SALGSOPSTILLING Velholdt og charmerende deltidslandbrug på Egholm, tæt ved Aalborg by.

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Velholdt og charmerende deltidslandbrug på Egholm, tæt ved Aalborg by. Nørregaard Kontantpris: Egholm 50, 9000 Aalborg Planteavlsbrug / agerbrug

2 Deltidslandbrug på Egholm på 32,9 ha. kun 5 minutters færgefart fra Aalborg by. Fantastisk natur, fred og ro også alligevel tæt på storbyens fantastiske tilbud. Ejendommen fremstår velholdt og harmonisk med et passende bygningssæt. 32,9 ha. jrd fordelt på 3 områder med det største ved bygningerne, gode støttemuligheder herunder enkeltbetaling, MVJ-ordning og ø- støttte, forhør nærmere ved mægler. Enestående god jagt på fast bestand af råvildt, fasaner og ande- og svømmefugle. Et charmerende og særdeles velholdt stuehus indrettet med: Entre med opgang til 1. sal. Badeværelse med bruser, bordarrangement og lyse klinker på gulv og vægge. 2 lyse stuer med dobbelte franske døre og udgang til haven. Flot lyst spisekøkken med meget plads, kontor/værelse. Badeværelse med bruser, lyse klinker på gulv og vægge. Bryggers med klinkegulv. Huset har gulvarme i alle klinkegulv. 1. sal: Stort soveværelse med mange skabe, 2 gode værelser, samt et depotrum. Et velfungerende og hyggeligt stuehus med en stor hyggelig have med naturlig havedam og gode terrasser. Driftsbygningerne er meget regulære og består af en rigtig god staldlænge med god loftshøjde, et godt maskinhus med stålbuer, begge opført i gule teglsten og med eternittag. dertil en ældre garagebygning forberedt for beklædning med stålplader. En god og meget regulær helhed, som passer perfekt til den øvrige ejendom. Jordarealerne fordeles med ca. 16,93 ha. god agerjord i et stykke ved bygningerne. 4,0 ha. miljøgræs med MVJ tilsagn til Et stykke agerjord på ca. 7,15 ha. Samt et stykke agerjord på ca. 1,59 ha. Bygninger, have, vej mv. udgør ca. 0,5 ha. mens resten ca. 2,7 ha. er diger, natur mv. Sag Side 2 af 23

3 Introduktion Deltidslandbrug på Egholm på 32,9 ha. kun 5 minutters færgefart fra Aalborg by. Fantastisk natur, fred og ro også alligevel tæt på storbyens fantastiske tilbud. Ejendommen fremstår velholdt og harmonisk med et passende bygningssæt. 32,9 ha. jrd fordelt på 3 områder med det største ved bygningerne, gode støttemuligheder herunder enkeltbetaling, MVJ-ordning og ø-støttte, forhør nærmere ved mægler. Enestående god jagt på fast bestand af råvildt, fasaner og ande- og svømmefugle. Jordarealer Grundareal: 32,8798 ha Jordarealerne fordeles med ca. 16,93 ha. god agerjord i et stykke ved bygningerne. 4,0 ha. miljøgræs med MVJ tilsagn til Et stykke agerjord på ca. 7,15 ha. Samt et stykke agerjord på ca. 1,59 ha. Bygninger, have, vej mv. udgør ca. 0,5 ha. mens resten ca. 2,7 ha. er diger, natur mv. Stuehus Bebygget areal 133 m 2 Boligareal 205 m 2 Udnyttet tagetage 72 m 2 Opført/ombygget år 1870/1998 Fulde etager 1 Antal værelser 6 Tilbehør i stuehus: Indbygningsovn, Bordkomfur, emhætte, opvaskemaskine, vaskemaskine, tørretumbler. Opvarmning: Varmepumpe/Jordvarme Et charmerende og særdeles velholdt stuehus indrettet med: Entre med opgang til 1. sal. Badeværelse med bruser, bordarrangement og lyse klinker på gulv og vægge. 2 lyse stuer med dobbelte franske døre og udgang til haven. Flot lyst spisekøkken med meget plads, kontor/værelse. Badeværelse med bruser, lyse klinker på gulv og vægge. Bryggers med klinkegulv. Huset har gulvarme i alle klinkegulv. 1. sal: Stort soveværelse med mange skabe, 2 gode værelser, samt et depotrum. Et velfungerende og hyggeligt stuehus med en stor hyggelig have med naturlig havedam og gode terrasser. Driftsbygninger m.v. Areal Opført Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, 245 m m Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, 290 m Sag Side 3 af 23

