- LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 265 Storegade 14, st., 6740 Bramming Særdeles velbeliggende butiks-ejerlejlighed i centrum Pris kontant: kr. 1.100.000 Butik: 203 m 2 Kælder: 55 m 2 Garage: 46 m 2 Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 7 Telefon 75134009, www.lassenerhverv.dk
Dato: 23. januar 2018 BESKRIVELSE Bramming er en stationsby med godt 7.000 indbyggere beliggende under 20 kilometer øst for Esbjerg. Ejendommen er beliggende centralt og med stor synlighed lige midt i byen på et lille torv, hvor der samtidig er indkørsel til den ensrettede sivegade med butikker. Butikken er på i alt 203 kvm., hvoraf ca. 160 kvm. er butik og resten er fordelt på baglokale, tekøkken og toilet. Lokalet er for få år siden istandsat og fremtræder overalt i god stand med pæne termovinduer, butiksgulv beklædt med træ, øvrige gulve med klinker samt lofter beklædt med troldtekt. Til butiks-ejerlejligheden hører kælder samt garage med plads til to biler eller til kombineret anvendelse som lager og parkering. Det er endvidere muligt at leje lokalerne. Første års leje kr. 60.000. OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Storegade 14, st. 6740 Bramming 1 FB Bramming Hgd., Bramming Esbjerg Butik Butik, klinik OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1900 Ombygningsår 2012 AREALER Grundareal hele ejendommen 561 m², heraf vej 0 m². Tinglyst areal 304 m² BBR areal stueetage 203 m 2 BBR areal kælder 55 m² BBR areal garage 46 m² Tinglyst fordelingstal 42/100 Administrativt fordelingstal 219/491 Sag 265 Side 2 af 7
DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2018) kr. 9.102 Renovation / miljøafgifter / renholdelse m.m., jf. budget kr. 4.103 Forsikring, præmie kr. 2.237 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 10.150 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 25.592 Bemærkninger til driftsudgifter Anslået udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på 203 kvm. over jord à kr. 50 pr. kvm. ekskl. moms. Øvrige driftsudgifter er de oplyste faktuelle beløb. SALGSVILKÅR Kontantpris Kr. 1.100.000 Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 1.100.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 4.730 Advokatsalær skøde kr. 15.000 I alt anslået kr. 19.730 kr. 19.730 Anslået kapitalbehov kr. 1.119.730 Momsfradragsprocent 100% Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Vi forbeholder os ret til mellemsalg. OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi pr. 01.10.2016 kr. 1.300.000 Heraf grundværdi kr. 353.400 Ejendommen er ikke under omvurdering. FINANSIERINGSFORHOLD Såfremt du har spørgsmål til finansiering gennem realkredit, pengeinstitut, pantebreve eller lignende, er du velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. Sag 265 Side 3 af 7
AFSKRIVNINGER Vejledende opgørelse af afskrivningsgrundlag: Kontant anskaffelsessum for bygninger, installationer og grund inkl. købsomkostninger kr. 1.119.470 Grundværdi i henhold til offentlig vurdering kr. (353.400) Bygning og installationer kr. 766.070 Etageareal i alt m 2 203 Afskrivningsberettiget areal m 2 203 Afskrivningsberettiget del af ejendommen 100% Afskrivningsberettiget del af bygning og installationer kr. 766.070 Bygningsværdi og installationer afskrives med 4% kr. 30.643 Afskrivningsberegningen forudsætter, at arealerne anvendes til afskrivningsberettigede formål. For konkret rådgivning og beregning henvises til revisor. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret hos Risk Point A/S police nr. 60.602-15637. Forsikringsdækningen omfatter bygningsbrand, kortslutning, restværdi (50%), anden pludselig skade, svamp og insekt, husejeransvar, lovliggørelse, oprydning, glas og sanitet, udvidet rørskade samt jordskade. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommens forhold reguleres i henhold til lokalplan nr. 21-010-0001, der bl.a. omhandler følgende: Anvendelse: Delområde A.1, med en beliggenhed som vist på Lokalplankort Bilag B, udlægges til hovedcenter med erhverv, med mulighed for at etablere butikker, liberale erhverv, hoteller, spisesteder, spillesteder, boliger, offentlige institutioner, kultur- og idrætsanlæg og lignende. Der må placeres erhverv i form af mindre servicevirksomheder. Herudover kan der indrettes udearealer til parkeringspladser, opholdsarealer og grønne anlæg m.m. I delområde A1 må spiserestaurationer, caféer, internetcaféer og lignende, hvor der kun spilles lav baggrundsmusik, etableres i hele delområdet, mens diskoteker, bodegaer og lignende kun må etableres på Storegades sydside. Sag 265 Side 4 af 7
I Nørregade på det smalle stykke, på strækningen vist med signaturen gågade/sivegade på Lokalplankort Bilag B, fastlægges forhusets stueetage primært til butikker. Der kan på strækningen indrettes spisesteder og showrooms til Internet-butikker, men stueetagen må ikke indrettes til liberale erhverv eller engros/lagervirksomhed. I delområde A1 må forhusene vist med krydsskraveret signatur på Lokalplankort Bilag B ikke anvendes til boliger i stueetagen mod gaden. Bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 150 % for området samlet. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: 001 01.10.1902 Færdsel og indkørselsret 002 04.05.1921 Dok om fælles brandmur/gavl mv 003 04.05.1921 Dok om fælles brandmur/gavl mv, færdsel, vinduesret 004 12.10.1949 Dok om forbud mod salg af visse varer 005 28.04.1952 Dok om fjernvarme/anlæg mv 006 08.06.1979 Lokalplan nr. 101 007 19.05.1993 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv) TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Bredbånd: Der er mulighed for fibernet i ejendommen. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 02.09.2016 med energiklassifikation D. Sag 265 Side 5 af 7
MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på matriklen. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, ejendomsmægler og valuar, e-mail: leif@lassenerhverv.dk KORTBILAG/FOTOS Sag 265 Side 6 af 7
Sag 265 Side 7 af 7