Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for. Nordre Kobbelvej Fredericia

Transkript

1 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Nordre Kobbelvej Fredericia

2 Side 2 af 90

3 Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste udbyder i offentligt udbud Nordre Kobbelvej 112, 7000 Fredericia Charmerende ejendom skønt og ugeneret beliggende i kanten af villakvarter og omgivet af skønt naturområde med kort afstand til strand/havet. Der er endvidere kort afstand til skole, indkøb m.m. og lige udenfor døren finder du stisystemer og busholdeplads. Boligen er opført i røde sten med rødt tegltag i 1900 med et boligareal på 167 m² og et uudnyttet areal på 32 kvm. på 1. sal. Vinduer og døre er fra Herudover er der pudset udhus med decratag, som er opført i 1900 med et areal på 81 kvm. Boligen er lys og velindrettet, og er indrettet således: Mindre vindfang med linoleum på gulv. Stort bryggers med støbt gulv, bordplads, håndvask og vaskemaskine/tørretumbler. Pænt og lyst køkken med linoleum på gulv og pæne, lyse skabselementer. 3 lyse og flotte stuer en-suîte med flotte, lyse plankegulve. Mellemgang mellem køkken, bad, hall og stue. Pænt og lyst badeværelse med hvide klinker på gulv og vægge, bruseniche, toilet og hvidt skabsarrangement. Lyst værelse med flot plankegulv. Hall med trappe til 1. sal. 1. sal (delvist udnyttet): Repos med gulvtæppe. 2 store værelser med gulvtæpper samt stort uudnyttet areal. Udhus: Garage samt disponible rum. Til ejendommen er der endvidere en stor, dejlig og lukket have samt god, lukket gårdsplads. Side 3 af 90

4 Det samlede grundareal udgør ifølge matrikelkort m². Ejendommen udbydes af Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i. h. t. statens regler for salg af ejendomme i offentligt udbud. Besigtigelse af ejendommen kan foretages torsdag den 10. maj 2012 fra kl til kl , og mandag den 21. maj 2012 fra kl til kl eller efter nærmere aftale ved henvendelse til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste Stella Toftelund Larsen på telefon: eller Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende Højgård, Nordre Kobbelvej 112, Fredericia således at tilbuddet er Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest tirsdag d. 12. juni 2012 kl Samme dag kl vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Køkken med fin skabsplads Badeværelse i stueplan 3 smukke stuer en-suîte Hall med trappe til 1. sal Side 4 af 90

5 Et af værelserne på 1.sal Et af værelserne på 1.sal Uudnyttet areal på 1. sal Facade fra gårdsplads (billede taget mod vest) Udhus med garage og plads til værksted mv. (billede taget mod syd) Stor og dejlig have (billede taget mod vest) Side 5 af 90

6 BILAGSFORTEGNELSE for udbud af ejendommen matr. nr. 290d Fredericia Kobbeljorder, beliggende Nordre Kobbelvej 112, 7000 Fredericia. Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg s. 7 af statens faste ejendomme Bilag 2 Særlige salgsvilkår s. 11 Bilag 3 Oversigtskort og Matrikelkort s. 15 Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter s. 19 Bilag 5 BBR-ejermeddelelse s. 31 Bilag 6 Ejendoms- og brugsplaner s. 35 Bilag 7 Ejendomsvurdering og skatteattest s. 39 Bilag 8 Kommunalt ejendomsoplysningsskema s. 43 Bilag 9 Tilstandsrapport, tilbud på ejerskifteforsikring og energimærke s. 47 Bilag 10 Planforhold og oplysninger om bevaringsværdige bygninger s. 79 Bilag 11 Eksempel på skøde s. 87 Bilag 12 Tilbudsblanket s. 89 Side 6 af 90

7 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Højgård Nordre Kobbelvej Fredericia Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Side 7 af 90

8 CIR nr 7 af 25/01/2010 Gældende Cirkulære om salg af statens faste ejendomme Offentligt udbud 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i dette cirkulære. Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Tilbudsblanket og annoncering 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. Afgivelse af tilbud 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket»tilbud på matr.nr.....«. Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Overbud 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i 5 og 6. Side 8 af 90

