SALGSOPSTILLING Landbrugsejendom

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Landbrugsejendom FREDENSBJERG - Møllehave Juelsminde PLANTEAVLSGÅRD PÅ CA. 44,5 MED SOMMERHUS kr.

2 INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 8 Nøgletal 8 Ejendommen 8 Arealfordeling 9 Stuehus 9 Øvrige boliger 9 Driftsbygninger m.v. 10 Offentlige forhold / planer 10 Forsikring 11 Energimærker 11 Rettigheder og forpligtelser DRIFT 12 Betalingsrettigheder ØKONOMI 13 Ejerudgifter 13 Købesummens fordeling Specifikation af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Kontantbehov ved køb KORT 14 Kort 14 Kort KONTAKTINFORMATION 15 Kontaktinformation Side 2 af 15

3 BESKRIVELSE OG BILLEDER Planteavlsgård på ca. 44,5 ha beliggende ca. 11 min kørsel fra det skønne As Vig og Juelsminde by, der bl.a. byder på skole, børnepasning, indkøb m.m. Ejendommen består af hovedejendommen på Møllehave 6, 7130 Juelsminde samt et sommerhus på Møllehave 8, 7130 Juelsminde. Hovedejendommen består af et rødstensstuehus med et boligareal på 283 m2 fordelt i 1½ plan samt en lavloftet kælder på 16 m2. Der er mulighed for at udnytte yderligere 107 m2 i tagetage. Stuehuset er bl.a. indrettet med 6 værelser, stor stue 2 badeværelser m.m. Stuehuset trænger til renovering og modernisering. Derudover har ejendommen udhusbygninger på i alt m2 bestående af en maskinhal, maskinhus, lade, stald, hønsehus og lade med fyrrum. Beliggende nordvest for hovedejendommen er sommerhuset på Møllehave 8, 7130 Juelsminde, der er opført i delvis rødsten og bindingsværk og har et areal på 70 m2. Side 3 af 15

4 Side 4 af 15

5 Side 5 af 15

6 Side 6 af 15

7 Side 7 af 15

8 FAKTA Nøgletal Beløb i kr. Kontantpris Ejerudgift/mdl Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler, jfr. Lov om formidling af fast ejendom, 28: Peder Riishøj Ejendommen Matrikel nr. Areal heraf vej 37,0145 ha m2 Klejs By, Rårup 0,6934 ha 165 m2 11m Klejs By, Rårup 0,3535 ha 0 m2 20m Rårup By, Rårup 3,2747 ha 0 m2 20n Rårup By, Rårup 0,1820 ha m2 24k Rårup By, Rårup 2,8950 ha 400 m2 0,1657 ha 0 m2 44,5788 ha m2 Møllehave 6, 7130 Juelsminde 11a Klejs By, Rårup 11l Møllehave 8, 7130 Juelsminde 6g Klejs By, Rårup Areal i alt ifølge Tingbog Zonestatus Kommune Region Fredskovpligtig skov Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Landzone Hedensted Region Midtjylland 0, Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Ejendomsvurdering af Møllehave 8, 7130 Juelsminde Ejendomsværdi kr ,Grundværdi kr ,Areal: kvm. heraf vej 0 kvm. Arealfordeling Areal Ejendommens samlede areal udgør 44,5788 ha Ejendommen har et samlet jordareal på ca. 44,5 ha, der består af Hovedejendommen Møllehave 6, 7130 Juelsminde på ca. 44,4 ha, hvoraf ca. 38,2 ha er agerjord er bortforpagtet med ophør d Derudover består ejendommen af et gammelt udtjent sommerhus på m2 stor grund beliggende på Møllehave 8, 7130 Juelsminde. Det resterende areal går fra til fredskov, krat, beplantning, sø, bygningsparcel m.m. Side 8 af 15

