Udkast til betinget købsaftale. (i det følgende betegnet sælger) (i det følgende betegnet køber)

Transkript

1 Hørsholm Kommune Udkast til Købsaftale - sydligt byggefelt ADRESSE COWI A/S Parallelvej Kongens Lyngby TLF FAX WWW cowidk DATO 12 april 2013 SIDE 1/6 REF CHKJ PROJEKTNR Udkast til betinget købsaftale Hørsholm Kommune Ådalsparkvej Hørsholm (i det følgende betegnet sælger) sælger herved til - (indsæt købers navn) (i det følgende betegnet køber) følgende: Areal beliggende XX, matrnr XX, 2970 Hørsholm, på vedlagte kortbilag benævnt "sydligt byggefelt", jf bilag XX Arealet er ifølge tingbogen XX m 2 Arealet overtages med de rettigheder, byrder, servitutter og forpligtigelser, der fremgår af arealets blad i tingbogen pr XXXX2013 Efter overdragelsen forpligter køber sig til at bidrage til frembringelsen og opførelsen af det tilbudte projekt, som nærmere kan beskrives således: [Indsættes når det ligger fast, hvem køber er, og hvad dennes bebyggelse nærmere indebærer] 1 Processen for salget Salget sker på baggrund af en offentlig udbudsproces i overensstemmelse med Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr 799 af 24 juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme, jf Kommuestyrelseslovens 68 om kommuners salg af fast ejendom

2 2 / 6 Der er tale om et udbud på projekt og pris, hvor køber - sammen med andre interesserede købere - er blevet anmodet om at udarbejde et bebyggelsesforslag til, hvorledes køber agter at benytte arealet, som køber herefter er forpligtet til at realisere Købers bebyggelsesforslag - som skal opføres i henhold til de nedenfor angivne tidsfrister - er vedhæftet som bilag XX til nærværende aftale 2 P-pladser til rådighed for Hørsholm Kommune I forbindelse med byggeriet tilbydes Hørsholm Kommune at købe antal P-pladser som erstatning for de P-pladser, der er blevet nedlagt på terræn i forbindelse med byggeriet P-pladserne skal være frit tilgængelige for beboere, handlende og brugere i Hørsholm Bymidte Parkering på P-pladserne kan tidsbegrænses Beboere og handlende med P-licens skal dog gives tidsubegrænset mulighed for at benytte pladserne Såfremt der indføres betalingsparkering i bymidten, skal pladserne vederlagsfrit være tilgængelige for de bilister, der har en gyldig p-licens til området Betalingen for benyttelse af P-pladserne skal tilpasses betalingen for benyttelse af andre P-pladser i bymidten For etablering af ovennævnte P-pladser betaler Hørsholm Kommune kroner pr plads Omkostninger forbundet med driften af P-pladser, som offentligheden har adgang til, afholdes af kommunen på grundlag af et omkostningsregnskab tilvejebragt af P-anlæggets driftsherre Omkostningerne forbundet med driften af de i byggeprojektet omhandlende P- pladser er i de første fem år efter etableringen fastsat til kr pr plads Beløbet reguleres herefter med et indeks fastlagt af parterne i fællesskab 3 Overtagelsesdagen Parterne har fastsat overtagelsesdagen til ddmmår, hvilket er 1 bankdag efter udløbet af fristen for indbringelse til Natur- og Miljøklagenævnet af den af kommunalbestyrelsen endeligt godkendte lokalplan Indbringes den af kommunalbestyrelsen endeligt godkendte lokalplan for Natur- og Miljøklagenævnet, fastsættes overtagelsesdagen til 1 bankdag efter Natur- og Miljøklagenævnet har stadfæstet lokalplanen uden væsentlige ændringer Kan projektet opføres indenfor den gældende LP 140 fastsættes overtagelsesdagen til ddmmår Overdragelsen er betinget af Kort- og Matrikelstyrelsens godkendelse af arealets overførelse og købesummens betaling

