VELKOMMEN TIL HALVTOLV BEBOERHÅNDBOG

VELKOMMEN TIL HALVTOLV BEBOERHÅNDBOG

ANDELSBOLIGFORENINGEN HALVTOLV - HOLMEN 1436 KØBENHAVN K WWW.HALVTOLV.DK ANDELSBOLIGFORENINGEN HALVTOLV HOLMEN 1436 KØBENHAVN K WWW.HALVTOLV.DK Side 2

Forord På den ordinære generalforsamling 2002 blev det besluttet, at der skulle udarbejdes en beboerhåndbog, hvor historisk og generel information kunne samles og være til nytte for såvel nytilflyttere som nuværende beboere. Den første beboerhåndbog har nu været i brug i nærved 8 år og bebyggelsen genstand for megen udvikling. Bestyrelsen har derfor arbejdet med denne aktualisering af den første beboerhåndbog søgt med forenklet fremstilling at tegne et billed af den mangfoldighed som bebyggelsen rummer. Beboerhåndbogen beskriver stedets historie, fællesfaciliteter og aktivitetsmuligheder. Oplysninger af mere aktuel karakter; bestyrelsessammensætning, bådlaug, udvalg, grupper vedtægter, husorden og regelsæt i øvrigt findes på Halvtolv s hjemmeside. God læselyst. Med venlig hilsen Bestyrelsen Købennhavn 2010 ANDELSBOLIGFORENINGEN HALVTOLV - HOLMEN 1436 KØBENHAVN K WWW.HALVTOLV.DK Side 3

INDHOLDSFORTEGNELSE Stedets historie... 5 Holmens historie...5 Halvtolv...6 Notat fra Boplan...7 Fra fem minutter i Tolv til Halvtolv...7 Fællesfaciliteter... 10 Store Torv...10 Legeplads...11 Parkeringspladser...12 Cykelskure...12 Kælder...12 Vaskeri...13 Grønne områder...13 Fælleshuset..13 Kanonskuret.14 Udvalg, laug, interessegrupper, foreninger, klubber mm. på Halvtolv.. 15 Bådlauget...15 Udvalget for praktiske arbejder...17 Bridgeklubben...18 Kor...18 Gymnastik...18 Viselaug.18 Cykelklub 11.30...18 Tirsdagkaffe ved bådskuret.20 Filmklub 20 ANDELSBOLIGFORENINGEN HALVTOLV - HOLMEN 1436 KØBENHAVN K WWW.HALVTOLV.DK Side 4

Stedets historie Holmens historie Holmen er et gammelt navn for de øer, der udgjorde flådebasen og orlogsværftet i København. Anlæggelsen blev påbegyndt med den nordligste ø Nyholm i 1690 som aflastning af flådens gamle værft Bremerholm. Øerne blev anlagt ved opfyldning fra det lavvandede område inden for forsvarsværkerne, der i 1680 erne blev anlagt som nordlig forlængelse af Christianshavns Vold. Derudover blev skibenes ballast og affald fra København brugt til opfyldningen. Holmen bestod af i alt fem øer nævnt fra nord: Nyholm, Dokøen, Frederiksholm, Arsenaløen og Christiansholm. Høje målebordsblade Kortene i venstre side er fremstillet i perioden 1842-99 Kortene er oprindeligt trykt i 1:20.000 4-cm kort Kortene i højre side er fremstillet i perioden 1986-97 Kortene er oprindeligt trykt i 1:25.000 KILDE: KORT OG MATRIKELSTYRELSEN WWW.KMS.DK - DANMARK FØR OG NU Gennem ca. 300 år var Holmen således hjemsted for Flåden samt Orlogsværftet og som sådan i perioder Københavns største arbejdsplads. Udformningen af Holmen som et funktionelt sammenhængende hele skyldes i høj grad greve Frederik Danneskjold Samsøe, der i 1740 fremlagde en hovedplan for området, der i store træk er blevet fulgt. Holmen rummer idag en lang række arkitektonisk og kulturelt værdifulde bygninger. Siden Søværnet i begyndelsen af 1990 erne rømmede det meste af Holmen er mange af byg- ANDELSBOLIGFORENINGEN HALVTOLV - HOLMEN 1436 KØBENHAVN K WWW.HALVTOLV.DK Side 5

