Lokalplan nr. 3.6 Boliger på en del af Grydemosegårds jorder

Transkript

1 Lokalplan nr. 3.6 Boliger på en del af Grydemosegårds jorder INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse...3 LOKALPLANEN Områdets afgrænsning Lokalplanens formål Områdets anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af byplanvedtægt...9

2 REDEGØRELSE Den efterfølgende lokalplan indeholder bestemmelser for et fremtidigt boligbyggeri på Grydemosegårds Jorder. Området er i kommunens dispositionsplan udlagt til tæt/lav boligbebyggelse. Ifølge 15-rammerne udgør lokalplanens område en del af et større område, der er benævnt nr. 318, Grydemosegård øst og Hovgården (se kortbilag til redegørelsen). For dette område gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen. a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner, varmecentral og lignende, b. at antallet af boliger inden for området ikke overstiger 400 eller bliver mindre en 300, c. at bebyggelsesprocenten for området under eet ikke overstiger 25, d. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1½ etage, e. at mindst 10 % af området anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for området, f. at der reserveres areal til 2 adgangsveje fra Hovvej og 1 fra Hornbækvej, g. at området overførelse til byzone samt udbygningen af området tidsmæssigt koordineres med etablering af den 2-sporede skole og institutionerne 317, h. at området udbygges i passende etaper fra nord mod syd. Området er indeholdt i lokalplan nr. 3.2 for Grydemoseskolen og en del af Grydemosegårds jorder, godkendt af byrådet den Området blev i denne forbindelse overført fra landzone til byzone. Lokalplan nr. 3.2 indeholder blandt andet følgende bestemmelser for området. Enhed nr. 2 må kun bebygges i overensstemmelse med en af byrådet vedtaget supplerende lokalplan, der skal udarbejdes inden for følgende rammer: Arealet må max. bebygges med 90 boliger. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. 3

3 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1½ etage. Mindst 10 % af området skal anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for området. Nærværende lokalplan opfylder delvis ovenstående bestemmelser. Bestemmelsen om et max. boligantal på 90 er ændret, idet bygherren er en almennyttig boligforening. Byggeriet er derfor underkastet boligministeriets regler for boligstørrelse og rammebevillinger, herunder at den gennemsnitlige boligstørrelse ikke må overskride 90 m 2. En forudsætning for boligministeriets endelige godkendelse af projektet er, at grunden udnyttes bedst muligt. I den anledning er der indpasset 137 boliger. Beskrivelse af bebyggelsesplanen Bebyggelsen vil blive udformet som en tæt/lav boligbebyggelse bestående af huse i henholdsvis 1 og 1½ etage indeholdende boliger med 1, 2, 3 og 4 rum + køkken, bad og udhus, d.v.s. boliger for såvel enlige som familier. Samtlige huse vil blive opført med samme materialer og samme taghældning. For at tilgodese en variation i bebyggelsen vil denne blive opdelt i enheder, hver indeholdende boliger. Den eksisterende beplantning langs Hovvej vil blive bevaret og udvidet til et 15 m bredt plantebælte, og den eksisterende beplantning på området vil blive bevaret i videst muligt omfang. Til hver bolig reserveres et mindre haveareal omgivet af levende hegn. Den øvrige del af arealet udlægges til fælles friarealer. Legepladser vil blive anlagt i overensstemmelse med bygningsreglementets bestemmelser. Tilkørsel til bebyggelsen vil alene ske fra Grydemosevej via 2 indterne veje, med indsnævringer, således at bilister forhindres i at køre mere end 30 km/time. Disse veje indeholder i øvrigt parkeringsarealer for bebyggelsen. Der er udlagt areal svarende til 1,5 parkeringsplads pr. bolig. Byrådet vil være sindet i en første etape at tillade anlæg af et mindre antal pladser, dog min. 1 plads pr. bolig. For gående trafik anlægges stier udgående fra den projekterede offentlige grønne sti syd for arealet. Kloakforhold Bebyggelsen skal kloakeres med et ledningssystem for spildevand og et ledningssystem for regnvand. Kloaksystemet kan tilsluttes eksisterende offentlige ledninger i Grydemosevej og fremtidige offentlige ledninger i plantebæltet langs Hovvej og i den offentlige sti syd for området. 4

4 5

5 HELSINGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR. 3.6 for Boliger på del af Grydemosegårds jorder Teknisk Forvaltning, Espergærde d MG/ij 6

