SALGSOPSTILLING. Sømer Skov og Hus. Sømer Skovvej 9-11 og Fjordvej 1, 4050 Skibby. Ejendomstype: Skovbrug

Transkript

1 Havremarksvej 7, Annisse N., 3200 Helsinge Tlf.: , SALGSOPSTILLING Sømer Skov og Hus Adresse: Sømer Skovvej 9-11 og Fjordvej 1, 4050 Skibby Ejendomstype: Skovbrug Kontantpris: Udbetaling:

2 Attraktivt "sommerslot" i egen skov, direkte til Isefjord og med udsigt til egne øer! Sømer Hus er et "sommerslot" beliggende i Sømer Skov, direkte til Isefjord. Huset er opført i 1934 i to etager, som det formentlig største tømmerhus i Danmark på den tid med et boligareal på 222 kvm. Sømer Hus er meget originalt og yderst velholdt med en spændende arkitektur fra sommerhusbyggeriets Guldalder og med mange smukke detaljer. Huset er bl.a. indrettet med en meget stor og højloftet stue med kamin og direkte udgang til terrasse med fjorden i baggrunden. Derudover 2 yderligere stuer, hvoraf den ene er på 1. sal i forbindelse med skøn tagterasse, hvorfra der er et god overblik over de tilhørende øer. 6 gode og rummelige soveværelser med 12 sovepladser og 3 toiletter/baderum. Pænt nyere hvidt HTH-køkken og hårdehvidevarer med stålfronter samt anretterværelser m.m. Sømer skov er plantet i 1807 af Johan Christian Bille Brahe på Svanholm Gods og har et areal på 109 ha. er frodig og særdeles velpasset med ca. 59% løv, ca. 25% nål og ca. 16% ubevokset arealer. Aldersmæssigt er skovens bevoksninger varieret, idet der både er meget gamle bøgetræer, ligesom at der også er en del unge plantninger. er også varieret i beplantningen og træarterne. Der er et rigt dyreliv, da der er en stor underskov i en og to etager, samt et par større søer - en rigtig god oplevelse for sanserne. Sømer Skov har en høj herlighedsværdi og der er gode muligheder for at udvikle skoven yderligere i herlighedsmæssig henseende og samtidig til gavn for vildtet. Stranden er lavvandet med sandøer og sandbund. Der er ca. 5 ha øer, hvoraf den største er Langø. Hele kyststrækningen er fredet, og plantelivet er enestående. Jagten i Sømer Skov er rigtig god og hyggelig. Der skydes årligt omkring stk. råvildt, ca. 50 fasaner og ca. 50 ænder. Jagten er p.t. udlejet til et jagtkonsortie, men vil være ledigt for køber pr. 30. november Lystfiskeriet i Isefjord er også godt. Der er bl.a. mulighed for at fiske både hornfisk og havørreder. Der er gode driftsindtægter på ejendommen, hvor bl.a. udlejning af 3 helårsboliger bidrager godt. Den samlede ejendom er på 114,2427 ha. Sømer skov og hus er beliggende i det vestlige Hornsherred ca. 17 km sydøst for Frederikssund. Med sin placering på breden ned mod Isefjord er det en helt unik skovejendom i passende køreafstand fra København. En rigtig dejlig skov, specielt med dens beliggenhed ned til Isefjord. Sag Side 2 af 20

3 Jordarealer Grundareal: 114,2427 ha Stuehus Bebygget areal: 222 m² Opført: 1934 Boligareal: 222 m² Etager incl. kælder 3 Fulde etager 1 Antal værelser 9 Opvarmning: Oliefyr Øvrige boliger 02 Fritliggende ènfamilieshus, Sømer Skovvej 9 03 Fritliggende énfamilieshus, Sømer Skovvej Fritliggende éfamilieshus, Sømer Skovvej 6 Bebygget areal Boligareal Opført 124 m m m m m 2 88 m Driftsbygninger m.v. Opført Areal 1 Driftsbygning/Frugtlagre 1900/ m² Beliggende på Sømer Skovvej 9 2 Driftsbygning/Lager til frugtemballage m² Beliggende Sømer Skovvej 9 3 Udhus m² Beliggende Sømer Skovvej 11 Sag Side 3 af 20

