 ), at solfanger / solceller som ovenlysvinduer i tagfladerne ikke medvirker til, at der skabes beboelsesrum med gode og optimale lysforhold i tagetagen. På den baggrund foreslår Teknisk Forvaltning, at lokalplanens 9 om tekniske anlæg tilføjes følgende ny.9.2: Der må ikke opsættes solfanger eller solceller på de bevaringsværdige rækkehuses tagflader hverken mod gadesiden eller havesiden. Solfanger og solceller må kun opsættes i baghaverne, enten som fritstående og / eller på de skure, overdækkede terrasser og carporte, der er placeret i baghaverne. Solfanger og solcellers omfang må ikke overstige 10 m 2. Høring Lokalplanforslaget har været sendt i offentlig høring i perioden fra den 12. december 2007 til den 13. februar Ved høringsfristens udløb var der modtaget 6 høringssvar, som var udsendt med udvalgsmødets dagsorden den 28. maj 2008, pkt. 3, som bilag 1: 1. Bestyrelsen for Grundejerforeningen Kløverpris 2. Kroppedal Museum, Nyere Tid 3. Helge Steen Olsen, ejer af Kløverprisvej Allan og Henriette Lyngby, Kløverprisvej Jørgen Carstensen, Kløverprisvej Lars Zenke Pørlov Hansen, Kløverprisvej 52 Partshøring Høringssvarene har i henhold til forvaltningslovens kap. 5 om partshøring været sendt til udtalelse hos bestyrelsen for Grundejerforeningen Kløverpris. Bestyrelsen for Grundejerforeningen har i dateret den 12. marts 2008 fremsendt bemærkninger til høringssvarene. dateret den 12. marts 2008 med vedhæftet brev / partshøring var udsendt med udvalgsmødets dagorden den 28. maj 2008, pkt. 3, som bilag 2. Teknisk Forvaltnings forslag til ændringer i Lokalplan 127

3 Teknisk Forvaltning og Grundejerforeningen Kløverpris, repræsenteret ved formanden og næstformanden, har den 4. april 2008 holdt et efterfølgende møde om de modtagne høringssvar og bestyrelsens bemærkninger i partshøringen. Teknisk Forvaltning har i notat af den 5. maj 2008 nærmere beskrevet og vurderet høringssvarene med henblik på eventuelle ændringsforslag til lokalplanen. Forvaltningens notatark dateret den 5. maj 2008 var udsendt med udvalgsmødets dagsorden den 28. maj 2008, pkt. 3, som bilag 3. På baggrund af mødet den 4. april 2008 og notatark af den 5. maj 2008 skal Teknisk Forvaltning foreslå følgende ændringer og justeringer: I lokalplanens 5.6 om bebyggelsens omfang og placering ændres kan rækkehuset genopføres med til skal rækkehuset genopføres med, I lokalplanens 6.1 om den bevaringsværdige rækkehusbebyggelses ydre fremtræden foreslås følgende ændringer: Om tage: Tage skal udføres som saddeltage og belægges med røde falsteglsten syd for Kløverprisvej og med røde vingeteglsten nord for Kløverprisvej. ændres til Tage skal udføres som saddeltage og belægges med røde falsteglsten, med dimensioner så vidt muligt som de oprindelige. Nord for Kløverprisvej kan eksisterende vingeteglsten erstattes med falsteglsten. Som ny tilføjelse til lokalplanens 6.1 om tage foreslås følgende: For rækkehusene nord for Kløverprisvej skal udbygningen mod havesiden være som oprindelig, dvs. med fladt tag og belagt med zink. Om skorstene:... Hvor skorstene er fjernet kan disse reetableres med placering som oprindelig. ændres til Hvor skorstene er fjernet kan disse reetableres med den oprindelige placering og det oprindelige udseende. Ved en inddragelse af tagetagen til beboelse, må rækkehusene beliggende nord for Kløverprisvej fjerne den skorsten, der hindrer adgang til øverste forskudte etage, dvs. den midterste skorsten i rækkehusets tagryg. For rækkehusene beliggende nord for Kløverprisvej, der har inddraget tagetagen til beboelse, må skorstenen i forbindelse med etablering / bibeholdelse af brændeovn trækkes ud gennem tagfladen mod havesiden. Skorstenen må ikke være synlig fra Kløverprisvej. Om vinduer: Kvisten skal udføres som 3 fags Dannebrogsvindue med udadgående rammer i materialet træ ændres til... Kvisten skal udføres som 3 fags Dannebrogslignende vindue med udadgående rammer i materialet træ i neutral farve. Vinduer skal på nær kældervinduer eller lignende udføres som to fags Dannebrogsvinduer med udadgående rammer i materialet træ, ændres til Vinduer skal på nær kældervinduer eller lignende udføres som 2 fags Dannebrogslignende vindue med udadgående rammer i materialet træ i neutral farve I bogen Bevaringsværdige bygninger Sikring af bevaringsværdier fra Socialministeriet, november 2006, side 51, er den klassiske jordfarveskala gengivet. På den baggrund anbefaler Teknisk Forvaltning, at der i lokalplanens 6.1 om neutral farve i en fodnote henvises til nævnte bogs side 51.