ningerne overgået til andre formål. Således anvendes en stor del af bygningerne på Frederiksholm nu af Kunstakademiets arkitektskole, Den Danske Filmskole, Rytmisk Musikkonservatorium, Statens Teaterskole og endelig Skolen for moderne Dans. Øvrige bygninger anvendes til boliger og kontorer. Den nordligste ø Nyholm er stadig Søværnets og bruges hovedsagelig til uddannelse. Der er udgivet en lang række bøger om denne epoke i Holmens historie fra maritime, værftsmæssige, arkitektoniske og kulturelle synsvinkler. Halvtolv Om navnet Halvtolv, som fra gammel tid var navnet på den nordlige tværvej på Arsenaløen, er der mange historier. Navnet har en relation til, at der i sin tid har været 11½ bådskur på Holmen. Disse træskure, opført i 1870 erne, var indtil 1960 erne bådeværksteder og oplagsplads for mindre træbåde samt senere dampdrevne stålbåde. Ud mod Snedkergraven var der ophalerskinner til bådene. Ét par af disse er bevaret ved bådlaugets skur. Til stor glæde for mange beboere blev to af de gamle Kanonbådsskure bevaret som overdækket friluftsareal til fællesbrug. Stiftende generalforsamling for andelsboligforeningen Halvtolv blev afholdt den 24. november 1998 i Base Camp. Kort herefter blev byggeriet godkendt af Københavns Kommune. På dette tidspunkt var ca. halvdelen af de 156 andele solgt. Byggeriet var tænkt opført i to etaper for at sikre det økonomiske fundament i foreningen, samt for fordeling af boligenhedskvoter over to finansår. Der gik dog kun kort tid, før der var solgt så mange andele og tildelt tilstrækkelige kvoter, at det blev besluttet at opføre det hele i én omgang, dog således at indflytning skulle ske i fire etaper efterhånden som byggeriet blev beboeligt. De første beboere flyttede hertil den 1. september 2000, de sidste boliger blev klar den 30. marts 2001. ANDELSBOLIGFORENINGEN HALVTOLV HOLMEN 1436 KØBENHAVN K WWW.HALVTOLV.DK Side 6

Prospektet for byggeriet var fra start udført i samarbejde mellem Boplan (Overordnet administration/boligpolitik), Kuben (Praktisk byggeadministration) og Suensons Tegnestue A/S (Tegninger/byggeprojekt). Totalentreprenøren blev Hoffmann & Sønner. I løbet af foråret 1999 traf den nyvalgte bestyrelse sammen med byggerådgiverne i hurtig rækkefølge en del beslutninger: Grundkøb fra Freja, valg af entreprenør, endelig fastlægning af byggestart og meget mere. Notat fra Boplan Bo West fra Boplan har taget mod opfordringen til at skrive en kort beretning om Halvtolvs tilblivelse. Denne bringes i det følgende i uredigeret form. Fra fem minutter i Tolv til Halvtolv Halvtolv blev i virkeligheden undfanget i forbindelse med opførelse af 20 støttede andelsboliger på Kabbelejevej i Brønshøj. Københavns Kommune havde her for første gang i mange år godkendt et støttet andelsboligbyggeri. ANDELSBOLIGFORENINGEN HALVTOLV HOLMEN 1436 KØBENHAVN K WWW.HALVTOLV.DK Side 7

