B E T I N G E T K Ø B S A F T A L E. Undertegnede Ballerup Kommune, Rådhuset, 2750 Ballerup, sælger og betinget overdrager herved til

Transkript

1 Matr.nr. 189 Ballerup by, Ballerup Beliggenhed: Banegårdspladsen 2750 Ballerup B E T I N G E T K Ø B S A F T A L E Undertegnede Ballerup Kommune, Rådhuset, 2750 Ballerup, sælger og betinget overdrager herved til xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Matr.nr. 189 Ballerup by, Ballerup af areal 789 m 2, beliggende på Banegårdspladsen i Ballerup. Ejendommens beliggenhed fremgår bilag 1 og 2 til nærværende købsaftale. Ejendommen sælges til opførelse af boliger, samt erhverv i stueetagen. Byggeri på ejendommen skal opføres i 4 etager samt eventuelt en mindre penthouse-etage på ejendommen. Underetagen skal indrettes til erhverv, såsom cafe/restaurant eller lignende kunderettede funktioner. Den samlede byggemulighed på grunden udgør ca etagemeter. Erhvervsdelen udgør ca. 500 etagemeter. Endvidere vil der være mulighed for penthousebygning på maks. 200 etagemeter. Den kommende bygning kommer til at danne det nordvestlige hjørne i et nyt byrum, som skal anlægges på det areal, der bliver til overs, når busholdepladsen omlægges til en kompagtterminal. Bygningen skal have facade ud mod den kommende plads. Det bemærkes, at der stilles særlige krav til byggeriet med hensyn til valg af materialer og farver, jf. 8 lokalplanforslag nr. 144, vedtaget den 29. august 2016.

2 Omlægningen af Banegårdspladsen er et led i Kickstart Ballerup-projekt, der skal føre til en udvikling af Ballerup Bymidte. Realdania støtter projektet med 25 mio. kr. Der er i det første halve år af 2016 gennemført en projektkonkurrence i samarbejde med Realdania. Konkurrencen blev vundet af SLA A/S i samarbejde med Atkin Danmark og Holscher Nordberg Architects. Projektet fastlægger den detaljerede udformning af busterminalen og den nye plads, samt den præcise placering af den bygning, som dette udbud drejer sig om. Bygningens form og placering er vigtig af flere årsager: - Der skal være visuel forbindelse mellem stationspladsen og Centrumgaden - Der skal være plads til varekørsel mv. mellem bygningen og biblioteket - Bygningen må ikke lukke af mellem den kommende busterminal og nyt byrum; det er ikke mindst de mange pendlere (ca om dagen), der er rationalet for at satse på et byudviklingsprojekt netop her. - På grund af støj fra busterminalen er vinklen vigtig for at sikre overholdelse af støjgrænserne på altaner og i opholdsrum. Bygningen på den nye plads skal være færdigbygget, før pladsbelægningen skal etableres. Det er derfor af afgørende betydning, at et kommende byggeri på pladsen kan gå i gang meget hurtigt. Projektet vil desuden kræve koordinering med plads-projektet og et tæt samarbejde mellem parterne. Overdragelsen sker i øvrigt på følgende vilkår: 1 Ejendommene: Ejendommen, der er ubebygget, overdrages som den er og som beset af køber, og med de rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere. For så vidt angår servitutter og byrder henvises i øvrigt til ejendommenes blad i tingbogen. Det bemærkes specielt, at køber skal respektere de i lokalplanforslag nr. 144 for Banegårdspladsen i Ballerup, angivne bestemmelser. 2 Overtagelsesdag: Overtagelsen af ejendommen fastsættes til den 1. december 2017 eller efter nærmere aftale. Fra denne dato henligger parcellen for købers regning og risiko i enhver henseende.

