Godthåb. Godthåb... 1 Strukturplan og kvarterinddeling... 2

Transkript

1 Godthåb Godthåb... 1 Strukturplan og kvarterinddeling... 2

2 Byplanrammer Godthåb Strukturplan og kvarterinddeling Godthåb distriktscenter er inddelt i 3 kvarterer: - Godthåb Nord - Godthåb Vest - Godthåb Syd Godthåb distrikstcenter, strukturplan Kvarterinddeling 3.2 Aalborg Kommune

3 Godthåb Nord T Godthåb Nord... 1 T Illustrationsplan... 2 T Rammeområder... 3 T B1, Godthåb Nord... 5 T H1, Godthåb Nord... 7 T R1, Godthåb Nord... 9

4 Godthåb Nord Illustrationsplan Aalborg Kommune

5 Godthåb Nord Rammeområder Aalborg Kommune 3.1.2

6

7 B1, Godthåb Nord Boliger Status Et udbygget boligområde med parcelhuse. Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Sti gennem området. Anvendelse Boligformål (åben-lav bebyggelse). Bebyggelsesprocent Højst 25. Etager Højst 1½. Højde Højst 8½ m. Opvarmning Betinget fjernvarmepligt. Vandindvinding Der skal sikres areal til kildeplads for vandindvinding Aalborg Kommune B1

8 B1, Godthåb Nord Boliger B1 Aalborg Kommune

9 H1, Godthåb Nord Let industri m.m. Anvendelse * Trykkerier * Tekniske anlæg * Engroshandel o.l. * Transport o.l. * Værksted o.l. * Mindre industri. Hvis det er nødvendigt for en virksomheds drift, kan der indrettes bolig til indehaver, bestyrer eller portner. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 40 * Etager max. 1½ * Højde max. 8½ m. Miljø * Miljøklasse 1-4, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. fortsætter næste side Aalborg Kommune H1

10 H1, Godthåb Nord Let industri m.m. Mål Området er et ældre industriområde i den nordvestlige udkant af Godthåb by. Der bør gradvis ske en ændret anvendelse af området henimod mindre lokale håndværks- og serviceorienterede virksomheder. I den forbindelse skal der laves en samlet plan for hele området. Det æstetiske Hovedparten af bebyggelsen består af ældre fabriksbygninger, hvoraf enkelte har kulturhistorisk værdi og bør bevares. Områdets placering i umiddelbar forbindelse med Guldbækken og Ådalen giver fine betingelser for, at der kan etableres et attraktivt erhvervsområde. Nedrivning, renovering og nybygning skal ske under hensyntagen til natur- og bevaringsværdier i området. Ny bebyggelse skal opføres i mindre enheder og skal i størrelse, materialer og taghældninger tilpasses de eksisterende forhold. Udendørs oplag må kun finde sted bag tæt hegnede arealer i direkte tilknytning til den enkelte bebyggelse. Det grønne Den eksisterende beplantning i området skal i så høj grad som muligt bevares. Supplerende beplantning skal understøtte områdets rekreative karakter, og i skel mellem de enkelte virksomheder skal der plantes levende hegn. Stier Der skal etableres sammenhængende hovedstiforbindelser gennem området. Opvarmning Fjernvarmepligt. Skiltningen skal udføres i harmoni med bebyggelsen, og må ikke virke dominerende H1 Aalborg Kommune

11 R1, Godthåb Nord Rekreativt område Status Et rekreativt grønt område (engareal) ned mod Guldbækken. Området er omfattet af åbeskyttelseszone (150 m fra åbred). Mål Uændret anvendelse. Anvendelse Offentligt formål (rekreativt område, bypark). Området friholdes for anden bebyggelse end den, som har tilknytning til områdets anvendelse som rekreativt friareal Aalborg Kommune R1

12 R1, Godthåb Nord Rekreativt område R1 Aalborg Kommune

13 T Godthåb Vest Godthåb Vest... 1 T Illustrationsplan... 2 T Rammeområder... 3 T B1, Godthåb Vest... 5 T B2, Godthåb Vest... 7 T B3, Godthåb Vest... 9 T O1, Godthåb Vest...11 T O2, Godthåb Vest T R1, Godthåb Vest... 15