9 Stuehus Bebygget areal 203 m2 Opført år: Boligareal 283 m2 Fulde etager Udnyttet tagetage 80 m2 Kælder 16 m Antal værelser 12 Tilbehør i stuehus Keramisk elplade - Emhætte - Opvaskemaskine - Elovn - Køleskab. Opvarmning: Oliefyr Stuehus, øvrige bemærkninger Til gården er der et rødstens stuehus med det oprindelige tegltag fra Stuehuset indeholder bl.a. : Entre med opgang til 1. sal og nedgang til kælder Køkken med spiseplads og klinkegulv med gulvvarme samt udgang til haven Stor stue med brændeovn og afhøvlet trægulv Kontor med fyrtræsgulv Soveværelse Bryggers Depotrum Viktualierum Badeværelse med bruseniche, klinkegulv og gulvvarme 1 værelse. 1. salen er indrettet med : 3 værelser Badeværelse med bruseniche fra 1970èrne. Øvrige boliger Art Bebygget areal Boligareal Opført/ombygget m2 m2 1850/1980 Sommerhus Ældre hus på 70 kvm. fra 1850, der betegnes som sommerhus. Det er 12 år siden sommerhuset sidst har været udlejet, og strømmen til huset er i dag frakoblet Vandforsyningen sker fra egen brønd, og kloakforholdene er en ældre septiktank. Alt på Møllehave 8, skal overtages som det er og forefindes, uden garanti af nogen art, da huset ikke har været anvendt i mange år. Driftsbygninger m.v. Art Møllehave 6 - Fyrrum m.m. Areal Opført/ombygget 264 m² 1956/ m² m² m² m² 1967/ m² 1940 Rødstensbygning med eternittag, der har været anvendt til flere forskellige formål, men hvor bygningen i dag bruges som fyrrum med et "Passatfyr", med en akumuleringstank på ca liter. Derudover kan bygningen anvendes som depotrum m.m. Møllehave 6 - Ladebygning Ældre lade og svinestald, der fremtræder i rødsten med eternittag. Møllehave 6 - Kvægstald Staldbygning til kreaturer med gl. roehus og malkerum. I stalden er der hvælvingelofter. Bygningen fremtræder i rødsten med eternittag. Møllehave 6 - Hønsehus Hønsehus, der hovedsageligt fremtræder i rødsten med eternittag. Møllehave 6 - Maskinhal Maskinhal, der hovedsageligt fremtræder i rødsten med eternittag. Møllehave 6 - Maskinhus Ældre bygning, der hovedsageligt fremtræder i rødsten med Side 9 af 15

10 eternittag. Bygningen er opr. opført som maskinhus. Øvrige bemærkninger Alle oplysningerne vedr. bygningernes alder og størrelse er hentet fra ejendommens BBR-ejermeddelelse, hvorved oplysningerne kun er vejledende og uden ansvar for oplysningernes rigtighed. Der tages ligeledes forbehold for rigtigheden af oplyste antal stipladser og antal båse, da disse oplysninger er vejledende. Køber overtager evt. momsreguleringsforpligtigelser på ejendommen i forbindelse med en handel. Der medfølger ingen maskiner, redskaber, beholdninger, hobbyværktøj eller haveredskaber i forbindelse med handlen. Offentlige forhold / planer Miljøforhold Stuehusets afløb er Septiktank Møllehave 6, 7130 Juelsinde og Møllehave 8, 7130 Juesminde er ikke tilsluttet offentlig kloak, men har egen septiktank. Såfremt der ved ejerskifte eller senere bliver stillet krav til ejendommenes nuværende kloakforhold, skal en køber selv afholde udgifterne hertil uden omkostninger for sælger, hvilket den kontante udbudspris er fastsat ud fra. Servitutter Møllehave 6, 7130 Juelsminde Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om vej mv, Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om vej mv Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om færdselsret mv, Nr. 4 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Filnavn: 55_A_3 Nr. 5 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om trykforøgerstation, Nr. 6 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om vandværk mv, kort i A-247 Filnavn: 55_A_247 Nr. 7 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om vandværk mv, kort se R207, Nr. 8 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om vandværk mv, kort se R207 Filnavn: 55_R_207 Nr. 9 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 55_L_295 Nr. 10 lyst d lbnr Anmærkning anm hæftelser Tillægstekst Dok om færdselsret mv Filnavn: 55_I_378 Nr. 11 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 12S Filnavn: 55_A_87 Møllehave 8, 7130 Juelsminde Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om vej mv, Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om vej mv Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om færdselsret mv, Nr. 4 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Filnavn: 55_A_3 Nr. 5 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om trykforøgerstation, Nr. 6 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om vandværk mv, kort i A-247 Filnavn: 55_A_247 Nr. 7 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om vandværk mv, kort se R207, Nr. 8 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om vandværk mv, kort se R207 Filnavn: 55_R_207 Nr. 9 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 55_L_295 Nr. 10 lyst d lbnr Anmærkning anm hæftelser Tillægstekst Dok om færdselsret mv Filnavn: 55_I_378 Nr. 11 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr 12S Filnavn: 55_A_87 Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Offentlig vandværk til Møllehave 6 Forsikring Nuværende forsikringer Forsikringsdækning Stuehus Sommerhus Møllehave 6 - Fyrrum m.m. Møllehave 6 - Ladebygning Møllehave 6 - Kvægstald Møllehave 6 - Hønsehus Møllehave 6 - Maskinhal Møllehave 6 - Maskinhus Selskab Police nr. Fuld- og nyværdiforsikret. Side 10 af 15