3 3 Refusionsopgørelse: Køber svarer skatter og afgifter og har overtaget alle udgifter og indtægter af ejendommen fra overtagelsesdagen, med hvilken dag som skæringsdag, der udfærdiges refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Indtil ejendommen er selvstændigt vurderet og sat i ejendomsskat, betaler køber en beregnet forholdsmæssig andel af ejendommens samlede ejendomsskat i henhold til grundareal. Refusionsopgørelse skal udarbejdes senest 6 måneder efter overtagelsesdagen. 4 Købesummen: Ejendommene sælges fri for pantehæftelser og utinglyst gæld. Købesummen er fastsat til ,00 kr. femmillionernihundredeottisyvtusindefemhundrede kr. 00 øre inkl. moms, eller ,00 kr. ekskl. moms, der berigtiges kontant på overtagelsesdagen ved indbetaling til kommunens konto i Danske Bank. Købesummen er beregnet på grundlag af en byggeretspris på kr. pr. etagemeter inkl. moms, for boligdelen og kr. inkl. moms pr. etagemeter for erhvervsdelen. Såfremt boligarealet og/eller erhvervsdelen bliver større eller mindre end m 2 for boligdelen og 500 m 2 for erhvervsdelen efter BR-15 reguleres købesummen med henholdsvis kr. og kr. pr. m 2 inkl. moms. Reguleringen foretages i refusionsopgørelsen. Ved betaling senere end det anførte betalingstidspunkt forrentes købesummen til sælger med 8 % p.a. fra det anførte tidspunkt og indtil betaling finder sted. Købesummen skal dog senest være indbetalt 1 måned efter overtagelsesdagen, i modsat fald er sælger efter påkrav berettiget til at frafalde handlen. Køber betaler udover købesummen tilslutningsbidrag til forsyningsvirksomheder, jf. nærværende aftales 7, samt tilkøb af parkeringsrettigheder i Bymidten, jf. nærværende aftales 8. 5 Erklæring: Ejendommen er ikke selvstændigt vurderet, men køber og sælger erklærer, at nærværende byggerets værdi efter bedste skøn ikke over stiger den i 4 anførte købesum. 6 A. Jordbundsforhold. Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdene.

4 Køber må selv for egen regning iværksætte eventuelle jordbundsundersøgelser. Udgifter til eventuel ekstrafundering/pilotering i forbindelse med byggeri betales, med undtagelse af ekstrafundering som følge af blød bund, jf. nedenstående, af køber. Parterne er enige i, at definitionen på blød bund er følgende: Blødbund betegner sætningsgivende aflejringer i form af tørv og gytje, samt kohæsionsjord med meget lav Cv, hvilket forstås som jord med en Cv værdi på mindre end 80 Kn/m 2, og sætningsfølsomt siltholdigt ler. Forhandling om refundering af udgifter til ekstrafundering, som følge af blød bund, har som udgangspunkt, at kommunen er indstillet på at refundere dokumenterede og af kommunen godkendte udgifter med 50 % for de merudgifter der overstiger 10 % af købesummen. Der gøres specielt opmærksomt på, at eventuelle merudgifter på grund af muldlag op til 90 cm ikke refunderes, ligesom merudgifter på grund af skrånende terræn ikke refunderes. Køber er forpligtet til at indsende geotekniske rapporter og overslag over merudgifter til ekstrafundering inden byggeriet igangsættes. Refusionsbeløbet for merudgifter til blød bund vil inden byggestart blive fastsat som et maksimum beløb på grundlag af de af køber udførte geotekniske rapporter med overslag over merudgifter. Hvis der konstateres blødbundsforhold, som ikke er acceptable for køber, kan køber hæve handelen og kræve erlagt købesum tilbagebetalt. Sælger kan dog fastholde handelen mod at afholde den nødvendige merudgift i relation til blødbundsproblematikken. I så fald skal sælger give meddelelse derom senest 14 dage efter, at sælger har modtaget meddelelse om, at køber ønsker at hæve handelen. B. Forureningsforhold Sælger har ikke kendskab til eller anledning til at mene, at der er forurenet i området. Sælger gør opmærksom på, at pr. 1. januar 2008 er ejendommene i byzone omfattet af klassificeringen som lettere forurenet jf. jordforureningslovens 50a. Områdeklassificeringen betyder bl.a., at der er anmelde- og analysepligt ved flytning og bortskaffelse af jord fra ejendommen jf. Miljøministeriets bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Skulle forurening forekomme, har såvel køber som sælger ret til at hæve handlen, såfremt forhandlinger om oprensning ikke fører til et resultat, der er acceptabel for parterne.