4 Om hoveddøre: Hoveddøre skal udføres som udadgående fyldningsdøre ændres til Hoveddøre skal udføres som indadgående fyldningsdøre eller listebeklædte døre i materialet træ i neutral farve. Originalt øvre glasparti skal bibeholdes, som vist på planbilag 5. Som ny tilføjelse til lokalplanens 6.1 om enderækkehusenes gavle foreslås følgende: Der må etableres vindue og / eller terrassedør i enderækkehusenes gavle. Vindue og / eller terrassedør skal være udført i overensstemmelse med de krav, der i lokalplanen er stillet til øvrige døre og vinduer. Vindue og terrassedør skal indpasses i bebyggelsens oprindelige stil. I lokalplanens 6.2 om udestuens materialevalg ændres For den i 5.3 nævnte udestue gælder, at den skal udføres i en konstruktion af glas og træ. til For den i 5.3 nævnte udestue gælder, at den kan udføres i følgende materialer: Mursten, træ, glas, zink, tegl og tagpap. Murstenens og teglens form og farve skal svare til rækkehusenes mursten og tegl. I lokalplanens 7.1 om ubebyggede arealer, sti, hegn og beplantning ændres De på planbilag 3 viste gangstier opretholdes. til De på planbilag 2 viste gangstier opretholdes i deres nuværende bredde. I lokalplanens 7.4 om ubebyggede arealer, sti, hegn og beplantning ændres gælder, at hegn kun må etableres som levende hegn i en højde af max. 1,80 meter. til gælder, at forhaverne må enten være åbne eller have levende grønne hegn. Hegn i øvrigt må kun etableres som levende grønne hegn i en højde af max. 1,80 meter. I lokalplanens 9 om tekniske anlæg ændres Renovationsstativer og containere til affald skal indhegnes eller placeres, så de ikke til Renovationsstativer og containere til affald skal placeres, så de ikke I lokalplanens 10 om ophævelse af tinglyste dokumenter udvides listen over dokumenter om fjernelse af en carport på vilkår, til at omfatte samtlige de ejendomme inden for lokalplanområdet, hvor der er tinglyst en sådan nedrivningsdeklaration. Deklarationer begæres aflyste af tingbogen. Derudover foretages som en konsekvens af ovenstående foreslåede ændringer de nødvendige opfølgende justeringer i såvel redegørelsen som i planbilagene. Teknisk Forvaltning anbefaler herefter, at Lokalplan 127 Bevarende bestemmelser for rækkehusene Kløverprisvej 1661 og 2470, vedtages endeligt med de ovennævnte foreslåede ændringer. Økonomiske konsekvenser: Personalemæssige konsekvenser: Sundhedsmæssige konsekvenser: Miljømæssige konsekvenser: Andre konsekvenser:

5 Bilag: 0. Til udvalgets dagsorden den 28. maj 2008, pkt. 3, var udsendt følgende bilag: 1. Kopi af de 6 modtagne høringssvar 2. dateret den 12. marts 2008 med vedhæftet brev / partshøring fra bestyrelsen for Grundejerforeningen Kløverpris 3. Teknisk Forvaltnings notatark dateret den 5. maj 2008 om vurdering af høringssvarene 1. Bemærkninger fra bestyrelsen for Grundejerforeningen Kløverpris i brev af den 21. juni 2008 om solfanger og solceller på rækkehusenes tagflader (TMU 11. august 2008 Pkt ) 2. Teknisk Forvaltnings notatark af den 15. juli 2008 om solfanger og solceller på rækkehusenes tagflader (TMU 11. august 2008 Pkt )