Udkast KØBSAFTALE Undertegnede Hillerød Kommune, Trollesmindealle 27, 3400 Hillerød sælger herved til medundertegnede ca...m2 af matr. nr. 1 pz Trollesminde, Hillerød Jorder, indtegnet på bilag til denne købsaftale. Arealet overdrages på følgende vilkår: 1 Grunden, som er beliggende i byzone, er ubebygget og sælges som den er og forefindes med areal ca. m2 og med de på ejendommen værende beplantning og parcellens rette tilliggende og tilhørende. 2 Grunden overdrages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed ejendommen har tilhørt sælger og tidligere ejere. I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen. Sælger indestår for, at der ikke påhviler den overdragne grund forpligtelser, som ikke fremgår af tingbogen, eller som ikke er oplyst i denne købsaftale. Køber er pligtig at tåle, at der på grunden tinglyses deklarationer om forsyningsledninger. 3 Grunden forventes overtaget af køber den for købers regning og risiko. fra hvilken dato den henligger Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse over alle grunden indtægter og udgifter, således at alle grundens indtægter og udgifter for tiden før overtagelsesdagen henholdsvis tilkommer og eller udredes af sælgeren, mens alle indtægter og udgifter fra og med overtagelsesdagen henholdsvis tilkommer eller udredes af køberen. Saldoen reguleres kontant efter påkrav. Indtil grunden er selvstændigt ejendomsvurderet, og samtlige ejendomsskatter m.v. er pålignet de udstykkede grunde, betaler køber en forholdsmæssig andel af de på hovedejendommen påhvilende grundskatter. Denne forholdsmæssige andel reguleres på grundlag af den endelige opmåling af grundarealerne. 1
Købesummen er aftalt til kr. pr. m 2, ekskl. tilslutningsafgifter/hovedlednings- bidrag til el, vand, varme og kloak. Da arealet udgør m2 fastsættes grundkøbesummen til kr., inkl. moms, skriver kroner 00/100. Købesummen betales kontant. Køber deponerer købesummen eller stiller bankgaranti for købesummen senest samtidig med underskrivelsen af denne købsaftale. Købesummen frigives til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger med fradrag af eventuel refusionssaldo. 4 Hvis der pr. overtagelsesdagen fortsat sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger diskontoen + 5 % p.a. fra overtagelsesdagen til udbetalingen. Hvis garantien pr. overtagelsesdagen overgår til deponering forrentes den med den til en hver til gældende depotrente. Købesummen reguleres endeligt, når opmåling og udstykning har fundet sted og restbetalingen respektive tilbagebetalingen betales kontant inden 1 måned fra Kort- og Matrikelstyrelsens godkendelse af udstykningen. Grunden overtages fri for pantehæftelser. Området er omfattet af Lokalplan nr. 347 For et erhvervsområde i Rønnevang Syd. Lokalplanens bestemmelser skal overholdes. 5 6 Jordbundsforhold Der er ikke foretaget geotekniske undersøgelse af grunden. Hillerød Kommune er uden ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledning eller lignende og eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger er Hillerød Kommune uvedkommende. Hvis der for det planlagte byggeri kræves pilotering/ekstrafundering betales samtlige udgifter incl. moms til nævnte pilotering/ekstrafundering af køber. Køber er berettiget til for egen regning og i samarbejde med sælger at foretage supplerende undersøgelser vedrørende pilotering/ekstrafundering. Forurening Der er ikke foretaget forureningsundersøgelse af grunden. 2
Hvis der mod forventning i forbindelse med det planlagte projekt måtte findes yderligere forurening end det oplyste, betales samtlige udgifter incl. moms til fjernelse af køber. Parterne er enige om, at en eventuel forurening oprenses til Miljøstyrelsens kvalitetskriterium for ren jord til formålet. Køber er berettiget til for egen regning og i samarbejde med sælger at foretage supplerende undersøgelser vedrørende forurening. Terræn Hillerød Kommune foretager ikke terrænregulering på grunden. Udgifter til eventuel nødvendig terrænregulering, indenfor for lokalplan nr. 347 s rammer er sælger uvedkommende. Hillerød Kommune projekterer fordelingsvejen med henblik på at den, i videst mulig omfang, følger terrænet, men hvis der bliver terrænforskel mellem vej og grund afholder køber udgifterne til terrænregulering på grunden. Arkæologi Nordsjælland Folkemuseum har oplyst, at landsbyen Rønne tidligere har ligget i området. Hvis der findes jordfaste fortidsminder, der er beskyttet af Museumslovens 27, skal arbejdet standses og museet tilkaldes. Dette er sælger uvedkommende. Byggemodning og tilslutningsbidrag 7 Sælger sørger for byggemodning af grundene. Byggemodningen omfatter anlæg af vejarealer samt fremføring af forsyningsledninger for kloak, vand, og el og fjernvarme/gas til skelgrænsen. På overtagelsesdagen vil der være adgang til grunden via veje med grusbelægning og der kan oplyses om, hvilke koter der er for kloak, vejanlæg, vejkasse, fortov og indkørsler. Det er muligt at blive tilsluttet