5 Eventuelle indsigelser vedrørende jordbunds- og forureningsforhold, herunder krav om tilbagetræden, skal være fremsat overfor sælger senest 6 måneder fra overtagelsesdagen. Køber har ret til straks efter parternes underskrift på købsaftalen at foretage jordbunds- og forureningsundersøger på grunden. Såfremt handlen ophæves på grund af jordbunds- og/eller forureningsforhold, tilbagebetaler sælger til køber den erlagte købesum, idet parterne i så fald ikke i øvrigt har krav mod hinanden. 7 Byggemodning m.m.: Køber erhverver ejendommen i ikke-byggemodnet stand, hvorved køber selv står for den fulde byggemodning af den købte parcel, og således selv afholder alle udgifter til hertil. Specielt kan nævntes tilslutningsbidrag m.m. til Afløb Ballerup A/S og Vand Ballerup A/S, tilslutningsbidrag til DONG og HMN, tilslutning til kabel-tv, telefon og evt. bredbåndsanlæg. Alle ledninger, og udgiften hertil, på egen grund samt stikledningsbidrag og lignende i den forbindelse er sælger uvedkommende. Satserne er fastlagt i Betalingsvedtægt for Forsyning Ballerups spildevandsanlæg samt gældende takstblad i henhold til Forsyning Ballerups leveringsbestemmelser for vandforsyning, hvilket kan ses her: Tilslutningsbidrag til forsyningsselskaber i øvrigt påhviler køber, og er sælger uvedkommende. Forud for overtagelsen af ejendommen, vil sælger sikre, at bus-læskærme og granitplinte er fjernet, mens belægninger, skilte og andet ikke vil være fjernet. Eksisterende ledninger på ejendommen ligger efter gæsteprincippet. Af eksisterende ledninger er følgende kendt af sælger: Gasledninger HMN A/S. Af HMN s ledningsplaner fremgår det, at ledningerne er ude af drift. Metode til eventuel fjernelse af ledninger skal køber afklare med HMN. Udgifter til eventuel fjernelse af ledninger er sælger uvedkommende. Regn- og afløbsledninger Novafos A/S. Ledninger vil være ude af drift, når køber igangsætter byggearbejdet. Metode til eventuel fjernelse af ledninger skal køber afklare med Novafos. Udgifter til eventuel fjernelse af ledninger er sælger uvedkommende. Vandledning - Ballerup Kommune. Ledninger vil være ude af drift, når køber igangsætter byggearbejdet. Metode til eventuel fjernelse af ledninger skal køber forelægge Ballerup Kommune for godkendelse. Udgifter til eventuel fjernelse af ledninger er sælger uvedkommende.

6 Belysningskabler - Ballerup Kommune. Kabler vil være ude af drift, når køber igangsætter byggearbejdet. Metode til eventuel fjernelse af ledninger skal køber forelægge Ballerup Kommune for godkendelse. Udgifter til eventuel fjernelse af ledninger er sælger uvedkommende. Vejafvandingsbrønde og stikledninger - Ballerup Kommune. Vil være i drift, når køber igangsætter byggearbejdet. Metode til eventuel fjernelse af brønde og stikledninger skal køber forelægge Ballerup Kommune for godkendelse. Udgifter til eventuel fjernelse af brønde og ledninger er sælger uvedkommende. Køber er forpligtet til selv at indhente ledningsoplysninger via ledningsejerregisteret Sælger udleverer tegninger over egne ledninger. 8 Parkeringspladser Idet parcellen afhændes som en sokkelgrund, vil der ikke være mulighed for parkering på egen grund. Der skal således i forbindelse med købet tilkøbes parkeringsrettigheder i Bymidten. Antallet af det nødvendige tilkøb af parkeringsrettigheder vil være 1 p-plads pr. 125 m 2 bolig og 1 p-plads pr. 50 m 2 serviceerhverv, jf. 5.7 i Lokalplanforsalget. Køber skal således ved m 2 boligareal tilkøbe 12 parkeringsrettigheder, og 10 parkeringsrettigheder ved 500 m2 serviceerhverv. Prisen pr. parkeringsrettighed er fastsat til kr. ekskl. moms, idet parkeringspladserne er offentlige tilgængelige. Servitutter: I forbindelse med denne handels indgåelse er det besluttet, at der på ejendommen forud for al pantegæld tinglyses servitut om: 9 at der er i forbindelse med salget af grunden fastsat krav til bebyggelsens arkitektur, adgangsforhold, tagudformning, facadematerialer mm., med henblik på, at bygningen med sin arkitektur skal bidrage til at give det nye byrum, hvor den ligger, et moderne, kvalitetspræget og attraktivt udtryk. Grundlaget for salget er projektskitse udarbejdet af xxxx Arkitekter. Salget foregår med den forudsætning, at der er mulighed for sideløbende at bearbejde forslaget, så det i højere grad forholder sig til den konkrete kontekst og særligt til det byrum, som bygningen skal være med til at skabe. Det betyder, at man skal være indstillet på, at bygningsaftrykket vil blive bearbejdet. Beliggenheden på/ud til pladsen, og størrelsen på 789 m2 i grundareal ligger fast. Kommunen er dog indstillet på en dialog med køber om rummelighed og

