Ingerlil Daniela Zophie Teute Kalundborgvej 18 4300 Holbæk Sendt digitalt Den 22. juli 2016 Landzonetilladelse - byggesagsnr. 3-1 B/8 Odsherred Kommune har modtaget din ansøgning af 29-01-2016 vedrørende landzonetilladelse til tilbygning til elevbygning, ændring af tagkonstruktionen, indretning af boligareal i tagetage samt opsætning af solcelleanlæg på elevbygningen (bygn. 3 i BBR) på adressen Møllestrædet 36, 4550 Asnæs, matr. nr. 1 b Høve By, Asnæs. Seneste reviderede materiale modtaget d. 21.07.2016. Tilladelse Odsherred Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1 i planloven, landzonetilladelse til tilbygning til elevbygning, ændring af tagkonstruktionen, indretning af boligareal i tagetage samt opsætning af solcelleanlæg på elevbygningen (bygn. 3 i BBR) Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, kan den kun udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet fastholder tilladelsen, jf. 60, stk. 4 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Ref.: bekar Sag: 306-2015-125493 Dok.: Vedr. ejd.nr.: 4241 Kontakt Center for Plan, Byg og Erhverv Nyvej 22 4573 Højby Direkte: 59 66 60 60 Mobil: Afdelingstelefon: 59 66 60 60 Fax: Post Odsherred Kommune Nyvej 22 4573 Højby 59 66 66 66 kommune@odsherred.dk www.odsherred.dk CVR: 29188459 Åbningstider Mandag-onsdag 10.00-14.00 Torsdag 15.00-17.30 Fredag 10.00-12.00 Telefontider Mandag-torsdag 10.00-14.00 Fredag 10.00-12.00 Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i planloven. Side 1 af 6
Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at bygningen er eksponeret ud mod det åbne landskab mod syd og øst og, at det skal sikres at bygningssider i denne retning indrettes således at der opnås et roligt facadeudtryk og med maksimalt fastsat højde for placering af vinduesåbninger; at den samlede taghøjde ikke forøges fra den nuværende udformning; at der kan etableres tagvinduer svarende til 1. sal i såvel østlige samt vestlige side af tagflade (nedre del, stejl hældning, mansard); at der kan etableres tagvinduer svarende til 2. sal i den vestlige side af tagflade (øvre del, stejl hældning, mansard); at der ikke kan etableres tagvinduer svarende til 2. sal i den østlige side af tagflade (øvre del, stejl hældning, mansard); at der kan etableres tagvinduer samt solcelleelementer i den østlige side af tagflade (øvre del, lav hældning, mansard); at træbeklædning skal fremtræde i mørke nuancer herunder rød, brun, sort eller grå. at tagbeklædning skal fremtræde i mørk nuance af sort eller grå, herunder også solceller og inddækninger til ovenlys og tagvinduer. at tilbygningen i kælderniveau, fremstår i samme sorte farve, som den eksisterende malede sokkel på bygningen. Enten som en pudset overflade som eksisterende sokkel eller som en malet bræddebeklædning, en på to som gavlene. at nye vinduer i tilbygningen udføres i hvide vinduesrammer i træ, som eksisterende vinduer. at værn ved terrasse/altan udføres med en zinkbehandlet stålstuktur med tin og håndtag/gelænder som enten galvaniseret stål eller træ. Kan også udføres i træ mørk nuance af sort, brun eller grå. at udvendige bygningsdele fremtræder matte, maks. glans 20. at solcellerne/solfangerne er refleksfri at solcellerne/solfangerne er opsættes i tæt forbindelse med taget og følger taget hældning at solcelle/solfanger anlægget nedtages senest 1 år efter ophør af el- produktion og fjernes. at beplantningsbælte fastholdes og vedligeholdes som afgrænsning til det åbne land med mulighed for bibeholdelse af eksisterende gennembrydning i det syd-vestlige hjørne; at parkering skal afholdes på egen grund, og den skal angives ved skiltning. Parkeringspladserne skal anvendes af personale og til gæsteparkering. at evt. belysningen fremstår diskret og afdæmpet og være rettet nedad og rettet mod forbindelsesstierne og pladsen. at evt. skiltning og reklamering kræver en særskilt ansøgning og godkendelse Odsherred Kommune vil tinglyse vilkåret om nedtagning og fjernelse efter ophør af elproduktion på ejendommen, på ejers bekostning, jf. 55 i planloven. Side 2 af 6
