Flot beliggende naturejendom ved Karup å med 6 hektar. Karupvej 73, Egelund.

Transkript

1 Agriteam Viborg/Aars ApS Ejendomsmæglerfirmaet Ib Bjerregaard Søndergade 31, 1.m 9600 Aars Tlf Cvr-nr SALGSOPSTILLING Fritidslandbrug Karupvej 73, Egelund Karup J kr. Flot beliggende naturejendom ved Karup å med 6 hektar.

2 INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 10 Nøgletal 10 Ejendommen 10 Arealfordeling 10 Forpagtning 10 Stuehus 11 Driftsbygninger m.v. 12 Offentlige forhold / planer 12 Forsikring 13 Energimærker 13 Rettigheder og forpligtelser ØKONOMI 14 Forbrugsafhængige udgifter Ejerudgifter Specifikation af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Ejerpantebreve og afgiftspantebreve 14 Kontantbehov ved køb 14 TEGNINGER OG KORT 16 Tegning 16 Tegning 17 Tegning 17 Kort 18 Kort KONTAKTINFORMATION 19 Kontaktinformation og åbningstider Side 2 af 19

3 BESKRIVELSE OG BILLEDER Køkken Flot beliggende naturejendom ved Karup å med 6 hektar. NEDSLAG I PRIS PÃ VED KØB INDEN 1. december. NATUR - JAGT - FISKERI OG en dejlig bolig for dem, der leder efter ejendom i Midtjylland. Sælger har lige nu en mulighed, der betyder, at et hurtig salg vil være en stor fordel for dem. Derfor gives i nedslag ved køb inden 1. december. Prisen frem til 1. december er således kun 3 mio. for denne pragtfulde ejendom ved Karup Ã. Denne skønne ejendom er beliggende midt imellem de 5 største midtjyske byer med henholdsvis 28 km til Viborg, 29 km til Herning, 25 km til Skive, 35 km til Holstebro og 40 km. til Silkeborg. Og kun ganske kort (ca. 5 minutter) til Midtjyllands(Karup) lufthavn, hvor der aktuelt er fremgang i antal passagerer og derfor flere og flere daglige afgange til København. Ejendommen ligger i Herning kommune. De 6 hektar til ejendommen er opdelt i 2 dele jord. Der er bygningsparcellen inkl. skov og mark på ca. 3,5 ha. og resten ca. 2,5 ha. er eng med ca. 400 meter bred langs Karup å. Men kun 5-10 minutters gang fra stuehuset. Op til haven findes ca. 1 ha. mark, der vil være særdeles velegnet til f.eks. hestefold eller yderligere tilplantning. Marken er også med mulighed for bortforpagtning. Denne unikke ejendom ligger således i flot natur og i gå afstand til Karup å med egen fiskeret. Denne ret er aktuelt udlejet men således at strækningen, ejer kan fiske på, er ud over den ejede strækning. Jagten er selvfølgelig fantastisk i dette område. Og her er gode omkringliggende jagtmuligheder mellem hovedparcellen med bygningerne og engparcellen ved Karup å. Stuehuset ligger fantastisk med stor åben have og omgivet af løvtræer og buske med mange forskellige arter og med direkte kig ned over engene og natur ved Karup å. Huset er fra 2010 til 2015 gennemrenoveret med bl.a. nyt køkken, badeværelser, hele 1 salen fornyet, nye elinstallationer og vandrør lige så. Med andre ord en beboelse, der er mere end klar til indflytning for en ny ejer - uden at der skal laves andet end måske lidt maling, som der altid skal. Stor og rummelig og næsten fuld kælder indrettet tørt og i lyse farver. 1 salen er helt for sig med en stor og lys stue og udsigt direkte i naturen. Dette store rum kunne opdeles yderligere, hvis en køber har brug for ekstra værelser. Dertil en flot indrettet gårdsplads med terrasser og blomster samt yderligere hyggeplads i overgangen til den åbne grønne Side 3 af 19