4 Ejerudgifter Ejendomsskat kr Rottebekæmpelse kr. 368 Skorstensfejning kr Ejerudgifter i alt kr Finansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Nykredit Dansk Landbrugs Realkreditfond 3. Privat pantebrev Udbetaling Ialt Finansieringsforslag fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. Vilkår vilkår valuta ÅOP, brutto p.a ,00 Obl. lån 5,00/5,00 Fast rt. Ann DKK 6, ,00 Obl. lån 5,00/5,00 Fast rt. Ann DKK 5, ,72 Privat 8,00/8,00 Fast rt. Ann DKK 10,44 4 Finansieringsforslag fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0, ,00 0,00 0, , ,44 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 3. mdr. til termin Ingen Annuitetsl?n til udl>b. Handelsomkostninger Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Sag Side 4 af 20

5 BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 6 b Venslev By, Ferslev 4,6356 ha. 0 m 2 7 b Venslev By, Ferslev 4,7227 ha. 0 m 2 10 b Venslev By, Ferslev 5,5856 ha. 0 m 2 18 b Venslev By, Ferslev 13,9635 ha. 0 m 2 54 Venslev By, Ferslev 80,1803 ha. 0 m 2 57 a Venslev By, Ferslev 1,4890 ha. 0 m 2 57 aa Venslev By, Ferslev 0,0082 ha. 0 m 2 57 ab Venslev By, Ferslev 0,0077 ha. 0 m 2 57 ac Venslev By, Ferslev 0,0076 ha. 0 m 2 57 ad Venslev By, Ferslev 0,0064 ha. 0 m 2 57 ae Venslev By, Ferslev 0,0064 ha. 0 m 2 57 af Venslev By, Ferslev 0,0064 ha. 0 m 2 57 ag Venslev By, Ferslev 0,0060 ha. 0 m 2 57 ah Venslev By, Ferslev 0,0057 ha. 0 m 2 57 ai Venslev By, Ferslev 0,0050 ha. 0 m 2 57 ak Venslev By, Ferslev 0,0048 ha. 0 m 2 57 al Venslev By, Ferslev 0,0045 ha. 0 m 2 57 am Venslev By, Ferslev 0,0042 ha. 0 m 2 57 an Venslev By, Ferslev 0,0042 ha. 0 m 2 57 ao Venslev By, Ferslev 0,0042 ha. 0 m 2 57 ap Venslev By, Ferslev 0,0041 ha. 0 m 2 57 aq Venslev By, Ferslev 0,0038 ha. 0 m 2 57 ar Venslev By, Ferslev 0,0038 ha. 0 m 2 57 as Venslev By, Ferslev 0,0034 ha. 0 m 2 57 at Venslev By, Ferslev 0,0031 ha. 0 m 2 57 au Venslev By, Ferslev 0,0031 ha. 0 m 2 57 av Venslev By, Ferslev 0,0029 ha. 0 m 2 57 ax Venslev By, Ferslev 0,0025 ha. 0 m 2 57 ay Venslev By, Ferslev 0,0023 ha. 0 m 2 57 az Venslev By, Ferslev 0,0022 ha. 0 m 2 57 aæ Venslev By, Ferslev 0,0018 ha. 0 m 2 57 aø Venslev By, Ferslev 0,0017 ha. 0 m 2 57 b Venslev By, Ferslev 1,4002 ha. 0 m 2 57 ba Venslev By, Ferslev 0,0017 ha. 0 m 2 57 bb Venslev By, Ferslev 0,0014 ha. 0 m 2 57 bc Venslev By, Ferslev 0,0012 ha. 0 m 2 57 bd Venslev By, Ferslev 0,0011 ha. 0 m 2 57 be Venslev By, Ferslev 0,0011 ha. 0 m 2 57 bf Venslev By, Ferslev 0,0010 ha. 0 m 2 57 c Venslev By, Ferslev 0,4393 ha. 0 m 2 57 d Venslev By, Ferslev 0,4048 ha. 0 m 2 57 e Venslev By, Ferslev 0,3318 ha. 0 m 2 57 f Venslev By, Ferslev 0,2662 ha. 0 m 2 57 g Venslev By, Ferslev 0,1390 ha. 0 m 2 57 h Venslev By, Ferslev 0,1185 ha. 0 m 2 57 i Venslev By, Ferslev 0,0550 ha. 0 m 2 57 k Venslev By, Ferslev 0,0386 ha. 0 m 2 57 l Venslev By, Ferslev 0,0368 ha. 0 m 2 57 m Venslev By, Ferslev 0,0319 ha. 0 m 2 57 n Venslev By, Ferslev 0,0298 ha. 0 m 2 57 o Venslev By, Ferslev 0,0294 ha. 0 m 2 57 p Venslev By, Ferslev 0,0255 ha. 0 m 2 57 q Venslev By, Ferslev 0,0239 ha. 0 m 2 57 r Venslev By, Ferslev 0,0225 ha. 0 m 2 Sag Side 5 af 20

