L}netilbud. 21. april Kunde. Pantnummer BOLIGSELSKABET STRANDPARKEN AFD. 1. Sagsnummer. Ejendom Krudtt}rnsvej

Transkript

1 L}netilbud 21. april 2017 Kunde Ejendom BOLIGSELSKABET STRANDPARKEN AFD. 1 Krudtt}rnsvej Drag»r Matr. nr. 334 QT Drag»r By, Drag»r (med flere) Pantnummer Sagsnummer Omprioritering - Etagebyggeri, l}n i DKK Nr. L}ntype Hovedstol L»betid 1. }rs ydelse f»r skat Afdragsform Kontant renteprocent 1 FlexL}nÙ }r Annuitet 0,6856 Type F10K 4 terminer L{s om pris, vilk}r og betingelser p} f»lgende sider Foruds{tning for udbetaling af l}net side 2 Vigtigt at vide side 2 Oplysninger om l}net side 3 Tilbagebetaling af l}net side 6 Realkredit Danmark A/S - CVR nr , K»benhavn

2 Foruds{tning for udbetaling af l}net F»r udbetaling skal f»lgende betingelser v{re opfyldt, og vi skal godkende de n{vnte dokumenters indhold Tinglyst pantebrev uden anm{rkninger og bem{rkninger, eller en garanti for dette. Kommunens godkendelse af l}neoptagelsen. Det er en betingelse, at efterst}ende l}n rykker for det nye l}n, samt at eventuelle offentlig garantier vedst}es. Aftale om pants{tning til Realkredit Danmark i underskrevet stand. Prioritetsstilling 1. prioritet: Realkredit Danmark A/S DKK 2. prioritet: Realkredit Danmark A/S DKK 3. prioritet: Realkredit Danmark A/S DKK 4. prioritet: Realkredit Danmark A/S DKK 5. prioritet: Nyt l}n nr DKK Andre l}n og h{ftelser i ejendommen skal enten aflyses eller rykke for det nye l}n. Ejendommen omfatter f»lgende matrikelnumre 334 QT Drag»r By, Drag»r 334 QX Drag»r By, Drag»r 334 RG Drag»r By, Drag»r Vigtigt at vide Hvis provenuet ved omprioritering bliver st»rre end forudsat, forbeholder vi os ret til at anvende provenuet til ekstraordin{r nedbringelse af l}net. Opm{rksomheden henledes specielt p}, at l}net kan oppeb{re rentesikring eller ydelsessikring, som udbetales direkte til Boligorganisationen, og som Realkredit Danmark derfor ikke har oplysninger om. Rentesikring eller ydelsessikring vil bortfalde i forbindelse med konvertering af l}net, medmindre der foreligger tilladelse fra st»ttegiver. Fristen for udbetaling af l}net er den Beregningerne i dette tilbud er forel»bige. Vi foretager nye beregninger, n}r vi udbetaler l}net. I "L}ntyper og forretningsbetingelser" kan De l{se de s{rlige vilk}r for eksempelvis - l}ntypen - rentetilpasning - muligheden for efterf»lgende at {ndre l}net - indfrielse og opsigelsesvilk}r, og - fastkursaftale. V{r opm{rksom p}, at hvis De indfrier kontantl}n, kan De eventuelt f} en skattepligtig kursgevinst. side 2

3 Oplysninger om l}net L}nets hovedtal i DKK Nyt l}n Hovedstol Kursv{rdi Omkostninger Ansl}et provenu (overskud) af nyt l}n Nuv{rende l}n der indfries Ansl}et {ndring Obligationsrestg{ld (den reelle g{ld) Kursv{rdi Omkostninger ved indfrielse Samlet udgift ved indfrielse Ansl}et provenu efter indfrielse M}nedlig ydelse f»r skat M}nedlig ydelse efter skat Tallene i skemaet er ansl}ede, og kan {ndre sig, fx p} grund af kursudsving, eventuelle renter fra sidste terminsbetaling til den dag, l}net indfries, omkostninger til eventuel rykning af pantebrev og omkostninger til ekspedition af sagen. Hvis vi ekspederer ejendomssagen, kan omkostningerne til ekspedition af ejendomssagen ses i afsnittet "Omkostninger til denne aftale" i dokumentet "Aftale om finansiering og tinglysning". Den m}nedlige ydelse f»r og efter skat for det nye l}n er et beregnet gennemsnit for perioden til Den m}nedlige ydelse p} Deres nuv{rende l}n til Realkredit Danmark er den, som De betaler denne m}ned. Oplysninger om det nye l}n i DKK Nr. L}ntype Hovedstol Tilbudskurs Obligationshovedstol Kursv{rdi 1 FlexL}nÙ , Tilbudskursen er den obligationskurs, vi har anvendt ved beregning af det nye l}n. Beregningerne er baseret p}, at l}net er udbetalt den Indtil udbetalingsfristen kan De selv v{lge, hvorn}r l}net skal udbetales. Vi foruds{tter i beregningerne, at renteniveauet er u{ndret i forhold til i dag. Rentetilpasningen sker med virkning fra den f»rste gang den Rentetilpasningen sker ved, at vi s{lger nye obligationer til refinansiering af restg{lden hvert 10. }r. Tilbudskursen p} 101,948 er beregnet som en v{gtet kurs, da l}net best}r af flere obligationer. Kurserne p} obligationerne er de sidst noterede officielle kurser for "Gns. kurs alle handler" p} Nasdaq Copenhagen A/S. L}nets effektive rente f»r skat er 1,11% om }ret. side 3