9 Sikkerhed m.v. 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. 14. Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Accept af tilbud 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr. Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. 12. Krav mod staten 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog 8, stk. 4. Undtagelser 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Ikrafttræden m.v. 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 25. januar 2010 Claus Hjort Frederiksen / Mogens Pedersen Side 9 af 90

10 Side 10 af 90

11 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Højgård Nordre Kobbelvej Fredericia Bilag 2 Særlige salgsvilkår. Side 11 af 90

12 Særlige salgsvilkår for Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes afhændelse af ejendommen matr.nr. 290d, Fredericia Kobbeljorder, beliggende Nordre Kobbelvej 112, 7000 Fredericia. 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter ejendommen matr.nr. 290d, Fredericia Kobbeljorder med et grundareal, der ifølge matrikelkort, udgør m², med de på ejendommen beliggende bygninger. Boligarealet udgør 167 m² samt udhus på 81 m². Oversigtskort og matrikelkort vedlægges som bilag Ejendommens data: Tingbogsattest og tinglyste servitutter for ejendommen vedlægges som bilag 4. BBR-ejermeddelelse vedlægges som bilag 5. Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes ejendoms- og brugsplan vedlægges som bilag 6. Ejendoms- og brugsplanen er ikke ajourført. Der tages derfor forbehold for bygningsmæssige ændringer og arealstørrelser. Ejendomsvurdering og skatteattest for ejendommen vedlægges som bilag 7. Kommunalt oplysningsskema vedlægges som bilag 8. Tilstandsrapport, tilbud på ejerskifteforsikring og energimærke vedlægges som bilag 9. Der gøres opmærksom på, at der p.g.a. de nye regler i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, vil blive indhentet tillæg til tilstandsrapport, elinstallationsrapport og nyt tilbud på ejerskifteforsikring, som alle vil blive lagt på hjemmesiden efter 1. maj Planforhold og oplysninger om bevaringsværdige ejendomme vedlægges som bilag 10. Socialministeriet har udarbejdet en informationsfolder omkring byfornyelsestilskud, hvor man bl.a. kan læse om tilskud til renovering af bevaringsværdige ejendomme. Folderen kan downloades på 4. Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste oplyser at: Ejendommens kontantpris er skønnet til kr ,-. Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgivers/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. Ejendommen kan være helt eller delvist undtaget vurdering. Dette forhold ophører ved salg, hvorfor køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler. Side 12 af 90

13 Da ejendommen ikke er selvstændigt vurderet af de offentlige myndigheder, har ejendommen på nuværende tidspunkt ikke sin egen ejendomsvurdering eller skatteattest. Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder tilslutning fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. Der henledes særskilt opmærksomhed på flg.: Ejendommen er bevaringsværdig, men ikke fredet. Køber bør sætte sig ind i pligter og rettigheder herom (kan indhentes hos kommunen). Der har været en fugtskade på ydermur (pga. revnet nedløbsrør/stoppet afløb), hvilket har givet opfugtning på væg i stuer. Nedløbsrør og afløb er repareret. Køber sørger selv for udbedring af væg/mur. Idet ejendommen ligger op til Forsvarets øvelsesområde, må køber acceptere evt. støjgener, som må udspringe fra Forsvarets aktiviteter. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages af tilbudsgiver den første i måneden efter de bevilgende myndigheder har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. 6. Købesummen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. 7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste betaler halvdelen af den præmie (max. halvdelen af den 5-årige basisforsikring), der fremgår af det forsikringstilbud på ejerskifteforsikring, som er vedlagt som bilag 9. I den forbindelse skal det særligt fremhæves, at fremlæggelse af tilstandsrapporten i bilag 9 og oplysning om ejerskifteforsikring indebærer, at tilbudsgiver/ køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at ejendommens fysiske tilstand er mangelfuld, eller at en fejl burde have været nævnt i tilstandsrapporten. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og Side 13 af 90

14 servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder eventuelle udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Tilbudsgiver/køber er forpligtiget til at udarbejde skødet som anført i bilag 11. Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen. Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste særligt fremhæve at; - den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept skal inden en uge efter at institutionen har meddelt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10 % af købesummen, - tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed, - den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept forligger, - ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes. 9. Tilbud: Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket Tilbud vedr. Højgård, Nordre Kobbelvej 112, Fredericia til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde senest tirsdag d. 12. juni 2011 kl Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl , hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Side 14 af 90

