Margrethegården i dag. Beboermøde Margrethegården 21. maj 2015

Transkript

1 Margrethegården i dag Beboermøde Margrethegården 21. maj 2015 A B D C F E

2 Margrethegården med helhedsplan og lokalplan 278

3 Lokalplanen Indsigelser er indarbejdet i lokalplanen efter høringsperioden Det er en betingelse at der etableres P-kælder, som udføres under en del af de nye blokke (omfang ca. 30 stk.) Ny bebyggelsesplan/friarealer mv. Lokalplanen er færdig udarbejdet.

4 Helhedsplanen med støtte Nyt tag Ekstra isolering af facader Nye facadevinduer og døre inkl. altaner Renoverede boliger Renoverede el-ledninger og kloaker i terræn Nye faldstammer og vandrør Varmebesparende ventilationsanlæg i boligerne Nye køkkener - bad og toiletter Tilgængelighedsboliger Elevatorer Nyt fælleshus Beregnet netto husleje 814 kr./ m²/år inkl. genhusning

5 Hvordan finansieres helhedsplanen? (renovering) Samlet byggebudget i alt kr : Støttede arbejder kr kr. Ustøttede arbejder kr kr. (de tilretttet beløb er anvendt for huslejeberegningen) Boligselskabet Sjællands bidrag: Kapitaltilførsel Via egen trækningsret Huslejestøtte maks. årligt Fritagelse for indbetaling til Dispositionsfonden årligt Fritagelse for indbetaling af G-indskud årligt kr kr kr kr kr.

6 Nybyggeriet 51 nye boliger 3 nye blokke med 24 boliger (8 i hver boligblok) 27 tagboliger på eksisterende boligblokke Beregnet nettohusleje kr./m²/år

7 Hvordan finansieres nybyggeriet Samlet byggebudget kr Finansieres ved: 2% beboerindskud 10% kommunal grundkapital 88% realkredit

8 jan feb mart april s maj juni juli aug sep okt nov dec jan feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan feb mar apr maj jun Tidsplan for renoveringen og nybyggeriet Afd Margrethegården Tidsplan : 17.april 2016 KKJ Beboermøde med besluttende afstemning 21. maj 2015 Lokalplan Etape 1, nedrivning og nybyggeri Godkendelse af skema A, LBF, kommunen Projektering og udbud Tilbud/udarbejdelse af skema B Godkendelse af skema B, LBF, kommune Kontrakt Planlægning genhusning Projektering totalentreprenør Genhusning/nedrivning del af B+D/ G nybyg 12 mdr Etape 2, 3, 4, Renovering Godkendelse af skema A, LBF, kommune Prækvalifikation/valg af tilbudsgivere/projektering og udbud Gennemgang af tilbud/udarbejdelse af skema B Godkendelse af skema B, LBF, kommune Kontrakt Planlægning af genhusning Projektering totalentreprenør E2, Genhusning/renovering/ nye tagboliger B+D 12 mdr E3, Nedrivning v. A / renovering A+F / Tagboliger A 10 mdr E4,Genhus./div. Nedriv./ renov. E+C+Fælleshus/Tagb. E+C 12

9 Renovering af Margrethegården uden støtte

10 Renovering uden støtte Nødvendige tiltag ifølge drifts- og vedligeholdelsesplan og tilstandsvurdering påbegynder i 2016 til 2022: Nyt tag Reparation af facader Nye vinduer og opgangsdøre Elinstallationer i bygninger og i terræn Nye vandrør i bygninger og terræn Renovering af faldstammer Reparationer af kloakrør i terræn Samlet udgift kr Nettohusleje 989 kr./m²/år uden genhusning Finansieres ved almindelig lånoptagelse renten 2,5% ydelses % 5,15

11 Renovering uden støtte Følgende er ikke med i renoveringen: Nyt køkken Nyt bad og toilet (siddebadekar ca. 50%) Nye lofter, vægge og gulve Elevatorer Ekstra isolering Nyt fælleshus

12 Renovering uden støtte Nyt køkken og bad gennem kollektiv råderet: Nyt køkken, gennemsnitspris Renoveret badeværelse, gennemsnitspris kr./md kr./md

13 Oversigt for renoverings udgifter Renovering med støtte: Beregnet netto husleje 814 kr./ m²/år med genhusning Nødvendig renovering uden støtte: Beregnet netto husleje 989 kr./ m²/år uden genhusning Uden nye køkken bad/toilet lofter - vægge gulve elevatorer efterisolering og nyt fælleshus

14 Oversigt nuværende husleje 2015 (driftsbudget 2015)

15 Beregnet husleje uden støtte 2016 (driftsbudget 2016)

16 Beregnet husleje uden støtte 2022 (driftsbudget 2022)