Brian Alminde Pedersen Stenskovvej 49 8464 Galten Tilladelse efter planlovens 35 til opførelse af tilbygning (carport) til et udhus på Stenskovvej 49, 8464 Galten Der meddeles hermed tilladelse efter planlovens 35 (landzonetilladelse) til at opføre en tilbygning (carport) til udhus på matr. nr. 16b, Stjær By, Stjær med adressen Stenskovvej 49, 8464 Skanderborg. Beliggenheden af ejendommen ca. 500 m nord for Stjær er vist med rød markeringen på nedenstående oversigtskort. Dato 13. februar 2017 Sagsnr.: 01.03.03-P19-61997-15 Din reference Kristian Ditlev Frische Tlf.: 87947724 Telefontider Man tir: 08.30 13.00 Onsdag: Lukket Tor fre: 08.30 13.00 Åbningstider Man tir: 10.00 13.00 Onsdag: Lukket Tor: 10.00 17.00 Fre: 10.00 13.00 Kortet må alene anvendes iflg. aftale med kortejer Det er en betingelse for tilladelsen: - at byggeriet opføres i overensstemmelse med tegningsmateriale og beskrivelser modtaget Teknik og Miljø Byggesag Skanderborg Fælled 1 8660 Skanderborg www.skanderborg.dk
med ansøgningen af 6. november 2016, samt supplerede oplysninger modtaget den 12. december 2016 Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb, Der vil straks blive givet besked, hvis der modtages klage. I tilfælde af klage må tilladelsen ikke udnyttes, før sagen er afgjort af Planklagenævnet, medmindre nævnet bestemmer andet. Hvis tilladelsen ikke udnyttes inden 3 år, bortfalder den. Ejendommen er en ca. 5,5 ha stor landbrugsejendom beliggende i landzone omkring 0,5 km nord for Stjær by. På ejendommen findes der jf. BBR aktuelt et stuehus (163 m 2 ), to landbrugsbygninger (248 + 50 m 2 ) samt et udhus (117 m 2, tidligere stuehus). Ejendommens bebyggelse ligger på arealer der er omfattet naturbeskyttelseslovens 17 (skovbyggelinje). Ansøgningen Der er ansøgt om landzonetilladelse til at opføre en carport på 42 m 2. Carporten udføres som en udvidelse (forlængelse) af udhus på 36 m 2 anmeldt efter byggeloven i juni 2016. Carporten udføres i samme materialer og stil som det eksisterende udhus dvs. træbeklædning (klink) på 3 sider og gavltrekanter, samt betontagsten på taget. Baggrund for afgørelsen Denne tilladelse er givet på baggrund af de oplysninger som fremgår af den ansøgning som Skanderborg Kommune modtog den 6. november 2016, samt supplerede oplysninger modtaget den 12. december 2016. Planlovens 35 Planloven har til formål at sikre, at den sammenfattende fysiske planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen, og medvirker til at værne om landets natur og miljø, så samfundsudviklingen sker på et bæredygtigt grundlag. Landzoneadministrationen skal sammen med den øvrige planlægning sikre en helhedsmæssig udvikling inden for rammerne af planlovens formål. Udgangspunktet er, at landzonen skal friholdes for anden bebyggelse m.v., end den der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Derfor bør tilladelser efter 35 kun meddeles, når et ansøgt byggeri ikke med rimelighed kan henvises til et planlagt område. Det fremgår af Skanderborg Kommunes praksis for administration af planloven (2012) at der normalt meddeles tilladelse til opførelse af udhuse på maks. 100 m 2 i tilknytning til beboelsesejendomme i landzone, med mindre der forligger særlige omstændigheder der taler imod, herunder allerede eksisterende udhusbyggeri. Naturbeskyttelseslovens 17 Formålet med naturbeskyttelseslovens 17 (skovbyggelinjen) er at sikre skovenes værdi som landskabselementer, opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet samt beskytte skovene mod blæst. Bestemmelsen indeholder et generelt forbud mod at placere bebyggelse (bygninger, skure, campingvogne mv.) i en afstand af 300 m fra de omfattede skovområder. Side 2 af 5
I henhold til 17 stk. 2, nr. 5 skal der imidlertid ikke meddeles dispensation fra naturbeskyttelsesloven, i sager hvor der skal meddeles tilladelse efter planlovens 35 stk. 1 (landzonetilladelse) idet det forudsættes, at de hensyn som skal varetages efter reglerne om skovbyggelinje, varetages i forbindelse med behandlingen af landzonesagen. Natura 2000 (habitat- og fuglebeskyttelsesområder) Der må ikke gives tilladelse efter planloven hvis dette kan indebære forringelse af et Natura 2000 områdes naturtyper og levesteder for arterne, eller kan medføre forringelser, der har betydelige konsekvenser for de arter området er udpeget for. Det aktuelle areal indgår ikke i -, eller ligger i nærheden af, Natura 2000 områder. Strengt beskyttede arter efter bilag