GAULUMPARKEN INFORMATIONSMATERIALE #3 APRIL 2019 RENOVERING AF GAULUMPARKEN

Transkript

1 GAULUMPARKEN INFORMATIONSMATERIALE #3 APRIL 2019

2 1 KÆRE BEBOERE Renoveringsprojektet har været længe undervejs, men nu er det snart tid til, at I skal stemme om helhedsplanen for Gaulumparken. Du kan også se en oversigt over huslejekonsekvenserne for hver enkelt bolig på side 911. Der er tidligere udsendt invitation til beboerinformationsmøde d. 7. maj 2019, kl i Fælleshuset. Indholdet i dette materiale vil blive gennemgået på mødet d. 7. maj 2019 samt på det ekstraordinære afdelingsmøde d. 15. maj 2019, hvor I skal stemme om helhedsplanen. Sammen med dette informationsmateriale omdeles ligeledes invitation til ekstraordinært afdelingsmøde med afstemning om helhedsplanen d. 15. maj 2019, kl i Fælleshuet. Som optakt til begge møder kan I i dette informationsmateriale læse mere om helhedsplanen og hvordan den finansieres. D. 7. maj vil I ligeledes få mulighed for individuel rådgivning om genhusningen. Vi håber at se jer alle. HVAD INDEHOLDER HELHEDSPLANEN? Kattekæret/Hovledet Østerled Som tidligere beskrevet er de byggetekniske problemer i Kattekæret/Hovledet så omfattende, at det er påkrævet med en ned-renovering af boligerne. Renoveringen af Østerled indebærer: Udskiftning af alle tage, herunder udbedring af kloak og afløbsrør fra tagvand og dræn Omfugning af mure i nødvendigt omfang Etableringen af nye udhuse Ned-renoveringen indebærer, at: De eksisterende bygninger nedrives i to etaper Der bygges nye og tidssvarende boliger med samme disponering på grunden og med samme bygningsfysik (dvs. bygningernes udvendige mål fastholdes) Haver reetableres Der bygges nye udhuse Udearealer opgraderes Beboerhuset ned-renoveres som den øvrige bebyggelse Indretning af de nye boliger kan ses på de kommende sider.

3 2 SITUATIONSPLAN KATTEKÆRET/HOVLEDET Nedenfor ses den fremtidige situationsplan for Kattekæret og Hovledet. De stiplede røde linjer markerer de boliger, hvor der ændres på havernes placering for at sikre bedre lysforhold i haver og boliger. Hovledet Ny situationsplan Kattekæret Ny situationsplan

4 3 INDRETNING AF BOLIGERNE I KATTEKÆRET/HOVLEDET De nye boliger der opføres på Kattekæret og Hovledet skal leve op til de krav, der er til nye boliger i bygningsreglementet i dag. Det vil bl.a. sige, at alle boliger indrettes med niveaufri adgang og øget tilgængelighed. Det indebærer bl.a. et krav om gangbreder i boligen på 1,5 m. og venderadius i hvert rum på 1,5 m. (illustreret med de runde cirkler på indretningsplanerne). De nye indretninger betyder, at boligerne for fremtiden bliver egnede til gangbesværede og selvhjulpne kørestolsbrugere. Kravene i bygningsreglementet indebærer også at isolering af de nye boliger bliver væsentlig bedre end i dag med større komfort og bedre indeklima til følge. Vi forventer deraf, at varmeudgiften vil blive væsentligt mindre i Kattekæret/Hovledet end i dag. De nye boliger indrettes efter samme princip som de eksisterende boliger, dog er gangarealerne søgt minimeret og der er åbnet op mellem køkken og stue for at sikre en bedre gennemlysning af boligen. Der vil blive mulighed for at sætte en let væg op mellem køkken og stue, hvis man ønsker en større afskærmning mellem disse. Ombygning af 3 til 4 boliger Da BOLIGNÆSTVED oplever en større tilsøgning til de mindre boliger i afdelingen, indgår der som en del af helhedsplanen, at 3 stk. af de nuværende 4værelsesboliger på Kattekæret 14, 15 og 16 ombygges og omdisponeres til 2 stk. 2-værelses- og 2 stk. 3-værelsesboliger med samme indretning som de øvrige 2- og 3-værelsesboliger i Kattekæret og Hovledet. De nye boliger nummeres fremadrettet Kattekæret 14, 15, 16A og 16B. INDRETNING AF 2-VÆRELSES BOLIGER Nedenfor ses indretning af de eksisterende og kommende 2-værelses boliger. Eksisterende indretning Ny indretning

