Lånetilbud. Pakkeløsning

Transkript

1 Den Boligselskabet Futura, afd. 45/05 Oldenburg Alle 3, Høje Taastr Taastrup Lånetilbud Pakkeløsning Reference Morten Farup Ladegaard Tlf: har modtaget Deres anmodning om at afgive tilbud på lån i forbindelse med finansiering af renovering på ejendommen beliggende Lundingsvej 19 i Fredericia. Under henvisning hertil, kan herved i samarbejde med Nordea tilbyde følgende lån til finansiering heraf: Lån Hovedstol Løbetid Provenu Før fradrag af udgifter til tinglysning Effektiv rente Foreløbig ansat 1 Kontantlån kr. 30år ,00 kr. 4,58% p.a. Alternativt tilbydes følgende lån: Lån Hovedstol Løbetid Provenu Før fradrag af udgifter til tinglysning Effektiv rente Foreløbig ansat 2 Kontantlån kr. 30år ,00 kr. 4,86% p.a. Lånene tilbydes til finansiering af udskiftning af døre og vinduer, tagrenovering og ommuring og efterisolering af gavle. Lånebeløbene er fastsat i overensstemmelse med låneanmodningen. Til brug for EDI-FACT systemet, skal anmode om, senest ved udbetaling af det tilbudte lån, at få oplyst, hvornår budgetoplysninger ønskes fremsendt. Låneoplysninger, låneomkostninger og oplysning om pant og prioritetsstilling samt vilkår for de tilbudte lån fremgår af de efterfølgende sider.

2 Der vedlægges følgende dokument: s generelle lånevilkår Nærværende lånetilbud er gældende til den 9. maj 2012 medmindre anden frist aftales. Vi håber,attilbuddetharskabtinteresseforatoptagelånilrrealkredit. Med venlig hilsen Side2af9

3 Lån 1, kr , 30-årigt kontantlån: Nedenfor er der angivet nærmere specifikationer vedrørende det tilbudte lån og de bagvedliggende obligationer: Lån 1 Specifikation Låntype kontantlån Det tilbudte beløb i kr Tilbudskurs 99,2845 Rente, pct. pr. år 4,0595 Obligationshovedstol i kr Løbetid i år 30 Bidrag, pct. pr. år 0,3000 Bidrag beregnes af kontantrestgæld Effektiv rente før skat, pct. pr. år 4,58 Afdragsform annuitet Terminer pr. år 4 Obligationsserie 4% 43.s.A 2044 (konverterbare obligationer) Fondskode Forudsat lånet udbetales til tilbudskursen kan låneprovenuet beregnes som følger: Lån 1 Låneprovenu Kursværdi kr ,00 til kurs 99,2845 kr ,00 Omkostninger ved låneoptagelsen: Kurtage 1,00 0 /00af kr ,00 kr ,00 Stiftelsesprovision 1,00% af kr ,00 kr ,00 Rabat på stiftelsesprovision kr ,00 kr. 0,00 Lånesagsgebyr kr. 0,00 Provenu fra kr ,00 Tinglysningsafgift til staten kr ,00 + 1,50% af kr ,00 kr ,00 Provenu kr ,00 Side3af9

4 Lån 2, kr , 30-årigt kontantlån: Nedenfor er der angivet nærmere specifikationer vedrørende det tilbudte lån og de bagvedliggende obligationer: Lån 2 Specifikation Låntype kontantlån Det tilbudte beløb i kr Tilbudskurs 96,1295 Rente, pct. pr. år 4,3298 Obligationshovedstol i kr Løbetid i år 30 Bidrag, pct. pr. år 0,3000 Bidrag beregnes af kontantrestgæld Effektiv rente før skat, pct. pr. år 4,86 Afdragsform annuitet Terminer pr. år 4 Obligationsserie 3,5% 43.s.A 2044 (konverterbare obligationer) Fondskode Forudsat lånet udbetales til tilbudskursen kan låneprovenuet beregnes som følger: Lån 2 Låneprovenu Kursværdi kr ,00 til kurs 96,1295 kr ,00 Omkostninger ved låneoptagelsen: Kurtage 1,00 0 /00af kr ,00 kr ,00 Stiftelsesprovision 1,00% af kr ,00 kr ,00 Rabat på stiftelsesprovision kr ,00 kr. 0,00 Lånesagsgebyr kr. 0,00 Provenu fra kr ,00 Tinglysningsafgift til staten kr ,00 + 1,50% af kr ,00 kr ,00 Provenu kr ,00 Side4af9

5 Forudsat pant og prioritetsstilling for lån 1: forudsætter pant i ejendommen beliggende: Lundingsvej 19, 7000 Fredericia matr.nr.: Ejerlejlighed nr. 2 af 739b Fredericia Bygrunde med følgende prioritetsstilling: Hovedstol Valuta Kreditor ,00 DKK, inkonverterbart kontantlån med rentetilpasning ,00 DKK, inkonverterbart kontantlån med rentetilpasning ,00 DKK, inkonverterbart kontantlån med rentetilpasning ,00 DKK, kontantlån.(tilbudt lån) Respekterede servitutter for ejendommen De før den 13. november 2004 tinglyste servitutter og andre byrder. Vedrørende det alternativt tilbudte lån 2 forudsætter, at lån 2 kan opnå samme pant og prioritetsstilling som lån 1. Det er endvidere en forudsætning, at der etableres kommunegaranti for lånet. På grundlag af en foreløbig vurdering af ejendommen, vurderer, at der vil være behov for kommunegaranti for hele lånet. vil foretage en beregning af den endelige garantiprocent, når renoveringen er afsluttet og der er foretaget en endelig værdiansættelse af ejendommen. Viharipantebrevettilføjetfølgendeerklæring:"Ihenholdtillovomalmeneboligermv., 29stk. 1, erklæres, at kommunalbestyrelsens godkendelse foreligger." Side5af9

6 Lånene er tilbudt på følgende vilkår: forudsætter følgende debitor på de tilbudte lån: Boligselskabet Futura, afd. 45/05 Oldenburg Alle 3, Høje Taastr Taastrup Pantebrev m.v. vil blive sendt, når har modtaget: Meddelelse om, hvilket af de tilbudte lån der ønskes benyttet. Det er en forudsætning for udbetaling af lånet: at har modtaget tinglyst anmærkningsfrit pantebrev med den forudsatte prioritetsstilling i ejendommen, eller garanti/indeståelse for fremsendelse heraf, at har modtaget dokumentation for de tegningsberettigede for afdelingen, at renoveringen er fortaget som forudsat og at vurderingssagkyndige har besigtiget ejendommen og derved konstateret, at lånene kan placeres indenfor lånegrænsen, at der er indsendt kopi af brandpolice med fuld- og nyværdidækning, at kommunen har godkendt låneoptagelse ved stor kr., at har modtaget kommunegaranti, jf. vilkår herom. Særlige betingelser Af hensyn til obligationsmarkedet har, i lighed med øvrige realkreditinstitutter indført begrænsninger i indfrielsesadgangen for lån over kr. 3 mio. baseret på konverterbare obligationer. Udbetales lånet til en obligationskurs over 100(kurs 105 for Garantilån) eller udbetales lånet ved overførsel af obligationer til en VP-konto på et tidspunkt hvor den officielle kurs alle handler,ellerimangelherafenskønnetkurs,2børsdageførudbetalingenerover100(kurs105 for Garantilån) kan lånet således ikke indfries kontant til kurs 100(kurs 105 for Garantilån) til en termin, der ligger tidligere end 12 måneder efter lånets udbetaling, medmindre indfrielsen sker i forbindelse med ejerskifte. Generelle betingelser I henhold til regler for realkreditinstitutters værdiansættelse m.v. er det pålagt at oplyse, at Konstateres det efter en værdiansættelse, der udføres i overensstemmelse med Finanstilsynets værdiansættelsesbekendtgørelse, at lånet ikke har sikkerhed inden for den i realkreditloven fastsatte maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori, skal LR Realkredit straks kræve lånet nedbragt, så det i forhold til den faktiske værdiansættelse opnår den krævede sikkerhedsmæssige placering. Side6af9

7 Urigtige angivelser i skemaer, låneansøgninger m.v., som har indflydelse på værdiansættelsen, betragtes som svigtende forudsætninger, der kan medføre, at lånet opsiges til hel eller delvis indfrielse. Side7af9

8 Ydelses- og restgældsforløb for lån 1, kr , 30-årigt kontantlån er vist nedenfor. Lånet er forudsat udbetalt til tilbudskursen. Termin Rente og bidrag kr. Afdrag kr. Ydelse kr. Ny restgæld kr , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,53 0,00 Side8af9

9 Ydelses- og restgældsforløb for lån 2, kr , 30-årigt kontantlån er vist nedenfor. Lånet er forudsat udbetalt til tilbudskursen. Termin Rente og bidrag kr. Afdrag kr. Ydelse kr. Ny restgæld kr , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,62 0,00 Side9af9