7 anvendelse, herunder en fleksibilitet i bygningens størrelse og udformning af fodaftryk. Specifikt for erhvervsdelen kan nævnes følgende krav: Til funktionerne i stueetagen skal der være indgang fra pladsen. Affaldshåndtering skal tænkes ind i bygningen, da der ikke bliver nogen baggård, hvor dagrenovation og emballage/affald kan opbevares. Det vil ikke være acceptabelt med synlige containere eller oplag. Køber kan ikke forvente, at bygningen etableres med kælder til dette formål. Der skal ved udøvelsen af erhverv i stueetagen tages passende hensyn til, at der er boliger på de øvre etager, f.eks. med hensyn til støj og evt. lugtgener. at bebyggelse på ejendommene skal af køber være færdigmeldt og godkendt af kommunen senest 2 år fra overtagelsesdagen. Hvis byggeriet vedrørende ejendommen ikke er færdigmeldt inden ovennævnte frist, er Ballerup Kommune berettiget til at tilbagekøbe parcellen. Tilbagekøbsretten kan gøres gældende til kostprisen uden tillæg af forrentning, men med tillæg af eventuelle forbedringer, som køber måtte have tilført. at såfremt køber ønsker at videresælge byggeretten til tredje mand inden bebyggelsen er opført, har Ballerup Kommune tilbagekøbsret til ejendommen for den i 4 anførte købesum. Ejendommen betragtes som ubebygget, så længe der ikke foreligger ibrugtagningstilladelse til ejendommen. Påtaleret tilkommer Ballerup Kommune. Med hensyn til servitutter og byrder i øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen. 10 Omkostninger: Køber afholder samtlige udgifter med handelen forbundne omkostninger, herunder udarbejdelse af skøde i det digitale tinglysningssystem, og afholder alle omkostninger i forbindelse hermed, og udgift til egen advokat. Sælger har udarbejdet nærværende købsaftale uden omkostning for køber. Betingelser og forbehold: 11 Købsaftalen er fra sælger side betinget af følgende:

8 Købesummens berigtigelse, jf. nærværende købsaftales 4 Købsaftalen er fra købers side betinger af følgende: Købers advokat godkender købsaftalen. 12 Salget er i øvrigt reguleret af udbudsmateriale af september Såfremt at der i øvrigt er divergenser mellem udbudsmateriale og købsaftale, er købsaftalens bestemmelser gældende. 13 Diverse krav og forskrifter: Forskrift for støjende bygge- og anlægsarbejder i Ballerup Kommune skal følges af køber. Kommunens Regulativ for Jord gældende fra skal følges af køber. Regulativet er udleveret til køber. Kommunens Regulativ for erhvervsaffald gældende fra skal følges af køber. Regulativet er udleveret til køber. Køber skal sørge for, at offentlige veje mm. til stadighed er rengjorte, når disse anvendes som adgang til byggeriet. Såfremt dette ikke sker, forbeholder sælger sig ret til at foretage rengøring for købers regning. 14 I henhold til 8, stk. 2, i lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013 om sommerhuse og camping m.m. jfr. Boligministeriets bekendtgørelse nr. 785 af 21. juli 2007 erklæres herved, at ejendommen erhverves med henblik opførelse af byggeri til erhverv og bolig, og at formålet med erhvervelsen således ikke er omfattet af lovens 1. Ballerup, den Som sælger: Ballerup kommune / Jesper Würtzen Erik Møller Borgmester Kommunaldirektør

9 xxxxxxxx, den Som køber: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx /

10 Bilag 1 Bilag 2