Fysisk helhedsplan Nu er der afstemning!

Transkript

1 December 2015 Fysisk helhedsplan Nu er der afstemning! Igennem næsten to år har vi arbejdet på at udvikle en fysisk helhedsplan for Lundevænget. Nu er planen klar til afstemning ved ekstraordinært afdelingsmøde Ekstraordinært afdelingsmøde Torsdag den 14. januar 2016 kl. 19 RyAC, Rymarksvej 13, 2900 Hellerup Dørene åbnes kl M.v.h. Byggeudvalget Læs mere på lundevaenget.fsb.dk 1

2 En plan for det hele Den fysiske helhedsplan er en samlet plan for, hvordan Lundevænget skal renoveres for at sikre gode boliger mange år frem. Helhedsplanen er lavet i samarbejde mellem beboere, afdelingsbestyrelse, fsb s ansatte og rådgivende arkitekter og ingeniører fra Rambøll. Landsbyggefonden og Københavns Kommune stiller en række krav, som skal opfyldes for at Lundevænget får den økonomiske støtte. Den økonomiske støtte sikrer mest muligt arbejde til den mindst mulige huslejestigning. Fx er det et krav, at der kommer flere forskellige boligstørrelser, og at der kommer boliger, som også kan bruges af beboere med rollator eller kørestol. Altaner, gule mure og gode grønne områder skal bevares, selvom Lundevænget moderniseres. 2

3 Forbedringer i boligerne Helhedsplanen sikrer at Lundevænget får gode og tidssvarende boliger. Det kan betyde ændringer af badeværelser og køkkener. Desuden ny og balanceret ventilation med varmegenindvinding, nye elinstallationer og forbedret varmefordeling i boligen. For at få flere forskellige størrelser boliger bliver der også lavet tilgængelighedsboliger, zig-zag boliger og sammenlægninger (se forklaringer på de næste sider). Nuværende Udfordringer udfordringer Skimmelsvamp Skimmelsvamp Dårligt indeklima Dårligt Højt indeklima varmeforbrug Højt Utætte varmeforbrug gulve på Utætte badeværelser gulve på badeværelser Utidssvarende Utidssvarende boliger og kolde Lydt boliger mellem boliger Lydt mellem boliger Ved beboermøder, i arbejdsgrupper og på studieture er beboernes ønsker til helhedsplanen samlet. Ønskerne er i vid udstrækning skrevet ind i den plan, der skal stemmes om. 3

4 Oversigt over Lundevænget Hele Lundevænget skal renoveres, nogle steder mere end andre. Der vil komme flere forskellige boligtyper i den samme blok. Men det er for tidligt at sige, præcis hvordan det bliver i hver enkelt lejlighed, så alle tegninger på de næste sider, skal tages med forbehold og er afhængig af svar fra Landsbyggefond og Københavns Kommune. 4

5 Forklaring på boligtyperne på de næste sider Renoverede boliger 5

6 Hvad er en renoveret bolig? Renoverede boliger skal ikke ændres så meget som de øvrige boliger. Her er fokus på at fjerne og forebygge skimmelsvamp. De renoverede boliger får samme areal som nu. I nogle renoverede boliger får køkkenet ny placering, fordi vandrør og faldstamme fra taglejlighederne skal føres hensigtsmæssigt i bygningen. Andre steder kan køkkenet blive, hvor det er i dag. I alle boliger skal der sikres luft mellem køkkenskabe og ydermur for at undgå skimmelvækst, men det afhænger af skimmelvæksten, køkkenets stand, og boligens indretning, hvad der skal ske i den enkelte bolig. Det bliver afklaret i planlægningsperioden efter afstemningen. Fremtidigt huslejeniveau: 990 kr. pr. m² pr. år, F.eks. bolig på 58m² ca kr. pr. md. svarende til en stigning på ca. 483 kr. pr. md. Beregningerne er baseret på nuværende budget Eksempel på skimmel og dårligt indeklima Renoveret bolig Nogle opgange Ryparken St. og 1. sal Ryparken

7 Hvad er taglejligheder? Hvor der nu er mange ens 2-værelseslejligheder bliver der fremover flere forskellige størrelser lejligheder. En ny type boliger er taglejlighederne, som er boliger i to etager, dvs. en sammenlægning mellem boligen på 2. sal og tagrummet. Der kommer taglejligheder i halvdelen af blokkene. Der kommer ikke elevator. Boligtypen og størrelsen er ny i Lundevænget. Fremtidigt huslejeniveau: kr. pr. m² pr. år F.eks. bolig på 95m² ca kr. pr. md. svarende til en stigning på ca kr. pr. md. Beregninger er baseret på nuværende budget Eksempel - med forbehold for ændringer. De stiplede linjer er tagvinduer Taglejlighed 2. sal og tagetage Ryparken

