Bliv en del af byen i byen Købke Hus i Carlsberg Byen Ved den grønne og levende Købke plads udlejes nu kontor i et moderne hus med udsigt over både Carlsberg Byen og København. Carlsberg Byen - det nye, levende bykvarter i København, centralt placeret mellem Vesterbro, Frederiksberg og Valby. TIL LEJE Ny Carlsberg Vej 78 Carlsbergbyen.dk
RAHBEK HUS BINDESBØLL HUS BEVARINGSVÆRDIGE OG FREDEDE BYGNINGER KOMMENDE, IVÆRENDE & OPFØRTE EJENDOMME RAHBEKS ALLÉ HEIBERG HUSE 16 PARKER,HAVER & GÅRDRUM GRÆNSER FOR BYGGEAFSNIT HALMLAGERET 1 BYGGEAFSNITSNR. LEJEMÅLETS BELIGGENHED PILE ALLÈ 15 50 M THORVALD BINDESBØLLS PLADS SCHERFIG HUS HUMLEBY KAMMAS HAVE 13 SØNDERMARKEN JACOBSEN HUS DET GRÅ HUS OTTILIA HUS 17 LAURA HUS NY CARLSBERG VEJ SEKSLØBEREN BAG ELEFANTERNE BRYGHUSET ELEFANTPORTEN DIPYLON HUS 14 CONSTANTIN HANSENS GADE 80 M KØBKES PLADS 12 KRØYER HUS VESTERFÆLLEDVEJ NORD CARLSBERG LABORATORIUM VALBY LANGGADE 1 CARL JACOBSENS HAVE CARLS VILLA JOHANNE MØLLERS PASSAGE OTTILIA JACOBSENS PLADS 80 M 2 PAULAS PASSAGE DAHLERUPS TÅRN CAROLINE HUS THEODORA HUS J. C. JACOBSENS GADE 80 M 3 BRYGGERNES PLADS CHRISTEN HUS STJERNEPORTEN KRIDTTÅRNET DIPYLONPORTEN MALTMAGASINET LAGERKÆLDER 3 PASTEURSVEJ MASKINCENTRALEN EUROPASKOLEN FRANCISKA CLAUSENS PLADS 4 DEN SNOEDE SKORSTEN HARILD HUS KEDELHALLEN KEDEL- PLADSEN 100 M 10 NY CARLSBERG VEJ LAGERGADE 50 M GÆR- TORVET 11 18 GAMLE CARLSBERG VEJ RØD LAGERBYGNING BRYGMESTER HUS 5 MALTTORVET HUSBRYGGERIET JACOBSEN OLIVIA HANSENS GADE BRYGGERHESTEN KUSKENES GADE 6 PASTEURS TÅRN 20 120 M 7 MINERALVANDS- FABRIKKEN BOHRSGADE FORSKERBOLIGERNE FLASKEHALSEN 80 M 9 HUMLEHUSET KILDE- PLADSEN FLASKEGADE KAPSELGADE ADMINISTRATIONS- BYGNINGEN UCC CAMPUS VESTERFÆLLEDVEJ HUMLETORVET 19 VISIT CARLSBERG J. C. JACOBSENS HAVE DE HÆNGENDE HAVER 8 ÆRESBOLIGEN BOHRS TÅRN 100 M TAPPERITORVET SØNDER BOULEVARD CARLSBERG STATION VIGERSLEV ALLÉ Lejemålets beliggenhed Købke Hus har beliggenhed i den nordlige del af Carlsberg Byen lige ud til Ny Carlsberg Vej og kun 600 m til den kommende Enghave Metro Carlsberg Byen ligger centralt i København kun ca. 2. km fra Rådhuspladsen og grænser direkte op til Frederiksberg, Valby, Enghave og Kgs. Enghave/Sydhavnen. Bykvarteret ligger ca. 12 km fra Københavns lufthavn. Der er mulighed for parkering i P-kælder, under ejendommen Side 2
Fakta om lejemålene Både mulighed for at leje, som domicil (ca. 5.200 m²) eller opdelt pr. etage Mange lejemålsstørrelser Fælles tagterrasse med fantastisk udsigt udover byen Lige ud til Købke plads med caféer, butikker og dagligvarer Indrettes i samråd med lejer Forventet indflytning Q2 2018 Mulighed for leje af arkiv/depot i kælder Leje ekskl. drift, forbrug og moms 1.500,- kr/m² Erhvervs lejemål Areal i alt Leje pr. m² p.a. Leje kr. pr. år Stue. 3-1 532 m² 1.500 798.000 1. sal. 3-2a, 3-2b, 3-3a, 3-3b 1.320 m² 1.500 1.980.000 2. sal. 3-4a, 3-4b, 3-5a, 3-5b 1.303 m² 1.500 1.954.500 3. sal. 3-6a, 3-6b, 3-7a, 3-7b 1.109 m² 1.500 1.663.500 4. sal. 3-8 643 m² 1.500 964.500 Hele ejendommen 5.232 m² 1.500 7.848.000 Side 3