6 57 s Venslev By, Ferslev 0,0224 ha. 0 m 2 57 t Venslev By, Ferslev 0,0212 ha. 0 m 2 57 u Venslev By, Ferslev 0,0205 ha. 0 m 2 57 v Venslev By, Ferslev 0,0178 ha. 0 m 2 57 x Venslev By, Ferslev 0,0173 ha. 0 m 2 57 y Venslev By, Ferslev 0,0160 ha. 0 m 2 57 z Venslev By, Ferslev 0,0146 ha. 0 m 2 57 æ Venslev By, Ferslev 0,0112 ha. 0 m 2 57 ø Venslev By, Ferslev 0,0083 ha. 0 m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 114,2427 ha 0 m² Zonestatus Kommune Fredskovspligtig skov Landzone Frederikssund 109,0877 ha Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Skovejendomsværdi Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendommens sommerhus er ikke selvstændigt vurderet, hvorfor der ikke foreligger konkret oplysning om beregningsgrundlaget for en evt. ejendomsværdibeskatning. Der vil skulle ske en vurdering på grundlag af niveauet i 2001, 2002 og en aktuel vurdering. Ejendomsværdiskatten vil herefter blive bereget på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Da der således ikke foreligger et beregningsgrundlag, er der anvendt en anslået værdi på kr ,- BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Offentlige forhold og planer Ingen Servitutter 1) Dok om fredning vedr. 18B, 54. 2) Dom om forysnings- og afløbsledninger m.v. 3) Dok om forbud mod beskadigelse af urne m.v. 4) Dok om beskyttelse af fortidsminde m.v. 5) Dom om forsynings- og afløbsledninger m.v. 6) Dok om fredskov m.v. Vedr. 6B, 7B, 10B. 7) Dok om hegn, græsning m.v. vedr. 54 8) Dok om forpligtelse til urørt skov, jf. skovlovens 18. Vedr tillige lyst pantstiftende for kr ,- 9) Dom om færdselsret m.v. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning er: Egen boring Sag Side 6 af 20

7 BILAG Forsikringer og energimærkninger Forsikringer Stuehus: Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker f.s.v.a. stuehuset: Svamp Nej Insekt Nej Rørskade Nej Stikledning Nej Øvrige bygninger: Oplysning om forsikringsdækning på øvrige bygninger: Driftsbygning/Frugtlagre Fuld- og nyværdiforsikret Driftsbygning/Lager til frugtemballage Fuld- og nyværdiforsikret Udhus Fuld- og nyværdiforsikret Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Energimærkning er under udarbejdelse. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Vandløb: Elværk: Vindmøller: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Udlejeaftaler, jordarealer: Igennem skoven er en offentlig sti - Fjordstien. Der er en række grøfter og vandløb på ejendommen, som ejer er forpligtet til at vedligeholde. Dong Energy Ingen Oplysning om olietank Jagten er udlejet til et jagtkonsortie til udløb den 30. november 2011, hvorefter den er ledig for køber. Der foreligger skriftlig aftale om græsning af et mindre areal iht dekl. om hegnings- og græsningsaftale med Region Hovedstaden. Græsningsaftalen udløber den 31. december Leje afgift udgør kr p.a. Sag Side 7 af 20

8 BILAG Billedsider Sag Side 8 af 20

9 Sag Side 9 af 20

10 Sag Side 10 af 20

11 Sag Side 11 af 20

12 Sag Side 12 af 20

13 Langø og øvrige øer Langø og øvrige øer Sag Side 13 af 20

14 Sag Side 14 af 20

15 Sag Side 15 af 20

16 Sag Side 16 af 20

17 Sag Side 17 af 20

18 Sag Side 18 af 20

19 Sag Side 19 af 20

20 Sag Side 20 af 20