15 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Højgård Nordre Kobbelvej Fredericia Bilag 3 Oversigtskort. Matrikelkort. Side 15 af 90

16 Titel: Bilag: Dato: 16/04/2012 Udført af: Stella Toftelund Larsen Målforhold: 1:755 Klassifikation: Ingen mærkning Side 16 af 90

17 Side 17 af 90

18 Side 18 af 90

19 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Højgård Nordre Kobbelvej Fredericia Bilag 4 Tingbogsattest. Tinglyste servitutter. Side 19 af 90

20 ================================================================================ TINGBOGSATTEST ================================================================================ Udskrevet: :31:02 EJENDOM: Adresse: Nordre Kobbelvej Fredericia Samlet areal: 3098 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: Landsejerlav: Fredericia Kobbeljorder Matrikelnummer: 0290d Areal: 3098 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0054 Matrikelnoteringsdato: Udstykket fra 290b, smst ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 3 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarskommandoen CVR: Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: DKK Købesum i alt: DKK TILLÆGSTEKST: Akt 54_H_ DOKUMENT: Dokument type: Anden adkomst Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 3 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Side 20 af 90

21 ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarskommandoen CVR: Ejerandel: 0 / 1 TILLÆGSTEKST: Akt 54_H_ DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 3 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarskommandoen CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: 0 DKK Købesum i alt: 0 DKK TILLÆGSTEKST: Tillægstekst leg som adkomst Findes ikke i akt DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 3 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarskommandoen CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: DKK Købesum i alt: DKK Side 21 af 90

22 TILLÆGSTEKST: Akt 54_H_ DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 3 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarskommandoen CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: DKK Købesum i alt: DKK TILLÆGSTEKST: Findes ikke i akt DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 3 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarskommandoen CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: DKK Købesum i alt: DKK TILLÆGSTEKST: Tillægstekst akt L593 Akt 54_H_ Side 22 af 90

23 DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 3 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarskommandoen CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: DKK Købesum i alt: DKK TILLÆGSTEKST: Tillægstekst akt I DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: OGSÅ LYST PÅ: Antal: 3 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarskommandoen CVR: Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: DKK Købesum i alt: DKK TILLÆGSTEKST: Akt 54_H_ HÆFTELSER Der findes ingen hæftelser på ejendommen SERVITUTTER DOKUMENT: Side 23 af 90

24 Dato/løbenummer: Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 4 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok. ang servitutter, Vedr 290 Servitutatt.ikke forev.ved tildeling af lod 290 b. Akt 54_H_ DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: 2 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 3 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Forkøbsret mv for Fredericia kommune, Vedr 290 Akt 54_H_ ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: NaN DKK Grundværdi: NaN DKK Vurderingsdato:.. Kommunekode: 0607 Ejendomsnummer (BBR-nr.): Side 24 af 90

25 Side 25 af 90

26 Side 26 af 90

27 Side 27 af 90

28 Side 28 af 90

29 Side 29 af 90

30 Team Natur & Landbrug Forsvarets Bygning og Etablisementt Att. Stella Larsen Arsenalvej Hjørring Sags id.: 11/353 Sagsbehandler: Michael Terp Knudsen Vedrørende forkøbsret på Nordre Kobbelvej 61 & 112 I forbindelse med ansøgning om udstykning af ejendommene Nordre Kobbelvej 61 & 112, 7000 Fredericia har I forespurgt om Fredericia Kommune ønsker, at udnytte sin tinglyste ret til forkøb af de to ejendomme. Fredericia Kommune ønsker ikke, at udnytte forkøbsretten på de to ejendomme. Såfremt I ønsker deklarationen om forkøbsret aflyst i forbindelse med udstykningen af ejendommene er I meget velkommen til, at sende dem til aflysning. Hvis der er spørgsmål til sagen er I meget velkommen til, at tage kontakt. Venlig hilsen Michael Terp Knudsen Landinspektør Natur & Landbrug DK-7000 Fredericia Tlf Mikael.Knudsen@fredericia.dk Side 30 af 90