Side 4
Multifunktionalitet med en beliggenhed i særklasse Købke Hus er en multifunktionel bygning med både boliger, caféer, restaurant, dagligvarebutik samt en hel fløj med kontor. Det er muligt at leje kontordelen som et samlet domicil på ca. 5.200 m² eller som mindre lejemål på ca. 500 m², 600 m², 1.000 m² eller 1.100 m². I stueplan findes ca. 500 m² kontor/showroom, der er oplagt til virksomheden, der søger masser af eksponering og synlighed, hvilket I får med en beliggenhed ud til hovedvejen Ny Carlsberg Vej. Bygningens facade har store vinduespartier mod syd, hvilket giver et fantastisk lysindfald i kontorene. Som udgangspunkt indrettes kontorene som storrumskontorer med enkelte mødelokaler, køkken og toiletter. Som lejer vil I kunne være med til at sætte jeres eget præg på indretningen. På husets øverste etage findes en fælles terrasse med udsigt over både Carlsberg Byen og København. På den nordlige del af kontorbygningen findes grønne områder, der kan benyttes i årets varme måneder. I kælderen findes parkering til både biler og cykler. Det er muligt at leje faste eller fleksible pladser til bilen. Endvidere findes der bad og omklædning, som ejendommens erhvervslejere kan benytte. Side 5
Alle veje fører til... Carlsberg Byen AFSTANDE 700 M CARLSBERG STATION S-TOG 600 M ENGHAVE PLADS METRO FRA 2019 2 KM MOTORVEJSNETTET RING 02 2,9 KM RÅDSHUSPLADSEN 12 KM KØBENHAVNS LUFTHAVN TRANSPORT PILE ALLÉ 8A AVEDØRE HOLME NORDHAVN ST. 26 ÅLHOLM PLADS FÆRGETERMINAL SØNDRE FRIHAVN ENGHAVEVEJ 3A NORDHAVN ST. - KGS. ENGHAVE 10 RÅDHUSPLADSEN - BRØNSHØJ TORV 14 NY ELLEBJERG ST. RYPARKEN CARLSBERG STATION S-TOG ENGHAVE PLADS METRO FRA 2019 Side 6
Parkeringsmuligheder i Carlsberg Byen... Abonnementsparkering - erhverv Reserveret plads Abonnement plads (24/7) Abonnement plads (06/17) Pris pr. måned inkl. moms kr. 3.750 kr. 1.500 kr. 1.200 Etablering af p-pladser: 3.000-4.000 stk., hvoraf 95% bliver i p-kælder. Af disse 95%, skal 65% være tilgængelig for offentligheden/gæster til virksomheden. Betalingsmulighed: Automat/parkeringsapp. APCOA står for parkering i Carlsberg Byen. Side 7
Facts Mere København til København bl.a. 10.000 arbejdspladser, 10.000 m² caféer og restauranter, 3.100 boliger og 25 byrum med masser af grønt I Carlsberg Byen udvikles i alt ca. 600.000 m² til bolig, erhverv og butikker Fokus på nærmiljø, byliv, kultur, restauranter og grønne områder Kun 2 km til Rådhuspladsen Egen station: Carlsberg S-tog station Masser af p-pladser under jorden Side 8