Projektet i Brønshøj var udviklet af regionsdir. Preben Steen Nielsen fra Boplan som projektudvikler og bygherrerådgiver, arkitekt Tage Henningsen fra Suensons Tegnestue og dir. Niels Madsen fra Chr. Jensens Sønner A/S fra Næstved som entreprenør. Salget blev forestået af Home i Hillerød ved ejendomsmægler Jan Christensen. Det blev et godt byggeri og kommunen fik for første gang i mange år givet støtte til et boligbyggeri, der tilførte kommunen nettoskatteydere. Gruppen ville gerne videre og gentage succés en og da Preben Steen Nielsen havde på fornemmelsen, at forhandlingerne mellem Forsvarets Bygningstjeneste og interesserede købere til boligarealer på Arsenaløen ikke ville kunne gennemføres, tog gruppen kontakt dels til Forsvarets Bygningstjeneste og dels til Københavns Kommune. Efter lange og besværlige forhandlinger om vilkårene for Forsvarets grundsalg og kommunens vilkår for at ville godkende en ansøgning om støttede andelsboliger, lykkedes det at finde fodslag mellem de tre parter. Samtidig skulle der dog tilvejebringes den nødvendige lokalplan. Alt skulle aftalemæssigt på plads inden Forsvaret mistede sin ret til at sælge arealet. En ret der i oktober 1997 overgik til Statens Ejendomssalg (Freja). Det lykkedes med god indsats fra alle sider 5 minutter i Tolv. Det lykkedes endda at få afklaret kanonbådsskurene der var oprindeligt 11 ½ (halvtolv) så de tilbageværende skure dels blev bevaret som det friareal man nu forlyster sig under, dels nedtaget og med kanonskud og honnør sejlet til Ebeltoft, hvor de indgår i Fregatten Jyllands museumsbyggeri. Undervejs ændrede nogle firmaer sig. Chr. Jensens sønner A/S, der var et datterselskab af Hoffmann A/S, blev erstattet af moderfirmaet, der med en aftale med Kuben sikrede sig, at Kuben tog ansvaret for salget. Den gang blev boliger på Holmen opfattet som meget risikabelt! I konsekvens heraf overtog Kuben boligsalget fra Home og vi andre arbejdede ufortrødent videre. ANDELSBOLIGFORENINGEN HALVTOLV HOLMEN 1436 KØBENHAVN K WWW.HALVTOLV.DK Side 8

Herfra og til den stiftende generalforsamling, hvor foreningen blev stiftet og beboerne tog over som bygherre, er det alt i alt gået godt. Bevares, den overordnede modning, matrikulering, anlæg af fællesvej, parkeringsforhold, den overordnede struktur og grundejerforhold gav søvnløse nætter gør det måske stadig men det er den pris, der må betales, når man er de første. Ud fra resultatet, efterspørgslen og prisen for de efterfølgende byggerier, var det besværet værd. Da vi endelig fik et matrikelnummer blev det nr. 603. Det blev forsøgt at få matrikelnummer 11.30, så der var bundet sløjfe på det historiske. Men så langt rækker et stadskonduktørembedes humoristiske sans dog ikke. Med denne lille gennemgang af elementer af forhistorien ønskes beboerne alt held og lykke med fremtiden på Arsenaløen. Bo West ANDELSBOLIGFORENINGEN HALVTOLV HOLMEN 1436 KØBENHAVN K WWW.HALVTOLV.DK Side 9

Fællesfaciliteter Halvtolv er udstyret med fællesfaciliteter. Ikke mindst de store friarealer på Storetorv, de små gårde og området langs kanalen ankerpladserne - indrammer bebyggelsen på en perfekt måde. Bænke, lette borde og stole er opsat forskellige steder på fællesarealer. De må flyttes efter behov. Ud for fælleshuset er der en større samling af borde, bænke og stole. Disse er til fri afbenyttelse, når fælleshuset ikke er udlejet, men møblerne må ikke flyttes uden for terrassen foran fælleshuset og skal fastgøres med kæde efter brug. Store Torv Store Torv er et herligt sted at nyde forskellige årstider. Specielt om sommeren bruges torvet. Rosenbuske og andre grønne buske omkranser borde, bænke og grønne friarealer til glæde for alle. Petangbane for de aktive er også en mulighed. Torvet er i det hele taget til fri afbenyttelse. ANDELSBOLIGFORENINGEN HALVTOLV HOLMEN 1436 KØBENHAVN K WWW.HALVTOLV.DK Side 10

