KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Gadelandet II. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Brønshøj-Husum

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 198 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Gadelandet Brønshøj-Husum Fastlægger anvendelsen m.v. Boliger og erhverv m.v. KONGSBAK NFORMATK August 1992

2 LOKALPLAN NR. 198 Lokalplan for omriidet begrænset af Frederikssundsvej, Storeghrdsvej, Gadelandet og Kobbelvænget

3 Kebenhavns Kommune Lokalplan nr. 198 Lokalplan for omrddet begrænset af Frederikssundsvej, Storegbrdsvej, Gadelandet og Kobbelvænget. henhold til lovom kommuneplanlægning (lovbekendtgarelse nr. 918 af 22. december 1989) fastsættes herved falgende bestemmelser for omrddet. O 1. Formål Formdlet med lokalplanen er: at fastlægge anvendelsen sbledes, at boliger, serviceerhverv, industrierhverv og offentlig virksomhed kan fungere inden for lokalplanomrbdet uden indbyrdes miljagener, at muliggare en fornyelse og udbygning mod Frederikssundsvej som opstrammer gadebilledet og samtidig bevarer og udbygger Frederikssundsvejs status som lokalt centerstrag, at omrddet mod Gadelandet og Storegdrdsvej udbygges med boliger efter en samlet plan, der sikrer en harmonisk overgang til de nord for liggende boligbebyggelser og at der gennem omrddet etableres mulighed for en offentlig passage for cyklister og gdende mellem Frederikssundsvej og Gadelandet. O 2. Område Stk. 1. Lokalplanomrddet afgrænses som vist pd vedhæftede tegning nr og omfatter ejendommene matr.nr. 12b, l&, 13h, 16b, 22,23,24a_, 24b, 26, 28, 32c, 34, 46, 47, 496, 509, 510, 511, 1040, 1819, 1989, 1995, 2312, 2734, 2735, 2736, 2737, 2739, 2740, 2856, 2858, 2903, 2989, 2994, 3415, 3429,3432,3538,3539,3553,3698 og3704 Husum, Kabenhavn, et umatr. grafteareal ibid, umatr. pri- vate vejarealer ibid., samt alle parceller, der efter 1. januar 1991 udstykkes i omrbdet. Stk. 2. Lokalplanomrddet opdeles i underomrdderne,, og V som vist pd tegning nr Magistraten kan tillade mindre ændringer i omrddeafgrænsningen mellem omrdde og. O 3. Anvendelse Stk. 1. For område gælder: a) Omrbdet fastlægges til erhvervsformbl. Der mi opfares eller indrettes bebyggelse til lettere industri-, værksteds-, lager-, engros- og transportvirksomhed med dertil horende administration samt til serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, undervisning og lignende, der efter Magistratens skan naturligt kan indpasses i omrbdet. Der mb endvidere opfares eller indrettes bebyggelse til salg af udvalgsvarer med tilknytning til virksomhederne. Mod Frederikssundsvej gælder herudover, at der mb ske salg af udvalgsvarer, der af Magistraten anses for forenelige med beliggenheden i heromhandlede erhvervsomrbde, sisom salg af maskiner, biler, mabler og lignende. Dermb ikke udaves virksomhed, som efter Magistratens skan i mere end uvæsentlig grad kan medfare sujforurening, luftforurening eller andre ulemper. b) nden for en afstand af ca. 50 m fra grænsen til underomrbde mb der ikke udaves virksomhed, som efter Magistratens skan i mere end ubetydelig grad kan medfare stajforurening, luftforurening eller andre ulemper. c) Magistraten kan tillade, at der opfares eller indrettes bebyggelse til offentlige formål, der naturligt finder plads i omrddet. d) Uanset pkt. a) kan Magistraten tillade, at der 1