8 Hvad er zig-zag boliger? I disse boliger bliver skellet mellem to ens lejligheder rykket, så der fremover bliver en mindre 2-værelses og en større 2-værelses. Skellet sidder i dag midt i et vindue, og det giver problemer med nabostøj. Boligtypen og størrelsen er ny i Lundevænget. Fremtidigt huslejeniveau: kr. pr. m 2 pr. år. F.eks. bolig på 50m² ca kr. pr. md. svarende til en stigning på ca. 646 kr. pr. md. Beregninger er baseret på nuværende budget Beboerne skal genhuses Eksempel - med forbehold for ændringer. Den røde linje i midten viser nuværende opdeling. Den blå linje viser fremtidig opdeling Zig-zag bolig Ryparken

9 Hvad er tilgængelighedsboliger? Tilgængelighedsboliger er lejligheder, der bliver ombygget, så de også kan bruges af beboere med fx rollator eller kørestol. Cirklerne viser, hvor det er et lovkrav, at der er bedre plads i boligen. Der kommer også elevator, i opgange hvor der oprettes tilgængelighedsboliger. Boligtypen og størrelsen er ny i Lundevænget. Fremtidigt huslejeniveau: kr. pr. m 2. pr. år. f.eks. bolig på 72 m² ca kr. pr. md. svarende til en stigning på ca kr. pr. md. Beregninger er baseret på nuværende budget Eksempel - med forbehold for ændringer. Cirklerne viser at der plads til at vende for en kørestol. 9 Tilgængelighedsbolig Lyngbyvejen Ryparken 3 17 Delvist Ryparken

10 Forbedringer af bygningerne Bygningerne skal også forbedres. Tagene i Lundevænget er slidt helt ned, og de skal skiftes over det hele. Gavlene skal isoleres udvendig og sammen med et nyt ventilationsanlæg hvor varmen i luften bliver genbrugt, vil det give bedre indeklima. Murene skal omfuges, der skal skiftes vinduer, og der skal laves nye indgangspartier til tilgængelighedsboliger. Der bliver sat lydruder i mod Lyngbyvej. Hvad sker Nye vinduer Nye tage Isolering af gavle Reparation af mure og omfugning Nye indgangspartier ved tilgængelighedsboliger Nye faldstammer Utætte tage Slidte installationer 10

11 Mødesteder inde og ude Lundevænget har aldrig haft sit eget indendørs samlingspunkt. I helhedsplanen er det hensigten at etablere et indendørs mødested, som skal blive rammen om en masse beboeraktiviteter. Vi kender endnu ikke placeringen. De grønne områder får også et løft med udendørs mødesteder, direkte adgang til det grønne fra nogle stuelejligheder, ny cykelparkering osv. Hvad sker Aktivitetsarealer Adgang fra stuelejligheder til have Nye belægninger og stier Ny cykelparkering Tryghedsskabende lys Et mødested for beboerne Forbedrede legearealer Eksempel på udendørs areal med forbehold for ændringer 11

12 Genhusning Der vil være beboere, som skal genhuses. Genhusning vil så vidt muligt ske i Lundevænget eller fsb s ejendomme i området. Da der bliver 57 færre boliger efter renoveringen, vil der være beboere, som skal genhuses permanent, men det er for tidligt at sige, hvilke boliger det kommer til at dreje sig om. Der vil være en periode hvor fraflyttede boliger i Lundevænget ikke bliver genudlejet, fordi boligen skal bruges til genhusning. Ingen beboere bliver genhuset, uden at der er blevet informeret om det i god tid i forvejen. Beboernes ønsker vil indgå i planlægning af permanent genhusning. Midlertidig genhusning vil fortrinsvis ske i Lundevænget. Tidsplan Hvis der stemmes ja, skal der bruges ca. et år på at planlægge, tegne og beregne samt finde håndværkere. Alle beboere vil blive informeret om, hvad der skal ske og hvornår. Det sker gennem informationsmøder, breve, opslag i opgange osv Godkendelse helhedsplan Planlægning og udbud Renovering 2020 Renovering gennemført 12

13 Økonomi Lundevænget er meget nedslidt og trænger til vedligeholdelse. En stor del af arbejderne er nødvendige for at boligerne forsat er til at bo i. Så renovering er nødvendig, uanset om der stemmes ja til helhedsplanen eller ej. Hvis helhedsplanen vedtages kan der opnås støtte fra Landsbyggefondens billige lån og støtte fra fsb s dispositionsfond og Landsbyggefond. Hvis helhedsplanen ikke vedtages, skal alle pengene skulle lånes på almindelige betingelser Det betyder, at udgifterne for beboerne bliver væsentligt større. Hvad hvis vi stemmer nej? Hvis der stemmes nej til helhedsplanen, giver Landsbyggefonden og fsb s dispositionsfond ikke støtte, og der vil derfor ikke kunne laves de samme forbedringer. Der er ting som skal laves i Lundevænget. Med et nej bliver det kun det mest nødvendige Hvad hvis vi stemmer ja? Hvis der stemmes ja, vil der blive forbedret og renoveret meget mere for de samme penge - som fx tag, udbedring af skimmel, ventilation, vinduer, efterisolering af gavle, friarealer og mødested. Hvor meget stiger huslejen? Huslejen i dag er på 890 kroner per kvadratmeter om året. Hvis der stemmes ja til helhedsplanen, betyder det en samlet huslejestigning på 24 %. Der er stor forskel på de enkelte boligtyper, så fremover vil der være forskelligt huslejeniveau for de enkelte boligtyper. Hvis der stemmes nej til helhedsplanen, er der stadig arbejder der skal laves. Det betyder en gennemsnitlig huslejestigning på 79 %. Se mere om huslejeniveauer bagerst. 13

