Fantastisk havudsigt - skal opleves!

Transkript

1 Fantastisk havudsigt - skal opleves! Nørresti 25, 4780 Stege Med den herligste udsigt over Stege Bugt, beliggende i første række og blot et stenkast fra strandkanten, ligger dette charmerende og meget rummelige hjem. Ejendommen er særdeles velegnet til dig som altid har ønsket at bo tæt ved vandet, og både nyde godt af udsigten, samt de aktivitetsmuligheder det giver. Ejendommen er indrettet med 3 værelser, en god stor stue med loft til kip og stort vinduesparti hvorfra udsigten i fulde kan nydes. Der er integreret køkken i stuen. Desuden er der badeværelse med bruser, toilet og håndvask. Beliggende i Stege by med kort gå-afstand til indkøbsmuligheder, restauranter, café, bager, bank mv.. Ejendomstype Villa... Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligareal m² Kælder m² Grundareal m² Byggeår Sag.. nr DBP Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:

2 Ejendommen: Ejendommen er egentlig 2-delt. Der er beboelsen, og så er den store anneks carport bebyggelse, som ikke er godkendt til beboelse, men som supplerer godt i det daglige. Beboelsen er indrettet med entré, som forgrener sig til såvel badeværelset, et soveværelse, samt til stuen, som er med loft til kip. Det første du ser i netop stuen, er det store vinduesparti (som er tonet, således at man ikke kan se ind udefra), med fantastisk udsigt over Stege Bugt. Hvis ikke du falder helt i svime over udsigten, så kan du fortsætte ind til højre for entreen, hvor der er endnu et værelse. Her er også en skøn udsigt over bugten. Stuen er med åbent, integreret køkken fra 2008, med alle de faciliteter der skal være. Der er fra køkkenet udgang til en dejlig sydvest-vendt terrasse. Fra køkkenet er der ligeledes adgang til et soveværelse. Soveværelset har egen udgang til husets badeværelse. Huset er opført i 1992, og udover køkkenet er der i 2008 lagt egetræsgulve og skiftet døre. Der er desuden et godt depotrum i bygningen. Huset er velisoleret med et godt indeklima og lave varmeudgifter (fjernvarme). Der er fibernetforbindelse til tv, telefon og internet. Annekset er indrettet med stue med åbent køkken, et værelse samt et mindre badeværelse. I forlængelse af annekset er der et skur på ca. 5m2. Omkring huset er anlagt to terasser, den ene med elektrisk markise. Ved annekset er der endnu en solterasse, denne med manuel markise. Grunden på 748 m2 er udlagt med parkeringsplads til 2-3 biler, græsplæne, stedsegrønne træer og buske, blomster samt frugttræer, herunder et stort figentræ. Området: Stege er en hyggelig købsstad, som rummer et meget livligt handelsliv, hvad enten det er shopping eller dagligvarer, så er der hvad der skal være. Der er også et godt restaurations- og cafémiljø i byen. Lige udenfor ejendommen ligger Stege Bugt, med indløb til bl.a. Stege Lystbådehavn. Så hvad enten du har din egen båd, eller blot er bådeinteresseret, så kan lystbådehavnen nydes i fulde drag. Der er desuden en badeplatform med sauna nærved huset. Fremvisning? Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køleskab Blomberg, 1 Keramisk komfur Whirlpool, 1 Indbygningsovn Whirlpool, 1 Emhætte Thermex, 1 Opvaskemaskine Whirlpool. Huset er sat til salg gennem Robinhus, og sælger viser derfor selv frem. Sælger kan kontaktes for fremvisning på tlf.: Alternativt kan medvirkende ejendomsmægler kontaktes på tlf.: Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Nørresti 25, 4780 Stege Sag nr. DBP00169 Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 34,22%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Vordingborg Matr.nr....: 13b Stege Bygrunde Må benyttes til...: beboelse Ejendomstype...: Villa ifølge...: vurderingsmeddelelse Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: af dato...: heraf grundværdi...: Hovedbygn. bebyg. areal..: 85 Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 0 Grundlag ejd.værdiskat...: Udnyttet tagetage...: 0 Grundskatteloftværdi...: Boligareal i alt...: 85 Andre bygninger...: 43 Grundareal ifølge...: Vurderingsmeddelelse heraf garagecarport...: 43 Grundareal udgør...: 748 heraf udhus...: 0 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1992 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller UN. Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRFkredit Hvilke: BRFbank Hvilke: Willis Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRFkredit, BRFbank Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade:, udvidet Forbehold: Sælgers forsikring kan ikke forventes overtaget af køber. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 51m351m ,88 Fjernvarme 9,390mWh 6.895,30 Udgifterne i nærværende salgsopstilling er baseret på sælgers faktiske forbrug. Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Side 2

6 Adresse Nørresti 25, 4780 Stege Sag nr. DBP00169 Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 34,22%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0, ,64 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 2.117, ,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter , ,51 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 54,00 54,00 Skortensfejning, anslået 750,00 750,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Forsikring 2.451, ,00 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum Bruttoudgift 1. år , ,15 kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0, ,70 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 34,22 % 0, ,28 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 7.875, ,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 7.875, ,28 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år , ,15 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år , ,87 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling , ,00 Tinglysningsafgift af skøde , ,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Berigtigelsesomkostninger, inkl. skøde, anslået 5.500, ,00 ½ Ejerskifteforsikringspræmie, anslået 3.750, ,00 Ialt , ,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Side 3

7 Side 4