Oktober 2013 NSP KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR for salg af parcel til hovedbygning / kontorhus beliggende i Nordic Synergy Park, Etape 1, delområde 2C Undertegnede: Navn: Adresse: By og postnr.: Telefon nr: E.mail: CVR nr.: tilbyder herved Kolding Kommune at købe erhvervsarealet: Del af matr. nr. 9 c Seest by, Seest Grundstørrelse: m² (min 10.000 m²) Beliggende: Nordic Synergy Park, delområde 2C umiddelbart øst / syd for Nova Boulevard. Arealet med en forudsat størrelse på ca. 10.000 m² - er vist på vedhæftede kortbilag. For en pris af kr: _ Skriver: kroner. Svarende til: kr./m² (min 250 kr./m²) Prisen vil blive tillagt moms. Overtagelsesdatoen aftales til den: (senest 1 år efter handlens indgåelse) Køber opfordres til at gøre brug af egen advokat/rådgiver. Side 1 af 9
1. Oplysninger om grunden Køberen overtager parcellen i den stand, hvori denne forefindes, og som beset af køber. Jordbundens beskaffenhed Kommunen kan ikke udtale sig om jordbundens beskaffenhed ud over, hvad der eventuelt måtte fremgå af salgsoplysningerne. Kommunen kan ikke drages til ansvar for eventuelle ulemper, der som følge af jordbundens beskaffenhed måtte vise sig ved bebyggelsen. Samtidig med underskrift/afgivelse af købstilbud skal køber give besked om, hvorvidt jordbundsundersøgelse ønskes foretaget. Jordbundsundersøgelsen skal foretages indenfor en måned efter overtagelsesdagen for købers regning, og nødvendiggør jordbundsforholdene ekstra fundering/pilotering, kan køberen træde tilbage fra aftalen. Køber kan ikke gøre krav gældende vedrørende jordbundsforholdene. Arkæologi Kommunen har ladet foretage en forundersøgelse af delområde 2C hos Museum Sønderjylland. Museet har i den forbindelse konstateret, at der findes tre områder med væsentlige jordfaste fortidsminder, som vil skulle udgraves i det omfang, de berøres af anlægsaktivitet. Der henvises til kortbilag, dateret 19.4.2013, hvor de tre områder er indtegnet. Kommunen afholder udgifter til nødvendig udgravning efter nærmere aftale med køber, idet Kommunen dog forudsætter, at placeringen af anlægsprojektet sker med størst mulig hensynstagen til områderne med arkæologiske fund med henblik på, at Kommunens udgifter til udgravning begrænses mest muligt. Eventuel forsinkelse af det planlagte byggeri på ejendommen som følge af nødvendig udgravning er Kommunen uvedkommende. Udstykning Samtidig med handlen påbegyndes udstykningssag vedrørende den solgte parcel. Kommunen foranlediger parcellen udstykket. Køber er bekendt med, at køber først kan få tinglyst endeligt skøde og eventuelle pantsætninger på ejendommen, når udstykningssagen er godkendt i Kortog Matrikelstyrelsen. Kommunen tiltræder ikke eventuelle pantsætninger foretaget af køber som betinget skødehaver. Lokalplan Arealet skal anvendes i overensstemmelse med lokalplan nr. 0831-31 Nordic Synergy Park, Etape 1. Side 2 af 9
Køberen skal respektere de for området gældende bestemmelser om bygningernes anvendelse, om bebyggelsens udstrækning, placering og højde, om hegn og beplantning, om vedligeholdelse samt i øvrigt om alt, hvad der er anført i lokalplan nr. 0831-31. Forsyningsledninger Eventuelle forsyningsledninger m.v. på købers grund vil blive sikret ved tinglyst deklaration som fuldt ud skal respekteres. Deklarationerne vil så vidt muligt blive tinglyst inden skødets udfærdigelse. 2. Servitutter Køberen skal respektere de på hovedejendommen tinglyste servitutter, hvorom der henvises til tingbogen. Ligeledes skal køber respektere de servitutter, det måtte være nødvendigt at pålægge ejendommen i forbindelse med udstykningen. 3. Overtagelse Overtagelsesdagen fremgår af side 1. Overtagelsesdagen er tillige skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende arealet. 4. Købesum Købesummen fremgår af side 1. Såfremt det efter endelig udstykning skulle vise sig, at arealet afviger fra den forudsatte størrelse, reguleres købesummen i forhold til arealets størrelse. Regulering af købesummen sker rentefrit i indtil 14 dage efter fastsættelse af den endelige købesum. Derefter betales renter som anført i pkt. 6. Frem til tilslutningssted/skel er der ført kloak, vand, varme og el. Etablering og byggemodning af veje, stier, grønne områder, ledningsnet m.v. sker i takt med udviklingen af området. Køber må påregne at dele af byggemodningsarbejderne først færdiggøres efter overtagelsesdagen. Uden for købesummen betaler køber inkl. moms tilslutningsbidrag til kloak, vand, varme og el - i henhold til de for forsyningsområderne til enhver tid gældende betalingsvedtægter. Side 3 af 9
