LEJEPROSPEKT PRØVESTENSVEJ 26 3000 HELSINGØR
Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Effektivt butikslejemål Meget regulær og velbeliggende storbutik i Prøvestenscentret Hurtig indfl ytning er mulig, så du kan være klar til julesalget 2015 Kendte butikskæder, Helsingør Kommune og Nordsjællands Politi som naboer og genboer Prøvestenscentret ligger tillige i umiddelbar nærhed af Helsingør Byret, og Helsingør Kommune har kontorer i nabobygningen. Man ankommer til Prøvestenscentret fra den travleste vej ud af Helsingør eller fra motorvejens slutning fra den anden side. Altså en synlig og let tilgængelig beliggenhed, som er kendt af mange igennem mange år. Butikken fremstår pæn og effektiv, og kan tages i brug omgående, hvis du ønsker en hurtig indfl ytning. Følgende butikker ligger også i Prøvestenscentret: Jysk, OBI Sport Outlet, Byens Bazar, Beckmann, Lidl, Lysmesteren, Netto, Prøvestenens Vinhandel, Matas, Din Isenkræmmer, Kvickly, Apotek, Jem & Fix, Skousen, Kvik Køkkener, thansen.dk, MaxiZoo, og Harald Nyborg. Velkommen til Prøvestenscentret! (www.provestenscentret.dk) ADRESSE Prøvestensvej 26 3000 Helsingør AREAL Butik med lager 1.200 m² Bruttoareal i alt 1.200 m² BESIGTIGELSE Du er velkommen til at se lejemålet helt uforpligtende. Ring 70 20 34 43 eller skriv til jk@kristensen-consulting.dk.
Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Lejemålet Ejendommen, som også huser Jysk, OBI Sport Outlet, Byens Bazar og Beckmann, er opført i 2008, og fremtræder i pæn og nydelig stand. Indretningen består af det store søjlefri butiksareal med facade direkte til parkeringsplads, og i modsatte ende er indrettet lager med aluport, samt køkken med spiseplads og toilet. Der er grundbelysning i butikken, samt gulvtæppe, der evt. kan fjernes således, at ny lejer kan pålægge egen gulvbelægning. Der er god adgangsvej til porten ind til lageret, idet lastbiler kan holde lige udenfor. Du er velkommen til at se lejemålet, og på egen krop mærke indtrykkene fra området og omgivelserne. TEKNISKE INSTALLATIONER Lejemålet opvarmes med kalorifereblæsere i butik og lager, samt radiatorer i køkken. Aluporten i lageret er med el-motor, og der er automatiske skydedøre i facaden.
Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Områdets beskrivelse OMRÅDE Prøvestenscentret er et velfungerende butikscenter udenfor bymidten i Helsingør, og centret er udvidet med nærværende ejendom i 2008. Beliggenheden er med indfaldsvej (Kongevejen) og erhvervsområde på den ene side og med store bolig områder på de andre sider. OFFENTLIG TRANSPORT Der går bus fra Helsingør Station til Prøvestenscentret. PARKERING Der er udlagt flere parkeringspladser rundt på området, og der er timebegrænset parkering. OFFENTLIG PLANLÆGNING Delområde 2 og 3 må kun anvendes til centerformål med udvalgsvarer samt mindre ikke generende værksteder i tilknytning butikkerne.
Præsentation Lejemålet Området Lejeforhold Lejeforhold AREAL Lejemålets bruttoareal er fordelt således: Butik med køkken og lager 1.200 m² Bruttoareal i alt 1.200 m² LEJE Den årlige leje udgør følgende (kr.): Butik med kontor og lager 850 pr. m² Samlet årlig leje 1.020.200 DRIFTS- OG FÆLLESUDGIFTER Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 135 pr. m² bruttoareal. VARMEUDGIFTER Lejer betaler eget forbrug af varme direkte til forsyningsselskab. EL Lejer betaler eget elforbrug direkte til forsyningsselskab. VAND Lejer betaler eget forbrug af vand og vandafledning iht. bimåler. DEPOSITUM 6 måneders leje, kontant indbetalt. LEJEREGULERING Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset, dog minimum 3 % af forrige års leje. UOPSIGELIGHED Lejemålet er uopsigeligt i 3 år fra lejers side og i 6 år fra udlejers side. OPSIGELSESVARSEL Lejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperioden opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. AFSTÅELSE Lejer har ret til afståelse til en af udlejer godkendt ny lejer. FREMLEJE Lejer har ret til fremleje. VEDLIGEHOLDELSE Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygningsvedligeholdelse (klimaskærmen). Lejer foretager og bekoster selv indvendig vedligeholdelse, rengøring, vinduespolering, bortskaffelse af affald, skader på vinduesglas, porte og døre, samt reparation, service og vedligeholdelse af aluport og automatiske skydedøre. FORSIKRING Lejer tegner selv glas- og kummeforsikring. MOMS Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. OVERTAGELSE Lejemålet kan overtages straks eller i henhold til nærmere aftale.
Præsentation Beskrivelse Hovedtræk Området Lejeforhold Økonomi Kristensen Consulting ApS Betroet ejendomsrådgiver Slotsgade 36 C, 1. sal 3400 Hillerød Tel. (+45) 70 20 34 43 CVR-nr. 33 88 03 59 www.kristensen-consulting.dk jk@kristensen-consulting.dk