Notat Kontaktoplysninger Finn Larsen Seniorkonsulent T 38 38 18 51 ftl@kab-bolig.dk AFTALE OM ANVISNING OG UDLEJNING AF BOLIGER EFTER SÆRLIGE KRITERIER Med virkning fra den 1. januar 2020 er der indgået aftale om anvisning og udlejning af boliger efter særlige kriterier mellem på den ene side Roskilde Kommune Rådhusbuen 1 4000 Roskilde ( Kommunen ) og på den anden side Roskilde Nord Boligselskab V/KAB ( Boligorganisationen ) 1. Lovgrundlag 1.1 Aftalen er indgået i henhold til 59 stk. 1 og 2 og 60 i lov om almene boliger m.v. og vejledning om fleksible udlejningsregler og beboermaksimum 2. Omfang Aftalen gælder for afdeling 2609 Linderækkerne. Afdelingen består af 45 boliger med areal fra ca. 48-115 m². Boligerne er opført som AlmenBolig+ lignende boliger. Det forudsættes at beboerne i afdelingen ønsker at bo i en bolig der forudsætter en høj grad af egenindsats. Denne indsats omhandler ren- og vedligeholdelse af adgangs- og opholdsarealer i umiddelbar tilknytning til lejemålet samt enhver renholdelse indenfor lejemålets naturlige grænse, deltagelse i ren- og vedligeholdelse af fælles arealer, snerydning m.v. Nærmere retningslinjer fast- 1/5
lægges af afdelingsmødet i afdelingens vedligeholdelsesreglement. 2.1 Boligerne lejes ud efter pkt. 4 i denne aftale 2.2 Roskilde Kommune har anvisningsret til de boliger der er nævnt i pkt. 2.4. indtil udgangen af 2029 jf. lov om almene boliger 59 stk. 1 og 2 og 62 a samt bekendtgørelsen nævnt i stk. 2.4 i denne aftale. Ved anvisning til boligerne er kommunen opmærksom på, at boligen forudsætter en høj grad af egenindsats jf. pkt. 2 i denne aftale. Roskilde Kommunes kriterier for anvisning fremgår af Roskilde Kommunes hjemmeside. Fra 1. januar 2030 anvises boligerne efter de til den tid indgåede aftaler mellem parterne om anvisning og fleksibel udlejning. Roskilde Kommune har ikke anvisningsret til de øvrige 33 boliger frem til 31. december 2029. 2.3 Roskilde Kommune har jf. bekendtgørelse nr. 403 af 21. april 2016 fået tilskud fra staten til kommunens grundkapital i 12 af boligerne fordelt således: 5 stk. på ca. 48 m² 7 stk. i varierende størrelse Kommunal anvisning til boligerne jf. pkt. 2.2 og 2.3 i denne aftale. I bilag xx til denne aftale en oversigt over de boliger hvor der er opnået statsstøtte. 2.4 Såfremt der ikke er boligsøgende, der opfylder de stillede kriterier i pkt. 4, skal boligerne udlejes efter de almindelige ventelisteregler. 3. Formål og målsætning 3.1 Formålet med de fleksible udlejningsregler er at give mulighed for at skabe en bredere beboersammensætning i det almene bo- 2/5
ligbyggeri ved at give fortrinsret til boligerne til bestemte grupper. 3.2 En aftale om fleksible udlejningsregler kan også anvendes for at fremme lokale formål. 4. Særlige kriterier 4.1 Fortrinsret til boligsøgende med børn med beskæftigelse og med ønske om at bo i en bolig, der forudsætter en høj grad af egenindsats. 4.2 Fortrinsret til boligsøgende uden hjemmeboende børn med beskæftigelse og med ønske om at bo i en bolig, der forudsætter en høj grad af egenindsats. 4.3 Fortrinsret til boligsøgende med erfaring fra vedligeholdelse af bygninger, herunder seniorer over 62 år. Mindst ét medlem i husstande er i beskæftigelse eller har fast indtægt fra aldersbetinget pension 4.4 De under pkt. 4.1.-4.3 nævnte kriterier er sideordnede. 4.5 Er der flere med samme prioritet, udlejes boligen til den med længst anciennitet, dvs. den der først er blevet opnoteret. 