Trøjborg Centret udvidelse med ny etageboligbebyggelse

Transkript

1 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 24. marts 2017 Trøjborg Centret udvidelse med ny etageboligbebyggelse Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus Kommune ønsker at ændre plangrundlaget for området ved Trøjborg Centret på Trøjborg. Ændringerne åbner mulighed for, at Trøjborg Centret ved omdannelse kan suppleres med boliger. Debatoplægget er placeret under dette brev i din Digitale Postkasse. Heri kan du læse mere detaljeret om planlægningen. Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om den fremtidige planlægning, og opfordrer dig derfor til at læse debatoplægget. Har du ideer og forslag, er du velkommen til at sende dem til os inden høringsfristen udløber den 21. april Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom. Borgermøde I forbindelse med denne høring inviterer Aarhus Kommune til informationsog debatmøde: Torsdag den 30. marts 2017 kl. 17:00 19:00 Mødet starter med mulighed for spørgsmål til udvikler og Aarhus Kommune i Nreps lokaler på 2. sal i Trøjborg Centret (Otto Ruds Gade indgangen) - følg sedlerne. Efterfølgende er der rundtur på Trøjborg Centret. Tilmelding til borgermødet skal ske senest den 29. marts 2017 til mail plan@mtm.aarhus.dk Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet

2

3 HØRING OM ÆNDRING AF PLANGRUNDLAG I FORBINDELSE MED DENNE HØRING INVITERERS TIL INFORMATIONS- OG DEBAT MØDE TORSDAG DEN 30. MARTS 2017 KL MØDET STARTER MED MULIGHED FOR SPØRGSMÅL TIL UDVIKLER OG KOMMUNE I NREPS LOKALER PÅ 2. SAL I TRØJBORGCENTRET (OTTE RUDS GADE INDGANGEN) FØLG SEDLERNE. EFTERFØLGENDEN ER DER RUNDTUR PÅ TRØJBORG CENTRET CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET TILMELDING TIL BORGERMØDET SKAL SKE SENEST DEN 29. MARTS 2017 PÅ MAIL: PLAN@MTM.AARHUS.DK Trøjborg Centret - udvidelse med ny etageboligbebyggelse BAGGRUND FOR HØRINGEN Denne høring er et oplæg til debat om ændring af kommuneplanens rammer med fokus på bygningsomfanget. Aarhus Kommune ønsker at ændre plangrundlaget for området ved Trøjborg Centret på Trøjborg. Ændringerne åbner mulighed for, at Trøjborg Centret ved omdannelse kan suppleres med boliger. Vi vil gerne høre din mening om ønskerne til denne fremtidige planlægning for centerområdet ved Trøjborg Centret. Forslag til ændring af kommuneplanens rammer sker på baggrund af anmodning fra en privat udvikler. EKSISTERENDE FORHOLD Centerområdet afgrænses mod nord af Nordre Ringgade, mod øst af Willemoesgade, mod syd af Otte Ruds Gade og mod vest af Aldersrovej. Butikscentret fremstår som en sammensat bebyggelse med varierende bygningshøjder og etageantal. Centret afviger fra den karakteristiske bebyggelsesstruktur på Trøjborg, som er kendetegnet af etageejendomme i varierende højder, der danner randbebyggelser og karréer. Butikscentret har i dag vejadgang fra Otte Ruds Gade og Willemoesgade. Vejadgangen fra Willemoesgade anvendes til varelevering til butikscentret. Vejadgangen fra Otte Ruds Gade anvendes til kundeparkering. Terrænet falder ca. 4,5 m fra vest mod øst inden for den del af området, hvor butikscentret ligger. Dette terrænspring sker inden for et relativt lille område. Derfor opleves terrænforskellen især som markant langs Otte Ruds Gade. I den overordnede planlægning er området i dag udlagt til centerområde med mulighed for bl.a. butikker, liberale erhverv, offentlige formål og boliger. Området er i dag hverken omfattet af en lokalplan eller af en byplanvedtægt. Den del af centerområdet, som ønskes omdannet, udgør et areal på ca m² og omfatter Trøjborg Centret. Trøjborg Centret anvendes i dag til butikscenter med supermarked, flere specialbutikker, liberale erhverv og serviceerhverv såsom læge og tandlæge. Butikscentret blev opført i 1976 og er senere blevet ombygget i I øjeblikket moderniseres og udvides butikscentret med butiksareal, både mod Nordre Ringgade og Otte Ruds Gade. Området set fra luften I den nordlige del af centerområdet ligger tre ejendomme med etageboliger. Disse ejendomme indgår ikke i omdannelsesønskerne. Området set fra luften