4 på hver ejendom opfares eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden, idet det dog i dendel af området, hvor der kan tillades mere end ubetydelig forurening forudsættes, at det dokumenteres, at boligerne er nadvendige for virksomhedens drift og i avrigt kan indpasses på miljamæssig forsvarlig måde. Tilladelse kan gares betinget af, at boligerne nedlægges, såfremt der efter Magistratens skan måtte opstå en miljamæssig begrundelse herfor. lignende. Endvidere kan den eksisterende biografbygning på matr.nr Husum, KØbenhavn, anvendes til publikumsorienterede serviceerhverv, såsom butikker, restauranter, motionscenter og lignende. d) Butiksenhedernes starrelse må, for så vidt angår dagligvarebutikker ikke overstige 200 m2 salgsareal, og for så vidt angår udvalgsvarebutikker, ikke overstige 500 m2 salgsareal. e) Nyt lejlighedsbyggeri skal indrettes overvejende med familieboliger. Stk. 2. For område gælder: a) Området fastlægges til serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, butikker, un- (transformerstation og lignende). dervisning, håndværk samt andre virksomhe- Der må ikke udaves virksomhed, som efter Magider, der efter Magistratens skan naturligt kan stratens skan i mere end ubetydelig grad kan indpasses i området, og som hajst medfarer ubetydelig forurening. medfgre luftforurening, stajforurening eller andre ulemper. b) bebyggelsen fastlægges stueetagen til publikumsorienterede serviceerhverv, såsom bu- 4. Vejforhold samt byggelinier tikker, restauranter og lignende. Det samlede etageareal til disse formål må haj& udgare 50 pct. af bebyggelsens etageareal. c) Der må indrettes en eller to butiksenheder med et samlet salgsareal på hajst m2 etageareal. De avrige butiksenheders starrelse må, for så vidt angår dagligvarebutikker ikke overstige 200 m2 salgsareal og for så vidt angår udvalgsvarebutikker, ikke overstige 500 m2 salgsareal. d) Uanset pkt. a) kan Magistraten tillade, at der på hver ejendom opfares eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden. Stk. 3. For område gælder: a) Området fastlægges til boligformål. b) Der kan efter Magistratens nærmere godkendelse opfares eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg og institutioner - herunder vuggestuer og barnehaver - samt andre sociale eller kulturelle servicefunktioner, der naturligt finder plads et i boligområde. c) bebyggelse mod Frederikssundsvej fastlægges stueetagen til publikumsorienterede serviceerhverv, såsom butikker, restauranter og Stk. 4. For område Ngælder: Området fastlægges til offentlige tekniske anlæg Stk. 1. Mod Storegårdsvej, Gadelandet og Kobbelvænget opretholdes de eksisterende vejlinier. Mod Frederikssundsvej opretholdes en byggelinie (vejudvidelseslinie) i en afstand af 15 m fra midtlinien som vist på tegning nr Stk. 2. Der fastlægges 5 m hjarneafskæringved Kobbelvænget/Gadelandet og Frederikssundsvej/Storegårdsvej. Stk. 3. De på tegningen med priksignatur viste umatr. private vejarealer af Toften, Branddammen, Bystævnet og Gamle Gadelandet kan nedlægges som vej, når betingelserne herfor er opfyldt. 5. Bebyggelsens omfang og placering *) Stk. 1. For område gælder: a) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 130. Bebyggelsens rumfang må ikke overstige 5 my m2 grundareal. *'Arbejder, der forudsætter udgravning i grunden, kan medfere påbud om midlertidig standsning af arbejdet i henhold til lov om museer m.v (beskyttelse afjordfaste fortidsminder). 2