4 gartneri, Driftsbygningerne er meget regulære og består af en rigtig god staldlænge med god loftshøjde, et godt maskinhus med stålbuer, begge opført i gule teglsten og med eternittag. dertil en ældre garagebygning forberedt for beklædning med stålplader. En god og meget regulær helhed, som passer perfekt til den øvrige ejendom. Maskiner En flot og velholdt maskinpark kan hel eller delvis medfølge efter aftale. Maskinparken er ikke medregnet i købesummen. Betalingsrettigheder 29,67 Alm. betalingsrettigheder 29,67 Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr ,00. Der er Ø-tillæg på ca. kr. 475,- pr. ha. Sag Side 4 af 23

5 Ejerudgifter Ejendomsskat, land-/skovbrug 2013 kr Ejendomsskat, stuehus 2013 kr. 205 Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 35 Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift kr Egholm Digelag kr Ejerudgifter i alt kr Finansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Udbetaling Ialt Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr Stuehus, incl. grundværdi kr Driftsbygninger incl. installationer kr Betalingsrettigheder kr Kontantomregnede købesum i alt kr Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 17. december 2014 Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredittype Garantistillelse Optaget i valuta RD / F3K FlexLån FlexLån Nej DKK Rente ÅOP Restløbetid Saldo fra- Særlige overtagelsesvilkår Kontant Kont./pålyd. brutto dragskonto regulering 0,66 1,72 28, Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til berigtigelse 0 0 I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Sag Side 5 af 23

6 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 6 d Egholm By, Vesterkær 22,7849 ha 0 m² 6 o Egholm By, Vesterkær 8,1311 ha 50 m² 6 p Egholm By, Vesterkær 1,9638 ha 215 m² Areal i alt ifølge BBR 32,8798 ha 265 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Aalborg Region Nordjylland Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse. Produktionsgodkendelse Ingen produktionsgodkendelse. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning er: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) BILAG Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Alm. Brand Police nr Stormskadeforsikring Alm. Brand Police nr Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Øvrige bygninger: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende landbrug, gartneri, Sag Side 6 af 23

7 For så vidt angår forsikringsdækning på øvrige bygninger henvises til forsikringspolicer. Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato med energiklassifikation C. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Offentlig vej og privat fælles vej Digelaug: årlig udgift ca. kr. 500,- Jagt: Om flyvehavre: Om bjørneklo: Henvendelse - besigtigelse Ikke udlejet Kan forekomme Kan forekomme Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Agri Nord Mæglerne ApS, Hobrovej 437, 9200 Aalborg SV Att.: Per Møller Pedersen, Ejendomsmægler MDE, Valuar, tlf.: , mobil: , pmp@andgm.dk. Sag Side 7 af 23

8 BILAG - FOTO - PLANER Sag Side 8 af 23

9 Sag Side 9 af 23

10 Sag Side 10 af 23

11 Sag Side 11 af 23

12 Sag Side 12 af 23

13 Sag Side 13 af 23

14 Sag Side 14 af 23

15 Sag Side 15 af 23

16 Sag Side 16 af 23

17 Sag Side 17 af 23

18 Sag Side 18 af 23

19 Sag Side 19 af 23

20 Sag Side 20 af 23

21 Sag Side 21 af 23

22 Sag Side 22 af 23

23 Sag Side 23 af 23