Carlsberg Byen er et levende bykvarter i hjertet af København I løbet af de næste fem til otte år bliver den historiske bryggerigrund forvandlet til et nyt kvarter i København, hvor moderne arkitektur spiller sammen med områdets mange smukke, bevaringsværdige og fredede bygninger. Bykvarteret Carlsberg Byen ligger centralt i København kun ca. 2 km fra Rådhuspladsen. Den mere end 160 år gamle og 33 hektar store bryggerigrund er i dag en del af den danske kulturarv, og området er præget af stor skønhed blandt andet i form af flere af hovedstadens arkitektoniske perler. Det færdige Carlsberg Byen vil bestå af ca. 50% bolig, ca. 35% erhverv og ca. 15% kultur og institutioner - et miks, der skaber et mangfoldigt og unikt byliv. De første er allerede flyttet ind, og når Carlsberg Byen står færdig, vil der være mere end 10.000 arbejdspladser, 10.000 m² caféer og restauranter, 3.100 boliger og 25 byrum med masser af grønt. Følg den løbende udvikling af de forskellige projekter på Carlsbergbyen.dk. Visionen er at skabe et balanceret, stemningsfyldt og pulserende bykvarter med mange kulturelle aktiviteter, som også på sigt vil være attraktivt for erhvervsliv, beboere og besøgende. Side 9
Et bykvarter med en helt unik sjæl Carlsberg blev grundlagt i 1847 af den visionære brygger J.C. Jacobsen, som dermed lagde grundstenen til en moderne dansk bryggerivirksomhed, kvarteret Carlsberg Byen er på mange måder et unikt projekt, hvor nyt byggeri vil indgå i samspil med de smukke, historiske Carlsbergbygninger, der er tegnet af nogle af samtidens bedste danske arkitekter. Mange af bygningerne i Carlsberg Byen er fredede og endnu flere er bevaringsværdige. Af fredede bygninger kan nævnes det oprindelige bryggeri fra 1847 med bryggerens privatbolig, Elefantporten, J.C. Jacobsens Have, Carlsbergs forskningscenter og Carl Jacobsens villa med museum og have. Gennem årene bidrog J.C. Jacobsen og Carl Jacobsen desuden betydeligt til arkitekturen og kulturlivet i København, herunder blandt andet til opførelsen af Den Lille Havfrue, Botanisk Have og Ny Carlsberg Glyptotek, ligesom mange af datidens store danske kunstnere og videnskabsfolk havde deres daglige gang på Carlsberg. De første beboere, virksomheder og forretninger flyttede ind i sommeren 2016, og bidrager allerede til stemningen og det aktive liv i Københavns nye bykvarter. ANDRE LEJEMÅL I CARLSBERG BYEN CHRISTEN HUS HUSET ER FÆRDIGT Q1 2018 SAMLET AREAL CA. 2.500 M² AREALER FRA CA. 850 M² LEJE/ SALG LEJE/ SALG JACOBSEN HUS HUSET ER INDFLYTNINGSKLART SAMLET AREAL CA. 850 M² AREALER FRA CA. 11 OTTILIA HUS HUSET ER INDFLYTNINGSKLART SAMLET AREAL CA. 28 AREALER FRA CA. 126 M² KRØYER HUS HUSET ER FÆRDIGT Q4 2018 SAMLET /DETAIL AREAL CA. 422/22 AREALER FRA CA. 15 Side 10
