Hals Kommune -Teknisk Forvaltning

Transkript

1 Hals Kommune -Teknisk Forvaltning Adressearkiv Matr. Nr. 177a Journalnr G01 Ejendomsnr. Sagsid Sagsbeskrivelse: Arealanvendelse på Fjordparken 2 og Lergravsvej 12 Vejkode Grundareal Journalper. Sted kode DOC Adressearkiv Ejerlav Hals by, Hals Afdeling TF Henvisning: Adresse Fjordparken 2 Sagsbeh. Peter Salling Oprettet d Slutdato Kassation B Kassationår

2 Journalnummer Sagsid Stedkode Miljø Sagsresume Arealanvendelse på Fjordparken 2 og Lergravsvej 12 TF/Peter Salling Skrivelser i sagen: Løbenr Dato Type Afsender/Modtager Kopi til Brevresume Udgående Nordjyllands A m t, Dokumentid Anmodning om udtalelse om arealanvendelse Indgående Nordjyllands Amt Teknik- og Miljøkontoret, Tilladelse efter 8 i jordforureningsloven vedrørende etablering af bofællesskab for ældre på matr. nr. 177a Hals by, Hals, beliggende Fjordparken 2, Hals.

3 A '/y <r N O R D N D s A M T Am tsgården Niels Bohrs Vej 30 Postboks Aalborg Øst Telefon Telefax H als kom m une Borgergade Gandrup att.: Peter Salling Indgået 2 6 NOV Hals Kommune Teknik og Miljø Grundvandskontoret hck@nja.dk Den 25. november 2002 Ref. Hanne Kirk Østergaard Jnr Lok. Nr Tilladelse efter 8 i Jordforureningsloven Etablering af bofællesskab for ældre A m tet g iver herm ed tilladelse efter 8 i Jordforureningsloven til op førelse af et b o fæ llesskab for ældre på matr. nr. 177 a H als B y, H als, beliggende Fjordparken 2 i H als. T illadelsen er givet uden vilkår. Baggrund for tilladelsen H als kom m u n e ønsker at udvide plejehjem m et m ed et b ofæ llessk ab for ældre. T ilb yg n in gen s placering på hjørnet af Lergravsvej o g Fjordparken frem går af det kortm ateriale, som H als kommune har fremsendt til amtet sam m en m ed ansøgningen. I dette om råde har amtet tidligere udført 6 boringer (1-6), se vedlagte kortbilag. Kun i én boring er fyldlaget gennem boret i 0,9 meters dybde, i de øvrige 5 boringer er fy l det ikke gennem boret i 1 meters dybde, men forventes m ax at gå til ca. 1,4 meters dybde. Fra boringerne er der udtaget prøver til analyse for bly, cadm ium, arsen og zink i 0,1 o g 0,6 m eters dybde. D er er ikke truffet overskridelser af kvalitetskriteriet i de analyserede prøver. I én boring (boring 3) er der truffet indhold af tung fyringsolie i 0,9 meters dybde på 6650 m g/kg. D a der ikke er konstateret tegn på forurening i den øverste V2 m eter, stiller N ordjyllands A m t ingen vilkår efter 8 til byggeriet. D a der tidligere har været losseplads på området, bør der være stor opm ærksom hed m od, om der træffes forurening under byggearbejdet. H vis der stødes på forurening skal arbejdet standses, og det skal revurderes, om der skal stilles vilkår.

4 Til orientering skal det også nævnes, at der ved undersøgelser i området er konstateret indhold af naturligt forekommende methangas. Der har ikke været afsat sonder i det område, der nu ønskes bebygget, men derimod nord og sydvest for området, se vedlagte kortbilag. Hals kommune skal anvise den jord, der fjernes fra området. Amtet vil gerne have tilsendt materiale om projektet, når det er afsluttet. M ed venlig hilsen Hanne Kirk Ø ste ^ ia rd Vedlagt: K ortbilag med angivelse af udførte boringer Kortbilag med angivelse af gasm ålepunkter

5 QL )r CL i,zrr- %kl / l w ri I >L { 95 3 L ZL 3' D LL ozz OL ZL

6 ' i ' Sonderingsplan er ikke målfast j / v i e i 'S I Porelufts sondering (ca. placering). Sonderingsplan