Køber betaler desuden ledninger fra hus til tilslutningssted. Det kan ikke påregnes, at andre fællesanlæg som telefon, fællesantenne, fibernet m.v. forefindes i området. Anlæg af overkørsler/indkørsler udføres af køber efter godkendelse af By- og Udviklingsforvaltningen. Såfremt stikledninger skal krydse en asfaltbelagt vej, skal det ske ved gravefri udførelse. 5. Varmeforsyning Området er udlagt til rørført varmeforsyning (fjernvarme). Ny bebyggelse kan derfor indrettes med et varmeanlæg (vandbærende anlæg), der er forberedt for tilslutning til det kollektive forsyningsnet. 6. Betalingsbetingelser Købesummen betales kontant ved overtagelse. Ved Kommunens accept af tilbuddet er køber forpligtet til inden 8 dage herefter at stille bankgaranti på anfordringsvilkår på 10% af købesummen eller at indbetale 10% af købesummen kontant. Tilslutningsbidrag til kloak betales til Kommunen senest samtidig med betalingen af købesummen til den på betalingstidspunktet gældende takst. Køber kan få udsættelse med betalingen af kloaktilslutningsbidrag indtil fysisk tilslutning mod at stille bankgaranti på anfordringsvilkår. Kommunen forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen i overensstemmelse med lov om renter ved forsinket betaling m.v. Såfremt kommunen hæver handlen som følge af købers misligholdelse, skal køberen afholde samtlige udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køberen herudover skal godtgøre kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse, herunder tinglysningsafgifter og udgifterne til udstykningsforretningen, såfremt denne er foretaget specielt efter købers ønske om arealets størrelse. Side 4 af 9
7. Byggepligt og forbud mod udstykning og videresalg Parcellen må ikke udstykkes yderligere, medmindre Kolding Byråds godkendelse foreligger. Køber skal påbegynde byggeri på parcellen senest 1 år fra overtagelsesdagen. Køber forpligter sig til at lade byggeriet færdiggøre i en ubrudt byggeproces. Parcellen må ikke videresælges og/eller udlejes i ubebygget stand, medmindre Kolding Byråds godkendelse foreligger. Såfremt køber ansøger om at kunne videresælge parcellen til en højere købesum end købesummen ifølge den oprindelige handel, skal ansøgningen vedlægges dokumentation for eventuelt afholdte udgifter på parcellen siden den oprindelige handel (geoteknisk rapport, advokatomkostninger, tinglysningsafgift, ejendomsskatter og lignende). Såfremt køber er et selskab, et interessentskab eller lignende, omfatter forbud mod videresalg tillige den situation, at der sker ændring af ejerforholdet til en bestemmende majoritet i det købende selskab, interessentskab eller lignende. Kommunen har ret til på ethvert tidspunkt at forlange dokumentation for det til enhver tid værende ejerforhold i selskabet, interessentskabet m.v. Såfremt køber ikke opfylder ovennævnte forpligtelser eller handler i strid med ovennævnte bestemmelser, kan kommunen kræve parcellen tilbageskødet til samme pris, som køber har givet, og uden godtgørelse og erstatning af nogen art. Køber afholder alle udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køber må godtgøre Kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse, jvf. pkt. 6, stk. 3. Tilbagekøbsretten består, indtil parcellen er bebygget i et passende omfang efter kommunens skøn. 8. Grundejerforening Køber har pligt til at være medlem af Grundejerforeningen Nordic Synergy Park og til at betale kontingent hertil, når grundejerforeningen etableres. Grundejerforeningen etableres, når kommunen kræver det. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de fælles grønne områder nævnt i lokalplan nr. 0831-31 3.3, herunder stier, veje og områder over vandspejl langs regnvandsbassiner samt fælles bygninger og fælles anlæg. Grundejerforeningen skal endvidere forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer inden for de enkelte storparceller, herunder veje, stier og beplantning. Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på fællesarealerne samt de derpå værende fælles bygninger og fælles anlæg. Side 5 af 9