3 3 / 6 4 Købesummen Købesummen, ekskl moms, er aftalt til kr XXXXXXXX,XX skriver kr XXXXXXXXXXXX Senest på tidspunktet for sælgers underskrift af købsaftalen, deponerer køber 10 % af købesummen kontant i sælgers bank Renter af deponeringssummen tilfalder sælger fra deponeringstidspunktet Når endeligt skøde er tinglyst - dog tidligst på overtagelsesdagen - stilles restkøbesummen til sælgers disposition på sælgers konto i Danske Bank, Reg 3170 Konto Moms Såfremt det vindende tilbud forudsætter nedrivning af eksisterende bebyggelse, eller købet alene omfatter arealer uden bebyggelse, skal køber betale moms af købesummen 42 Refusionsopgørelse Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejder købers advokat sædvanlig refusionsopgørelse Hvis saldoen er i købers favør, modregnes saldoen i den deponerede købesum 5 Sanktioner Såfremt købesummen ikke erlægges rettidigt og som anført ovenfor, forbeholder sælger sig ret til straks at ophæve aftalen og sælge arealet til anden side Såfremt køber allerede har indbetalt en del af købesummen, tilbagebetales dette beløb til køber fratrukket 10 % af købesummen Sælger har ikke pligt til at tilbagekøbe arealet i tilfælde af købers manglende rettidige betaling af købesummen I tilfælde af købers konkurs eller anden misligholdelse af købsaftalen, udbudsvilkårene eller på anden vis, har sælger forkøbsret til arealet Sælger har ikke pligt til at tilbagekøbe arealet i tilfælde af købers misligeholdelse

4 4 / 6 6 Vilkår for overdragelsen Arealet sælges som det er og forefindes og som beset af køber med de på arealet værende bygninger, ledninger, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantning mv Arealet overdrages med de rettigheder, byrder, servitutter og forpligtigelser, hvormed det har tilhørt sælger, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold Der henvises til vedlagte tingbogsattest af XXXX Ansvar Arealet overdrages uden ansvar for sælger, bortset fra vanhjemmel Køber kan derfor ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor sælger i andre tilfælde end vanhjemmel 62 Risiko Fra overtagelsesdagen henligger arealet for købers regning og risiko 63 Betingelser Overdragelsen er betinget af, at der vedtages en lokalplan, der giver mulighed for gennemførelse af det valgte projekt, og af købesummens betaling Såfremt betingelsen om endelig lokalplan ikke kan opfyldes, stilles parterne over for hinanden, som om handlen ikke var indgået, og uden erstatningsansvar overfor hinanden Parterne kan undtagelsesvist have et krav mod hinanden, hvis en af parterne kan gøres ansvarlig for, at lokalplanen ikke kan vedtages Køber forestår udarbejdelse af lokalplanen til godkendelse i Hørsholm Kommune, herunder afholder eventuelle udgifter forbundet hermed 64 Pligt til at tage endeligt skøde Når endelig lokalplan er vedtaget, er køber forpligtet til at tage endeligt skøde på arealet Købers advokat berigtiger handlen, og køber afholder samtlige udgifter forbundet hermed 7 Tidsfrister Køber skal have indgivet fyldestgørende anmodning om byggetilladelse til kommunen senest 12 måneder efter overtagelsen af arealet

