SALGSOPSTILLING Særdeles velbeliggende landbrugsejendom på 8,8 ha. tæt ved Aalborg.

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Særdeles velbeliggende landbrugsejendom på 8,8 ha. tæt ved Aalborg. Mulighed for at bygge egen drømmeejendom/stutteri tæt ved Aalborg golfklub. Restrup Engvej 24, 9000 Aalborg Fritidslandbrug (under 30 ha) Kontantpris: Udbetaling:

2 Adresse Adresse: Restrup Engvej 24, 9000 Aalborg Ejendomstype: Fritidslandbrug (under 30 ha) Nøgletal Kontantpris: Udbetaling: Mdl. brutto: Mdl. netto: Introduktion Hobbylandbrug tæt ved Aalborgs vestlige bydel og meget nær Aalborg golfklub. Ejendommen ligger i et område med mange særdeles flotte og nyopførte landejendomme og stutterier. En ejendom med 8,8 ha. sammenhængende agerjord velegnet til hestefolde og med en perfekt beliggenhed for opførelse af ny ejendom. Bygningssættet ligger pænt trukket tilbage fra den offentlige vej, placeringen vil være velegnet til genopførelse ef et nyt bygningskompleks. Jordarealer Grundareal: 8,8083 ha Jorden ligger samlet i et stort rektangulært stykke, arealet er fordelt med ca. 7,5 ha. tilskudsberettiget jord. Ejer har dyrket arealerne med korn og græs i omdrift. Resten af arealet er bygninger, have, vej mv. Forpagtning Jorden er bortforpagtet 1 år ad gangen, overtagelse kan evt. aftales. Stuehus Bebygget areal 82 m 2 Boligareal 80 m 2 Udnyttet tagetage 20 m 2 Opført/ombygget år 1905/1992 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 3 heraf integreret: Udestue 22 m 2 Opvarmning: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Stuehuset er opført i pudset mur og med eternittag. Bolgen indeholder: Vindfang, pænt lyst badeværelse med bordarrangement og bruseniche, gang med oliefyr, spisekøkken, stue og udestue. Opgang til 1. sal med 2 ældre værelser. Sag Side 2 af 11

3 Driftsbygninger m.v. Areal Opført Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, 50 m m m m Driftsbygningerne består af en ældre staldlænge i forlængelse af stuehuset, ladebygning vinkelbygget på stalden. begge bygninger opført i pudset mur. Disse bygninger er gamle og skal sikkert fjernes for at give plads for nyt byggeri. Dertil en staldbygning ligeledes opført i pudset mur og med eternittag, Denne bygning er anvendelig som stald, garage, værksted lager eller meget andet. Endelig er der en staklade og 2 mindre værksteds- og maskinhusbygninger, som sikkert også skal give plads til en ny ejendom. Maskiner Ingen Betalingsrettigheder 7,50 Alm. betalingsrettigheder 7,50 Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr ,00. Ejerudgifter Ejendomsskat, land-/skovbrug 2015 kr Ejendomsskat, stuehus 2015 kr. 113 Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 22 Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift kr Ejerudgifter i alt kr Sag Side 3 af 11

4 Finansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Totalkredit d.d Totalkredit d.d d.d Udbetaling Ialt Finansieringsforslag fortsat Prio. Hovedstol Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget ÅOP, brutto Term. nr. Kont./påly Vilkår vilkår i valuta p.a. d Obl. Nej 3,00 / Var. rt. Ann DKK 3, Obl. Nej 3,00 / Var. rt. Ann DKK 3, ,00 / Fast rt. Ann DKK 10,22 4 Finansieringsforslag fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto Kontantregulering 1. 30, , , Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 3. Når som helst Ingen Privat pantebrev Købesummens fordeling På grundlag af den foreslåede finansiering udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr Stuehus, incl. grundværdi kr Driftsbygninger incl. installationer kr Betalingsrettigheder kr Kontantomregnede købesum i alt kr Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 15. juli 2015 Sag Side 4 af 11

5 Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt Sag Side 5 af 11

6 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 1 bh Restrup Hgd., Sønderholm 8,8083 ha m² Areal i alt ifølge Tingbog 8,8083 ha m² Zonestatus Kommune Region Landzone Aalborg Region Nordjylland Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med privat udledn. dir. til vandløb, sø eller hav. Produktionsgodkendelse Køber sørger selv for godkendelse til evt. eget dyrehold. Servitutter Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg BILAG Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Fuld- og nyværdiforsikret Øvrige bygninger: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, Sag Side 6 af 11

7 Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato med energiklassifikation F. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Om flyvehavre: Bjørneklo: Privat fælles 2 gamle olietanke, som skal fjernes Ikke udlejet på overtagelsesdagen. Kan forekomme Ingen sælger bekendt, men kan forekomme Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV Att.: Per Møller Pedersen, Ejendomsmægler MDE, Valuar, tlf.: , mobil: , [email protected]. Sag Side 7 af 11

8 BILAG - FOTO Sag Side 8 af 11

9 Sag Side 9 af 11

10 Sag Side 10 af 11

11 Sag Side 11 af 11