5 4 INDRETNING AF 3-VÆRELSES BOLIGER Nedenfor ses indretning af de eksisterende og kommende 3-værelses boliger. Eksisterende indretning Ny indretning INDRETNING AF 4-VÆRELSES BOLIGER Nedenfor ses indretning af de eksisterende og kommende 4-værelses boliger. Type C Eksisterende indretning Eksisterende indretning Type C Ny indretning Ny indretning

6 5 HVAD KOSTER HELHEDSPLANEN? Helhedsplanen koster i alt 202,574 mio. kr. inkl. håndværkerudgifter, byggepladsforanstaltninger og omkostninger herunder udgifter til genhusning. Helhedsplanens arbejder fordeler sig på følgende poster: Tage (Østerled) 11,006 mio. kr. Afløb/kloak (Østerled) 3,456 mio. kr. Nedrivning af boliger (Kattekæret/Hovledet) 23,415 mio. kr. Etablering af nye boliger (Kattekæret/Hovledet) 134,306 mio. kr. Udearealer (Kattekæret/Hovledet) 14,076 mio. kr. Udhuse og hegn (Østerled, Kattekæret/Hovledet) 16,315 mio. kr. I alt 202,574 mio. kr. HVOR KOMMER PENGENE TIL HELHEDSPLANEN FRA? Der er flere forskellige parter, der er med til at betale forbolignæstved yder tilskud på i alt 4,94 mio. kr. fra helhedsplanen herunder Landsbyggefonden (LBF), dispositionsfonden og egen trækningsret. BOLIGNÆSTVED, Næstved Kommune, Realkreditinstituttet og afdelingen selv. Næstved Kommune, Realkreditinstituttet, BOLIGNÆSTVED, samt LBF og Landsdispositionsfonden Nedenfor ses de forskellige elementer, der bidrager til at(ldf) bidrager hver med et tilskud/lån til en finansiere helhedsplanen: Kapitaltilførsel til afdelingen på i alt kr. Støttede realkreditlån fra LBF Tilskud fra LBF Tilskud fra BOLIGNÆSTVED Kapitaltilførsel Afdelingens henlæggelser Ustøttet realkreditlån I alt 124,177 mio. kr. 2,820 mio. kr. 4,940 mio. kr. 0,750 mio. kr. 5,500 mio. kr. 64,387 mio. kr. 202,574 mio. kr. Afdelingen finansierer selv 5,5 mio. kr. fra konto 401 henlæggelser til planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelser og 402 Istandsættelse ved fraflytning. Det ustøttede lån på 64,387 mio. kr. finansieres med fastforrentede 30 årige realkreditlån. Helhedsplanen finansieres med billige støttede realkreditlån fra Landsbyggefonden på 124,177 mio. kr. Landsbyggefonden støtter derudover med et tilskud på kr. pr. bolig svarende til 2,82 mio. kr.