31 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Højgård Nordre Kobbelvej Fredericia Bilag 5 BBR-ejermeddelelse. Side 31 af 90

32 Fredericia Kommune Plan & Byg BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender Fredericia Kommune Plan & Byg Gothersgade 20, 7000 Fredericia Modtager: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Ejendommens beliggenhed: Nordre Kobbelvej 112 (vejkode: 6164), 7000 Fredericia Denne BBR-Meddelelse er udskrevet efter rekvisition. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen på telefonnr eller -adressen: kommunen@fredericiakom.dk Oplysninger om grunde Adresse: Nordre Kobbelvej 112 (vejkode: 6164), 7000 Fredericia Vand & afløb Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand Bemærkninger for grund Vandforsyning fra Tre-For. Matrikelnr. Ejerlav 290d FREDERICIA KOBBELJORDER Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 1 Adresse: Nordre Kobbelvej 112 (vejkode: 6164), 7000 Fredericia Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 290d Ejerlav: FREDERICIA KOBBELJORDER Opførelsesår: 1900 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 122 Samlet bygningsareal 122 Samlet boligareal 167 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 Tagetage 77 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 45 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Bemærkninger for bygning "HØJGAARD" Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Nordre Kobbelvej 112 (vejkode: 6164), 7000 Fredericia Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Samlet areal: 167 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 167 m2 Andet areal: 0 m2 Fællesareal: 0 m2 BBR Ejendommens beliggenhed: Side 32 af 90 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Nordre Kobbelvej 112 (vejkode: 6164), 7000 Fredericia /2

33 Åben overdækning/udestue: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Antal værelser: 4 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr.: 2 Adresse: Nordre Kobbelvej 112 (vejkode: 6164), 7000 Fredericia Udhus Matrikelnr.: 290d Opførelsesår: 1900 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 81 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Ejerlav: FREDERICIA KOBBELJORDER BBR Ejendommens beliggenhed: Side 33 af 90 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Nordre Kobbelvej 112 (vejkode: 6164), 7000 Fredericia /2

34 Side 34 af 90

35 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Højgård Nordre Kobbelvej Fredericia Bilag 6 Ejendoms- og brugsplaner. Side 35 af 90

36 Side 36 af 90

37 Side 37 af 90

38 Side 38 af 90

39 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Højgård Nordre Kobbelvej Fredericia Bilag 7 Ejendomsvurdering og skatteattest. Side 39 af 90

40 Detaljerede vurdoplysninger - printversion Side 1 af Ejendomsvurdering 2010 Adresse: Vurderingsår: 2010 LÆSØVEJ 1, 7000 FREDERICIA Kommune: FREDERICIA Ejendomsnr.: Vurderingskreds: FREDERICIA/INDRE Benyttelse: Statsejd. (bebygget) Lejligheds antal: 2 Matrikel: 391 B, FA STADSJORDER Grundareal: Ejendomsværdi: Grundværdi: Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Total Kvadratmeterpris Kvadratmeterpris Vejareal prisen er kr kr. 0 kr kr kr. 0 kr. Grundværdi: kr. "Fordelinger", "Fritagelser", "Fradrag for forbedringer" med totaler. Samlede fritagelser: Samlede fradrag for forbedringer: kr. Dækningsafgift: kr kr. Fritagelser: 7 fritagelse - grundskyld: Samlede fritagelser: Del frit. stats ejd kr kr. Side 40 af 90

41 Side 41 af 90

42 Side 42 af 90

43 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Højgård Nordre Kobbelvej Fredericia Bilag 8 Kommunalt ejendomsoplysningsskema. Side 43 af 90

44 Side 44 af 90

45 Side 45 af 90

46 Side 46 af 90

47 Sagsnummer 2012/ Udbudsmateriale for Højgård Nordre Kobbelvej Fredericia Bilag 9 Tilstandsrapport. Tilbud på ejerskifteforsikring. Energimærke. Side 47 af 90

48 Huseftersyn Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Forsvarskommandoen Adresse Nordre Kobbelvej 112 Postnr Dato HE nr By Fredericia Udløbsdato Lb. nr. H Kommunenr./Ejendomsnr Matrikel/Ejerlav: 290D Fredericia Kobbeljorder Internt sagsnummer 85041ibl Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Resumé af huseftersyn - beboelsesdelen 7 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sælgers oplysninger om ejendommen 12 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 15 Besøg Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden Folder om huseftersyn Du kan også få information om huseftersyn i Erhvervs- og Boligstyrelsens folder om huseftersyn. Hent folderen hos Side 48 din af lokale 90 ejendomsformidler.