4 have og løvtræerne rundt på ejendommen. Indretningen af gårdmiljøet med terrasser er lavet, så sommeraftenerne kan nydes - også selv om der er lidt vind. Og for den rigtige en meget energirigtig ejendom, hvor grundens træer kan give brænde og flis til det store kombifyr, hvor i der også kan bruges piller, hvilket er nuværende ejers foretrukne. Side 4 af 19

5 Stue på 1. sal Ejendommen Ejendommen Ejendommen i baggrunden Ejendommens stuehus og gårdsplads. Side 5 af 19

6 Ejendommens stuehus. Ejendommens indkørsel Ejendommens gårdsplads med hyggekroge. Omgivelser. Omgivelser Omgivelser. Spisestue Spisestue Side 6 af 19

7 Gang Værelse Værelse Værelse Badeværelse Entre/gang Køkken Walk-in Side 7 af 19

8 Soveværelse Stue på 1. sal. Stue på 1. sal. Stue på 1. sal. Værelse på 1. sal. Kælderrum Køkken i kælder. Badeværelse i kælder. Side 8 af 19

9 Langs Karup å. Natur ved Karup å. Natur ved Karup å. Natur ved Karup å. Natur ved Karup å. Bevoksning ved Karup å Skov ved Karup å Side 9 af 19

10 FAKTA Nøgletal Beløb i kr. Kontantpris Ejerudgift/mdl Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler, jfr. Lov om formidling af fast ejendom, 28: Ib Bjerregaard Ejendommen Matrikel nr. Areal heraf vej 1a Egelund By, Haderup 3,4341 ha m2 1r Egelund By, Haderup 2,5785 ha 0 m2 6,0126 ha m2 Areal i alt ifølge Tingbog Zonestatus Kommune Region Landzone Herning Region Midtjylland Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Ejendomsvurderingen er beregnet ud fra 2001-vurderingen + 5% Arealfordeling Areal Ejendommens samlede areal udgør 6,0126 ha Fordeling Type Areal Mark der er bortforpagtet til nabo. 1,0000 ha Skovarealer ca. 1,5000 ha Natur, have og bevoksning. ca. 3,3218 ha Et areal af skoven ved engen er store nåletræer og lærketræer. Ved bygningsparcellen er træerne forskellige arter løvtræer. Forpagtning En lille areal på 1 ha. er bortforpagtet til en nabo. Dette areal ville, ved udlæg med græs kunne bruges til eget hestehold, hvis ønskeligt. Stuehus Side 10 af 19

