Århus Kommun Lokalplan nr. 383 Tillæg 1: Boligbbyggls vd Torpvængt i Hasl (dl af områd III i lokalplan nr. 383) KONGSBAK INFORMATIK Sptmbr 1997
Århus Kommun. Tillæg til Lokalplan nr.: Boligbbyggls vd Torpvængt i Hasl (dl af områd 111 i lokalplan nr. 383) 383 Statistikområd/distrikt nr.: 3.40 I I Rgistrringskortblad nr.: 45 Magistratns 2. Afdling Stadsarkitktns Kontor Sptmbr 1997 I
Om dtt hæfts indhold Dr indlds md t afsnit om tillæggt indhold, hvor baggrundn for tillæggt bskrivs, ligsom målt md plann og planns hovdtræk også bskrivs. Til afsnittt hørr illustrationr, dr visr n af d mådr, plann gør dt muligt at udnytt områdt på. Drftr følgr afsnittt md d bindnd bstmmlsr for dn frmtidig udnyttls af områdt, bygningrs udsnd, vj og stirs forløb m.v. Hrftr følgr t afsnit som bskrivr hvordan tillæggt forholdr sig til kommunplann og dn andn planlægning som vdrørr områdt. Dt drjr sig f.ks. om vj, stir, skolr, institutionr, støj, tknisk forsyning m.v. Dt sidst afsnit omhandlr hvilk rtsvirkningr forslagt til tillæggt har, og hvad dr vil gæld når tillæggt r ndligt vdtagt og offntliggjort. Næst bagst i hæftt siddr kortt til tillæggt som visult supplrr bstmmlsrn i dt andt afsnit og til sidst kommr sidn md undrskriftr og dato for offntliggørls af tillæggt. Hr liggr områdt Ydrligr oplysningr om tillæggt fås hos Stadsarkitktns Kontor, Byplanafdlingn Rådhust, værls 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Tillæggt kan ss og købs hos Kommun Information Rådhust 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlagt for planns kortbilag i mål 1:10.000 og mindr målstoksforhold r Kort- og Matriklsty-rlsns 4 cm-kort. Supplrnd tmatisk information r påført af Århus Kommun. Kortn udgivs af Århus Kommun md Kort- og Matriklstyrlsns tilladls A.86 KMS. Tillæggt r udarbjdt af Stadsarkitktns Kontor, Byplanafdlingn
ÅRHUS KOMMUNE. TILLÆG TIL LOKALPLAN NR. 383 BOLIGBEBYGGELSE VED TORPEVÆNGET I HASLE INDHOLDSFORTEGNELSE TILLÆGGETS INDHOLD Sid Bskrivls af baggrund og formål for tillæggt... 2 TILLÆGGETS BESTEMMELSER Cj 1. Formål... 4 Cj 2. Områd og opdling... 4 Cj 3. Anvndls... 5 Cj 4. Parkringsforhold... 5 Cj 5. Bbygglsns omfang og placring... 5 Cj 6. Bbygglsns udsnd... 5 Cj 7. Dlvis ophævls af lokalplan... 6 TILLÆGGET OG ANDRE PLANER Tillæggts forhold til kommunplann m.v.... 7 Andn fysisk planlægning... 8 TILLÆGGETS RETSVIRKNI NGER Rtsvirkningr af tillæggt til lokalplann... 1 O TILLÆGSKORT Vdtaglsspåtgningr... 1 1
Sid 2 2 TILLÆGGETS indhold Hr bskrivs baggrundn og målt md tillæggt. Eksistrnd forhold Dtt tillæg gældr for n dl af dlområd III i lokalplan 383, Cntr og offntligt områd vd Hrrdsvj i Hasl. Områdt r 2954 m2 stort og udgør ca. halvdln af dlområd III, og r vd dtt tillægs udarbjdls kommunalt jt og bliggnd i byzon. Dlområdt r omkranst af bbyggls, mod øst af Hlligåndskirkn (på hjørnt af Hrrdsvj og Torpvængt) samt t cntr md butikkr og bibliotk (på hjørnt af Hrrdsvj og Kapplvængl). Mod vst n randbbyggls af hnholdsvis ældr- og ungdomsboligr. Ndnstånd luftfoto visr, hvordan områdt frmstår i dag. Områdt for tillæggt