7 6 HVEM BETALER FOR HELHEDSPLANEN? Årlig støtte til boligafgiften Den månedlige tilbagebetaling på de støttede og ustøttede lån vil uden yderligere støtte medføre en voldsom huslejestigning. For at undgå dette yder BOLIGNÆSTVED udover tilskuddet på 4,94 mio. kr. også lokal ydelsesstøtte til betaling af ydelsen til realkreditinstituttet (afdrag, renter og bidrag). Ydelsesstøtten fra BOLIGNÆSTED udgør 2,090 mio. kr. pr. år og gives i form af et lån til afdelingen. Lånet skal betales tilbage til BOLGNÆSTVED, når afdelingens økonomi tillader dette. Renoveringen medfører samtidig en årlig besparelse på driftsbudgettet vurderet til kr., idet henlæggelser til 10 års planen (konto 120 i budgettet) og renhold (konto 114) kan nedsættes. Derudover modtager afdelingen årligt løbende driftsstøtte på 3,698 mio. kr. fra enten LBF eller BOLIGNÆSTVED. Finansieringsgrundlaget er godkendt af Organisationsbestyrelsen d. 23. april Derudover fritages afdelingen fra indbetaling til dispositionsfonden og for pligtmæssige bidrag på samlet kr. om året (beløb anført af LBF). HVAD BETYDER HELHEDSPLANEN FOR HUSLEJEN? Afdelingen har i dag en gennemsnitlig boligafgift på 850 kr. pr. m2 pr. år. Efter helhedsplanen stiger den i snit til 908 kr. pr. m2. pr. år. Den gennemsnitlige stigning fordeler sig forskelligt for boligerne på Østerled og Kattekæret/Hovledet, hvilket afspejler at der er stor forskel på, hvad der sker i boligerne. Da boligafgiften i forvejen er høj for boligerne i Østerled, har BOLIGNÆSTVED besluttet, at helhedsplanen ikke vil medføre øgede huslejestigninger for boligerne på Østerled, men at den nuværende boligafgift fastholdes på 900 kr. pr. m2. pr. år. For Kattekæret/Hovledet bliver den gennemsnitlige boligafgift efter helhedsplanen på 914 kr. pr. m2 pr. år. Det betydet en månedlig stigning i boligafgiften på: 575 kr. pr. måned for en 2-værelses bolig 650 kr. pr. måned for en 3-værelses bolig 725 kr. pr. måned for en 4-værelses bolig Hertil kommer, for både Østerled og Kattekæret/Hovledet, stigninger som følge af den almindelig drift. Stigningen i boligafgiften som følge af helhedsplanen træder først i kraft, når renoveringen er gennemført og realkreditlånene hjemtages. Du kan på side 9-11 i informationsmaterialet se huslejekonsekvensen for netop din bolig. RENOVERING UDEN STØTTE FRA LBF Den lave stigning i huslejen kan kun lade sig gøre fordi afdelingen både modtager billige realkreditlån, tilskud og løbende drifts- og ydelsesstøtte fra BOLIGNÆSTVED og Landsbyggefonden med henblik på at holde huslejen nede på et konkurrencedygtigt niveau. Helhedsplanen medfører en gennemsnitlig huslejestigning på i alt 7 %. Hvis afdelingen skulle renovere uden støtte fra LBF, ville det være muligt, at renovere for 12,3 mio. kr. i anlægsudgifter for en huslejestigning på 7 %*. Dette skal sammenlignes med en 7 % huslejestigning for helhedsplanens omfattende arbejder til en anlægsudgift på ca. 203 mio. kr. *Forudsat at afdelingen optager almindelige ustøttede realkreditlån på 5,2 % i ydelse.