5 b) Mod Frederikssundsvej skal bebyggelse opfares som sluttet bebyggelse i byggelinien. c) Bebyggelse må opfares i haj& 4 etager incl. en eventuel udnyttelig tagetage. Bebyggelse mod Frederikssundsvej skal opfares i mindst 2 etager. d) Bebyggelsens hajde må ikke overstige 16 m. e) Bebyggelsens hajde må ikke overstige 4 m + afstanden til naboskel. f) Bebyggelsens hajde må ikke overstige afstanden til anden bebyggelse på samme grund. Bestemmelsen kan lempes under forudsætning af, at opholds- og arbejdsrum opnår efter Magistratens skan tilfredsstillende lysforhold. g) Bebyggelse kan tillades opfart i mindre afstand end 2,5 m fra skel mellem ejendomme i området. Stk. 2. For område gælder: a) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 130. b) Bebyggelse skal opfares som sluttet bebyggelse i bvpeelinien mod Frederikssundsvei 08 i en del YY Y U af grænsen mod område, i princippet som vist på tegning nr Der skal efter Magistratens nærmere godkendelse etableres port til den i 0 9, stk. 2, pkt. b) forudsatte tilkarsel. Bebyggelse mod Frederikssundsvej og i grænsen til område må opfares i hajst 4 etager incl. en eventuel udnyttelig tagetage og skal opfares i mindst 2 etager, i princippet som vist på tegning nr Derudover kan bebyggelse opfares i en etage. Husdybden på etagerne over stueetagen må ikke overstige ca. 14 m. Uanset bestemmelsen i pkt. c) og d) kan bebyggelsen på hjarnet af Frederikssundsvej og Strædet opfares som et tårn i hajst 6 etager og med en grundflade på hajst 18x18 m. nden for det på tegning nr viste byggefelt må bebyggelsens h0jde ikke overstige 4 m + afstanden til naboskel, og bebyggelsens hajde må ikke overstige afstanden til anden bebyggelse på samme grund. Bestemmelserne kan lempes under forudsætning af, at arbejdsrum efter Magistratens skan opnår tilfredsstillende lysforhold. Bebyggelse kan tillades opfart i mindre afstand end 2,5 m fra skel til ejendomme i området. Stk. 3. For område gælder: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 110. Herudover kan et etageareal svarende til 1 pct. af grundarealet indrettes til porte og portgennemgange i stueetagen. b) Mod Frederikssundsvej ogom hjarnet mod Storegårdsvej skal bebyggelse opfares som sluttet randbebyggelse i henholdsvis byggelinie og vejlinie, med en hjarneafskæring på ikke under 20 m, som vist på tegning nr Bebyggelsen mod det på tegningen viste stræde skal ligeledes opfares som sluttet randbebyggelse. c) Bebyggelse mod Frederikssundsvej og om hjarnet mod Storegårdsvej samt mod grænsen til område må opfgres i hgjst 4 etager incl. en eventuel udnyttelig tagetage og skal opfares i mindst 2 etager, i princippet som vist på tegning nr d) Den i pkt. b) og c) nævnte bebyggelse må opfares med en husdybde på hajst ca. 10 m mod Frederikssundsvej og Storegårdsvej og hajst 12 m mod område. stueetagen mod Frederikssundsvej kan tillades en husdybde på indtil ca. 14 m. e) Mod den resterende del af Storeglfrdsvej og Gadelandet skal bebyggelse opfares som stokeller vinkelbebyggelse, i princippet som vist på tegning nr f) Den i pkt e) nævnte bebyggelse må opfares i hajst 5 etager med krumt tag og skal opfares i mindst 3 etager. Husdybden må ikke overstige ca. 12 m. g) den avrige del af området kan bebyggelse opfares som punkthuse i op til 5 etager incl. en eventuel udnyttelig tagetage. Herudover kan der opfares institutionsbebyggelse, garager og skure i 1 etage. h) Punkthusene skal opfgres med et bebygget areal på mindst 150 m2 og husdybden skal være mindst 10 m og hajst 14 m. Punkthusene kan sammenbygges to og to. i) Hgjden af en eventuel trempel må ikke overstige ca. 1 m. j) Magistraten kan tillade, at der ses bort fra bygningslovgivningens bestemmelser om hajde i forhold til naboskel inden for området og mod område og V, således at alene bestemmelserne i pkt. k) skal være gældende. k) Bebyggelsens hojde må ikke overstige 0,8 x afstanden til anden bebyggelse inden for området. Bestemmelsen kan lempes under forudsætning af, at beboelsesrum, kakkener og arbejdsrum opnår efter Magistratens skan tilfredsstillende lysforhold. 1) Boliger skal i videst muligt omfang forsynes med opholdsaltaner. 3