IV i EF-habitatdirektivet Der må ikke gives tilladelse efter planloven til det ansøgte, hvis indgrebet kan forsætligt forstyrre med skadelig virkning for bilag IV-arter eller bestande, eller hvis indgrebet kan beskadige eller ødelægge yngel- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for bilag IV arterne. Skanderborg Kommune har ingen oplysninger om at der findes arter, der er optaget på EFhabitatdirektivets Bilag IV, i området. Høring Sagen har været i høring hos de nærmeste naboer, og én har indsendt bemærkninger til det ansøgte. Vi vurdere dog at disse bemærkninger ikke kan tillægges nogen betydning i forhold til vores vurdering af det ansøgte. Vurdering I den aktuelle sag er det tale om opførelse af carport til parkering af ejerens private bil(er). Det samlede udhusareal på ejendommen vil med udvidelse komme op på 195 m 2, hvilket er væsentligt mere end der normalt gives landzonetilladelse til. Der er ved afgørelsen derfor lagt vægt på at det eksisterende udhus på ejendommen (det gl. stuehus) ikke uden væsentlig ombygning kan anvendes til carport/garageformål og at der derfor er en særlig begrundelse for at tillade yderligere udhusareal på ejendommen. I forhold til skoven, der er beskyttet af skovbyggelinjen, er der lagt vægt på, at omfanget af den tilbyggede carport, de anvendte materialer, samt den relativt store afstand (~ 225 m) til skovbrynet gør, at skovens (skovbrynets) landskabelige -, biologiske - og forstmæssige værdi ikke vurderes at blive påvirket af udvidelsen af udhuset med en carport. Andre tilladelser Det ansøgte kræver byggetilladelse fra kommunens byggesagsafdeling. Ansøgning herom er modtaget i kommunens byggesagsafdeling og behandlingen af ansøgning vil blive sat i gang når fristen for indgivelse af klage over denne afgørelse udløber se nedenfor. Side 3 af 5
Offentliggørelse Denne tilladelse bliver offentligt bekendtgjort på kommunens hjemmeside: www.skanderborg.dk tirsdag den 14. februar 2017, samt hurtigst muligt herefter i Lokalavisen Skanderborg. Klagevejledning Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet. Ansøger og enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage. Herudover kan landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen klage. Klagefristen udløber 4 uger efter afgørelsen er offentligt bekendtgjort. Hvis klagefristen udløber en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. Klage skal indgives via hjemmesiden Klageportalen. Adgang til Klageportalen sker via hjemmesiderne www.borger.dk eller www.virk.dk. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Skanderborg Kommune i Klageportalen. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. for at klage og virksomheder og organisationer skal betale et gebyr på 1.800 kr. for at klage. Indgives flere klager over samme afgørelse, opkræves der et gebyr for hver selvstændig klageskrivelse. Hvis flere klageberettigede indgiver en samlet klage, betales ét klagegebyr. Hvis blot en af klagerne er en virksomhed, en organisation eller en offentlig myndighed opkræves gebyrsatsen gældende for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Klagegebyr opkræves af Planklagenævnet. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel eller ved giroindbetaling. Gebyr skal indbetales inden for en fastsat frist. Hvis gebyret ikke indbetales inden udløbet af fristen, afvises klagen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Ved ønske om at blive fritaget for at bruge Klageportalen, sendes en begrundet anmodning herom til Skanderborg Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen kan imødekommes. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Planklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Planklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret, hvis 1) der er indledt forhandlinger med afgørelsens adressat og/eller Skanderborg Kommune om projekttilpasninger, og disse forhandlinger fører til, at klager trækker sin klage tilbage, eller 2) klager i øvrigt trækker sin klage tilbage, før Planklagenævnet har truffet afgørelse i sagen. Side 4 af 5
Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. Retligt søgsmål Hvis afgørelsen ønskes prøvet ved domstolene, skal sagen anlægges inden 6 måneder. Fristen regnes fra den dato afgørelsen er offentligt bekendtgjort. Med venlig hilsen Kristian Ditlev Frische Planlægger Kopi til: Danmarks Naturfredningsforenings Lokalkomité, dnskanderborg-sager@dn.dk Side 5 af 5