4 Obligationerne bag l}net er st}ende, inkonverterbare obligationer. Det betyder, at obligationerne kun kan indfries til markedskurs, medmindre l}net indfries ved en rentetilpasning. Bidraget beregnes af restg{lden hvert kvartal. Bidraget er 0,3000% om }ret, dog mindst DKK. Omkostninger ved optagelsen af det nye l}n i DKK L}n nr. 1 I alt Kurtage 1) Stiftelsesprovision L}nesagsgebyr Omkostninger til os i alt Fast tinglysningsafgift 0 Variabel tinglysningsafgift 0 Tinglysningsafgift i alt 0 0 Samlede omkostninger i forbindelse med l}net Hvis De»nsker andre ydelser fra Realkredit Danmark eller benytter andre r}dgivere, for eksempel pengeinstitut, revisor, advokat eller ejendomsm{gler, m} De regne med yderligere omkostninger. Ved beregning af tinglysningsafgiften har vi forudsat, at der sker overf»rsel af tinglysningsafgift fra f»lgende: Kreditor Hovedstol Valuta Afgift, der kan gemmes til senere brug Realkredit Danmark A/S DKK Hvis betingelserne for overf»rslen af tinglysningsafgift ikke er opfyldt, skal der betales afgift af hele det nye l}n. Hvis der er tinglysningsafgift, der kan gemmes til senere, skal De anmode kreditor p} pantebrevet, om at parkere afgiften p} et afgiftspantebrev i forbindelse med indfrielsen. Afgiften kan ikke gemmes til senere, hvis pantebrevet aflyses. Vi har beregnet tinglysningsafgiften ud fra oplysninger, vi har f}et. Har De {ndringer, som kan have betydning for afgiftsberegningen, skal De kontakte os. Forel»big beregning ved indfrielse af nuv{rende l}n F»lgende l}n foruds{ttes indfriet: Nr. Kreditor Renteprocent pr. }r Obligationsrestg{ld Indfrielseskurs Indfrielsesmetode Kursv{rdi 1 Realkredit Danmark A/S , ,961 Fastkurs Alle bel»b i skemaet er i l}nets valuta. Noter til denne side 1) Kurtage for l}n nr. 1 er 0,20% af kursv{rdien. side 4

5 Terminsydelser er ikke taget med i beregningerne, og derfor skal de betales, indtil l}net bliver indfriet. Forel»big beregning af omkostninger: Nr. Kreditor Indfrielses gebyr Kurtage Differencerente 1) Reservefondsgodtg»relse I alt 1 Realkredit Danmark A/S Alle bel»b i skemaet er i l}nets valuta. L}nets ISIN-kode er DK Beregning af kursv{rdien er baseret p}, at obligationsrestg{lden den p} DKK bliver indfriet den som obligationsindfrielse. Som indfrielseskurs har vi benyttet kurs 98,961, hvilken er den kurs, som De har indg}et fastkursaftale p}. I specifikationen af fastkursaftalen kan De se det n»jagtige indfrielsesbel»b. Vi foruds{tter, at det er muligt at skaffe obligationerne til indfrielsen. Noter til denne side 1) Forskellen mellem den rente, vi betaler til obligationsejeren (investor), og den rente, vi selv kan opn} ved, at r}de over indfrielsesbel»bet indtil den termin, hvor obligationerne kan opsiges. side 5

6 Tilbagebetaling af l}net Tilbagebetaling af l}net i DKK Restg{ld ultimo Ydelse f»r skat Ydelse 1) efter skat Rente og bidrag Afdrag Refinansieringsbel»b Juni Sep Hele F»rste ydelse juni 2017 er p} DKK, anden ydelse september 2017 er p} DKK. Ydelserne {ndrer sig ved hver rentetilpasning. F»rste ydelse er for perioden til Beregningerne er baseret p} kurs 101,95 og et u{ndret renteniveau i hele l}nets l»betid. Beregningerne g{lder indtil n{ste rentetilpasning. Noter til denne side 1) Skattesatsen er en standardsats for ejerkategorien. side 6