Mindre kontor/lager i Ørslev Sag 20N17134 TIL LEJE Vordingborg - Brydegårdsvej 8D Tæt på motorvejen Gode adgangsforhold Fine P-muligheder ved lejemålet Moderne kontorfaciliteter Årlig leje kr. 241.700 Etageareal m 2 462 Kælder m² 89
BESKRIVELSE Beliggenhed Adresse Matr.nr. Brydegårdsvej 8D 4760 Vordingborg 33 d Ørslev By, Ørslev Ejerlejlighed nr. 4 Kommune: Beskrivelse af lejemålet Vordingborg Godt mindre lager/kontor lejemål - perfekt til den mindre virksomhed og til de nystartede virksomheder, som ikke har brug for så meget lagerplads. Lejemålet er beliggende i et mindre industrikvarter med facade ud mod Københavnsvej og tæt på motorvejs til-/afkørsel ved Udby. Indeholder opvarmet mindre lagerhal med fin adgang via port. Lagerrum/pakkerum også med adgang via større skydedør i gavlen. Endvidere et stort kontorareal samt flere mindre kontorer til 2-3 personer, toiletfaciliteter, større køkkenalrum, kælder mv. Lejemålet fremtræder i pæn stand, lyst og venligt med gode parkeringsmuligheder omkring lejemålet. Der er desuden mulighed for leje af garage for kr. 500 pr. mdr. Overtagelse efter nærmere aftale. Anvendelse Lejemålstype Produktion / lager Arealer m.m. Opførelsesår 1962 Etageareal 551 m 2 Anvendelse m 2 Leje pr. m 2 Kontor/lager 462 475 Kælder 89 250 LEJEVILKÅR Leje / Depositum Årlig leje kr. 241.700 - svarende til kr. 439 pr. m 2 Depositum kr. 107.113 Depositum Depositum reguleres således at den altid udgør 6 mdr. leje Momsregistrering Ja Drifts-/Forbrugsudgifter à conto Særskilte driftsudgifter kr. 36.000 Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. Driftsudgifter indeholder bl.a.: skatter, afgifter, vicevært, vintervedligeholdelse mv. Udgiften til varme er anslået til aconto pr. mdr. kr. 3.000 Udgiften til vand er anslået til aconto pr. mdr. kr. 250 El betales direkte af lejer til forsyningsselskab. 2
Energimærkning Energimærkning påkrævet Ja Gyldig energimærkning foreligger af d. 04.09.2017 med energiklassifikation: C. Regulering Lejeregulering Lejen reguleres hvert år med 100% af nettoprisindekset, dog min. 3%. Regulering stigning skatter/afgifter Ja Regulering stigning forsikringspræmie Ja Regulering depositum Ja Leje / Lejeregulering Overtagelse / Opsigelse Lejestart Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Afståelse / Fremleje Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Lejen betales månedsvis forud. Efter aftale 6 måneder 6 måneder 5 år 2 år Ja Nej Nej Udlejer Udlejer Udlejer Lejer Lejer SUPPLERENDE OPLYSNINGER Forsikringsforhold Dækning Installationer m.m. Varme Vand Plan- / Offentlige forhold Zonestatus Skiltningsregler Udlejer betaler præmien til hus- og grundejerforsikring samt bygningsbrandforsikring, medens øvrige forsikringspræmier betales af lejer, herunder indboforsikring samt glas- og sanitetsforsikring. Olie Privat, alment vandforsyningsanlæg Byzone ifølge aftale med kommunen og udlejer Området som lejemålet er beliggende i, er omfattet af lokalplan nr. Bvp 14 og kommuneplan E 06.01. Omkring anvendelse fastslår lokalplanen følgende: Ejendommen er beliggende i delområde A3. Dette område er forbeholdt industri- og større værkstedsvirksomhed, engroshandel samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Ovenstående omkring planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og lejer opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til lejers fremtidige anvendelse. 3
Lejevilkår - øvrige forhold Henvendelse - besigtigelse COPYRIGHT Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende lejeopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for udlejning af nærværende lejemål uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode P/S. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Nybolig Erhverv Præstøvej 111 4700 Næstved Tlf.: 5950 1212 4
5
6
7
8
9
10
11