6 I medfør af kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 287 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Helsingør kommune. 1 - OMRÅDETS AFGRÆNSNING Området er angivet på indhæftede kortbilag indrammet med kraftig streg. Området omfatter pr. 1. november 1979 matr. nre 7 du og 8 s Tibberup By, Mørdup sogn samt alle parceller, der efter den 1. november 1979 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2 - LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at fastlægge en retningsgivende bebyggelsesplan suppleret med diverse bebyggelsesregulerende bestemmelser. 3 - OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt/lav bebyggelse. Byrådet kan tillade, at der i bebyggelsen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområde under forudsætning af, at at at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde ikke brydes, virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, virksomheden ikke medfører behov for øget parkering i området. Ejendommen må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. stk. 3 Inden for området kan opføres fyrcentral og vaskeri (placeret i princippet som vist på bilag nr. 2) samt eventuel transformerstation, når disse bygningers ydre afstemmes efter den omliggende bebyggelse. 4 - UDSTYKNING Udstykninger af det omhandlede område må kun finde sted med byrådets særlige tilladelse. 5 - VEJ- OG STIFORHOLD Vejadgang til området må kun ske fra vejene A og B i princippet som vist på bilag nr. 2. Vejene skal udformes som stilleveje. stk. 3 Der skal udlægges areal til 1,5 P-plads pr. bolig, i princippet som vist på bilag nr. 2. stk. 4 Der anlægges 5 hovedadgangsstier til bebyggelsen, alle udgående fra den offentlige sti i områdets sydskel. Stisystems forbindelse til stierne langs Grydemosevej skal ske sammen med adgangsvejene A og B. 7

7 6 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Området må kun bebygges i overensstemmelse med den på bilag nr. 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan. Der kan endvidere efter byrådets nærmere godkendelse opføres en enkelt bygning til formål, som er fælles for områdets beboere under forudsætning af, at bygningens ydre afstemmes efter den omliggende bebyggelse. Bygningerne må max. opføres i 1½ etage (d.v.s. 1 etage + udnyttet tagetage). Det samlede bruttoetageareal må ikke overstige m 2. Det svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 25. Der må max. bygges 137 boliger. Det er tilladt udover det nævnte etageareal at udføre kælder under husene. Det er desuden tilladt at opføre udhus til hver enkelt bolig, placeret i princippet som vist på bilag nr. 2. Størrelsen må ikke overstige 6 m BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Ydervægge på huse skal fremtræde som murede vægge: Blank mur eller malede efter byrådets nærmere godkendelse. Enkelte facadepartier (f.eks. gavle) kan udføres som træbeklædning. Udhuse og eventuelle carporte kan udføres af mur eller træ malet i en farve, som harmonerer med husene. stk. 3 stk. 4 Taghældning på husene skal være o med vandret plan. Tage på udhuse og eventuelle carporte kan udføres med lavere hældning. Flade tage er ikke tilladt. Der må ikke opsættes antenner på de enkelte huse. Der kan med byrådets godkendelse opsættes fælles antenneanlæg. Der må ikke på de enkelte huse udføres til- og opbygninger, såsom pergolaer, overdækkede terrasser eller lignende. 8 - UBEBYGGEDE AREALER stk. 3 stk. 4 Etablering af de grønne fælles friarealer, herunder beplantning, nærlege- og kvarterlegeområder samt stier må kun ske efter godkendt plan, der skal udarbejdes efter de retningslinier, som er angivet på bilag nr. 2. Hegning mellem de enkelte haveområder ved husene og mellem haveområder og fælles områder må kun bestå af levende hegn. Der kan dog tillades, at der ved husenes terrasser opsættes en max. 4 m lang og 1.65 m høj læskærm bestående af trælameller. Eksisterende levende hegn langs Hovvej må ikke fjernes uden byrådets særlige tilladelse. 8

8 9 - FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Med mindre andet godkendes af byrådet, skal samtlige nye boliger i området tilsluttes den på bilag nr. 2 viste varmecentral, og ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal det grønne fælles friareal være etableret i henhold til bestemmelsen i 8,, herunder beplantning, nærlegeområder, kvarterlegeområder samt stier OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den under af byrådet godkendte lokalplan nr. 3.2 for Grydemoseskolen og en del af Grydemosegård ophæves for så vidt angår 7,, vedrørende boligantallet. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, den 4. februar 1980 P.B.V. Ove Thelin / Chr. Steen Petersen I henhold til 27 i Kommuneplanloven vedtages foranstående lokalplan endeligt. HELSINGØR BYRÅD, den P.B.V. Ove Thelin / Chr. Steen Petersen 9

9

10

11

12