SALGSOPSTILLING Lystejendom

Transkript

1 Ejner Kaa Ejendomme Norupvej 42, Vammen, 8830 Tjele Tlf.: , Fax.: SALGSOPSTILLING Lystejendom Næsset 16, Løvskal 8850 Bjerringbro kr. Naturejendom med udsigt ved Løvskal

2 INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder ØKONOMI 10 Ejerudgifter 10 Finansiering 10 Kontantbehov ved køb KONTAKTINFORMATION 11 Kontaktinformation 17. april 2017 Side 2 af 11

3 BESKRIVELSE OG BILLEDER Spændende lystejendom på 27 ha beliggende på "Næsset" ved Løvskal. Stuehuset ligger højt i det kuperede terræn, og fra terrassen og fra gildesalen ovenpå er der fantastisk udsigt udover Nørreå-dalen. Boligareal på 150 kvm i 2 plan. Indeholdende stue, køkken/alrum, soveværelse, 2 værelser, badeværelse med bruser samt kontor/bryggers. Huset er indrettet med mindre rum - nogle af væggene kan flyttes eller fjernes. Udhus på 100 kvm med fyrrum, jagtstue, værksted og lager. Arealerne ligger med 19 ha i græs og enggræs, som afgræsses og klippes - er lige nu udlejet. Desuden pyntegrønt på ca. 3 ha. Der er arealer med mose og krat på begge sider af Nørreåen - med egen bro og bredret og et par søer anlagt på engen - her er der store jagtmuligheder på ænder og gæs. Stor færdsel af rådyr, dådyr og krondyr på ejendommen og - store muligheder for vildtpleje. Der kan være mulighed for at medkøbe et areal med friskov på op til 9,4 ha. Her kan der bygges en ny bolig med panoramavinduer, så den imponerende udsigt rigtigt kan nydes 17. april 2017 Side 3 af 11

4 17. april 2017 Side 4 af 11

5 17. april 2017 Side 5 af 11

6 17. april 2017 Side 6 af 11

7 17. april 2017 Side 7 af 11

8 FAKTA Ejendommen Matrikel nr. Areal heraf vej 3k Løvskal By, Skjern 9,9919 ha 0 m 2 5m Løvskal By, Skjern 5,4370 ha m 2 4f Løvskal By, Skjern 0,6978 ha 0 m 2 4d Øby By, Viskum 0,4807 ha 0 m 2 4b Øby By, Viskum 6,4800 ha 0 m 2 4c Øby By, Viskum 2,4661 ha 630 m 2 6z Løvskal By, Skjern 1,0600 ha 100 m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsattest 26,6135 ha m 2 Zonestatus Kommune Region Landzone Viborg Region Midtjylland Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Stuehus Bebygget areal 90 m 2 Boligareal 150 m 2 Udnyttet tagetage 60 m 2 Kælder 6 m 2 Udhus 100 m 2 Opført/ombygget år: 1916/1985 Etager inkl. kælder 1,5 Fulde etager 1,5 Antal værelser 4 Opvarmning: Fastbrændsel Varmeinstallation 2: Oliefyr Offentlige forhold / planer Miljøforhold Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Tingbog Hovednotering: Landbrugsejendom Navn "Næssetgård" Servitutter Dok om færdselsret mv, Vedr 5m Dok om færdselsret mv, mergelret mv, Vedr 3k Dok om færdselsret mv, Vedr 4f Dok om færdselsret mv, ret til afbenyttelse af vand mv, Vedr 4f Dok om færdselsret mv, udnyttelse af okkerlejer mv, Vedr 27a Dok om færdselsret mv, udnyttelse af okkerlejer mm, Vedr 5m Dok om ret til at tage okker mv, Vedr 3k Dok om færdselsret m.v., Vedr 4b, Akt 69_V_367 Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Egen boring 17. april 2017 Side 8 af 11

9 Forsikring Nuværende forsikringer Selskab Police nr. Forsikringsdækning Stuehus Forsikringstilbud Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærke Bygning Energimærke Stuehus Energirapport nr udarbejdet 14/ af energikonsulent Torben Bartnik, Bartnik Byg 17. april 2017 Side 9 af 11

10 ØKONOMI Ejerudgifter Enhed Beløb i kr. Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år Ejendomsskat, stuehusværdi år Ejendomsværdiskat Renovation Rottebekæmpelse 150 Skorstensfejning Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift Genbrug 913 Tømningsordning 513 I alt Finansiering Kontantbehov ved køb Udgift Beløb i kr. Kontantpris Tinglysningsafgift, skøde I alt april 2017 Side 10 af 11

11 KONTAKTINFORMATION Ejner Kaa Ejendomme mail: tlf EJENDOMSMÆGLER Ejner Kaa Ejendomme Norupvej 42, Vammen 8830 Tjele Telefon: Hjemmeside: Kontakt Peter Hoe Mobil: april 2017 Side 11 af 11