14 Hvad får vi for pengene? Ja til helhedsplan Huslejestigning: 24 % Forbedring og nødvendige arbejder 109 tilgængelighedsboliger 75 zig zag boliger 72 tagboliger Ny indretning af nogle boliger Komplet skimmelrenovering Balanceret ventilation Lydruder Opgradering af fællesarealer Nye køkkener / renovering Nye el-installationer Forbedret varmesystem Nye stigstrenge Nye hovedledninger i kældre Nye faldstammer Nye badeværelser / renovering Nye døre og vinduer Renovering af murværk og fuger Isolering af gavle Nye tage Fælles mødesteder Nej til helhedsplan Huslejestigning: 79 % Nødvendige arbejder Minimum skimmelrenovering Fjernelse af et køkkenskab mod ydervæg Mekanisk ventilation ikke balanceret Nye stigstrenge og hovedledninger i kældre Nye faldstammer Badeværelsesrenovering Renovering af døre og vinduer Nødvendig renovering af murværk og fuger Isolering af gavle Nye tage 14

15 Hvad betyder ordene? Komplet skimmelrenovering. Boligen renses for skimmel, årsag til skimmelvækst fjernes. Nødvendige tiltag gennemføres, fx optagning af gulv, fjernelse af tapet mm. Minimum skimmelrenovering. Boligen renses for skimmel, årsag til skimmelvækst begrænses. Balanceret ventilation. Mekanisk ventilationsanlæg hvor varm og fugtig luft suges ud og bruges til at opvarme frisk udeluft, der suges ind. Filtre renser udeluften inden den kommer ind i boligen Mekanisk ventilation. Ventilation der suger varm og fugtig luft ud Lydruder. Ruder som nedsætter generne fra trafikstøj i boligen. Forbedret varmesystem. Opvarmer boligen tilstrækkeligt Stigstrenge. Rørledninger til varmt og koldt brugsvand Faldstamme. Afløbsrør i bygningen Nye badeværelser/ renovering. I nye boligtyper etableres nye badeværelser. I skimmelrenoverede boliger renoveres de nuværende badeværelser med nye fliser på gulv og væg, nyt toilet, ny håndvask osv. Nogle steder gøres badeværelset større. Renovering af murværk og fuger. Mørtel mellem mursten kradses ud og knækkede mursten udskiftes. Isolering af gavle. Galvene isoleres udefra, så gavlboligerne bliver varmere. Midlertidig genhusning. Hvis du skal bo et andet sted, mens din bolig renoveres. Du kommer tilbage til din bolig efter endt renovering Permanent genhusning Hvis du skal bo et andet sted, mens din bolig bliver renoveret. Du kommer ikke tilbage til din bolig efter endt renovering, men bliver tilbudt en anden bolig. 15

16 Bustider Kl Afgang Ryparken 1 Kl Afgang Ryparken 122 Ankomst RyAC kl Bussen kører retur efter endt afdelingsmøde Om huslejeniveauer I dag er huslejen pr. m² ens i hele Lundevænget. Stemmes der ja til helhedsplanen bliver huslejen i Lundevænget forskellig, afhængig af boligtypen, dvs. hvor meget boligen ombygges og renoveres. Zig-zag boliger og renoverede boliger bygges mindre om end tagboliger og tilgængelighedsboliger, og koster derfor mindre. Renoveret bolig (144 boliger) huslejeniveau: 990 kr. pr. m 2 pr. år Tagbolig (72 boliger) huslejeniveau: kr. pr. m 2 pr. år Zig-zag bolig (93 boliger) huslejeniveau:1.045 kr. pr. m 2 pr. år Tilgængelighedsbolig (109 boliger) huslejeniveau: kr. pr. m 2 pr. år Stemmes der nej til helhedsplanen vil alle boliger, når arbejdet afsluttet, have et huslejeniveau: kr. pr. m² pr. år: F.eks. bolig på 58 m² vil fremover koste ca kr. pr. md, svarende til en stigning på ca kr. pr. md Rådhuspladsen København V Tel