6 Stk. 4. For område Ngælder: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60. Bebyggelsen ml opfares i hajst 2 etager. Bebyggelsens hajde må ikke overstige 6 m. Bebyggelsens hajde må ikke overstige afstanden til anden bebyggelse på samme grund. Bestemmelsen kan lempes under forudsætning - af, at opholds- og arbejdsrum opnår efter Magistratens skan tilfredsstillende lysforhold Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farve og avrige ydre fremtræden skal efter Magistratens skan være samstemmende med omgivelserne og omrldets karakter, og eksisterende bebyggelse må i nævnte henseender ikke ændres uden Magistratens tilladelse. Tage skal udformes som sadeltage eller med anden tagform med skrå eller krumme tagflader. Den i Q 5, stk. 3, pkt. f), nævnte bebyggelse i 5 etager skal dog opfares med krumt tag. Magistraten kan tillade andre tagformer for mindre dele af bebyggelsen, såfremt der opnås en god helhedsvirkning. Frie gavle skal behandles som facader og forsynes med vinduer, og tage kan forlanges afialmet. ngen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Magistratens godkendelse. brugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens nærmere bestemmelse betinges af eta- blering af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. Stk. 2. For område og gælder: Stueetagen i bebyggelsen mod Frederikssundsvej og astsiden af det i Q 9, stk. 3, pkt. b) nævnte stræde skal udformes som facade og skal fremtræde som butiksfacade med udstillingsvinduer, der ikke må blændes ved tilklæbning og lignende. O 7. Foranstaltninger mod forureningsgener **) Stk. 1. Bebyggelse og primære opholdsarealer skal efter Magistratens nærmere godkendelse i overensstemmelse med miljamyndighedernes krav place- res, jfr. dog 9 5, stk. 1, pkt. b) stk. 2, pkt. b) og stk. 3, pkt. b) og e), udfares og indrettes, således at beboere og brugere i fornadent omfang skærmes mod staj og anden forurening fra vej. Det indendars stajniveau i lokaler til admini- stration, liberale erhverv, undervisning og lignende må ikke overstige 35 db(a). ***) Stk. 2. Uanset bestemmelserne i Q 5 kan der ikke - så længe den eksisterende klasse virksomhed på ejendommen matr.nr. 509 Husum, Kgbenhavn, giver miljagener - opfares eller indrettes bebyggelse til boliganvendelse eller offentlige formll, herunder primære opholdsarealer inden for en afstand af ca. 50 m fra virksomheden. 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, far bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Magistratens anvisning. O 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. For område gælder: a) Friarealet (excl. parkerings-, tilkarsels- og oplagsareal) skal være af starrelsesordenen 10 pct. af etagearealet. Friarealet skal anlægges med opholdsarealer efter Magistratens nærmere godkendelse. b) Parkeringsdækningen skal være af starrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. **) Opmærksomheden skal henledes pb, at dele af lokalplanomrbdet er tidligere erhvervsgrunde, hvor man har erfaring for, at forurening afundergrunden kan have fundet sted. henhold til 5 19 i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter skal erhver ejer eller bruger af en ejendom, der pb denne opdager et affaldsdepot eller en forurening af jorden, underrette kommunalbestyrelsen (Milj~kontrollen)herom. henhold til samme lovs 8 20 skal arbejdet standses, sbfremt der under bygge- et eller jordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening afjorden, og arbejdet kan fwst genoptages, nbr omrbdet frigives af kommunen (bekendtgflrelse nr. 582 af 13. august 1990). Forpligtelsen til at standse et bygge- eller jordarbejde pbhviler ejeren den af pbgældende ejendom og den, som er ansvarlig for det pbgældende arbejde. ***) Jfr. Miljtjstyrelsens vejledning nr. 3/1984 om Trafikst~j i boligomrlder. 4

