VELKOMMEN TIL BEBOERMØDE OM HELHEDSPLANEN FOR RINGPARKEN

Transkript

1 VELKOMMEN TIL BEBOERMØDE OM HELHEDSPLANEN FOR RINGPARKEN

2 Ringparkens helhedsplan procesplan Der udarbejdes et første udkast til en helhedsplan med et foreløbigt omfang. ( ) Materialet indsendes til Landsbyggefonden, som gennemgår det (2012) Landsbyggefonden besigtiger afdelingen (2012) Landsbyggefonden prækvalificere sagen til støttetildeling og fremsender en revideret vurdering af sagens arbejder og økonomi (2013) Boligselskabet og afdelingen arbejder på at tilpasse helhedsplanen, løbende dialog ( ) Den reviderede helhedsplan fremsendes til Landsbyggefonden (2015) Landsbyggefonden udarbejder finansieringsskitse, hvoraf huslejekonsekvensen bl.a. fremgår (2016) Endeligt indhold af helhedsplanen samt huslejekonsekvens kan præsenteres for beboerne (2016) Beboerafstemning om gennemførsel af helhedsplanen Evt. sagsbehandling, godkendelse fra landsbyggefonden og kommunen, endeligt tilsagn (2017) Projektering (2017) Udførsel ( XX)

3 Landsbyggefondens støttetildeling Landsbyggefondens mulighed for at yde støtte har ændret sig markant fra hvor helhedsplanen for Ringparken blev udformet til i dag og næste år hvor støtten skal meddeles. Kigger vi et par år tilbage i tiden, finder vi svaret på hvorfor..

4 Landsbyggefonden, støttetildeling, historik I 2009 indtraf finanskrisen, der satte en markant bremse i samfundsøkonomien. For at igangsætte samfundsøkonomien har staten forskellige acceleratorer en af de vigtigste og mest brugte er øget investeringer i byggeri. I 2010 indgik regeringen et historisk stort boligforlig, hvor Landbyggefonden fik en markant forhøjet investeringsramme til renovering af det almene byggeri. 2011, 2012 og 2013 år blev de store investeringer i boligpakken udmøntet. Det betød at udbuddet af støttemidler hos Landbyggefonden var meget stort og at det kunne dække renoveringsbehovet - efterspørgslen. I 2014 var Landbyggefondens investeringsramme ikke forhøjet og renoveringsbehovet overstiger markant investeringsrammen. Eller med andre ord efterspørgslen overstiger udbuddet.

5

6 Den oprindelige sag

7 Udmelding fra Landsbyggefonden Målsætning: Der skal findes markante besparelser i de ustøttede arbejder. Disse skal således reduceres fra ca. 617 mio. til forventet 150 mio. Muligheder: Ustøttede arbejder udgår af helhedsplanen Ustøttede arbejder dokumenteres som støtteberettigede inden for en af støttekategorierne.

8 Helhedsplan støttede og ustøttede arbejder Støttet arbejde Opretning: Bygningsdele som har svigt. Det vil sige fejl i materiale, udførsel eller projektering, som medføre skader på bygningsdelen eller tilstødende bygningsdele. Her skal ofte bruges teknisk dokumentation for at opnå støtte. Sammenlægning og tilgængelighed: Støttes i de tilfælde hvor det skønnes nødvendigt for at styrke afdelingens konkurrenceevne. Miljøforbedringer: Forbedringer af afdelingens udearealer og beboerfacilliteter. Ustøttet arbejde Modernisering og vedligeholdelse: støttes generelt ikke. Disse arbejder skal finansieres ved henlæggelser, huslejestigninger, egen trækningsret.

9 Ustøttede arbejder til støttede arbejder Badeværelser. Badeværelserne er små og utidssvarende i indretningen. Især i Sdr. Ringvej og i tageetagerne på Ringparken. Alle badeværelser søges udvidet og ombygget. Ventilation/varmegenvinding. Manglende ventilation i lejemål giver øget risiko for skimmel og medfører dårligt indeklima. Dette kan løses med øget ventilation evt. med varmegenvinding. Udvendig efterisolering af kolde gavle, brystningspartier samt kolde flader ved altaner. Dette medfører øget skimmelrisiko og forringer indeklima. Undersøgelsen mangler en termografering, som kan udføres når det bliver frost udenfor. Betonbjælker karbonisering, mulighed for renovering, evt. ved at efterisolere hele facaden på Sdr. Ringvej. Betonaltaner med karbonisering. Lille undersøgelsesomfang. Mulighed for støtte til renovering eller udskiftning. Flere sammenlægninger: Niveauet for sammenlægninger og tilgængelighed kan være lidt højere inden for LBFs rammer. Det vil styrke afdelingens samlede konkurrenceevne.