Lejevilkår Leje - kontor: Leje - kælder: Driftsudgifter á conto: Forbrugerudgifter á conto: 1.500 kr. pr. m²/år 800 kr. pr. m²/år Anslået 395 kr. pr. m²/år 53 kr. pr. m²/år Årlig lejeregulering: Nettoprisindeks, min. 2,5% Depositum: Energimærkning: Uopsigelighed lejer/udlejer: Opsigelsesvarsel: 6 måneders leje, kontant Ikke udarbejdet Efter aftale 6 måneder Overtagelse: Q2 2018 P-pladser kan efter nærmere aftale lejes i nærliggende p-kælder fra kr. 1.200 pr. plads/pr. mdr. Se mere på side 7. Erhvervs lejemål Areal i alt Leje kr. pr. år Stue. 3-1 532 m² 798.000 1. sal. 3-2a, 3-2b, 3-3a, 3-3b 1.320 m² 1.980.000 2. sal. 3-4a, 3-4b, 3-5a, 3-5b 1.303 m² 1.954.500 3. sal. 3-6a, 3-6b, 3-7a, 3-7b 1.109 m² 1.663.500 4. sal. 3-8 643 m² 964.500 Hele ejendommen 5.232 m² 7.848.000 Side 11
2 2 2 2 2 6 AREAL 22 2 6 AREAL KANTINE 22 / TEKØKKEN 6 AREAL 22 6 AREAL 22 6 AREAL 22 HANDICAP 6 GARDEROBE / AREAL 22 HANDICAP HANDICAP HANDICAP HANDICAP GARDEROBE / GARDEROBE / GARDEROBE / GARDEROBE / 2 HANDICAP 26 M² GARDEROBE / 2 26 M² 2 2 26 M² 26 M² 2 26 M² 2 26 M² TAGTERRASSE TAGTERRASSE TAGTERRASSE TAGTERRASSE TAGTERRASSE TAGTERRASSE 472 M² LEJEMÅL 1 PR. MEDARBEJDER 27 ER 2 R 472 M² LEJEMÅL 1 PR. MEDARBEJDER 27 ER 2 R 4. SAL - STOL STOL KØBKE HUS 472 M² LEJEMÅL 1 PR. MEDARBEJDER 27 ER 2 R STOL STOL STOL 472 M² LEJEMÅL 1 PR. MEDARBEJDER 27 ER 2 R STOL STOL STOL 472 M² LEJEMÅL 1 PR. MEDARBEJDER 34 ER 2 R 1:140 1:140 STOL 160 CM X Revisionsdato 90 CM 5. december 2016 KØBKE HUS STOL 472 M² LEJEMÅL 1 PR. MEDARBEJDER 34 ER 2 R 1:140 Revisionsdato 5. december STOL 2016 160 CM X 90 CM 1:140 STOL 1:140 1:140 Side 12
472 M² LEJEMÅL 1 PR. MEDARBEJDER 27 ER 2 R 1.-3. SAL - 472 M² LEJEMÅL 1 PR. MEDARBEJDER 27 ER 2 R STOL STOL STOL 1029 M² LEJEMÅL 1 PR. MEDARBEJDER 75 ER 2 R STOL STOL 102 LEJEMÅL 1 PR. MEDARBEJDER 75 ER 2 R STOL 2 2 6 2 6 2 STOL GARDEROBE / HANDICAP STOL HANDICAP 26 M² HANDICAP AREAL 22 DISPONIBELT AREAL 20 HANDICAP 26 M² 1 GARDEROBE / 36 M² 2 M² GARDEROBE 6 M² 2 GARDEROBE / GARDEROBE / 22 M² 12 M² 3 TAGTERRASSE TAGTERRASSE AREAL 22 3 IND 2 AREAL 300 M² KANTINE / TEKØKKEN 6 12 M² 47 LEJEMÅL 1 PR. MEDARBEJDER 27 ER Revisionsdato2 5.R december 2016 HANDICAP DISPONIBELT GARDEROBE / HANDICAP 1 GARDEROBE / 36 M² 550 M² LEJEMÅL 1 PR. MEDARBEJDER 31 ER 3 R AREAL 20 2 M² GARDEROBE 6 M² 5 METER 1:140 AREAL 300 M² IND KANTINE / TEKØKKEN 6 1:140 STOL 47 LEJEMÅL 1 PR. MEDARBEJDER 27 ER 2 R STOL 550 M² LEJEMÅL 1 PR. MEDARBEJDER 31 ER 3 R 5 METER Revisionsdato 5. december STOL 2016 1:180 STOL 3 2 12 M² 82 M² HANDICAP DISPONIBELT GARDEROBE / 1:180 1 2 M² GARDEROBE 6 M² AREAL 20 HANDICAP GARDEROBE / 36 M² 3 IND 2 AREAL 300 