14 Godthåb Vest Illustrationsplan Skole Aalborg Kommune

15 Godthåb Vest Rammeområder B1 Delområde A O2 O2 Delområde B B3 R1 O1 B Aalborg Kommune 3.2.2

16

17 B1, Godthåb Vest Boliger Anvendelse * Boliger (åben-lav bebyggelse) * Rekreative formål * Tekniske anlæg. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 25 * Etager max:1½ * Bygningshøjde max. 8½ m. Miljø Det trafikale Området vejbetjenes fra Tostrupvej og Lille Volstrupvej. Stier Der skal sikres stiforbindelse gennem området. Bevaring Inden for en afstand af 300 m fra Godthåb Kirke må der ikke uden fredningsnævnets tilladelse placeres bygninger med en større højde end 8½ m. Opvarmning Fjernvarmepligt. * Miljøklasse 1-2, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Mål Området skal anvendes til boligformål. Det æstetiske Udvendige bygningssider på ny bebyggelse skal fremstå i blank eller overfladebehandlet murværk. Mindre bygningsdele kan udføres i andet materiale. Nord for Lille Volstrupvej kan ydervægge fremstå som træbeklædte. B1 Teknikse anlæg som f.eks. transformere skal placers og udformes, så de er i harmoni med bebyggelsen i området. Det grønne Området skal fremstå med et grønt helhedspræg. Den markante træbevokning syd for Lille Volstrupvej skal bevares. Delområde A O2 O2 Delområde B B3 R1 O Aalborg Kommune B1

18 B1, Godthåb Vest Boliger B1 Aalborg Kommune

19 B2, Godthåb Vest Boliger Status Udbygget boligområde med parcelhuse. Anvendelse Boligformål (åben-lav bebyggelse). Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Markant træbevoksning bevares. Bebyggelsesprocent Højst 25. Etager Højst 1½. Højde Højst 8½ m. B1 Delområde A O2 O2 Delområde B B2 B3 R1 O1 Opvarmning Betinget fjernvarmepligt. Bevaring Inden for en afstand af 300 m fra Godthåb kirke må der ikke uden fredningsnævnets tilladelse placeres bygninger med en større højde end 8½ m Aalborg Kommune B2

20 B2, Godthåb Vest Boliger B2 Aalborg Kommune

21 B3, Godthåb Vest Boliger Anvendelse * Boliger (tæt-lav) * Rekeative formål * Tekniske anlæg. Anvendelsen er specificeret i skemaet, Erhvervskategorier, bilag A. Miljø * Miljøklasse 1-2, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøj overstiger de grænseværdier, der er angivet i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 30 * Etager max. 1 * Bygningshøjde max. 7 m. Mål Området skal anvendes til boligformål. Det æstetiske Udvendige bygningssider på ny bebyggelse skal fremstå i blank eller overfladebehandlet murværk. Mindre bygningsdele kan udføres i andet materiale. Det grønne Orådet skal femstå med et grønt helhedspræg. Det trafikale Området vejbetjenes fra Tostrupvej. Stier Der skal sikres stiforbindelse gennem området. Delområde A O2 O2 Delområde B B2 B1 O1 B3 R1 Bevaring Inden for en afstnad af 300 m fra Godthåb Kirke må der ikke uden Fredningsnævnets tilladelse placeres bygninger med en større højde end 8½ m. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B3

22 B3, Godthåb Vest Boliger B3 Aalborg Kommune

23 O1, Godthåb Vest Offentlig service Anvendelse * Undervisning * Institutioner * Kulturelle formål * Tekniske anlæg. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Mål * Bebyggelsesprocent max. 40 * Etager max. 2 * Bygningshøjde max. 8½ m. Anvendelse * Miljøklasse 1-2, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Opvarmning Fjernvarmepligt. * Ingen støjfølsommee formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Status I området ligger Godthåb Skole. Skolen er nedlagt som folkeskole, men anvendes til anden undervisning og institutioner. B1 Det trafikale Området vejbetjenes fra Tostrupvej. Bevaring Inden for en afstand af 300 m fra Godthåb Kirke må der ikke uden Fredningsnævnets tilladelse placeres bygninger med en større højde end 8½ m. Delområde A O2 O2 Delområde B B2 B3 R1 O Aalborg Kommune O1

24 O1, Godthåb Vest Offentlig service O1 Aalborg Kommune

25 O2, Godthåb Vest Offentlig service Mål * Bebyggelsesprocent, delområde A max. 15 * Bebyggelsesprocent, delområde B max. 10 * Etager max. 1 * Bygningshøjde max. 8½ m. Gælder ikke kirken Anvendelse Anvendelse * Kulturelle formål * Fritidsformål * Rekreative formål * Tekniske anlæg. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * Miljøklasse 1-2, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * Ingen støjfølsommee formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Status Området rummer Godthåb Kirke, kirkegård, idrætsanlæg. Områdets anvendelse fastholdes. Det trafikale Området vejbetjenes fra Volstrupvej og Sportsvænget. Delområde A O2 O2 Delområde B B1 O1 B3 R1 Bevaring Inden for en afstand af 300 m fra Godthåb Kirke må der ikke uden Fredningsnævnets tilladelse placeres bygninger med en større højde end 8½ m. Opvarmning Fjernvarmepligt. B Aalborg Kommune O2