10 Indhold af revideret helhedsplan Usikkerheder Landsbyggefonden vurdering af dokumentationsmateriale Landsbyggefondens finansieringsskitse herunder den endelige udmelding af maksimal ramme for ustøttede arbejder Indtjeningen ved grundsalg, som skal være medfinansierende

11 Indhold af revideret helhedsplan Røde Blokke Helhedsplanen: Tag + efterisolering Udskiftning af vinduer Udskiftning af kældervinduer Reparation af facader og murværk Dørtelefoner Vandinstallationer Varmeinstallationer Elinstallationer Afløb Kloak Nye tørregårde VVB + veksler + isolering Reparation sokkel Opholdsarealer, fx grillpladser Stiforløb Øget belysning (indgangspartier og stier) Opretning dokumentation behandles Udvidelse og renovering af badeværelser Ventilation med varmegenvinding Efterisolering af gavle med skalmur Udskiftning af altaner Elementer som udgår af helhedsplanen Nye køkkener Franske altaner & tagaltaner Omfangsdræn Udskiftning af entredøre Solceller Regnvandsopsamling

12 Indhold af revideret helhedsplan Gule Blokke Helhedsplanen: Tag + efterisolering Udskiftning af vinduer Udskiftning af kældervinduer Reparation af facader og murværk Dørtelefoner Vandinstallationer Varmeinstallationer (1-streng) Elinstallationer Afløb Kloak Nye tørregårde VVB + veksler + isolering Reparation sokkel Opholdsarealer, fx grillpladser Stiforløb Øget belysning (indgangspartier og stier) Sammenlægning af 50 lejemål til 25 Opretning dokumentation behandles Udvidelse og renovering af badeværelser Ventilation med varmegenvinding Efterisolering af gavle med skalmur Udskiftning af altaner Elementer som udgår af helhedsplanen Nye køkkener Tagaltaner Omfangsdræn Udskiftning af entredøre Solceller Regnvandsopsamling

13 Indhold af revideret helhedsplan Søndre Ringvej Helhedsplanen: Udskiftning af vinduer Udskiftning af kældervinduer Reparation af facader og murværk Dørtelefoner Vandinstallationer Varmeinstallationer Elinstallationer Afløb Kloak Nye tørregårde VVB + veksler + isolering Reparation sokkel Opholdsarealer, fx grillpladser Stiforløb Øget belysning (indgangspartier og stier) Tilgængelighed af 150 lejemål til 115 Opretning dokumentation behandles Udvidelse og renovering af badeværelser Ventilation med varmegenvinding Efterisolering af facade og ny glat mur Elementer som udgår af helhedsplanen Nye køkkener Altaner Omfangsdræn Udskiftning af entredøre Solceller Karnapper i gavle

14 Hvorfor er helhedsplanen stadig så god? Gennemføres ikke en helhedsplan skal afdelingens renoveringsbehov løses uden støttemidler. Tilstandsrapporten og langtidsbudgettet viser begge, at der er et markant behov for renovering. De væsentligste renoveringsarbejder/ustøttede arbejder er: Tagudskiftning Døre og vinduer Tekniske installationer Kloak Gennemførsel af disse vil alene medføre en huslejestigning på 40 % Gennemføres de samme renoveringer som del af den helhedsplan kan alle de støttede arbejder også udføres til en huslejestigningen vi forventer vil være mindre. Vi kan endnu ikke sige noget om størrelsen, blot at vores erfaring fra de sager der bliver behandlet nu, er at huslejen holdes på et rimligt niveau set i forhold til tilsvarende bolig med tilsvarende beliggenhed. Helhedsplanen kan løfte afdelingen til et højt kvalitetsmæssigt niveau, som ikke er muligt at nå gennem renoveringslån og huslejestigninger uden støtte. Forventet indhold af helhedsplan Støttede arbejder: kr. Totalrenovering af ca. 200 lejemål Opholdsarealer Øget belysning Dørtelefoner Efterisolering af gavle, brystninger mv. (forventet) Udvidelse og renovering af badeværelser (forventet) Ventilation med varmegenvinding (forventet) Ustøttede arbejder: Samlet sag: Nødvendige renoveringsarbejder uden en helhedsplan Renovering Tage Døre og vinduer Tekniske installationer Kloakker Gennemsnitlig husleje kr. 718 kr./m2/år Huslejestigning 284 (ca. 40%)* Fremtidig husleje * Omkostninger 20%. Byggeplads og genhusning 8%. Låneydelse 7,5% kr kr kr./m2/år

15 Tidsplanen