Sid 3 Planns baggrund og måi Dlområdt r i lokalplan 383 udlagt til cntrformål md offntlig og privat srvic, såsom dtailhandl, kontorr, klinikkr, mindr frmstillingsvirksomhdr og lignnd. D tilstødnd dlområdr I og II, samt IV og V r idag udbyggt ftr lokalplanns intntionr. Drimod har dlområd III, som r opdlt i to byggfltr, ikk fundt anvndls som cntrområd. S gngivlsn af lokalplankort sid 8-9. Da dr ikk r stor sandsynlighd for at bgg byggfltr i områd III vil kunn anvnds til cntrformål, blivr ønskt om opførls af ungdomsboligr i dlområd 111s nordlig byggflt, længst væk fra dt ksistrnd cntrområd, imødkommt md dtt lokalplantillæg. Ungdomsboligrn tænks opført som to boligblokk, md maksimalt 2 tagr md udnyttlig tagtag, placrt i n vinkl langs hnholdsvis dn nordlig og dn østlig afgrænsning af grundn. Boligblokkn har indgangsfacadr dls mod Torpvængt, dls mod gangstin ud mod kirkpladsn, mns d syd- og vstvndt facadr åbnr sig mod n fælls~grønning. Grundn afgrænss mod syd og mod vst af grønn skærm, som f.ks. tætt trærækkr og/llr bvoksd mur/prgolar, så opfattlsn af n lukkt karrstruktur på grundn fastholds. Bbygglsn kan rumm ialt ca. 36 ungdoms- llr ældrgnd boligr. På illustrationsplann ndnfor r vist, hvordan områdt kan komm til at frmstå. Nord Bsrn- OmrAd udlagt til cntr
Sid 4 TILLÆGGETS BESTEMMELSER Dtt afsnit indholdr bindnd bstmmlsr om aralts anvndls og bbyggls. 1. Formal Tillæggt til lokalplan nr. 383 har til formål at sikr: at at anvndlsn af dt nordlig byggflt i lokalplanns områd III ændrs fra cntrformål til at omfatt opførls af ungdoms- llr ældrgnd boligr md hrtil knyttt fællsanlæg. boligbbygglsn udforms i harmoni md dn omgivnd bbyggls. 5 2. Områd Områd r afgrænst som vist på tillægskortt, og omfattr jf. matriklkortt matrikl nr. 8xt, Hasl, Århus Jordr, samt all parcllr, dr ftr dn 06.12.1996 udstykks i områdt.
Sid 5 5 3. Anvndls Områdt må kun anvnds til boligformål md tilhørnd fællsfacilittr. 5 4. Parkringsforhold Cyklparkring skal holds indnfor områdts afgrænsning mod offntlig vj- og stianlæg. S fodnot 1. 5 5. Bbygglsns omfang og placring Stk. 1. Bbygglsns samld tagaral i områdt må ikk ovrstig 2000 m2. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Bygningr må højst opførs i 2 tagr md udnyttlig tagtag forudn vt. kældr. Intt punkt af n bygning må vær højr nd 8,5 m ovr trræn (målt i forhold til ksistrnd trræn, til t i forbindls md byggmodningn rgulrt trræn llr til t i hnhold til bygningsrglmntt fastlagt nivauplan). Bbygglsn i områdt skal placrs indn for d på tillægckortt vist byggfltr. Hovdadgangn til bbygglsn skal sk fra Torpvængt llr fra hovdstin øst for byggfltt. Mindr bygningr, som udhus, skur og lignnd, må ftr godkndls fra Magistratns 2. afdling, opførs udn for d anvist byggfltr. Udvndig trappr skal holds indnfor byggfltrs afgrænsning mod offntlig vj- og stianlæg. 5 6. Bbygglsns udsnd Ny bbyggls skal md hnsyn til proportionr, tag- og facadudformning, matrial- og farvvalg udførs, så dr opnås n arkitktonisk hlhdsvirkning i forhold til bbygglsrn i områd IV og V i lokalplan nr. 383. Tagmatrial skal sålds frmstå md mat ovrflad og i n grå farv, svarnd til tagmatrialts farv på nabobygningrn mod vst. 1. Bilparkring skal sk på allrd anlagt parkringsaralr i tilknytning til områdt.