7 .uj;." j V«lrfl3ll«H S k o v sg a ij / '- ; / N ' 5 - : v V ; w 7 7. ' :' : '' i i's( ^ I ^ i / "r ' 2Skoi i / 1! /'! ' l i /' ' ^ ; 1 '.. V \ V * 7 V. / ', "" V 'V '*. J - -. M -«/ ^ *<f»'t:lh'<v' ' I B< k«c«r i f L 7 #., : 4 e ^r»p(}^id J / / ( Z 'A L i r t O S t e r m a r k 1 ' J- jf:: R( )ltulf}s3((l«^ tv ;K.. > (W te{a n d tiv k k « f '* " ^ > : H A L S L Æ a 4 f < c r> I ; : i ': v: ' ;''v<n'>. Egvnsé Hage jt 'z-~'.^ \ '. i««.. ' /. f f i h k!f 1 1 ; IvntsiiitNjv# -tji,; Tir; *?'* ' ; V-'*< TTA--v>.f - *4: \ T: -./ ' ^/t(i5: k ij V I B Bygninger,SX'V1-Kortlagt D ^ \/o ra V 2 -K o rtla g t Kortlægning på vidensniveau 2 efter Jordforureningsloven Matr. nr 177a og 220n Hals By, Hals. Kommune Jour. nr.: Kort: Mål: Udf. af: Bilag: 1; / 1:2.500 HCK/KBF Dato: Rev.: MthfH Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens koit/flyvefotografier Kc^-og Matnkebtyrelsrø l992/kd.86.i029

8 N O R D N D S A M T Amtsgården Niels Bohrs Vej 30 Postboks Aalborg Øst Telefon Telefax Fjordparken V/Hals Kommune Borgergade Gandrup indgået 2^ SEP, 2002 Hals Kommune Teknik og Miljø Grundvandskontoret nja@nja.dk Den 20. september 2002 Ref. Hanne Kirk Østergaard Jnr Lokalitet Kortlægning på vidensniveau 2 efter jordforureningsloven Nedlagt losseplads, Lergravsvej Amtet har vurderet Deres ejendomme med matr. nr. 177 a og 220 n Hals By, Hals, beliggende Fjordparken 2 og Lergravsvej 12, efter reglerne i jordforureningsloven. En del af ejendommene har siden amtets brev af 8 december 1992 været registreret som affaldsdepot efter affaldsdepotloven, da der har været drevet losseplads fra Affaldsdepotloven blev pr. 1. januar 2000 erstattet af jordfomreningsloven (Jfl). Det fremgår af bemærkningerne til jordforureningslovens 5, at registrerede affaldsdepoter overgår til kortlægning på vidensniveau 2. Arealet er derfor nu kortlagt på vidensniveau 2 efter jordf omreningsloven. Det kortlagte areal fremgår af vedlagte kortbilag. Kortlægningen medfører visse restriktioner for anvendelsen af den kortlagte del af ejendommen. Restriktionerne er beskrevet i det følgende. Der henvises endvidere til vedlagte pjecer "Information til ejere af forurenede gmnde" og "Min boliggrund er forarenet". Hvis De har spørgsmål i forbindelse med dette brev, er De velkommen til at kontakte Nordjyllands Amt, Grandvandskontoret, Hanne Kirk Østergaard på direkte tlf.nr Indsatsområde Da der er plejehjem med beboelse på den del af ejendommen, der er beliggende på matr. nr. 177 a Hals By, Hals, er denne omfattet af det offentlige indsatsområde (Jfl 6). Ejendommen beliggende på matr. nr. 220 n Hals By, Hals, er ikke omfattet det offentlige indsatsområde, da der ikke er bolig eller grundvandsinteresser på arealet. Restriktioner Den nuværende anvendelse af ejendommen er ifølge amtets oplysninger plejehjem med beboelse (matr. nr. 177 a) og et ubenyttet areal (matr. nr. 220 n).