5 5 / 6 Køber skal senest 18 måneder efter overtagelsen af arealet have påbegyndt de nødvendige bygge- og anlægsarbejder beskrevet i købers tilbud Køber skal senest 42 måneder efter overtagelsen af arealet have tilendebragt bygge- og anlægsarbejderne beskrevet i købers tilbud 71 Manglende overholdelse af tidsfrister Såfremt køber ikke overholder de ovenfor fastsatte tidsfrister for indgivelse af ansøgning om byggetilladelse samt påbegyndelse og færdiggørelse af byggeprojektet, har sælger ret - men ikke pligt - til at kræve arealerne tilbageskødet/tilbagekøbt til sælger, medmindre køber og sælger forinden er blevet enige om at udskyde fristerne Senest 90 dage fra tilbagekøbsrettens indtræden skal sælger give meddelelse til køber om, hvorvidt sælger agter at gøre brug af tilbagekøbsretten Forlænges fristerne for igangsættelse og/eller færdiggørelse af bygge- og anlægsarbejder forlænges sælgers frist til at give meddelelse om tilbagekøb tilsvarende 72 Tilbagekøb af arealet Ved tilbagekøb overtager sælger arealet - såfremt det forsat er ubebygget - til markedsværdien fratrukket 10 % Markedsværdien kan på intet tidspunkt overstige den i henhold til nærværende aftale erlagte købesum Ved tilbagekøb af et delvist bebygget areal overtager sælger arealet på grundlag af en markedsvurdering af værdien af arealet (grund og bygninger) med et fradrag på 20 % af den opgjorte værdi Såfremt sælger benytter sin tilbagekøbsret, skal køber tilbagelevere arealet uden andre hæftelser end dem, der fremgår af tingbogen af XXXX2013 Køber er således forpligtet til at aflyse eventuelle hæftelser på ejendommen Såfremt køber ikke - senest 14 dage efter, at sælger skriftligt har meddelt køber, at sælger ønsker at benytte sin tilbagekøbsret - indfrier og aflyser indestående hæftelser på ejendommen, er sælger - for så vidt det er muligt - berettiget til at indfri og foranledige hæftelserne aflyst Køber meddeler sælger fuldmagt til indfrielse af hæftelserne og på vilkår, at sælger fradrager samtlige udgifter og omkostninger ved indfrielser og aflysning i tingbogen i købesummen Køber (den oprindeligt bydende) afholder alle udgifter til advokat, tinglysning, gebyrer mv i forbindelse med en tilbageskødning af arealet 73 Opgørelse af værdien af arealet i forbindelse med tilbageskødning Kan sælger og køber ikke blive enige om arealets værdi ved tilbagekøb, udpeger sælger og køber hver en vurderingsmand Vurderingsmændene udpeger i fællesskab en opmand, der kan vurdere arealets værdi

6 6 / 6 Har køber ikke senest 14 dage fra modtagelsen af opfordring til at udpege vurderingsmand peget på en vurderingsmand, udpeges denne af Retten i Helsingør Retten i Helsingør udpeger i forbindelse hermed tillige en opmand Køber og sælger afholder hver halvdelen af udgifterne til vurderingsforretningens gennemførelse Udgifterne kan om nødvendigt modregnes i købesummen Bestemmelser i købsaftalen, der pålægger begrænsninger på arealet, skal fremgå af skødet og tinglyses servitutstiftende på arealet Tinglysning af servitutbestemmelserne skal ske samtidig med tinglysing af adkomst for køber 8 Overdragelse af arealet inden færdiggørelse af byggeprojektet Inden købers bebyggelsesprojekt er færdiggjort og idriftsat, kan køber ikke overdrage ejendomsretten til arealet erhvervet på baggrund af nærværende aftale til tredjemand, medmindre køber forinden opnår sælgers samtykke hertil Såfremt sælger måtte give sit samtykket til købers overdragelse af ejendomsretten af arealet til tredjemand inden bebyggelsesprojektets færdiggørelse, kan køber ikke overdrage ejendomsretten uden samtidig derved at overdrage forpligtelsen til at udføre det i denne aftale beskrevne projekt, jf også bilag 3 9 Bilag Bilag 1 Udbudsmateriale Bilag 2 Projektmateriale Bilag 3 Købers tilbud Bilag 4 Organisation - Investor og Rådgiver Bilag 5 Tingbogsattest af XXXX2013 med byrder og hæftelser på arealet Bilag 6 Tinglyste servitutter på arealet Bilag 7 Øvrige dokumenter