4.6 Fortrinsretten respekterer fuld oprykningsret for beboerne i afdelingen. Fortrinsretten respekterer for 25 % af boligerne oprykningsret for andre afdelinger i Roskilde Nord Boligselskab og KABfællesskabet, dog således, at der tillige stilles krav om opfyldelse af et af de særlige kriterier i pkt. 4.1-4.3. 4.7 Ved førstegangsudlejning lejes ud med 50 % til kriteriet i pkt. 4.1., og 25 % til hvert af kriterierne i 4.2. og 4.3. på baggrund af lodtrækning, som følge af ikke-etableret venteliste. Oprykningsretten i punkt 4.6. respekteres ved førstegangsudlejning. 4.8 Uddybning af særlige kriterier: Beskæftigelseskravet: Mindst ét medlem af husstanden har fast arbejde på min. 30 timer. For seniorer over 62 år kan beskæftigelseskravet 3/5
erstattes af fast indtægt fra aldersbetinget pension (efterløn, tjenestemandspension eller folkepension) Børn: Hjemmeboende børn under 23 år Ønske om at bo i en bolig, der forudsætter en høj grad af egenindsats: De boligsøgende er informeret om bolig konceptet, herunder deres medansvar for driften af deres egen bolig og afdelingens fællesområder 5. Offentliggørelse 5.1 Aftalen offentliggøres af såvel kommunen som boligorganisation. 5.2 Kommunen offentliggør aftalen på Kommunens hjemmeside. 5.3 Boligorganisation offentliggør aftalen på boligorganisationens hjemmeside. 5.4 Offentliggørelsen sker i umiddelbar tilknytning til aftalens indgåelse. 6. Varighed/revision 6.1 Aftalen gælder frem til 31. december 2029, dog gælder pkt. 4. i 4 år frem til den 31. december 2023 og tages herefter op til revision. Aftalen i pkt. 4 kan af begge parter opsiges med 6 måneders varsel til den første i en måned. 6.2 Er parterne enige om det, kan aftalen i pkt. 4 revideres inden udløbet af aftaleperioden. 6.3 Aftalen i pkt. 2.3 er uopsigelig i perioden, med mindre begge parter er enige om at forhandle eller opsige aftalen. 7. Administration og afrapportering 7.1 Aftalen administreres af boligorganisationen. 4/5
7.2 Boligorganisationen sikrer ved anvisning i henhold til de særlige kriterier at den boligsøgende opfylder kravene. 7.3 Boligorganisationen og kommunen evaluerer aftalen årligt på styringsdialogmødet. 8. Uenighed 8.1 Udgangspunktet for anvendelse af reglerne om fleksibel udlejning er, at der er tale om et fælles redskab, der er baseret på samarbejde og frivillige aftaler mellem parterne på basis af fælles forståelse af problemerne. 8.2 Ved uenighed om fortolkning af anvendelsen af de særlige kriterier er det kommunens fortolkning af principperne, der skal lægges til grund. 8.3 Ved uenighed, der ikke kan løses parterne imellem, kan kommunen forelægge spørgsmålet for ministeriet. Ministeriets afgørelse vil ske efter høring af parterne samt på baggrund af en udtalelse fra Landsbyggefonden. 9. Tilsyn/klageadgang 9.1 Kommunen fører tilsyn med, at boligorganisationen udlejer ledige boliger i overensstemmelse med den indgåede aftale. 9.2 Boligsøgende, der af boligorganisationen anses for uberettigede til en bolig, vil kunne henvende sig til kommunen som tilsynsmyndighed, og denne vil herefter vurdere, om der er grundlag for den boligsøgendes klage, herunder om den pågældende uberettiget er blevet afvist af boligorganisationen. For Roskilde Kommune Dato For Roskilde Nord Boligselskab Dato W:\Sel og afd\26 Roskilde Nord Boligselskab\0 Selskab\0-1 Udlejning\0-1-2 Arbejdspapirer\20180528 Linderækkerne aftale om fleksibel udlejning.docx 5/5