9 Det kortlagte areal må kun ændres til følsom eller anden følsom anvendelse med amtets forudgående tilladelse (Jfl 8). Følsom anvendelse er i denne forbindelse: bolig, institution (f.eks. børnehave, vuggestue, dagpleje, skole, sygehus), offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave eller sommerhus. Da ejendommen med matr. nr. 177 a er omfattet af det offentlige indsatsområde og da ejendommen med matr. nr. 220 n er et alment tilgængeligt område, skal amtsrådet give tilladelse til bygge- og anlægsarbejder pågrundene, inden disse påbegyndes (Jfl. 8). Amtet kan i den forbindelse stille krav om, at ansøgeren (ejeren eller brugeren) for egen regning udfører nødvendige forureningsundersøgelser eller på anden måde dokumenterer, at det planlagte bygge- og anlægsarbejde er miljø- og sundhedsmæssigt forsvarligt. Amtsrådet skal endvidere give tilladelse til bygge- og anlægsarbejder på grunden, inden disse påbegyndes (Jfl. 8). Amtet kan i den forbindelse stille krav om, at ansøgeren (ejeren eller brugeren) for egen regning udfører nødvendige forureningsundersøgelser eller på anden måde dokumenterer, at det planlagte bygge- og anlægsarbejde er miljø- og sundhedsmæssigt forsvarligt. Hvis der skal flyttes jord væk fra det kortlagte areal, skal det anmeldes til kommunens miljøforvaltning senest 4 uger inden opgravningen begyndes (Jfl 50). Det videre arbejde/udtagning af kortlægningen Ejendommen kan udtages afkortlægningen, når forureningen er helt eller delvist fjemet, eller det er godtgjort overfor amtet, at fomreningen ikke udgør en miljø- eller sundhedsmæssig risiko (Jfl 13). Yderligere undersøgelser/fjernelse afforureningen kan foretages på følgende måder: 1. Amtets indsats Én gang årligt udarbejder amtet en oversigt over den offentlige indsats - det vil sige en oversigt over hvilke kortlagte lokaliteter, amtet vil udføre udvidede undersøgelser og oprydning på. Den offentlige indsats udføres i en miljø- og sundhedsmæssigt prioriteret rækkefølge. Idet forureningen på Deres ejendom med matr. nr. 220 n - som nævnt ovenfor - ikke er omfattet af den offentlige indsats, indgår denne ejendom ikke i den noiljø- og sundhedsmæssigt prioriterede rækkefølge. 2. Frivillig indsats Grundejeren kan foretage en udvidet undersøgelse og oprydning af forureningen på frivillig basis. Dette vil f.eks. være tilfældet, hvis forureningen ikke er omfattet af den offentlige indsats eller, hvis grundejeren ikke ønsker at afvente, at undersøgelser m.v. sættes i værk af amtet. Finansieringen heraf skal ske for egne midler. 3. Påbud Lossepladsen var en offentligt drevet losseplads, som var taget i brug før den 1. oktober 1974, og som ikke længere var i drift den 1. september Der kan derfor ikke meddeles påbud om undersøgelser, oprydninger m.v. efter reglerne i kap. 5 ijordforureningsloven,jvf. lovens 47.

10 Klage og søgsmål Amtets afgørelse, om kortlægning af ejendommen efter Jfl, kan ikke påklages til anden administrativ myndighed (Jfl 16 stk. 1). Hvis afgørelsen ønskes forelagt retten, skal sagen være anlagt inden 6 måneder efter afgørelsen er meddelt (Jfl 87). Generelt Efter jordforureningsloven skal oplysninger om kortlagte ejendomme indlægges i det landsdækkende matrikelregister (Jfl 14). Amtet sørger for dette. Den nuværende tinglyste deklaration om registreret affaldsdepot vil efterfølgende blive aflyst. Som ejer er De forpligtet til at orientere eventuelle lejere af ejendommen om denne afgørelse (Jfl 12). Med venlig hilsen Hanne Kirk Øsfergaard Kopi sendt til: Vedlagt: Told og Skat, Østerågade 29, 9000 Aalborg Kopi af "Lov om forurenet jord" Pjecen "Information til ejere af forurenede grunde" Pjecen "Min boliggrund er forurenet" Kortbilag

11 ih sttf.td e ^ts'.ei&ui i / / / / /?/ / / / i l! f -f / Ae- ii ^rv V - I L M a 't e ø iid A t Sifovsgaid ' v*(i(j»»fk <y ^ ^ km i! y Skoteji B. ' 7.. /rmt-i E h a V t B)<%i<i*eli K«A~-«(!hcA Miiht;{K»*nile jar > r Sle»»b#fK, > : ^ lantte*3lml'! L»n l2 T W «, ' SSF ' 'j M W ji,; ' wi-;»«mm. Hals m mt > t5 1 b I I II V Jour. nr.; B y g n in g e r K 3 V 1-K ortlagt 2Z3V2-Kortlagt Kortlægning på vidensniveau 2 efter Jordforureningsloven 9 ^V> Hals. H als Kom m une ] K ort BUag: 1 1 Mål: 1: / 1:2.500 Udf. af: HCK/KBF Dato: Rev.: NonojvLLANDs AMT Udsiiit ofki>rt-ogmattikelstyrelsenskott/fl»ivefotografier orgengiv«medkon- ogmatrikeutyrelscti dltadelse. Kort-ogMatrikelstyrelsen 1992/kd