Forhold til anden lovgivning Hvis der under byggeriet gravearbejde sker arkæologiske fund, skal du henvende dig til Museum Vestsjælland, Oldvejen 25 C, 4300 Holbæk, tlf. 25 52 83 83 eller på mailadressen plan@vestmusseum.dk, jfr. Museumslovens 25-27. Hvis der under bygge- eller jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal afdelingen for Center for Natur, Miljø og Trafik, Odsherred Kommune underrettes, jf. 70 i lov nr. 1427 af 4. december 2009 om jordforurening. Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse, såfremt der er indsendt fyldestgørende materiale, der overholder vilkår i landzonetilladelsen og bygningsreglementet. Byggeriet må ikke påbegyndes, før der foreligger en byggetilladelse behandlet efter byggeloven. Forhold til kommuneplanen Ejendommen er beliggende i et område, som er udpeget som beskyttelsesområde i Kommuneplan 2013-2025 for Odsherred Kommune. Ejendommen ligger ikke indenfor, men lige optil fredet område, arealer ved Høve Møllegård. Redegørelse Du har søgt om tilladelse til tilbygning til elevbygning, ændring af tagkonstruktionen, indretning af boligareal i tagetage samt opsætning af solcelleanlæg på elevbygningen (bygn. 3 i BBR) I forlængelse af ansøgning om etablering af efterskole, samt diverse ændringer på den trelængede bygning, så ønskes opført en tilbygning til elevbygningen, således at teatersalen/auditorium udvides og der kan etableres en større terrasse oven på bygningen. Endvidere ønskes etableret en ny altan og trappe op til 1. sal. Tagkonstruktionen på elevbygningen ønskes ændret til samme udformning som den trelængede bygning er ansøgt med, der ønskes etableret vinduer i tagfladen mod vest. På det flade stykke af taget ønskes solceller og tagvinduer. Udformningen af den ny tagkonstruktion på elevbygningen har været debatteret, idet der var et stort ønske om mere plads og etablering af 2. sal, så disse rum kan udnyttes bedre. Løsningen er blevet en manzard konstruktion, der skaber rummelighed på 2.salen. Tagbeklædningen er tagpap og på taget ønskes etableret solceller, der følger tagets hældning og ikke er løftet væsentligt over tagbeklædningen. Side 3 af 6
Tilbygningen i kælderniveau på 64 m 2, udføres i samme sorte farve, som den eksisterende malede sokkel på bygningen. Enten som en pudset overflade eller som en malet bræddebeklædning, en på to som gavlene. Gavlene på elevbygningen bræddebeklædes, en på to og males i en mørk brun/ sort farve, enten linolie el. farvet træbeskyttelse. Ovenlysvinduer i tagfladen udføres med mørk grå inddækning. Solcellerne er refleksfri og opsættes i tæt forbindelse med taget og følger taget hældning på den øverste del af taget. Arealerne fordeler sig således efter ombygningen: Antal kvadratmeter i kælderplan: 179 m2 Antal kvadratmeter i stueplan: 214 m2 Antal kvadratmeter på 1.sal: 266 m2 Antal kvadratmeter på 2. sal: 243 m2 Samlet antal kvadratmeter: 902 m2 Samlet til beboelse: 90 m2, samlet til erhverv: 812 m2 Eksisterende forhold: Ejendommen består jf. BBR af 3 bygninger, bygn. 1 og 2 er hovedbygninger, begge bygninger er L-formet med vinklen mod hinanden og mellem disse er der etableret en overdækning. Bygn. 3 er værelsesbygning. Bygningerne bærer præg af at være opført og udbygget flere gange. Ejendommen ligger i landzone, hvor udstykning, ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bestående bebyggelse kræver landzonetilladelse i henhold til 35, stk. 1 i planloven. Ejendommens areal er 8810 m 2. I henhold til Bygnings- og Boligregistret udgøres bygningerne af 3 bygninger