11 Bebygget areal 162 m2 Opført/ombygget år: Boligareal 270 m2 Fulde etager Udnyttet tagetage 108 m2 Antal værelser Kælder 1965/ m2 Tilbehør i stuehus I det omfang, det findes på ejendommen, medfølger markiser, flagstang, legehus, drivhus, sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og -beholdere, el-radiatorer, el- og gasvandvarmere, FM/TV-antenner og parabolantenner excl. receiver. Haveskulpturer/-udsmykning medfølger ikke. Alle faste tæpper medfølger medmindre andet er aftalt. I det omfang tyverialarmer med tilbehør og tele/kabelinstallationer tilhører sælger, medfølger de ikke, medmindre andet er aftalt. I det omfang, tele/kabelinstallationer og tyverialarm tilhører forsyningsselskabet, forbliver de på hovedejendommen eller nedtages af forsyningsselskabet. Det er aftalt nedenfor om køber overtager evt. abonnementer. Tilbehør i stuehus, øvrige bemærkninger Hvidevarer i køkken medfølger. Opvarmning: Pillefyr Varmeinstallation 2: 2 stk brændeovne. Stuehus, øvrige bemærkninger Flot velrenoveret stuehus. Fået en stor renovering i Her er næsten alle vinduer skiftede, der er lavet nyt køkken og badeværelse i stueplan. Ligeledes er 1 salen efter rydning genopført med flotte lyse farver og gode materialer. Der er opsat brændeovn på 1. salen, ligesom der er i stueplan. Kælderen er ligeledes renoveret i 2010 med malede gulve, opsætning af grovkøkken m.m. og i 2015 isoleret yderligere. I stueplaner der renoveret bibliotek, soveværelse og walk-inn - ligeledes i Indretningen af huset er med lys entre, stor spisestue med brændeovn. Dejligt Invitakøkken og stort soveværelse med ligeledes stor walk-inn lavet sammen med biblioteket. Der er 3 værelser og badeværelse. 1 salen er med et stort lyst og flot gennemført rum, der bruges som stue og opholdsområde med brændeovn, tv. m.m. og i gavlen stort værelse. Flot udsigt fra 1 sal ud over haven og ned mod Karup å. Kælderen, der er under det meste af huset er med bl.a. vaskerum, badeværelse, stort disponibel rum, grovkøkken viktualierum og yderligere depotrum til opbevaring af bl.a. fodtøj m.m. Opvarmning fra kombineret fyr, der står placeret i udhus. Driftsbygninger m.v. Art Karupvej 73 - Staldbygning til kvæghold, ISOLERING AF LEJER OG MUR-VENTILATION SAMT INDLAGT VAND Areal Opført/ombygget 430 m² m² m² 1952 Mursten (tegl, kalksten, cementsten), Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) I enden af huset er der indrettet stort fyrrum med kombineret fyr, hvor der kan fyres med piller, flis eller fast brændsel. Aktuelt fyres med piller. Resten at bygningen er tidligere kvægstald med pæn loftshøjde, hvor alt inventar er fjernet og derfor anvendelig til bl.a. opbevaring eller andet formål. Forsikringssum ,00 kr. Karupvej 73 - Staldbygning til svinehold, ISOLERING AF LEJER OG MUR-VENTILATION SAMT INDLAGT VAND, INSTALLATION AF HALMFYR TIL OPVARMNING AF BEBOELSEN Mursten (tegl, kalksten, cementsten), Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Anvendt til hønsehold. Og selv om det står i BBR er der intet halmfyr. Forsikringssum ,00 kr. Karupvej 73 - Ladebygning Side 11 af 19

12 Mursten (tegl, kalksten, cementsten), Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Højt til kip med stålspær i en del af bygningen. Vil let kunne anvendes til opsætning af eksempelvis hestebokse. Forsikringssum ,00 kr. Karupvej 73 - Staldbygning til svinehold, ISOLERING AF LEJER OG MUR-VENTILATIONSAMT INDLAGT VAND 203 m² m² 1900/1984 Mursten (tegl, kalksten, cementsten), Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) Denne bygning er fjernet. Karupvej 73 - Maskinhus Mursten (tegl, kalksten, cementsten), Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) Denne bygning er fjernet. Øvrige bemærkninger De for ovenstående bygninger anførte opførelsesår og kvadratmeter er iflg. BBR-ejermeddelelsen. Der garanteres ikke for nøjagtigheden af de anførte oplysninger. Offentlige forhold / planer Miljøforhold Stuehusets afløb er Anden type afløb Mange kommuner er i øjeblikket ved at vurdere ændringer af deres spildevandsplanlægning, derfor indestås ikke for myndighedskrav om fremtidige ændringer til kloakforholdene - heller ikke hvis der kommer krav i henhold til de gældende spildevandsplaner i kommunen. Servitutter Køber er forpligtet at respektere ejendommens servitutter Dokument om vand afbenyttelse Vedr. 1 B, Dokument om færdselsret mv Vedr. 1 B,1N,1K,1M, Filnavn: 57_PA_328 Dokument om fredning Vedr. 1 B,1N, Filnavn: 57_PA_470 Overfredningsnævnets kendelse om fredning Filnavn: 57_PA_470 Dokument om færdselsret m.v. Filnavn: 57_PA_328 Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Vandindvindingsanlæg (egen boring til 1 el. 2 ejendomme) Vandforsyningen er placeret på naboens mark med servitut på dennes ejendom. Vandprøven viste et nitratindhold på 65,6 mg/l. Internet / fibernet Ejendommen har installeret har installeret 400 mbit med Wauw som udbyder. Momsreguleringsforpligtelse Der overtages ingen momsreguleringsforpligtelse Forsikring Nuværende forsikringer Selskab Bygningsbrandforsikring Alm. Brand Police nr. Forsikringsdækning Stuehus Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Karupvej 73 - Staldbygning til kvæghold, Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret. ISOLERING AF LEJER OG MUR-VENTILATION SAMT INDLAGT VAND Karupvej 73 - Staldbygning til svinehold, Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Side 12 af 19