8 7 GENHUSNING i forbindelse med genhusningen. Grundet det omfattende ned-renoveringsarbejde, Vi vil gøre det bedste, vi kan for at imødekomme disse. skal alle beboere i Kattekæret og Hovledet genhuses Det er dog ikke sikkert at alle ønsker kan imødekommes. under byggeperioden. Beboerne i Kattekæret 1-50 skal genhuses som del af 1. etape. Beboerne i Hovledet 4-64 skal genhuses i etape 2.Der vil, hvis helhedsplanen godkendes, i den kommende fase være en tæt dialog mellem jer og genhusningskonsulenterne omkring jeres genhusning. Det betyder, at alle beboerne i Kattekæret ifølge den nuværende tidsplan skal være genhuset fra juni 2020 til Hvis du søger svar på spørgsmål i forbindelse med juni genhusningen, kan du enten: Beboerne i Hovledet skal genhuses fra august 2021 til august Forsøge at finde svar i den omdelte genhusningspjece Kontakte genhusningskonsulenterne alle ugens Genhusningen foregår i boliger i BOLIGNÆSTVEDs hverdage mellem kl øvrige afdelinger. Få individuel rådgivning på beboermødet den 7. maj 2019 Såfremt afdelingen stemmer ja til helhedsplanen, bliver der igangsat en procedure for at suspendere ventelisten i Genhusning kontaktinfo: udvalgte afdelinger i BOLIGNÆSTVED, for at sikre Gitte Buhl Clausen: Tlf eller tilstrækkelige boliger til genhusning. [email protected] Arne Simonsen: Tlf eller [email protected] Vi har allerede talt med jer alle, om jeres ønsker og behov DELTAGELSE I ARBEJDSGRUPPE Hvis helhedsplanen vedtages, inviteres alle interesserede Arbejdsgruppen skal sikre, at jeres ønsker og viden beboere til at deltage i en arbejdsgruppe. Arbejdsgruppen holder 4-5 møder i efteråret indarbejdes i projektet. I arbejdsgruppen får du som beboer mulighed for at få Du vil høre mere om arbejdsgruppen, tilmelding mv. på indflydelse på konkrete dele af projektet, f.eks. detaljer det kommende beboerinformationsmøde. i indretning af boligerne, materialevalg, farver, mv. i dialog med rådgiverne.

9 8 TIDSPLAN FREM TIL GODKENDT HELHEDSPLAN Nedenfor ses en foreløbig tidsplan frem mod godkendelse af helhedsplanen og skema A i Næstved Kommune og Landsbyggefonden. TIDSPUNKT AKTIVITET April 2019 Udarbejdelse af endelig helhedsplan, finansieringsmodel og huslejekonsekvenser 23. april 2019 Godkendelse af helhedsplan og finansiering af Organisationsbestyrelsen 31. april 2019 Omdeling af informationsmateriale til beboerne 7. maj 2019 Beboerinformationsmøde 15. maj 2019 Ekstraordinært afdelingsmøde med afstemning om helhedsplanen 27. august 2019 Godkendelse af helhedsplan (skema A) i Næstved Kommune August 2019 Endelig godkendelse af helhedsplan (skema A) i LBF FORELØBIG TIDSPLAN FOR BYGGERIET Nedenfor ses en foreløbig tidsplan efter helhedsplanen er godkendt i Næstved Kommune og Landsbyggefonden og frem til byggeriet er færdigt. Tidsplanen for selve byggeperioden er med forbehold for den videre detaljering og kvalificering af byggeriet i den kommende fase af projektet. TIDSPUNKT AKTIVITET Aug sep 2019 Beboerinddragelse 3 arbejdsgruppemøder Aug nov 2019 Udarbejdelse af udbudsmateriale Dec 2019 feb 2020 Udbud i Totalentreprise Februar 2020 Godkendelse af skema B i Organisationsbestyrelsen April 2020 Godkendelse af skema B i Næstved Kommune og LBF Maj - juli 2020 Totalentreprenørens projektering Juni 2020 Nedrivning - etape 1 (Kattekæret 1-50) August 2020 Byggestart - etape 1 (Kattekæret 1-50) + Østerled Februar 2021 Aflevering af Østerled Juni 2021 Aflevering - etape 1 (Kattekæret 1-50) August 2021 Nedrivning - etape 2 (Hovledet 4-64) September 2021 Byggestart - etape 2 (Hovledet 4-64) August 2022 Aflevering etape 2 (Hovledet 4-64) Med forbehold for ændringer ved forhandlinger med totalentreprenør

10 9 OVERBLIK OVER HUSLEJEKONSEKVENSER

11 OVERBLIK OVER HUSLEJEKONSEKVENSER 10

12 OVERBLIK OVER HUSLEJEKONSEKVENSER 11