til ferieformål m.v. bortset fra sommerhus (feriekoloni, vandrehjem og lign.) et bebygget areal på 568 m 2, erhvervsareal i alt 1169 m 2. I ansøgningen om den trelængede bygning bliver arealerne følgende: Totalt bliver den trelængede bygning på 449 m2 i stueetagen og 407 m2 på 1. salen, efter ombygningen. Samlet areal for den trelængede bygning 856 m 2. Odsherred Kommune har i forbindelse med denne sag og sagen om elevbygningen, besigtiget ejendommen, for at vurderer det ansøgte i forhold til omgivelserne, landskabet, beskyttelsesområdet m.v. Odsherred Kommune har i sin behandling af sagen lagt vægt på: at ændring af tagform fra saddeltag til mansard med udnyttelige tagetager kan etableres under hensyntagen til det omgivende landskab (jfr. landskabskaratermetode) på be- Side 4 af 6
tingelse af afværgeforanstaltninger og forudsætninger, fastsat i vilkårene for denne landzonetilladelse at bygningen er eksponeret ud mod det åbne landskab mod syd og øst og, at det ved vilkårene vurderes at sikre bygningssider i denne retning indrettes således at der opnås et roligt facadeudtryk og med maksimalt fastsat højde for placering af vinduesåbninger; At tilbygningen i kælderniveau samt terrasse og altan ikke vurderes, at påvirke landskabet yderligere end eksisterende bebyggelse. At den ændrede tagkonstruktion, i dette konkrete tilfælde, skaber en ensartethed og samhørighed med den øvrige bebyggelse på ejendommen, så der opnås en større helhed for byggeriet på ejendommen. At det samlede omfang og udformning af bygningerne på denne konkrete ejendom, vurderes indpasset i landskabet og områdets udlægninger i forhold til kommuneplanen. At det vurderes at de hensyn som kommunens skal varetage i forhold til planloven, ikke tilsidesættes. Herunder de landskabelige forhold og de planlægningsmæssige forhold. Kommunen har vurderet, at det ikke er nødvendigt at udarbejde en lokalplan forud for virkeliggørelse af det ansøgte. Det vurderes desuden, at det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside den 22. juli 2016. Kommunen har vurderet, at denne tilladelse er af underordnet betydning for naboerne og har derfor undladt at orientere disse forinden der er truffet afgørelse, jf. planlovens 35, stk. 5. Sagen (byggesag nr. 3-1 B/7) om ændret anvendelse samt ændringer på hovedbygningen har været sendt i naboorientering. Da naboer har haft bemærkninger til byggesag nr. 3-1 b/7 sendes denne tilladelse tillige til orientering til nabo på Møllestrædet 35. Klagevejledning Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over afgørelsen. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk (Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside). Klageportalen findes også på www.borger.dk og www.virk.dk Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sen- Side 5 af 6
des gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget inden 4 uger fra modtagelse af denne afgørelse. Hvis den normale klagefrist udløber på en lørdag/helligdag, er fristen forlænget til den følgende hverdag (planloven 60, stk. 1). Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter modtagelse af afgørelsen, jf. 62, stk. 1 i planloven. Forhold til byggeloven Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse, under forudsætning af at følgende materiale er modtaget: Der skal fremsendes komplet myndigheds projekt for elevbygningen. Venlig hilsen Berit Kalsen byggesagsbehandler bekar@odsherred.dk Denne tilladelse er sendt til: Lisbeth og Nich Mikkelsen, Møllestrædet 35, 4550 Asnæs med digital post Rønnow Arkitekter A/S, att.: Stine Marie Rosenborg på mail: smr@ra.dk Danmarks Naturfredningsforening, med digital post til CVR. Nr. 60804214 Museum Vestsjælland, med digital post til CVR. Nr. 32689760 Friluftsrådet, med digital post til CVR. Nr. 56230718 Side 6 af 6