13 ISOLERING AF LEJER OG MUR-VENTILATION SAMT INDLAGT VAND, INSTALLATION AF HALMFYR TIL OPVARMNING AF BEBOELSEN Karupvej 73 - Ladebygning Karupvej 73 - Staldbygning til svinehold, ISOLERING AF LEJER OG MUR-VENTILATIONSAMT INDLAGT VAND Karupvej 73 - Maskinhus Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Forsikringstilbud Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærke Bygning Energimærke Stuehus Det bemærkes, at forinden at en ejendom må annonceres til salg, skal der foreligge et energimærke. Rettigheder og forpligtelser Jagt Jagten er fri for køber Om Flyvehavre og Bjørneklo. Der gives ikke garanti for, at der ikke på ejendommens arealer findes forekomster af Flyvehavre og Bjørneklo. Side 13 af 19

14 ØKONOMI Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: Oplysningerne stammer fra: Forbrug: 68 m Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Der henvises særligt til Energimærkets oplysninger vedrørende ejendommens energiforhold når det foreligger. Ovennævnte er det beregnede forbrug efter energimærket. Ejer oplyser at forbruget af energi til opvarmning er på ,00 kr. pr. år til træpiller. Og hvis man valgte at anvende træ fra skov på egne arealer ville opvarmning kunne gennemføres for ca pr. år. Ejerudgifter Enhed Beløb i kr. Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år Ejendomsværdiskat Renovation Rottebekæmpelse 62 Skorstensfejning Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie I alt Der tages forbehold for fremtidige ejendomsskatter med henvisning til folketingets beslutning om ny vurderingslov. Specifikation af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Totalkredit/2,5% Obligationslån Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid 3,14 27,75 2,5 ObligationsRealkredit Kontantværdi 1. års ydelse restgæld type Garantistillelse Obligationslån Saldo Særlige overtagelsesvilkår fradragskonto Optaget i valuta Nej Kontant regulering DKK Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Kreditor / beskrivelse Underpant: Sydbank A/S Beløb i kr Kontantbehov ved køb Udgift Beløb i kr. Kontantpris Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Tinglysningsafgift, skøde I alt Side 14 af 19

15 Side 15 af 19

16 TEGNINGER OG KORT Tegning Plantegning stueplan Tegning Plantegning 1. sal. Side 16 af 19

17 Tegning Plantegning kælder Kort Geografisk placering Side 17 af 19

18 Kort Arealer. Side 18 af 19

19 KONTAKTINFORMATION OG ÅBNINGSTIDER Vi dækker hele Jylland med et stort lokalkendskab og et stærkt samarbejde på tværs af afdelinger. Agriteams mæglerforretninger er placeret over hele Jylland, hvilket gør os i stand til at dække bredt og samarbejde på tværs af geografiske områder og faglige specialer. EJENDOMSMÆGLER Åbningstider Kontakt Agriteam Viborg/Aars ApS Søndergade 31, 1. M Aars Mandag Tirsdag Onsdag Torsdag Fredag Lørdag Søndag Ib Bjerregaard Ejendomsmægler og agronom Telefon: aars@agriteam.dk Hjemmeside: Efter aftale Efter aftale Mobil: ib@agriteam.dk Side 19 af 19