11 Forsikringstilbud Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Øvrige bemærkninger Køber sørger selv for at tegne nye forsikringer på ejendommen. Energimærke Bygning Energimærke Stuehus Sommerhus Ej omfattet Rettigheder og forpligtelser Jagtret Ledig for køber på overtagelsesdagen. Olietanke Anlægsnr. 1 - Nedgravet olietank fra 1976 af type: Herning Beholderfabrik. Beliggende på matr 11 a. Flyvehavre Sælger oplyser, at der forefindes flyvehavre på ejendommens areal. Bjørneklo Sælger oplyser, at der evt. kan forefindes forekomster af bjørneklo på ejendommen, og køber har pligt til at bekæmpe disse forekomster. Diger/bræmmer Der forekommer beskyttede sten- og jorddiger på ejendommen. Forurening / V1 - V2 Der er noteret en mulig forudrening på Vidensniveau 1 på en del af matr. nr. 11 a Klejs by, Rårup. Side 11 af 15

12 DRIFT Betalingsrettigheder Antal Type 36,12 Alm. betalingsrettigheder Rettighedsnummer - 36,12 Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr Ved opfyldelse af de Grønne Krav tillægges der ca. 45% på betalingsrettighedernes grundbetaling. Side 12 af 15

13 ØKONOMI Ejerudgifter Enhed Beløb i kr. Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år Ejendomsskat, stuehusværdi år Ejendomsværdiskat Renovation Rottebekæmpelse 842 Skorstensfejning Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift Tømning septiktank 2x Miljøafgift 2x Ejendomsskat Møllehave Rottebekæmpelse Møllehave 8 59 I alt Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr , idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Tinglysningsafgiftspligtigt Beløb i kr. Jorden Stuehus, incl. grundværdi Driftsbygninger incl. installationer Møllehave 8, 7130 Juelsminde Ikke tinglysningsafgiftspligtigt Betalingsrettigheder Kontantomregnet købesum i alt Specifikation af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Nykredit/4% Obligationslån Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid 4,55 17,75 4 ObligationsRealkredit Kontantværdi 1. års ydelse restgæld type Garantistillelse Obligationslån Saldo Særlige overtagelsesvilkår fradragskonto Optaget i valuta Nej Kontant regulering DKK Kontantbehov ved køb Udgift Beløb i kr. Kontantpris Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Tinglysningsafgift, skøde I alt Side 13 af 15

14 KORT Kort Kort Side 14 af 15

15 KONTAKTINFORMATION Vidste du, at der kan være penge i at bo på landet? Med mere end 25 års erfaring er vi klædt rigtigt på til at sikre dig den bedste rådgivning i forbindelse med vurdering og salg af din ejendom. Bag ejendomsmæglerfirmaet Riishøj, som er en del af Agriteam, står et kompetent og erfarent hold med speciale inden for salg af landbrugsejendomme, herunder produktionsejendomme, hesteejendomme, lystejendomme, nedlagte landbrugsejendomme og ikke mindst større og mindre liebhaverejendomme. Vi følger markedet tæt og holder os løbende opdateret på ændringer og tendenser i markedet, her i blandt de love og regler, der har betydning for landbrugsejendomme. Vores målsætning er at bevare lange relationer til alle vores kunder, og vi arbejder ud fra at give dig den bedste rådgivning samt en ultimativ service. EJENDOMSMÆGLER Agriteam Horsens Storegade Horsens Telefon: horsens@agriteam.dk Hjemmeside: Side 15 af 15