Grundejerforeningen skal desuden medvirke til at skabe synergi og udvikling for og mellem medlemmerne i grundejerforeningens område samt i øvrigt medvirke til at udvikle, markedsføre og skabe fremdrift for Nordic Synergy Park. Grundejerforeningen kan til udførelse af sine opgaver antage ekstern bistand. Køber er forpligtet til at acceptere og medvirke til for egen regning, at grundejerforeningens vedtægter senere tinglyses på købers ejendom servitutstiftende og pantstiftende for 41.000 kr. - med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for grundejerforeningen, ethvert medlem af foreningen samt Kolding Kommune. 9. Servitutstiftende lysning Bestemmelserne i punkt 7 og 8, som gælder den enhver tid værende ejer, tinglyses servitutstiftende på arealet med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Kolding Byråd. 10. Særlige bestemmelser Det er Kolding Kommunes ønske, at Køber på parcellen opfører en bygning, der fremtræder og blandt andet fungerer som en hovedbygning i Nordic Synergy Park i overensstemmelse med intentionerne i lokalplan nr. 0831-31 og det bagvedliggende idégrundlag for Nordic Synergy Park. Det er endvidere Kolding Kommunes ønske, at værdigrundlaget for Nordic Built Charter iagttages. Det er Kommunens ønske, at bygningen opføres som et kontorhus med tilknyttede fællesfaciliteter for området herunder eksempelvis kantine, mødelokaler, showroom m.m. Køber kan påregne, at Grundejerforeningen Nordic Synergy Park er indstillet på at indgå en aftale om leje af fællesfaciliteterne med henblik på drift. Det er endvidere Kolding Kommunes ønske, at hovedbygningens udenomsarealer stilles vederlagsfrit til rådighed for skiltning for Nordic Synergy Park i henhold til Kolding Kommunes og/eller Grundejerforeningens nærmere ønsker. Kommunen forudsætter, at projekteringen af hovedbygningen sker i en dialog med Kommunen, herunder særligt i forhold til den arkitektoniske fremtræden og det nærmere omfang af og den nærmere karakter af fællesfaciliteter. Side 6 af 9
11. Køberet Køber har i en periode på 3 år fra overtagelsesdagen i nærværende handel ret til at købe et tilstødende areal mod øst på ca. 5.000 m² (alternativ 1) eller ca. 10.000 m² (alternativ 2). Køberetsarealet, der er vist på vedhæftede kortbilag, fastlægges endeligt i forbindelse med berigtigelsen af nærværende handel, og Kommunen reserverer arealet. Såfremt køber ønsker at påberåbe sig køberetten, skal skriftlig meddelelse herom være Kommune i hænde inden udløbet af optionsperioden. Meddelelsen skal indeholde angivelse af, hvorvidt der ønskes erhvervet ca. 5.000 m² (alternativ 1) eller ca. 10.000 m² (alternativ 2). Ved udløbet af optionsperioden bortfalder køberetten uden videre. Købesummen for køberetsarealet fastsættes til samme pris pr. m² som købesummen i nærværende handel (fremgår af side 1). Køberetsarealet overtages den førstkommende 1. efter det tidspunkt, hvor køberetten er gjort gældende. Øvrige vilkår svarer til vilkårene ifølge nærværende handel, bortset fra bestemmelsen om byggepligt. Køberetsarealet skal matrikulært sammenlægges med arealet ifølge nærværende handel og må ikke frastykkes igen uden Byrådets tilladelse. Vederlaget for køberetten er indeholdt i købesummen i nærværende handel. 12. Beskadigelser i forbindelse med byggearbejde I det omfang anlagte vejstrækninger, gadeinventar, stier, fortove, parkeringspladser eller græsarealer beskadiges enten som følge af opgravninger, oplægning af materialer eller transporter i forbindelse med byggearbejdet, bærer køber det fulde ansvar herfor og skal således betale for udbedring af de påførte skader. Eksisterende drænledninger, som evt. afskæres ved byggeriet, skal genetableres. 13. Ejendomsskat For tiden, indtil parcellen er særskilt skatteansat, betaler køberen til Kommunen, på anfordring, et forholdsmæssigt beløb i ejendomsskat, efter en af kommunen foretagen beregning, som køberen skal respektere. Side 7 af 9
14. Omkostninger Kommunen afholder udstykningsomkostningerne. Kommunens advokat drager omsorg for digital tinglysning af skøde og servitut. Afgift til digital tinglysning af skøde og servitut, jvf. pkt. 7, deles lige mellem parterne. Hver part afholder omkostningerne til egen advokat/rådgiver. 15. Handlen sker under forbehold af Kolding Byråds godkendelse. Salget sker uden præjudice for så vidt angår Kolding Kommunes myndighedsgodkendelse. Købers advokat: Købers pengeinstitut: Køber ønsker at tiltræde det digitale skøde således: O ved egen NemID O ved fuldmagt til egen advokat O ved fuldmagt til Kolding Kommunes advokat. Køber ønsker at foretage jordbundsundersøgelse ja _ nej _ Side 8 af 9
den Købers underskrift Ovenstående accepteres af Kolding Kommune. Kolding Kommune, den Kolding Kommune Side 9 af 9