Legeplads På Halvtolv bor et større antal børn i forskellige aldre. Et stigende antal børnebørn, nabobørn, små gæster fra områdets institutioner har stor glæde af legepladsen. ANDELSBOLIGFORENINGEN HALVTOLV HOLMEN 1436 KØBENHAVN K WWW.HALVTOLV.DK Side 11

Parkeringspladser Parkeringspladser er for Halvtolvs beboere og biler skal være forsynet med parkeringstilladelse, udstedt af bestyrelsen. Hver husstand kan få én tilladelse. Gæsteparkeringskort med henblik på kortvarig parkering kan downloades fra hjemmesiden. Parkeringspladser er placeret på et større parkeringsareal bag Store Torv. Hertil kommer parkeringspladser langs vejen igennem Halvtolv og mindre parkeringsplads ved gavlen ud for nr. 14. Parkeringspladser er opdelt i båse, som bedes respekteres. Brede biler, der ikke passer til de markerede parkeringsbåse henvises til anden parkering. Gæster uden gæstekort henvises til betalingsparkering ved Netto/Base Camp. Et mindre antal parkeringspladser til mortorcykler er etableret. Bestyrelse overvåger løbende om der i parkerede biler forfindes nødvendige tilladelser.cykelskure Der er indrettet to store cykelskure langs de små gårde og et mindre ved Store Torv. Din husnøgle passer til alle cykelskure. Skurene er indrettet med forskellige typer af stativer. Alle beboere er velkomne til at benytte cykelskurene, men da der er trængsel om pladsen, er det hensigtsmæssigt at cykler, som ikke bruges jævnligt, henstilles andetsteds og desuden, at man begrænser antallet af cykler til én per beboer. Stil venligst din cykel så den optager mindst mulig plads og tag store cykelkurve af, da disse tager megen plads. Kælder Under en række opgange er der kælder. Her er et rum, som er indrettet til tørrerum. Tørreforholdene er dog ikke ideelle, da ventilationen i kældrene ikke er beregnet til tørring af tøj. Til hver lejlighed hører et aflåst kælderrum. Der må af brandhensyn ikke henstilles ting uden for kælderrummene. Desuden er der i begrænset omfang mulighed for at leje et ekstrarum, såfremt der er ledig kapacitet. ANDELSBOLIGFORENINGEN HALVTOLV HOLMEN 1436 KØBENHAVN K WWW.HALVTOLV.DK Side 12

Vaskeri Der er installeret fælles betalingsvaskeri i kælderen under nr. 16/18. Der er to vaskemaskiner, én tørretumbler og strygerulle. Der er ingen særlige booking regler her gælder først til mølle princippet. Vaskeriet er åbent på hverdage fra kl. 8.00-21.00 og i weekenden fra kl. 10.00-21.00. Vaskemaskiner og tørretumbler slukkes automatisk ved lukketid. Sidste vask må senest påbegyndes kl. 20. I hver kælder er der indrettet et mindre tørrerum. Betaling af vask og tørring sker via et plastikkort, som du modtager ved indflytningen. Opkrævning sker automatisk via din huslejebetaling. Af hensyn til beboerne i opgang 16 og 18 bedes du venligst respektere vasketiderne, samt benytte både opgang 16 og 18 når du går til og fra vaskeriet for at fordele belastningen på flere opgange. Undgå venligst at smække med dørene. Grønne områder Græsslåning på fællesarealerne varetages af viceværten, men beboerne opfordres til at deltage i den øvrige pasning ved f.eks. at luge eller fjerne ukrudt fra gangarealerne. Det er indkøbt haveredskaber, som er placeret i affaldsrummene i nogle af de små gårde. Et par gange om året er der frivillige arbejdsdage/lugedage. Fliselagte stier og vejen sneryddes og gruses/saltes af viceværten. Grusstier langs vandet mm. ryddes ikke. Færdsel foregår på eget ansvar. Fælleshuset Beboerne kan bruge fælleshuset til arrangementer, der er åbne for alle beboere i AB Halvtolv. Det kan være gymnastik, bridge, fællesspisning, vise og korsang eller møder i andelsboligforeningens forskellige udvalg. Hvis aktiviteten involverer faste ugedage, kan der reserveres til disse for max. 6 måneder ad gangen. Reservation sker ved henvendelse til fælleshusudvalget i kontortiden. ANDELSBOLIGFORENINGEN HALVTOLV HOLMEN 1436 KØBENHAVN K WWW.HALVTOLV.DK Side 13