12 HALS KOMMUNE Nordjyllands Amt Natur- og Miljøkontoret Niels Bohrsvej Aalborg Øst Teknisk Forvaltning Dato: Journainr G01 Vor ref. Peter Salling Sagsid Brevnr Ansøgning i henhold til Jfl. S 8 Hals Kommune ejer følgende matr. 177a og 220 n Hals By, Hals beliggende Fjordparken 2 og Lergravsvej 12. Begge disse matrikler er kortlagt på vidensniveau 2, idet det har været losseplads på området. Hals Kommunes Socialforvaltning ønsker at benytte arealerne til at etablere et bofællesskab for ældre. Vedlagt er projektbeskrivelse, samt situationsplan over projektets placering på ejendommene. Hals Kommune skal hermed i henhold til Jordforureningslovens 8 ansøge Nordjyllands Amt om tilladelse til at anvende de på tegningerne skitserede områder til ovennævnte anvendelse. Anvendelsen må karakteriseres som følsom. Hals Kommune vil i den forbindelse gerne anmode Nordjyllands Amt om en udtalelse i henhold til, om der skal benyttes særlige foranstaltninger ved byggeriet for at sikre at projektet er sundhedsmæssigt forsvarligt. Hals Kommune miljøforvaltning vil påse at projektet tager hensyn til Jordforureningslovens paragraffer om jordflytning. I tilfælde af tvivlsspørgsmål til ovenstående er du velkommen til at rette henvendelse til Teknisk Forvaltning. ^ -----s Med venlig hilsejj /Anders PinsFup/ J Teknisk Chef eter Ingeni Hals Kommune Borgergade Gandrup TIf Fax Bank raadhus@haiskom.dk Rådhusets åbningstider: M an.-onsdag Torsdag Fredag

13 o s Jo'f, ' R SKØJTEBANEN FJORDPARKEN TORVET NYBYGNING LIMFJORDEN BELIGGENHEDSPLAN 1: 2000

14 NORD FJORDPARKEN SITUATIONSPLAN 1: 500

15 NORD OPHOLD 14 m* SPISERUM CA.40m*- V.F. '<X. OPREJST PLAN XDi.CT U PLAN 1:200

16 røl M. HQ E\'. IBE x s PLAN AF BOLIG - MÅL 1:100 AREAL m SNITA-A-MAL 1:200 FJORDPARKEN INDGANG LERGRAVSVEJ FACADE MOD ØST - MÅL 1: 200

17 f" BOFÆLLESSKAB-LERGRAVSVEJ - HALS Plangrundlag: Grund: Grundejer: Eksisterende bebyggelse: Målgruppe: Personale: Boligform: Bolig: Fællesarealer: Servicearealer: Lokalplan info: Lokalplan nr 5.08 er gældende. Strandbeskyttelseslinie Byggemulighed ved østskel. Funderingsforhold i området er ikke gode - pilotering skal påregnes. Området er generelt fugtigt. Hals Kommune - socialudvalget Eksist. Plejehjem Fjordparken, samt nabobebyggelse boenheder m v, der til hører Hals Boligselskab. Ingen krav om tilkoblingsmulighed til eksisterende bebyggelse. Lettere plejekrævende beboere. Det primære behov er at sikre trygge boliger for stærke ældre, hvor fællesskabet kan være med til at gøre hverdagen mere tryg. Beboere serviceres af hjemmehjælpere. Bofællesskab med 8 boliger 2-rums på max 65 m* ind fællesarealer, indeholdende køkken, stue og soverum. Bryggers med god plads for opbevaring. Opholdsstue med plads til beboere samt plejepersonale max 16 personer, samt mindre køkken for mindre sammenkomster. Beboeme får bragt mad udefra. Gerne personaletoilet. Ingen. Matr.nr.: 177a - omfattet af lokalplan 5.04 Max 1 etage og 8,5 m. Max 40% bebyggelse. A realer: Gaind til bebyggelse m^ Boliger - 10 stk. å 45.3 m = m Fællesgangareal ind. Bryggers og toilet m= Fællesopholdsareal m I alt ~ m» KONCEPTSKITSE Areal pr. Bolig: 655/10 = Bebyg.%: (655/1650) x 100% = 65.5 m* 39.7 % :rk