26 O2, Godthåb Vest Offentlig service O2 Aalborg Kommune

27 R1, Godthåb Vest Rekreative formål Anvendelsen * Landbrug * Rekreative formål. Anvendelsen er specificeret i skemaet, Erhvervskategorier, bilag A. B1 Delområde A O2 O2 Delområde B B3 R1 O1 Status Området dyrkes landbrugsmæssigt. I områdets østligste del er der en mindre parkeringsplads. B2 Mål Det frie indblik til Godthåb Kirke skal sikres. Området må ikke bebygges, men skal bevares som en grøn oase i byen Aalborg Kommune R1

28 R1, Godthåb Vest Rekreative formål R1 Aalborg Kommune

29 Godthåb Syd Godthåb Syd... 1 T Illustrationsplan... 2 T Rammeområder... 3 T B1, Godthåb Syd... 5 T B2, Godthåb Syd... 7 T B4, Godthåb Syd... 9 T B5, Godthåb Syd T B6, Godthåb Syd T C1, Godthåb Syd T D1, Godthåb Syd T H1, Godthåb Syd T R1, Godthåb Syd... 21

30 Godthåb Syd Illustrationsplan boliger Aalborg Kommune

31 Godthåb Syd Rammeområder D1 Byzoneareal uden rammer Aalborg Kommune 3.2.3

32

33 B1, Godthåb Syd Boliger Status Et udbygget boligområde med parcelhuse. zmål Uændret anvendelse og bebyggelse. Anvendelse Boligformål (åben-lav bebyggelse). D1 Bebyggelsesprocent Højst 25. Etager Højst 1½. Højde Højst 8½ m. Byzoneareal uden rammer Opvarmning Fjernvarmepligt. Vandindvinding Der skal sikres areal til kildeplads for vandindvinding Aalborg Kommune B1

34 B1, Godthåb Boliger B1 Aalborg Kommune

35 B2, Godthåb Syd Boliger Status Udbygning af områderne er endnu ikke påbegyndt. Mål En udbygning med boliger af varierende typer. Ny støjsølfom bebyggelse må ikke opføres på arealer, hvor støjen fra Runesvinget overstiger de værdier, der er anført i ordforklaringen under "Støj". Stiforbindelser gennem området. Anvendelse Boligformål (åben-lav/tæt-lav bebyggelse/etagehusbebyggelse). Bebyggelsesprocent Højst 30 for boliger (åben-lav). Højst 40 for boliger (tæt-lav/etagehusbebyggelse. Højst 40 for anden bebyggelse. Etager Højst 1½ for boliger (åben-lav). Højst 2 for boliger (tæt-lav/etagehuse). Højst 2 for anden bebyggelse. Højde Højst 8½ m for boliger (åben-lav). Højst 10 m for boliger (tæt-lav/etagehuse). Højst 10 m for anden bebyggelse. Opholdsareal Mindst 15% af hvert område. Byzoneareal uden rammer Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B2

36 B2, Godthåb Syd Boliger B2 Aalborg Kommune

37 B4, Godthåb Syd Boliger Status Ældre boligområde, der er udbygget. Området er omfattet af åbeskyttelseszone (150 m fra åbred). D1 Mål. Uændret anvendelse og bebyggelse. Anvendelse Boligformål (åben-lav). Området må ikke udstykkes, og der må ikke opføres ny bebyggelse, bortset fra mindre tilbygninger eller udhuse i forbindelse med eksisterende boliger. Bevaring Markant træbevoksning og kulturhistorisk værdifulde miljøer skal bevares Aalborg Kommune 3.2.B4

38 B4, Godthåb Syd Boliger B4 Aalborg Kommune

39 B5, Godthåb Syd Boliger Status Ældre boligområde, der er udbygget. Området er omfattet af åbeskyttelseszone (150 m fra åbred). D1 Mål. Uændret anvendelse og bebyggelse. Anvendelse Boligformål (åben-lav). Området må ikke udstykkes, og der må ikke opføres ny bebyggelse, bortset fra mindre tilbygninger eller udhuse i forbindelse med eksisterende boliger. Byz Bevaring Markant træbevoksning og kulturhistorisk værdifulde miljøer skal bevares Aalborg Kommune B5

40 B5, Godthåb Syd Boliger B5 Aalborg Kommune

41 B6, Godthåb Syd Boliger Status Ældre boligområde, der er udbygget. Området er omfattet af åbeskyttelseszone (150 m fra åbred). D1 Mål. Uændret anvendelse og bebyggelse. Anvendelse Boligformål (åben-lav). Området må ikke udstykkes, og der må ikke opføres ny bebyggelse, bortset fra mindre tilbygninger eller udhuse i forbindelse med eksisterende boliger. Byz de Bevaring Markant træbevoksning og kulturhistorisk værdifulde miljøer skal bevares Aalborg Kommune B6