4 Trøjborg Centret Nordre Ringgade - 2 etager over butikscentret Nye rekreative opholdsarealer på taget - 5 etager over butikscentret Willemoesgade - 4 etager over butikscentret Aldersrovej Otte Ruds Gade Fugleperspektiv FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE Området ønskes fortsat anvendt som centerområde. I denne folder er der vist volumener af, hvordan Trøjborg Centret kan udvides med ny etageboligbebyggelse ovenpå dele af butikscentret, og hvordan der kan indrettes rekreative opholdsarealer til boligerne og erhvervene på taget af butikscentret. Ud over rekreative opholdsarealer på taget af butikscentret, vil der også blive etableret altaner som opholdsarealer til de enkelte boliger. Fugleperspektiv Etageboligerne placeres som randbebyggelse langs Otte Ruds Gade og Aldersrovej. Mod Aldersrovej er der skitseret 2 etager ovenpå butikscentrets vestfløj. Mod Otte Ruds Gade er der skitseret 4-5 etager ovenpå butikscentrets sydlige del. Bebyggelsens samlede etageareal er skitseret til ca m², inklusiv butikscentret. Visualisering set fra syd vest

5 Visualisering set fra syd øst Volumenerne af ny etageboligbebyggelse vil blive bearbejdet med vinduesbånd, tilbagetrukne partier, markeringer af trappeopgange m.m. Sammen med facadebearbejdningen og terrænfaldet fra vest mod øst vil f.eks. springet i etageantallet fra 5 til 4 etager ovenpå butikscentret mod Otte Ruds Gade skabe variation i facaderytmen og indgå som en naturlig del af gadefacaden fra Aldersrovej til Tordenskjoldsgade. Med udvidelsen af Trøjborg Centret med nye etageboliger gentænkes centrets funktion og betydning i bydelen. Sam- tidig er udvidelsen i tråd med Aarhus Kommunes ønske om stationsnær byfortætning, da den kommende letbane ligger ca. 500 m fra Trøjborg Centret. TRAFIK Ved omdannelse af butikscentret med etageboliger langs Aldersrovej og Otte Ruds Gade bibeholdes den eksisterende fordeling af trafikken med varelevering fra Willemoesgade og kundeparkering fra Otte Ruds Gade. Parkering for boligerne placeres i parkeringskælderen, som vil opfylde parkeringskrav for både butikker og boliger. Aldersrovej Willemoesgade Ivar Huitfeldts Gade Gade Tordenskjoldsgade Etageboliger 4-5 etg. over Trøjborg Centret over Trøjborg Centret Sydfacade, Gadefacade Hvad er en Lokalplanen? En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser for et bestemt område i kommunen. 1:2000 Lokalplanen regulerer udelukkende fremtidige forhold, og eksisterende lovlige forhold kan således fortsætte som hidtil. Se mere på Aarhus Kommunes hjemmeside: Hvad er Kommuneplanens rammer? Kommuneplanen udstikker rammer for kommunens lokalplanlægning og fungerer også som administrationsgrundlag for kommunens sagsbehandling. Kommunens rammer fastsætter de overordnede byggemuligheder, samt hvad bygninger og arealer må bruges til. Se mere på den digitale kommuneplan:

6 KOMMUNEPLANEN I DAG Området er i Kommuneplan 2013 beliggende i kommuneplanens rammeområde CE med følgende rammebestemmelser: Rammeområde CE Områdets anvendelse er fastlagt til bydelscenter (kategori 22*). Max. etageantal: 2 Max. bebyggelsesprocent: 140 for området under et Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen. * kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori BO BO DEN FREMTIDIGE KOMMUNEPLAN? Hvis den ønskede udvidelse af Trøjborg Centret skal kunne realiseres, skal rammebestemmelserne for rammeområdet ændres. Der foreslås at: anvendelse bibeholdes etageantallet øges fra 2 til 6 etager der indsættes en bygningshøjde på max. 25 m og bebyggelsesprocenten hæves fra 140 til 215 De nye rammebestemmelser for rammeområdet/rammeområderne vil bliver udarbejdet når høringsperioden om indhentning af ideer og forslag er afsluttet OF BO BO BO CE BO KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN Hvis forslaget om ny bebyggelse skal kunne realiseres, er det nødvendigt at ændre kommuneplanens gældende rammebestemmelser for området. Der skal derfor udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013 med nye rammebestemmelser for bygningsomfanget. Der skal desuden udarbejdes en lokalplan, som mere detaljeret fastlægger bestemmelser for bebyggelsens udformning CE BO OF BO BO BO CE CE OF OF Kommuneplan planområdet er vist med blåt DEN VIDERE PROCES Aarhus Kommune hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. Aarhus Kommune forventer efterfølgende at udarbejde et forslag til lokalplan og et forslag til kommuneplantillæg. De fremsendte idéer og synspunkter vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af disse planforslag. Derefter vil I som naboer igen blive hørt, når lokalplanforslag og tillæg til kommuneplantillæg sendes i offentlig høring. VI HØRER GERNE DIN MENING ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA DEN 24. MARTS 2017 TIL DEN 21. APRIL 2017 EVENTUELLE SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES TIL : ARKITEKT NINNA MØLLER CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C, TLF.: SYNSPUNKTER OG IDEER, DER INDSENDES UNDER DENNE HØRING, VIL BLIVE FORELAGT AARHUS BYRÅD. HØRINGSSVAR SENDES SENEST DEN 21. APRIL 2017 TIL: CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C BYUDVIKLINGOGMOBILITET@AARHUS.DK FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION TEKNIK OG MILJØ MARTS 2017 OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ: > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering