ANDELSBOLIGFORENINGEN UDBYGÅRD ÅRSRAPPORT 2012/13
INDHOLD Side Ledelsesberetning Foreningsoplysninger 2 Bestyrelse og administrators beretning 3 Påtegninger Bestyrelsens påtegning 4 Den uafhængige revisors erklæring 5 Årsregnskab 1. juli 30. juni Anvendt regnskabspraksis 6 Resultatopgørelse 8 Balance 30. juni 9 Noter 11 Diverse opgørelser Opgørelse af andelens værdi 18 Likviditetsoversigt 19 Opgørelse af skattepligtig indkomst 20-22 Budget forslag 23 1
FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Udbygård Udbygade 1-13, Asnæsgade 2 Stevnsgade 2-16, Sjællandsgade 15 2200 København N Hjemsted: København Regnskabsår: 1. juli 30. juni Bestyrelse Flemming Rønn, formand Sanne Robertsen Anders Toldborg Claus Nielsen Revision Chr. Mortensen Revisionsfirma Statsautoriseret Revisionsinteressentskab Adelgade 15 1304 København K Administrator Advokat Bonnie R. Mürsch Gothersgade 109 1123 København K 2
BESTYRELSENS BERETNING Aktivitet Foreningens aktivitet består i at eje og drive boligforeningen. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat er tilfredsstillende. Usikkerhed ved indregning og måling Beregning af andelskronen er sket på baggrund af reglerne i Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Beregningen kan enten tage udgangspunkt i anskaffelsesprisen, handelsværdien som udlejningsejendom (valuarvurdering) eller kontant ejendomsværdi. I den udstrækning markedsrenter ændrer sig eller ejendommenes forhold i øvrigt ændres, kan ejendommenes værdi tilsvarende ændre sig. Endvidere kan en vurdering, foretaget af en anden valuar, eller revurdering af den offentlige ejendomsvurdering føre til en anden beregning af andelskronen. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter 30. juni 2013 indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for foreningens finansielle stilling. 3
BESTYRELSE OG ADMINISTRATORS PÅTEGNING Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. juli 2012 30. juni 2013 for Andelsboligforeningen Udbygård. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2012 30. juni 2013. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 16. september 2013 Flemming Rønn Sanne Robertsen Anders Toldborg Formand Claus Nielsen Administrator Bonnie R. Mürsch Årsrapportens godkendelse Således forelagt og vedtaget på foreningens ordinære generalforsamling den / 2013 Dirigent: 4
DEN UAFHÆNGIGE REVISORS ERKLÆRINGER Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Udbygård Påtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Udbygård for regnskabsåret 1. juli 2012 30. juni 2013, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven med visse tilpasninger, lov om andelsboligforeninger og foreningens vedtægter. Vi har ikke revideret de anførte budgettal. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet Bestyrelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Bestyrelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som bestyrelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vor revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, derer relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2013 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2012 30. juni 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven med visse tilpasninger, lov om andelsboligforeninger og foreningens vedtægter. Supplerende oplysninger vedrørende forståelse af revisionen Andelsboligforeningen Udbygård har i overensstemmelse med god skik for andelsboligforeninger, som sammenligningstal, medtaget på sidste side i årsregnskabet, bestyrelsens forslag til resultatbudget for det kommende år. Resultatbudgettet har, som det også fremgår af årsregnskabet, ikke været underlagt revision. Udtalelse om bestyrelsens beretning Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst bestyrelsens beretning. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vor opfattelse, at oplysningerne i bestyrelsens beretning er i overensstemmelse med årsregnskabet. København, den 16. september 2013 Chr. Mortensen Revisionsfirma Statsautoriseret Revisionsinteressentskab Bent Kofoed statsautoriseret revisor 5
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Regnskabsgrundlaget Årsrapporten for 2012/13 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A- virksomheder. Herudover har foreningen valgt at følge reglerne for klasse B om bestyrelsesberetningen, jf. årsregnskabslovens 77. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som foregående år. Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Om den anvendte regnskabspraksis kan i øvrigt oplyses følgende: RESULTATOPGØRELSEN Indtægter Boligafgift og lejeindtægt er indregnet i resultatopgørelsen til den på generalforsamlingen fastsatte leje. Alle indtægter vedrørende regnskabsåret er medtaget. Øvrige indtægter er indregnet med fuld periodisering. Udgifter Øvrige udgifter består af ejendomsomkostninger, vedligeholdelsesomkostninger, renholdelsesomkostninger, lønomkostninger og administrative omkostninger m.v. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og omkostninger. Skatter Årets skat, som består af årets aktuelle skat, indregnes i resultatopgørelsen som den del, der kan henføres til årets resultat. 6
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS BALANCEN Materielle anlægsaktiver Ejendommen optages til handelsværdi (valuarvurdering), der afskrives ikke på bygninger. Øvrige materielle anlægsaktiver optages til anskaffelsessum med fradrag for akkumulerede afskrivninger, der afskrives således: Internet-installation Vaskeri anlæg El-installationer Toiletter vedr. lejemål Fejemaskine Legeplads 25 år 25 år 25 år 10 år 10 år 5 år Finansielle anlægsaktiver Kurstab optages til nominel værdi, der afskrives henover lånenes løbetid. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Selskabsskat Aktuelle skatteforpligtelser indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for eventuelt betalt acontoskatter. Gældsforpligtelser Gæld måles til kursværdi på balancedagen. Prioritetsgæld måles til dagsværdi på balancedagen. 7
RESULTATOPGØRELSE FOR 1. JULI 30. JUNI Note 2012/13 2011/12 Boligafgift 4.118.847 4.024.170 Lejeindtægter 1.106.097 1.088.026 Vaskeriindtægter 87.175 66.570 Refunderet lønsumsafgift 0 69.569 INDTÆGTER I ALT 5.312.119 5.248.335 Prioritetsrenter 1-1.020.452-1.149.503 Ejendomsskat, inkl. vand -925.180-851.609 Ejendomsomkostninger 2-148.862-261.702 Administrative omkostninger m.v. 3-327.920-336.654 Lønninger og gager 4-470.558-497.123 Vedligeholdelsesomkostninger 5-359.015-1.251.679 Vaskeri -17.931-32.912 Indvendig vedligeholdelse -23.927-23.365 Tab vedr. fraflytning 0-32.886 Afskrivninger 6-112.682-146.030 Kurstab på indfriede lån -483.734 0 Tab vedr. vandskade, vaskeri 0-280.922 Erstatning fra forsikring 33.955 0 Låneomkostninger -33.644 0 Finansielle indtægter m.v. 7 5.883 6.832 UDGIFTER I ALT -3.884.067-4.857.553 ÅRETS RESULTAT 1.428.052 390.782 Resultatdisponering Årets afdrag på prioritetsgæld 770.667 1.074.842 Overført resultat 657.385-684.060 1.428.052 390.782 I boligafgift er medtaget Bo-af afgift på kr. 129.656 (kr. 134.057 sidste år). 8
BALANCE PR. 30. JUNI AKTIVER Note 2012/13 2011/12 Ejendommen i alt 143.600.000 141.200.000 Materielle anlægsaktiver 8 143.600.000 141.200.000 ANLÆGSAKTIVER 143.600.000 141.200.000 Tilgodehavende vedrørende dørblændinger 57.500 57.500 Tilgodehavende vedrørende eksklusionssag 78.395 0 Tilgodehavende vedrørende arealudvidelse 12.737 0 Restancer 25.342 28.364 Tilgodehavender 173.974 85.864 Likvide beholdninger 9 1.266.223 1.361.902 OMSÆTNINGSAKTIVER 1.440.197 1.447.766 AKTIVER 145.040.197 142.647.766 9
BALANCE PR. 30. JUNI PASSIVER Note 2012/13 2011/12 Andelskapital 2.700.549 2.700.549 Indbetalt merværdi 6.242.847 6.242.847 Opskrivningsfond 111.917.922 108.947.039 Overført resultat -12.439.943-13.097.328 Afdrag på prioritetsgæld 12.107.505 11.336.838 EGENKAPITAL 10 120.528.880 116.129.945 Prioritetsgæld 23.353.240 24.066.525 Langfristede gældsforpligtelser 11 23.353.240 24.066.525 Varmeregnskab 11/12 0 188.962 Varmeregnskab 12/13 92.076 0 Deponeringer, køb og salg af lejligheder 131.243 1.222.030 Forudbetalt leje 10.457 10.457 Deposita 39.046 39.046 Skyldige omkostninger 12 196.975 209.529 Mellemregning, loftsudvidelser 338.987 455.907 Indvendig vedligeholdelse 349.293 325.365 Kortfristede gældsforpligtelser 1.158.077 2.451.296 GÆLDSFORPLIGTELSER 24.511.317 26.517.821 PASSIVER 145.040.197 142.647.766 Eventualposter 13 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 14 10
NOTER 2012/13 2011/12 1 Prioritetsrenter m.v. Nykredit, 4% 76.050 167.841 Nykredit, tilpasningslån 2033 88.830 117.533 Nykredit, 4% 237.092 485.692 Nykredit, 4% 43.748 88.770 Nykredit, tilpasningslån 2037 292.213 289.667 Nykredit, 3,36% 282.519 0 1.020.452 1.149.503 2 Ejendomsomkostninger Forsikringer 99.164 67.822 El og gas inkl. gårdlys 77.925 77.041 El og gas inkl. gårdlys, tidligere år -68.939 30.903 Vinduespolering 32.285 18.495 Graffiti afrensning, vandskade m.v. 8.427 67.441 148.862 261.702 3 Administrative omkostninger Internet, netto 2.678-7 Administrationshonorar, inkl. moms 150.000 150.000 Kontorhold 18.833 26.804 Småanskaffelser 0 6.614 Telefon- og kontorgodtgørelse 1.850 9.600 Revisionshonorar 35.100 34.200 Tilsyn, arkitektrådgivning 12.781 32.207 Bankgebyrer m.v. 11.445 11.228 Møder og generalforsamling m.v. 6.145 2.739 Mobiltelefoner og telefon 16.581 6.630 Gårdfest, kurser, gaver m.v. 9.299 7.510 Valuarvurdering 2013 15.000 15.000 Valuarvurdering 2012 25.520 0 ABF 12.650 12.513 Gebyrer, udsættelser, fogedsager m.v. (udlæg) -125-3.672 Varmeregnskabshonorar 10.163 25.288 327.920 336.654 4 Lønninger og gager Vicevært, trappevask og gårdmand m.v. 351.845 372.148 Bestyrelseshonorar 114.290 120.500 ATP m.v. 4.423 4.475 470.558 497.123 11
NOTER 2012/13 2011/12 5 Vedligeholdelsesomkostninger VVS-arbejde 125.421 172.784 Renovering af badeværelse 0 105.044 Malerarbejde 38.500 49.125 Tømrer og snedker 14.803 79.248 Tømrer og snedker, afslibning af trapper 0 107.500 El-installatør 31.620 278.061 El-installatør, kælderbelysning 0 114.539 Murer arbejde 0 17.857 Murer arbejde, vaskekælder istandsættelse 0 85.566 Glarmester 7.241-11.614 Vedligeholdelse centralvarme anlæg 0 52.322 Foreningslokale 0 69.132 Kloakarbejde 23.706 62.466 Låseservice m.v. 22.413 16.318 Rottebekæmpelse 12.141 0 Gård og vejanlæg 24.977 17.500 Anden vedligeholdelse 58.193 35.831 359.015 1.251.679 6 Afskrivninger Legeplads 29.248 29.248 Vaskerianlæg 10.038 10.038 Kurstab 2.393 35.741 Fælleslokaler 2.847 2.847 Internet 20.697 20.697 Toiletter vedr. lejemål 16.156 16.156 El-installationer, trappeopgange 31.303 31.303 112.682 146.030 7 Finansielle indtægter m.v. Bank 2.283 1.932 Ventelistekonto, netto 3.600 4.900 5.883 6.832 12
NOTER 2012/13 2011/12 8 Materielle anlægsaktiver Ejendommen Anskaffelses pris 1. juli 19.545.505 19.545.505 Årets tilgang 0 0 19.545.505 19.545.505 Arealudvidelse Anskaffelses pris 1. juli 4.961.503 4.961.503 Årets tilgang 0 0 4.961.503 4.961.503 Opskrivning ejendom Opskrivning 1. juli 110.222.513 110.082.252 Årets regulering 2.510.289 140.261 112.732.802 110.222.513 Fjernvarmeinstallation Installation af fjernvarme 1996/97 og 1997/98 6.704.250 6.704.250 Heraf anset som vedligeholdelse, 25% -1.676.062-1.676.062 5.028.188 5.028.188 Internetinstallation (2004/05) Saldo primo 327.199 345.896 Afskrivning, 4% af kr. 467.426-18.697-18.697 308.502 327.199 Internetinstallation (2009/10) Saldo primo 46.000 48.000 Årets tilgang 0 0 Afskrivning, 4% af kr. 50.000-2.000-2.000 44.000 46.000 Vaskerianlæg (2011/12) Saldo primo 240.912 280.922 Årets afgang 0-280.922 Årets tilgang 0 250.950 Afskrivning, 4% af kr. 250.950-10.038-10.038 230.874 240.912 13
NOTER 2012/13 2011/12 Legeplads (2009/10) Saldo primo 58.494 87.742 Årets tilgang 0 0 Afskrivning, 20% af kr. 146.238-29.248-29.248 29.246 58.494 Toiletter vedr. lejemål (2004/05) Saldo primo 32.314 48.470 Afskrivning, 10% af kr. 161.562-16.156-16.156 16.158 32.314 Ombygning fælleslokale (2005/06) Saldo primo 49.822 52.669 Afskrivning, 4% af kr. 71.175-2.847-2.847 46.975 49.822 El-installationer trappeopgange (2008/09) + (2009/10) Saldo primo 687.550 718.853 Årets tilgang 0 0 Afskrivning, 4% af kr. 782.573-31.303-31.303 656.247 687.550 Ejendommen i alt 143.600.000 141.200.000 9 Likvide beholdninger Kasser (bestyrelseskasse og viceværtkasse) 9.266 7.167 Danske Bank, 062-7402, ventelistekonto 24.822 21.665 Danske Bank, 56-65204, driftskonto 1.150.588 1.318.648 Danske Bank, 56-86082, opsparingskonto 14.441 14.422 Indestående Grundejernes Investeringsfond 18 og 18b 67.106 0 1.266.223 1.361.902 14
NOTER 2012/13 2011/12 10 Egenkapital Andelskapital Saldo pr. 1. juli 2.700.549 2.700.549 Indskudt i året 0 0 Saldo pr. 30. juni 2.700.549 2.700.549 Indbetalt merværdi Saldo pr. 1. juli 6.242.847 6.242.847 Indbetalt i året 0 0 Saldo pr. 30. juni 6.242.847 6.242.847 Opskrivningsfond Saldo pr. 1. juli 108.947.039 109.956.654 Årets regulering (ejendom og prioritetsgæld) 2.970.883-1.009.615 Saldo pr. 30. juni 111.917.922 108.947.039 Overført resultat Saldo pr. 1. juli -13.097.328-12.413.268 Årets resultat 657.385-684.060 Saldo pr. 30. juni -12.439.943-13.097.328 Afdrag prioritetsgæld Saldo 1. juli 11.336.838 10.261.996 Årets afdrag 770.667 1.074.842 Saldo pr. 30. juni 12.107.505 11.336.838 EGENKAPITAL 120.528.880 116.129.945 15
NOTER 11 Prioritetsgæld Årets afdrag Renter Restgæld Kursværdi Nykredit, kontantlån 4,69%, 2018, indfriet 224.820 76.050 0 0 Nykredit, kontantlån 4,25%, 2027, indfriet 233.560 237.092 0 0 Nykredit, kontantlån 4,22%, 2031, indfriet 31.272 43.748 0 0 Nykredit, tilpasningslån 1,45%, 2033 (F 1) 141.649 88.830 3.553.299 3.533.230 Nykredit, tilpasningslån 5,14%, 2037 (F 10) 0 292.213 5.090.000 5.927.883 Nykredit, kontantlån 3,36%, 2043 139.366 282.519 14.230.634 14.227.701 770.667 1.020.452 22.873.933 23.688.814 Kurstab Nykredit, tilpasningslån Kurstab oprindelig Kurstab primo Årets afskrivning Kurstab ultimo 5,14%, 2037 (F 10) 91.190 91.190 0 91.190 Nykredit, kontantlån 3,36%, 2043 246.777 246.777 2.393 244.384 337.967 337.967 2.393 335.574 Prioritetsgæld i alt 23.353.240 Tilpasningslånet 2037 skal refinansieres i 2018. Tilpasningslånet 2037 er afdragsfrit frem til 2018. 2012/13 2011/12 12 Skyldige omkostninger Administrationsomkostninger 75.000 75.000 Afsat revision 35.100 34.200 El arbejde 7.452 6.844 Vinduespolering 6.560 0 Grafitti 3.391 0 Valuarvurdering 15.000 0 Dong 0 3.917 Snedker/tømrer 0 1.875 VVS 0 10.162 Ekspeditionsgebyrer, køb og salg lejligheder 33.750 63.500 A-skat, AM-bidrag og ATP 13.857 10.197 Øvrige skyldige omkostninger 6.865 3.834 196.975 209.529 16
NOTER 13 Eventualposter Eventualaktiver og eventualforpligtelser Andelsboligforeninger skal beskattes efter ejendomsavancebeskatningsloven, når der sker overgang af foreningens sidste lejemål fra erhvervsmæssig anvendelse (udlejet lejlighed) til skattefri anvendelse (andelslejlighed). Skattepligten omfatter den del af ejendomsavancen, som forholdsmæssigt kan henføres til de lejligheder, som i perioden fra foreningens stiftelse til udgangen af det indkomstår, hvori det sidste lejemål skifter status og kan således udgøre et væsentligt skattetilsvar, som ikke fremgår af årsregnskabets balance og derved ikke er indregnet i beregningen af andelenes værdi. 14 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Ejerpantebrev t.kr. 11.500 ligger deponeret hos Danske Bank. 17
ANDELENS VÆRDI Offentlig ejendomsvurdering 2011 127.000.000 Offentlig ejendomsvurdering 2012 127.000.000 Valuarvurdering af 19. september 2013 143.600.000 Beregning af andelens værdi i henhold til 5 stk. 2 b i lov om andelsboligforeninger og andre bofællesskaber. Egenkapital 30. juni 2013 i henhold til regnskab 120.528.880 Aktiveret kurstab -335.574 120.193.306 Maksimal beregnet værdi pr. andelskrone 120.193.306 2.700.549 44,51 Maksimal beregnet værdi pr. andelskrone 30. juni 2012 42,79 Andelskrone pr. 30. juni 2012, blev på generalforsamlingen fastsat til 40,00 Bestyrelsen foreslår andelskronen sat til 40,00 Den foreslåede andelskrone giver plads til et fald i egenkapitalen på t.kr. 12.179. 18
LIKVIDITETSOVERSIGT PR. 30. JUNI 2013 Tilgodehavende vedrørende dørblændinger 57.500 Tilgodehavende vedrørende eksklusionssag 78.395 Tilgodehavende vedrørende arealudvidelse 12.737 Restancer 25.342 Likvide beholdninger 1.266.223 Kassekredit, max 500.000 Disponibelt 1.940.197 Varmeregnskab 12/13-92.076 Deponeringer, køb og salg af lejligheder -131.243 Forudbetalt leje -10.457 Deposita -39.046 Skyldige omkostninger -196.975 Mellemregning, loftsudvidelser -338.987 Indvendig vedligeholdelse -349.293 LIKVIDITETSOVERSKUD 782.120 19
OPGØRELSE AF SKATTEPLIGTIG INDKOMST Samlede udgifter ifølge regnskab 3.884.067 Regnskabsmæssige afskrivninger -112.682 Låneomkostninger -33.644 Afskrivning, fjernvarme, 4% 268.170 Afskrivning, internet 20.697 Afskrivning, kloakrenovering 91.514 Afskrivning, el-installationer 78.257 - hensat til indvendig vedligeholdelse, lejere -23.927 - direkte omkostninger lejere 0 4.172.452 Vaskeriindtægter -87.175 Fradragsberettigede nettoudgifter 4.085.277 Lejeindtægter 1.106.097 Andel i fællesudgifter fordelt efter leje: 3.934.070 * 1.106.097 / 5.224.944-864.835 241.262 Direkte omkostninger Afskrivning renovering badeværelse -10.504 Afskrivning toiletter vedr. lejemål -16.156 Skattemæssigt resultat før underskud tidligere år 214.602 Underskud fra tidligere år -214.602 SKATTEMÆSSIGT RESULTAT 0 Fremførbare underskud Restunderskud 2005 901.984 Underskud 2008 139.174 Underskud 2009 818.464 Anvendt indkomståret 2010-149.934 Anvendt indkomståret 2011-2.501 Anvendt indkomståret 2012-214.602 Fremførbart uendeligt 1.707.187 20
OPGØRELSE AF SKATTEPLIGTIG INDKOMST Fjernvarme Tilgang 1996/97 4.020.050 Tilgang 1997/98 2.684.199 6.704.249 Afskrivning, primo 4.713.256 Afskrivning, 4% (13. år) (5% i 10 år) 268.170 4.981.426 Saldo pr. 30. juni 2013 1.722.823 Toiletter vedr. lejemål Saldo primo 161.562 161.562 Afskrivning, primo 128.892 Afskrivning, 10% 16.156 145.048 Saldo pr. 30. juni 2013 16.514 Kloakrenovering Saldo primo 915.140 915.140 Afskrivning, primo 457.624 Afskrivning, 10% 91.514 549.138 Saldo pr. 30. juni 2013 366.002 El-installationer trappeopgange Anskaffelsespris 782.573 782.573 Afskrivning, primo 291.977 Afskrivning, 10% 78.257 370.234 Saldo pr. 30. juni 2013 412.339 21
OPGØRELSE AF SKATTEPLIGTIG INDKOMST Renovering badeværelse Anskaffelsespris 105.044 105.044 Afskrivning, primo 10.504 Afskrivning, 10% 10.504 21.008 Saldo pr. 30. juni 2013 84.036 22
A/B UDBYGÅRD Forslag til likviditetsbudget for perioden 1/7 2013 30/6 2014 INDTÆGTER Boligafgifter incl. Bo-af afgifter samt 2% stigning pr. 1. januar (note 1) 4.198.964 Heraf Bo-af afgifter -130.000 Lejeindtægter 1.100.000 Finansielle indtægter m.v. 6.000 Fællesvaskeri 75.000 INDTÆGTER I ALT 5.249.964 UDGIFTER Prioritetsrenter 917.175 Ejendomsskat og vand 930.000 Forsikringer 100.000 Indvendig vedligeholdelse 26.000 Renholdelse 50.000 Administrative omkostninger m.v. 320.000 El 80.000 Vedligeholdelsesomkostninger 300.000 Lønninger og gager 500.000 UDGIFTER I ALT 3.223.175 DRIFTSRESULTAT 2.026.789 Afdrag på prioritetsgæld -440.314 Afsat skat 0 ÅRETS RESULTAT 1.586.475 Overført fra likviditetsoversigt side 21 782.120 Til disposition før udgifter til reparation og vedligeholdelse, inkl. træk på kassekredit (kr. 500.000) 2.368.595 1 Boligafgifter incl. Bo-af afgifter samt 2% stigning pr. 1. november 1/7 2012-31/10 2013 kr. 334.619 x 4 1.338.476 1/11 2013-30/6 2014 kr. 341.311 x 8 2.730.488 Bo-af afgifter 130.000 4.198.964 5102 maa/gj 23