49 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik. Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Erhvervs- og Byggestyrelsen har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. F.eks. er det almindeligt, at der er fugt i kælderen i et ældre hus, og det vil derfor kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som derefter har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle de forhold, som kan give skader, eller som allerede har gjort det, hvis de er synlige ved huseftersynet. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Ankenævnet for Huseftersyn, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til Ankenævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på eller ved at ringe til Ankenævnet, telefon Ankenævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager vil normalt være afgjort inden for ca. 6 måneder. Læs meget mere om huseftersyn og tilstandsrapporter på Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 49 af 90 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 2 af 16

50 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 50 af 90 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 3 af 16

51 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af Huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Ankenævnet for Huseftersyn. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Men husk: Du får ikke erstattet gammelt med nyt. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på Huseftersynet og tilstandsrapporten er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en tilstandsrapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien, du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 51 af 90 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 4 af 16

52 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal præsentere tilstandsrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 52 af 90 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 5 af 16

53 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Tilstandsrapport for ejendommen Ejendommen besigtiget: Starttidspunkt: 10:30 Sluttidspunkt: 12:30 Vej: Nordre Kobbelvej 112 Postnr.: 7000 By: Fredericia Sælger: Navn: Forsvarskommandoen Vej: Danneskiold-Samsøes Allé 1, Postnr.: 1434 By: København K Telefon: Mobiltlf.: Følgende materiale forelå: BBR-ejermeddelelse af: Forsikringspolice: ingen (staten er selvforsikret) Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: ingen tidligere udarbejdet Energimærke: af den Andre bygningsoplysninger: Der forelå ikke yderligere materiale. Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Enfamilieshus Typehus: Ejendommen: Bygnr. Bygn. Anvendelse Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Opført år Etager ud over kælder og tagetage Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 1 A Beboelse B Carport/udhus C Carport Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ý Ja Nej Bygning 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Gulve under faste væg-væg tæpper i værelser og gang på 1 sal samt i entre og trappe er ikke besigtigede, skunk bag trappe er uden adgang og er ikke besigtiget. Skunk mod vest er kun besigtiget fra lem grundet isolering. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Der tages forbehold for punkterede termoruder, da en besigtigelse ikke altid kan afsløre en eventuel punktering med sikkerhed. Forhold omkring vejrlig, temperatur og rengjorthed betyder at kun et nærmere kendskab til forholdene kan afsløre punkterede termoruder. Synligt punkterede ruder vil fremgå af rapporten. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? Den lille carport er ikke med grundet ustabilitet. 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). ý A ý A ý C ý Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 53 af 90 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 6 af 16

54 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Resumé af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/installation: Vurdering: IB K0 K1 K2 K3 UN Note 1. Fundamenter/sokler 3 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 1 1 x 3. Yder- og indervægge 2 4 x 4. Vinduer og døre Lofter/etageadskillelser x 6. Gulvkonstruktion og gulve 1 7. Indvendige trapper x 8. Tagkonstruktion 2 7 x 9. Bad/toilet og bryggers x 10. VVS-installationer x 11. El-installationer x Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Der er tale om et ældre stuehus, traditionelt opført. Huset fremstår med nogle skader som skal udbedres før der kan påregnes almindelig vedligeholdelse. Specielt tag og område ved nedløb mod haven har behov for udbedringer. Karakterer: Ingen bemærkninger IB Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. Alvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. K0 K1 K2 K3 UN Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen. En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 54 af 90 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 7 af 16