7 c) Oplag uden for bygningsanlæg kan etableres med Magistratens tilladelse. d) Træer skal bevares i videst muligt omfang. Stk. 2. For område gælder: a) Friarealet (excl. parkerings- og tilkarselsareal) skal være af starrelsesorenden 10 pct. af etagearealet og skal anlægges med opholdsarealer, efter Magistratens nærmere godkendelse. b) Der skal efter Magistratens nærmere bestemmelse etableres tilkarsel til området som en vejindmunding fra Frederikssundsvej på strækningen ved Husumvejs udmunding til det signalregulerede kryds på dette sted. b) Parkeringsdækningen skal være af starrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. c) Oplag uden for bygningsanlæg kan etableres med Magistratens samtykke. d) Såvel for at forebygge forureningsgener som ud fra æstetiske hensyn kan Magistraten stille krav om etablering af afskærmende foranstaltninger mod område i form af tæt hegn, beplantning eller lignende som betingelse for ibrugtagning afnybebyggelse eller ændret anvendelse af ubebyggede arealer. e) Træer skal bevares i videst muligt omfang. Stk. 3. For område gælder: Friarealet (excl. parkerings- og tilkarselsareal samt friareal til eventuelle barneinstitutioner) skal være af starrelsesordenen 60 pct. af boligetagearealet plus 15 pct. af erhvervsetagearealet og skal anlægges med opholdsarealer, herunder legepladser, efter Magistratens nærmere godkendelse. Mellem Frederikssundsvej og Gadelandet skal der, langs grænsen til område, etableres offentlig tilgængelig passagemulighed for fodgængere og cyklister, i princippet som vist på tegning nr Udformningen skal, med hen- syn til befæstelse, belysning m.v. ske efter Magistratens nærmere anvisning. Stk. 4. For område og gælder: Parkeringsdækningen skal være af starrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. Parkeringspladser på terræn skal placeres, i princippet som vist på tegning nr Ubebyggede arealer og parkeringsanlæg, skal efter Magistratens nærmere bestemmelse indgå i fællesanlæg. Udformning af det på tegning nr viste stræde og torv skal, men hensyn til befæstelse, belysning m.v. ske efter Magistratens nærmere anvisning. Træer skal bevares i videst muligt omfang. Q 10. Ledninger Der forudsættes tinglyst fornadne deklarationer vedrarende sikring m.v. af ledninger - herunder el-kabler fra Husum transformerstation samt kloakledninger. Nye elkabler fra Husum transformerstation skal efter Magistratens nærmere bestemmelse kunne fares frem til Frederikssundsvej og Gadelandet gennem område, i videst muligt omfang via den fastlagte offentlige passagemulighed, jfi. Q 9, stk. 3, pkt. b. Q 11. Matrikulære forhold m.v. Der må, efterhånden som forholdene gar det pbkrævet, i overensstemmelse med lovgivningens regler foretages sådanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter Magistratens skan må anses for nadvendige til gennemfarelse af den fastlagte bebyggelse og en hensigtsmæssig ordning afbebyggelsesforholdene. Q 12. Eksisterende bebyggelse Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat såvel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i avrigt er lovlig. Stk. 5. For område Ngælder: Friarealet (excl. parkerings-, tilkarsels- og oplagsareal) skal være af stmrelsesordenen 10 pct. af etagearealet. Friarealet skal anlægges med opholdsarealer efter Magistratens nærmere godkendelse. Q 13. Påtaleret Kabenhavns Magistrat har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 5

8 0 14. Dispensationer Servitutbortfald Den samlede Magistrat kan indramme sådanne Lokalplan nr. 122, tinglyst den 26. juni 1989 dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ophæves. ikke vil være i strid med principperne i planen. Nærværende lokalplan med indhæftede planer nr.ne og er vedtaget af Borgerrepræsentationen i madet den 12. december 1991 og endeligt bekendtgjort den 20. december Kobenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 17. august p.0.v. Per Krogh /Annette Hansen Fuldmægtig K0BENHAVNS BYRET ndfort den 17/ lyst under nr Jette Saberg Lerke 6

9 EMNE LOKALPLAN EJERLAV HUSUM, WBENHAVM MAL 1:4000 TEGN. DATO APRL 91 JOUR. NR. PD.628 TEGN. NR OVERBORGMESTERENS AFDELNG. PLANDREKTORATET RADHUSET 1599 KPBENHAVN V 7

10 GADELANDET FREDERKSSUNDSVEJ -.- GRÆNSE FOR UNDEROMRADER 3-5 ETAGER 1 t : : : : : 50 O 50 loom 2-4 ETAGER OFFENTLG TLGÆNGELG PASSAGE EMNE BEBYGGELSESPLAN OMRADE OG EJERLAV HUSUM, WBENHAVN RADHUSET MAL 1:2500 TEGN. DATO 1599 KQBENHAVN V JOUR. NR: PD.628 TEGN. NR. DEC OVERBORGMESTERENS AFDELNG. PLANDREKTORATET 8