Sid 6 Synlig bærnd facadr skal frmstå i n gul farv, svarnd til dn gul tglstn anvndt på nabobygningrn mod vst. Opførls af ny bbyggls skal sk ftr projktmatrial godkndt af Magistratns 2. afdling. 7. Dlvis ophævls af lokalplan Md dtt tillæg ophævs følgnd bstmmlsr i lokalplan nr. 383 for tillæggts områd : 3. stk. 3 og 4 7. stk. 8, 10 og 14 9. stk. 1 D øvrig bstmmlsr i lokalplan nr. 383 r fortsat gældnd for tillæggts områd.
Sid 7 TILLÆGGET OG ANDRE PLANER Hr bskrivs tillæggts forhold til kommunplann og andn planlægning, som vdrørr tillæggt. Komm unplann Grundlagt for tillæggt har vært dn kommunplan, som byrådt har godkndt. Tillæggts områd r bliggnd i kommunplanns dlområd 13.01.O7 CE. Hnsigtn i kommunplann r at anvnd områdt til n blanding af offntlig og privat srvic- og rhvrvsformål, som institutionr, ældr- og ungdomsboligr md tilhørnd aktivitts- og fællsanlæg m.v. Tillæggt r i ovrnsstmmls md kommunplann.
Sid 8 Andn fysisk planlægning Tillæggt vdrørr n mindr dl af områdt omfattt af lokalplan nr. 383. Ndrst på sidn r lokalplankortt fra lokalplan nr. 383 gngivt md tillægsområdt markrt. Tillæggt r ikk i ovrnsstmmls md lokalplan 383, idt områd III i dn gældnd lokalplan r udlagt til cntrområd md offntlig og privat srvic samt mindr frmstillingsvirksomhdr, såsom kontorr, dtailbutikkr, klinikkr og lignnd. Dog kan Magistratns 2. Afdling tillad nklt boligr, hvis diss r nødvndig af hnsyn til opsyn og drift af n virksomhd. Dtt tillæg indholdr i $7 n bstmmls om, at n rækk bstmmlsr i lokalplan nr. 383 ophævs. Tillæggts forhold til andn planlægning frmgår iøvrigt af afsnittt "Rdgørls" i lokalplan nr. 383. Hvad angår forsyningsmæssig forhold, gørs opmærksom på, at dr liggr højspændingskabl langs dn østlig afgrænsning af tillæggts områd. a a a J% 'I - 1 $!j..-*... LtC1I1.h It-2: Il : ' a II i IX.........*.. i. m... *... ::;:x.**v.*..*;.a+ VIII I' i!
Sid 9 --.... LDIALMAMRÆUSC... DCI.O~RALK~M&NSE BILAG 6 Lokalplin nr. 383 ii c mlaa Lokilplankort 111-
Sid 10 TILLÆGGETS RETSVIRKNINGER Rtsvirkningr af tillæggt for lokalplann Tillæggt gældr fra dn dag, dt r offntliggjort, at plann r vdtagt ndligt. Dtt indbærr, at hvis n jndom ønsks bbyggt, udstykkt llr anvndt på n andn måd nd hidtil, skal dt sk i ovrnsstmmls md plann. Tillæggt mdførr drimod ikk pligt til at opfør bygningr, anlæg m.v., dr r indholdt i plann, og n ksistrnd lovlig anvndls kan fortsætt uændrt. Hvis dt r af væsntlig btydning for at få plann ført ud i livt, kan kommunn ksproprir privats jndomm llr rttighdr ovr jndomm ftr Lov om Planlægning, 547. Bstmmlsr i privat byggsrvituttr og andr såkaldt tilstandssrvituttr bortfaldr i dt omfang, d ikk r fornlig md tillæggt. Kommunn kan dispnsr fra tillæggt, hvis dispnsationn ikk r i strid md principprn i plann. Når n dispnsation brørr ombonds intrssr, skal diss undrrtts om dn påtænkt dispnsation og hav 14 dags frist til at frmkomm md bmærkningr hrom, før dispnsationn vntult givs. Vidrgånd afvigls fra tillæggt kan kun fortags vd n ny lokalplan llr t nyt tillæg.
Sid 11 Foranstånd r vdtagt som forslag til tillæg til lokalplan nr. 383 i mordt dn 16. april 1997. orkild Simonsn Forslagt til lokalplantillæggt r offntligt frmlagt i priodn fra dn 30. april til dn 25. juni 1997. Foranstånd r vdtagt som tillæg til lokalplan nr. 383 i mødt dn -?%1& /-I, d + / P.b.v. uf 77 s urkil irnonsn Vdtaglsn af tillæggt i r