SALGSOPSTILLING. Fritids - naturejendom ved Vive-Hadsund. Rødehusvej 11, Vive, 9560 Hadsund. Fritidslandbrug (under 30 ha) Kontantpris: 0

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Fritids - naturejendom ved Vive-Hadsund Kontantpris: 0 Rødehusvej 11, Vive, 9560 Hadsund Fritidslandbrug (under 30 ha)

2 Introduktion Særdeles naturskønt beliggende ejendom ved Vive med et areal på 24,26 ha med hovedparten af jorden beliggende omkring ejendommen Ejendommen er beliggende i skovrejsningsområde. Der medfølger ca. 19,70 ha med EU betalingsrettigheder i omdrift. Øvrige arealer ligger i skov, natur, gårdsplads, udenomsarealer m.v. Fritliggende gulstens stuehus med et boligareal på 150 kvm i et plan med eternittag. Huset er indrettet med entre, gæstetoilet, vinkelstue med udgang til sydvendt terasse, spisekøkken, viktualierum, badeværelse med badekar og bruseniche, bryggers, soveværelse samt 2 værelser. Huset er løbende holdt iorden og fremtræder i pæn velholdt stand. Der er helt optimal internetforbindelse m.v., idet ejer i efteråret 2013 har investeret i yderligere kapacitet Driftsbygninger består af lade, stald med loft, maskinhus. Laden er med kampstensmure Der er tillige ældre hønsehus samt maskinhus m.v. Der er en dejlig lukket gårdsplads samt gode udenomsarealer med beplantning, træer m.v samt en velanlgt sydvendt have m.v. Ejendommen er velegnet til juletræer, heste, kødkvæg m.v. Ejendommen er attraktivt beliggende med kort afstand til Hadsund og Mariagerfjord. Yderligere informationer og evt. ønske om fremvisning af ejendommen alene ved henvendelse til Poul Skalborg Agriteam.dk Mæglerhjørnet tlf. direkte / mobil nr Jordarealer Grundareal: 24,2674 ha Sag Side 2 af 23

3 Ejendommens arealer er p.t. bortforpagtet Der medfølger ca. 19,70 ha i omdrift Jorden er bortforpagtet og afleveres efter høst 2012 uden efterårsbehandling Køber opfordres til at kontakte egen planterådgiver for evt. yderligere informationer om ejendommens arealer, herunder evt. SFL-arealer, par. 3 arealer, naturbeskyttelse m.v. Sælger har ikke drevet jorden selv i flere år og sælger har ikke indgået aftaler vedr. SFL-tilskud m.v. med nogen offentlig myndighed. Øvrige arealer andrager ca 0,86 ha mose, ca. 1,15 ha skov, natur, udenomsarealer m.v. Ejendommen er beliggende indenfor skovrejsningsområde Yderligere informationer om skovrejsningsområdet kan indhentes hos biolog Anders Horsten Mariagerfjord Kommune tlf / Stuehus Bebygget areal 150 m 2 Boligareal 150 m 2 Opført år 1928 Etager inkl. kælder 1 Fulde etager 1 Antal værelser 4 Tilbehør i stuehus: El-komfur, emhætte, køleskab, vaskemaskine Varmeforsyning: Centralvarme med halmfyr til små-baller og træ med akkumuleringstank kap. ca l Vandforsyning: Egen boring, sælger indhenter ny vandanalyse der overholder gældende regler for drikkevand Kloak-afløbsforhold: Septictank med privat afløb Der er iflg. kommunalt oplysningsskema ikke stillet krav om ændring af ejendommens afløbsforhold El-forsyning: Energi Nord installations nr Der er udarbejdet byggeteknisk rapport samt energimærke vedr. ejendommens stuehus. Idet ejendommen er en landbrugsejendom kan der ikke tilbydes ejerskifteforsikring Driftsbygninger m.v. Areal Opført Stald 425 m² 1962 Iflg. BBR Lade 103 m² 1897 Iflg. BBR Maskinhus 90 m² 1970 Iflg. BBR Maskinhus 54 m² 1952 Sag Side 3 af 23

4 Iflg. BBR Vognport 82 m² 1877 Iflg. BBR Maskinhus 270 m² 1982 Iflg. BBR Maskinhus 77 m² 1982 Iflg. BBR Driftsinventar 0 -- Der medfølger ingen maskiner og inventar Diverse ting og sager som sælger ikke ønsker at medtage, lader sælger forblive på ejendommen Sælger medtager privat håndværktøj samt havetraktor Besætning Der medfølger ingen besætning Beholdning Der medfølger ingen beholdninger Evt. beholdning af halm til fyringsanlæg medfølger uden særskilt betaling Sag Side 4 af 23

5 Ejerudgifter Ejendomsskat, land-/skovbrug 2014 kr Ejendomsskat, stuehus 2014 kr. 383 Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 148 Skorstensfejning kr Forsikringspræmie, baseret på sælgers forsikringsudgift kr Ejerudgifter i alt kr Finansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Udbetaling 0 0 Ialt Gæld udenfor købesummen Ingen pr. 1. august 2014 Der overtages ingen gæld udenfor købesummen. Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling 0 0 Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til berigtigelse 0 0 I alt Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Sag Side 5 af 23

6 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 22 H Vive By, Vive 24,2674 ha m² Areal i alt ifølge Tingbog 24,2674 ha m² Zonestatus Kommune Region Landzone Mariagerfjord Region Nordjylland Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Idet der ikke i en del år har været dyrehold på ejendommen er ejendommen ikke p.t. miljøgodkendt til dyrehold Ejendommen er ikke under løbende miljøtilsyn ved Kommunen Evt. miljøkrav ved dyrehold på ejendommen er sælger uvedkommende Servitutter Dok. om fredning vedr. matr. nr. 14 B Dok. om master m.v. BILAG Forsikringer og energimærkning Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Topdanmark Police nr. L Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på sælgers forsikringsudgift og dækker følgende: Stuehus: Øvrige bygninger: Stald Lade Maskinhus Maskinhus Vognport Maskinhus Maskinhus Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Sag Side 6 af 23

7 Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger: Køber tegner forsikring fra overtagelsen. Præmien er anslået. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af dato med energiklassifikation G. BILAG Rettigheder og forpligtelser Vandingstilladelse til markvanding: Der er tilladelse til årlig indvinding af kbmtil ca. 18 ha iflg. tilladelse datert den 29. oktober 2004Behandling af forlængelse sker formentlig i 2012 iflg. Kommunen Elværk: Energi Nord installations nr Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Om flyvehavre: Henvendelse - besigtigelse Ældre overfladetank i maskinhusafhændes af sælger i forbindelse med salg af ejendommen Aftales nærmere med sælger ved salg af ejendommen Der gives ingen garanti for evt. flyvehavre på ejendommens arealer Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Mæglerhjørnet, Stationsvej 1, 9280 Storvorde Sag Side 7 af 23

8 BILAG - FOTO Sag Side 8 af 23

9 Sag Side 9 af 23

10 Sag Side 10 af 23

11 Sag Side 11 af 23

12 Sag Side 12 af 23

13 Sag Side 13 af 23

14 Sag Side 14 af 23

15 Sag Side 15 af 23

16 Sag Side 16 af 23

17 Sag Side 17 af 23

18 Sag Side 18 af 23

19 Sag Side 19 af 23

20 Sag Side 20 af 23

21 Sag Side 21 af 23

22 Sag Side 22 af 23

23 Sag Side 23 af 23