55 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Registrering af bygningens tilstand Bygn.: Karakter: Registrering og note: A Beboelse 1. Fundamenter/sokler 1.2 Sokkel K2 Der er en flere små sokkelrevner, se eksempelvis vestfacade mod syd og vestfacade mod nord K2 Der er flere områder med løs og afskallet puds i sokkel. 1.3 Udvendige trapper K2 Der er klinker med svag eller manglende vedhæftning på trappetrin (høres ved hul klang). 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2.1 Gulvkonstruktion K1 Der er flere afskalninger i maling på gulv i bryggers. 2.5 Etageadskillelse K2 Der er let opfugtning lige ved muren med opfugtning fra defekt nedløb. Note: Skaden vil udvikle sig, hvis ikke skadesårsagen fjernes. Der er endnu ikke konstaterbar mørning i gulvet. 3. Yder- og indervægge 3.1 Facader/gavle K2 Der er en del alger og porøse fuger i område bag nedløb, hvor der er sket opfugtning. K2 K2 Der flere revnede vindusstik, se eksempelvis over vindue mod syd i vestfacade og i østfacade mod syd. Note: Der er tale om murede vindusstik uden armering og små bevægelser kan medføre disse revner. Der er generelt en del porøse fuger i facader og gavle, se også ved gesims ved kvist mod vest. 3.6 Indvendig vægge K1 Der er kondensspor og jordslået ved vandinstallation i bryggers. K2 Ydermuren er opfugtet i område bag det defekte nedløb, og puds løsner sig indvendigt. Note: Der er tale om en skade, som vil udvikle sig, hvis ikke skadesårsagen fjernes. 3.7 Vægbeklædninger K1 Fliser i køkken er stedvis hule mod underlaget, er med manglende/svag vedhæftning. 4. Vinduer og døre 4.1 Døre K1 Enkelte døre binder, eksempelvis dør mellem entre og stue. 4.4 Sålbænke K2 Der er flere fugerevner i sålbænke, se specielt mod vest. 5. Lofter/etageadskillelser 5. Ingen bemærkninger 6. Gulvkonstruktion og gulve 6.1 Gulvkonstruktioner K1 Gulvene på 1 sal er let slidte, trægulve under tæpper er med vaskebræt effekt. 7. Indvendige trapper 7. Ingen bemærkninger Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 55 af 90 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 8 af 16

56 Huseftersyn HE nr Lb. nr. H Tilstandsrapport Version 6.1 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 8. Tagkonstruktion 8.1 Tagbelægning/rygning K3 Der er defekt tagsten mod sydvest. Note: Der er mulighed for vandindtrængen med følgeskade. K2 K3 K3 Rygningsmørtel er med revner flere steder. Der er flere forskubbede tegl, ses ved lyshuller i tagrum, specielt ved skotrende i kip. Note: Der er risiko for vandindtrængen med følgeskade. Flere tagsten viser tegn på slid og har mange små afskalninger. 8.6 Tagrender/tagnedløb K3 Der er frostsprængt nedløb mod have. Note: Frostsprængning er sket pga opstuvning (stoppet kloak) og har medført opfugtning af muren bag. 8.8 Spær og lægter K3 Der er fugtspor i skotrende. K2 Der ses flere små fugtspor / kondensspor i spær og lægter Undertage/understrygning K3 Der er en del nedfalden understrygning. Dette ses såvel ved loftrum, som ved skunke. Note: Der er risiko for vandindtrængen med følgeskade Ventilation K3 Tagkonstruktionen er traditionel, og der er derfor ikke ventilationsspalter ved tagfod og kip. Note: Der er risiko for opfugtning af konstruktioner, konstruktionens eneste ventilation er utætheder i tag. 9. Bad/toilet og bryggers 9. Ingen bemærkninger 10. VVS-installationer 10. Ingen bemærkninger 11. El-installationer 11. Ingen bemærkninger B Carport/udhus 1. Fundamenter/sokler 1.2 Sokkel K2 Der er sokkelrevne mod øst. 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2.1 Gulvkonstruktion K1 Der er revner i de støbte gulve. K3 Gulvet er kraftigt opfugtet i den østlige ende. Note: Grunden er dels fugtig og rummene er uden terrændæk og grundfugt har derfor nemt ved at trække op. Envidere er tagvand i dette område ikke bortledt korrekt. 3. Yder- og indervægge Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 56 af 90 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 9 af 16