M² 12 M² 82 M² DISPONIBELT GARDEROBE / 47 LEJEMÅL 1 PR. MEDARBEJDER 34 ER 2 R HANDICAP KANTINE / TEKØKKEN 6 HANDICAP 1 GARDEROBE / 36 M² 2 M² 550 M² LEJEMÅL 1 PR. MEDARBEJDER 39 ER 3 R AREAL 20 IND 5 METER GARDEROBE 6 M² AREAL 300 M² KANTINE / TEKØKKEN 6 STOL 160 CM X 90 CM 47 REOLLEJEMÅL / ARKIVSKAB 1 PR. MEDARBEJDER 34 ER 2 R STOL 550 M² LEJEMÅL 1 PR. MEDARBEJDER 39 ER 3 R 5 METER 1:180 STOL 160 CM X 90 CM STOL 3 1:180 HANDICAP DISPONIBELT GARDEROBE / 1 GARDEROBE / 36 M² 2 M² GARDEROBE 6 M² AREAL 20 HANDICAP 2 12 M² 82 M² IND 3 AREAL 300 M² 2 12 M² 82 M² GARDEROBE / KANTINE / TEKØKKEN 6 HANDICAP DISPONIBELT HANDICAP 1 GARDEROBE / 36 M² 2 M² GARDEROBE 6 M² 5 METER AREAL 300 M² AREAL 20 IND KANTINE / TEKØKKEN 6 5 METER 1:180 Side 13 1:180
PLANTEGNINGER Side 14
PLANTEGNINGER Side 15
I prospekt og øvrigt udbudsmateriale er anvendt renderinger (computergenerede grafiske fremstillinger) af byrum, facader og interiør. Renderinger af byrum tjener alene som stemningsskabende visualiseringer, og renderingerne kan afvige væsentligt fra de kommende faktiske forhold. Ejendommens ydre herunder, men ikke begrænset til tag og facader, kan være vist med mindre afvigelser i forhold til faktisk udførelse, der dog ikke ud fra en samlet betragtning forringer ejendommens kvalitet. Interiør kan være vist med genstande, indretninger og udstyr, der ikke er standard og/eller retvisende i forhold til lokalernes endelige anvendelse, ligesom faktisk udførelse i mindre grad kan afvige i forhold til renderingernes udvisende. Plantegninger er uanset skalaangivelse ikke målfaste. Side 16
NEWSEC FORMIDLER PÅ VEGNE AF CARLSBERG BYEN VELKOMMEN TIL NEWSEC EGESKOV & LINDQUIST - EJENDOMSRÅDGIVERE MED SPECIALE I ERHVERVSEJENDOMME SALG & UDLEJNING Køb og salg Udlejning Afdisponeringsstrategier Sale & lease back CAPITAL MARKETS Investeringsejendomme Corporate Finance Investeringsrådgivning Køberrådgivning VURDERING Vurderinger & værdiansættelser Markedslejevurdering Skattevurderinger og klagesager Syn & skøn Due diligenceresearch Markedsrapporter Skræddersyede analyser Property Investor Confidence Index RÅDGIVNING/PROJEKTUDVIKLING Rådgivning om domicilplacering Evaluering og udvikling af byggeprojekter Udlejning og/eller salg af byggeprojekter og nybyggerier Strategisk ejendomsoptimering CORPORATE SOLUTIONS Lejerrådgivning Søgning efter nyt lejemål Rådgivning om eksisterende lejemål Kontraktforhandling på vegne af lejer KATRINE WUNSCH Rådgiver Dir.: 27 78 20 61 katrine.wunsch@newsec.dk JACOB DALGAARD Seniorrådgiver Dir.: 27 83 84 33 jacob.dalgaard@newsec.dk NEWSEC EGESKOV & LINDQUIST A/S Silkegade 8, 1113 København K. Tlf.: 33 14 50 70 Banegårdspladsen 20 A, 8000 Aarhus C. Tlf.: 87 31 50 70 www.newsec.dk info@newsec.dk