42 B6, Godthåb Syd Boliger B6 Aalborg Kommune

43 C1, Godthåb Syd Center Anvendelse * Boliger (kun i tagetagen) * Butikker * Butikker m. værksted * Hotel/ restaurant * Klinikker * Kontorer * Service * Kulturelle formål * Fritidsformål * Undervisning * Institutioner * Rekreative formål * Tekniske anlæg. Der må ikke indrettes butikker med et bruttoetageareal på over 600 m 2. Udendørs oplag må kun finde sted bag tæt hegnede gårdarealer i direkte tilknytning til den enkelte bebyggelse. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder D1 * Bebyggelsesprocent for området som helhed max. 25 * Højde max. 8½ m * Opholdsareal min. 50% af bruttoetagearealet. Miljø * Miljøklasse 1-2, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * De vejledende grænsværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. Byzoneareal uden rammer Mål Et centralt beliggende mindre centerområde forbeholdt funktioner for områdets beboere. Nordøst for den anlagte cykelog gangsti er området forbeholdt bebyggelse til offentlige formål og private institutioner af almennyttig karakter. fortsætter næste side Aalborg Kommune C1

44 C1, Godthåb Syd Center Det æstetiske Bebyggelsen skal have en størrelse og udseende, der harmonerer med de eksisterende boliger i naboområderne, det vil sige at bygninger som hovedregel skal opføres i teglsten med sadeltage. Bygninger må kun opføres efter en samlet bebyggelsesplan for området som helhed og skal gives en sammenhængende og ensartet karakter. Skiltning må kun finde sted på bygninger inden for bygningsprofilet. Det grønne Der skal etableres 8 m beplantningsbælte mod Runesvinget samt levende hegn i skel mod de enkelte naboejendomme. Opholdsarealerne på de enkelte ejendomme skal indrettes som haver. Det trafikale Parkeringsarealerne til det primære centerområde skal indrettes sydøst for bebyggelsen mod Runesvinget, og adgangen skal ske via Engblommevej. Stier Der etableres hovedstiforbindelse gennem området med forbindelse til Ericavej. Opvarmning Fjernvarmepligt C1 Aalborg Kommune

45 D1, Godthåb Syd Boliger og erhverv Status Et mindre delvis udbygget område med blandet bolig- og erhvervsbebyggelse. Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Anvendelse Boligformål (åben-lav bebyggelse) og erhvervsformål (lagervirksomhed). D1 Bebyggelsesprocent Højst 25 for boliger. Højst 40 for anden bebyggelse. Etager Højst 1½. Højde Højst 8½ m. Byzo Opvarmning Betinget fjernvarmepligt Aalborg Kommune D1

46 D1, Godthåb Syd Boliger og erhverv D1 Aalborg Kommune

47 H1, Godthåb Syd Let industri m.m. Anvendelse * Trykkerier * Tekniske anlæg (kun mindre) * Værksteder o.l. Området må anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv. Hvis det er nødvendigt for virksomhedens drift, kan der indrettes bolig til indehaver, bestyrer eller portner. Der må ikke indrettes værksteder og lign. med et bruttoetageareal større end 300 m 2 Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Miljø Mål * Miljøklasse 1-3, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. Mindre, delvist udbygget erhvervsområde, der ligger midt i et større boligområde. Området ønskes udbygget med mindre lokale håndværks- og servicevirksomheder, som ikke giver miljøgener i forhold til de omliggende boliger. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 40 * Etager max. 2 * Højde max. 8½ m * Opholdsareal min. 25%. Det æstetiske Bebyggelsen skal have en størrelse og udseende der harmonerer med de eksisterende boliger i naboområderne. Skiltning må kun finde sted på bygninger inden for bygningsprofilet. D1 Det grønne Der skal etableres 8 m beplantningsbælte mod Runesvinget samt levende hegn i skel mod de enkelte naboejendomme. Opholdsarealerne på de enkelte ejendomme skal have karakter af parcelhushaver. Det trafikale Adgangen til området skal ske via Ridemandsmøllevej. Opvarmning Fjernvarmepligt. Byzoneareal Aalborg Kommune H1

48 H1, Godthåb Syd Let industri m.m H1 Aalborg Kommune

49 R1, Godthåb Syd Rekreativt område D1 Status En del af Guldbækken er anlagt som kvarterpark med bl.a. legeplads. Desuden rummer området Godthåb forsamlingshus og Ridemandsmølle. Området er omfattet af åbeskyttelseszone (150 fra åbred). Mål Uændret anvendelse. Stiforbindelser gennem området. Markant træbevoksning bevares. Anvendelse Offentligt formål (bypark). Byz ude Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der har tilknytning til områdets anvendelse som offentligt grønt område. Bevaring Kulturhistorisk værdifulde anlæg og miljøer bevares Aalborg Kommune R1

50 R1, Godthåb Syd Rekreativt område R1 Aalborg Kommune