Fælleshusets festlokaler og/eller de 2 gæsteværelser kan også lejes til private arrangementer. Se reservationsbestemmelserpå hjemmesiden. Leje og depositum opkræves sammen med huslejebetaling. De er brugerens/lejerens ansvar at kontrollere, at alt inventar m.v. forefindes i henhold til inventarlisten, før og efter brugen af huset. Fælleshusets regelsæt bør være kendt og accepteret før leje og brug af fælleshuset. På opslagstavlen i fælleshuset er det angivet, hvem der har fælleshusvagten i den pågældende måned. Kanonbådskuret mod vandet et fælles mødested Kanonbådsskuret er rammen om fælles arrangementer ligefra generalforsamlinger til alle former for fest og sammenkomster. Det er også et sted, hvor man på varme aftener kan gå ned og spise middag enten med naboer eller med gæster. Alle torsdagaftener i sommersæsonen er grillen tændt til fællesbrug. Derudover kan Kanonbådsskuret lejes af beboerne til fester af mere privat karakter, både af kulturel, social og sportslig art. Kun fantasien sætter grænser for mulighederne. ANDELSBOLIGFORENINGEN HALVTOLV HOLMEN 1436 KØBENHAVN K WWW.HALVTOLV.DK Side 14

Kanonbådsgruppen varetager den overordnede drift af kanonbådsskuret. Og hensigten er at bevare det så råt og oprindeligt som muligt, dog med indlagt køkken, bad og toilet, samt renoveret gulv. Udvalg, laug, interessegrupper, foreninger, klubber mm. på Halvtolv Bådlauget ANDELSBOLIGFORENINGEN HALVTOLV HOLMEN 1436 KØBENHAVN K WWW.HALVTOLV.DK Side 15

Bådlauget Halvtolv er startet af en gruppe af maritimt interesserede medlemmer af andelsboligforeningen Halvtolv ved en stiftende generalforsamling den 7. juni 2000. Da alle etaper af byggeriet var færdige, blev bolværket og bådskurene sat i stand, så laugets aktiviteter for alvor kunne komme i gang. Bådlauget er åbent for alle Halvtolvs beboere Formålet er at fremme aktiviteter med tilknytning til vandet omkring bebyggelsen. Det gælder sejlads i mangfoldige bådtyper: kano, kajak, indriggere, rojoller, sejljoller, motorbåde planende såvel som de gode gamle dieseldrevne i træ eller glasfiber, samt sejlbåde. Foreningen ejer motorbåden Crocodillen - samt flere småbåde. Instruktion og kurser arrangeres for medlemmer i brug af de enkelte bådtyper. Fællesture for forskellige bådtyper. Forårstur i juni til Flakfortet og weekendtur for motorbådene i august er blevet en tradition. Ligesom en række aktiviteter på land: Standerhjesning, Sankt-Hansfest, Halloweenfest, standerstrygning, samt juletræsafbrænding er tilbagevende begivenheder. ANDELSBOLIGFORENINGEN HALVTOLV HOLMEN 1436 KØBENHAVN K WWW.HALVTOLV.DK Side 16