til fjernvarme. Køber skal selv kontakte Verdo Hillerød El-net med henblik på tilslutning til el. Pr. 1 marts 2009 vil byggemodningen være fuldt tilendebragt med fast belægning på veje og indkørsler, mens fortov og slidlag anlægges når 75-80 % af byggerierne er afsluttet. Køber bekoster byggemodning på egen grund, herunder intern vej, sti, parkering og ubebyggede arealer og betaler tilslutning/byggemodningsbidrag til forsyningsselskaberne vedrørende el, vand varme og kloak i henhold til de til enhver tid gældende betingelser og takster på byggetidspunktet. Køber er forpligtet til selv at rette henvendelse til de forskellige forsyningsvirksomheder med henblik på etablering af forsyning på egen grund. Anlæg af vej gennemføres i 2 etaper. 1. etape er vej med asfalt. 2. etape er etablering af kantsten og fortov. 3
Kloakforsyning Kloak fremføres til skel. Området skal seperatkloakeres. Der etableres separatsystem for overflade- og spildevand. Kloaktilslutningsbidrag betales af køber efter gældende takstblad og betalingsvedtægt på byggetidspunktet. Elforsyning Grunden ligger i DONG Energys elforsyningsområde. Køber betaler tilslutningsafgift jf. gældende takstblad på byggetidspunktet. Vandforsyning Køber betaler investeringsbidrag efter de gældende takster på byggetidspunktet til Hillerød Vand A/s. Varmeforsyning Grunden forsynes med fjernvarme fra Hillerød Varme A/S. Køber betaler tilslutningsafgifter efter de gældende takster på byggetidspunktet. Fjernvarmen forventes leveret til opvarmning af bygninger og brugsvand, men ikke til procesvarme, med mindre der laves særskilte aftaler herom med Hillerød Varmforsyning. Vejadgang Grunden skal på sigt have vejadgang i henhold til lokalplanens udstykningsplan. Indtil byggemodning af hele området er foretaget, kan der etableres en midlertidig vejadgang til Harløsevej. Vejadgangen skal godkendes af vejmyndigheden. Køber står for projektering af etablering af den midlertidige adgangsvej og beplantning på grunden. Køber betaler udgifterne hertil. De nye veje udlægges jf. udstykningsplanen. Sælger forpligter sig til, at betale købers del af fremtidigt vejbidrag, i henhold til den af Tvilum Landinspektørfirma udarbejdede fordelingsplan. Renovation Der skal etableres renovation i overensstemmelse med AT-vejledning om indretning og brug af dagrenovationssystemer (AT-vejledning nr. D.2.24) samt Hillerød Kommunes regulativer vedrørende husholdningsaffald og erhvervsaffald. 8 Hvis byggeriet på grunden ikke er påbegyndt senest 2 år fra overtagelsen har sælger ret men ikke pligt til at tilbagekøbe grunden for salgsprisen med fradrag på 10 % og uden tillæg af de af køber afholdte udgifter vedrørende grunden og eller af eventuel værdistigning. Sælger betaler dog for de af køber afholdte eller overtager de køberen påhvilende udgifter til tilslutnings- og investeringsbidrag m.v. Køber er pligtig til at betale samtlige omkostninger, som må bliver pålagt Hillerød Kommune i forbindelse med tilbagekøb af grunden. Det er et vilkår for handlen, at der tinglyses en servitut om Hillerød Kommunes tilbagekøbsret. 4
9 Køber er forpligtet til at opføre byggeri på grunden som anført i købers tilbud af.. 10 Grundejere inden for lokalplan nr. 347 For et erhvervsområde i Rønnevang Syd er pligtig til at være medlem af en grundejerforening der omfatter alle erhvervsparceller inden for delområdet. Grundejerforeningen har ret til at ved opkrævning hos medlemmerne, at fremskaffe midler til at gennemføre foreningens opgaver. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. 11 Da handlen vedrører et ikke særskilt matrikuleret areal, der ikke selvstændigt er ansat til ejendomsværdi, erklærer parterne efter bedste skøn, at værdien af ejendommen udgør den aftalte købesum. 12 Handlen er betinget af udstykningen og købesummens berigtigelse. 13 Køber er forpligtet sig til at lade sig repræsentere ved bestallingshavende advokat. Køber søger for udfærdigelse af skøde og betaler omkostninger i forbindelse med tinglysningen og honorar til egen advokat. Sælger betaler honorar til egne rådgivere og afholder alle omkostninger i forbindelse med udstykning af grunden. Udgifter til eventuel efterfølgende udstykning er sælger uvedkommende. Videre udstykning skal foregå i overensstemmelse med lokalplan 347. Hver part bærer i øvrigt egne udgifter i forbindelse med nærværende handel og opfyldelsen af forpligtelserne i medfør af denne købsaftale. 14 Køberen erklærer under henvisning til 8 i lovbekendtgørelse nr. 920 af 22. december 1989 om sommerhuse og camping, at ejendommen skal anvendes til erhvervsformål, som ikke er omfattet af lovens 1. 5
15 Hillerød Kommune har udbudt arealet til salg i henhold til Udbud i Rønnevang Syd af Lavenergi Erhvervsgrund, september 2008. De i udbudsmaterialet anførte bestemmelser er gældende, uanset de ikke måtte være nævnt i denne købsaftale, med mindre andet udtrykkeligt er anført. Som sælger: Som køber: Hillerød, den, den Borgmester / Kommunaldirektør 6