Aktivitetstilbud til børn og børnebørn fra børnehavealder til junior finder sted tirsdage i perioden maj september og onsdage for større børn. Mandagsholdet er et åbent underudvalg, der i den lyse tid samler bådejere og alle med praktisk nysgerrighed og kunnen til fælles gøremål omkring bådskuret. Bådlauget er medlem af omkringliggende interesseorganisation og HavneForum og er aktiv i de løbende aktiviteter. Lauget er selvejende med egne regler og vedtægter. Lauget betaler årlig leje til bebyggelsen, som fastsættes på boligforeningens generalforsamling. Lauget styres af en bestyrelse, hvori boligforeningen er repræsenteret med 1 medlem. Lauget ejer de fælles både, løsøre, inventar, bådbro og udstyr langs bolværk. Lejer brugsret til det ene bådskur og bolværker af boligforeningen. Kontingent og bådlejeafgifter betales efter regler og tariffer som aftales for hvert år. Alle vore aktiviteter er åbne og annonceres på vores fællestavler i bådskuret samt ved opslag i bebyggelsen Udvalget for praktiske arbejder UPA er et bestyrelsesudvalg med ansvar for fællesarealer og bebyggelsens ydre fremtræden, f.eks. parkeringsarealer, ydre og indre gårdanlæg, og Store Torv. Udvalget tager initiativ til fælles luge-, arbejds- og plantedage, der annonceres ved opslag i opgangene. Og modtager gerne ideer og forslag fra alle beboere. ANDELSBOLIGFORENINGEN HALVTOLV HOLMEN 1436 KØBENHAVN K WWW.HALVTOLV.DK Side 17

Bridgeklubben Bridgeklubben Halvtolv Den glade bridgeklub vintersæsonen. med ugentlige spilleraftener i Medlemmerne er fortrinsvis beboere fra Halvtolv, men hvis der er plads optages også medlemmer fra omliggende øer. Klubben har rutinerede såvel som mindre rutinerede spillere. Begyndere kan vi anvise undervisning med henblik på at blive medlemmer eftefølgende sæson. Der spilles turneringsbridge men under hyggelige og afslappede former. Kor En flok syngeglade mennesker samles ugentlig til korsang. Vi synger lidt af hvert og skal efterhånden finde vores niveau alle er velkomne til at dukke op og forsøge sig. Ved juletid indbydes alle beboere til julekoncert. Gymnastik/motion Vi er en lille gruppe mænd og damer motionerer ugentlig i fælleshuset. Det er mest styrketræning af mave og ryg og en hel masse udspænding, og der kræves ingen specielle forudsætninger for at deltage. Viselaug I vinterens løb afholdes jævnligt viseaftener, med levende harmonikamusik og beboerens glade sangstemmer, nogle gode andre mindre gode, men det sociale samvær er værdifuldt. En årlig tilbagevendende begivenhed er, at viseaftenen samtidig er med stegt flæsk og persillesovs, som vor mor lavede det. Om sommeren henlægges viseaftner til bådskuret. Cykelforening ½ Halvtolv ANDELSBOLIGFORENINGEN HALVTOLV HOLMEN 1436 KØBENHAVN K WWW.HALVTOLV.DK Side 18

Den første tirsdag i hver måned når vejret tillader arrangereres fællescykleture. Formålet er både motion, oplevelser af social og kulturel karakter. ANDELSBOLIGFORENINGEN HALVTOLV HOLMEN 1436 KØBENHAVN K WWW.HALVTOLV.DK Side 19

Tirsdagskaffe ved Bådskuret Hver tirsdag formiddag samles interesserede beboere, hovedsagelig efterlønnere og/eller pensionister medbringende egen kaffe til fælles samvær. Filmklub Periodevis afholdes filmaftener i Fælleshuset med gode kvalitetfilm. ANDELSBOLIGFORENINGEN HALVTOLV HOLMEN 1436 KØBENHAVN K WWW.HALVTOLV.DK Side 20