HADERSLEV KOMMUNE Sekretariat og Udvikling September 2018 Købstilbud med salgsvilkår for tre unikke byggefelter på Haderslev Havn beliggende ud mod Honnørkajen, ved Gasværksvej samt ved Østergade. Der er byggepligt på de tre grunde, hhv. del af matr. nr. 3446a, del af 3693 samt del af 19q. Haderslev (område ved Hansborggade) med et samlet areal på ca. 3.936 m2, - del af matr. nr. 19q og del af 4007 Haderslev (område ved Honnørkajen) med et samlet areal på ca. 1.690 m2, - matr. nr. 4331, 2575 og 2397 Haderslev (område ved Østergade) med et samlet areal på ca. 3.612 m2. Beliggenheden fremgår af kortbilag af 11.10.2018 udarbejdet af Haderslev Kommune/Teknik og Miljø. Kortbilaget indgår i udbudsmaterialet. Der kan kun bydes samlet på byggefelterne ved Honnørkajen og Hansborggade. Det kommende byggeri skal forholde sig til Masterplanen for Haderslev Havn og skal arkitektonisk harmonere med det øvrige nybyggeri på Havnen. Der skal foreligge planlægningsmæssige begrundelser for at fravige Masterplanen. Undertegnede: Navn: Adresse: By og postnr. Tlf.nr.: E-mail: CVR-nr. tilbyder herved Haderslev Kommune at købe den/de udbudte byggegrunde: Område ved Hansborggade - del af matr. nrm. 3446a, 3693 og 19q Haderslev - ca. 3.936 m2 Område ved Honnørkajen del af matr. nr. 19q og 4007 Haderslev - ca. 1.690 m2, Område ved Østergade - matr. nr. 4331, 2375 og 2575 Haderslev - ca. 3.612 m2, for en pris af kr. ekskl. moms, jf. pkt. 5 skriver kroner Tilbuddet omfatter område ved: Overtagelsesdagen aftales til den: Tilbuddet skal være skriftligt og skal være Haderslev Kommune i hænde senest. den.. 2017 kl. 12.00, gerne pr. e-mail til kfld@haderslev.dk. Tilbuddet skal være gældende i 2 måneder. Side 1 af 6
Tilbuddet skal være vedlagt et skitseforslag til den kommende udnyttelse af arealet og bebyggelsen på grunden(e), som tilbudsgiver er forpligtet til at realisere i samarbejde med Haderslev Kommune, jf. pkt. 2. Udbuddet sker i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af Kommunens faste ejendomme. De tre byggegrunde udbydes til vejledende mindstepriser på hhv. kr. 1.500,00 for den/de ejendomme, der er beliggende ved Østergade, samt kr. 2.000,00 for ejendommene ved Hansborggade og kr. 2.500,00 for ejendommene ved Honnørkajen - alle priser ekskl. moms pr. m2. Yderligere oplysninger kan indhentes hos Sekretariat og Udvikling, Gåskærgade 26, 6100 Haderslev, chefkonsulent Kurt Frede Lopdrup, tlf. 74341720, mail: kfld@haderslev.dk. Haderslev Kommune forbeholder sig ret til frit at vælge mellem indkomne tilbud efter en forhandlingsproces eller helt at forkaste disse. Hvis ikke ejendommen(e) er solgt efter tilbudsfristens udløb, er ejendommen(e) fortsat til salg. Tilbudsgiver opfordres til at gøre brug af egen advokat/rådgiver. ----------ooo0ooo---------- De udbudte arealer indgår i kommuneplanramme 10.13.BE.02 og 10.13.BE.03 som blandet bolig- og erhvervsområde med en maksimal bebyggelsesprocent på 110 for området under et. Kommuneplanrammerne har en maks. byggehøjde på 15 meter. Arealerne udgør et centralt punkt/område hvor de 2 masterplaner for henholdsvis Haderslev Havn og Jomfrustien møder hinanden. I vinderforslaget for idekonkurrencen for Jomfrustien er ved Honnørkajen vist etablering af et nyt fixpunkt tæt ved de nyere attraktioner på Haderslev Havn. De udbudte arealer specielt ved Honnørkajen kan ses som et område med potentiale for et højt byggeri og som et landmarkområde for de 2 masterplaner. Haderslev Kommune ser derfor gerne, at tilbudsgivere udfordrer de eksisterende planlægningsmæssige rammer og fremkommer med forslag til et høje huse, med et markant bygningsudtryk, der fremstår som en helhed. Facaderne på nybyggeriet skal i kraft af funktioner og udformning bidrage til de omkringliggende offentlige gade- og byrum. Der forudsættes udarbejdet ny lokalplan med afsæt i intentionerne i Masterplanen for Haderslev Havn og Masterplanen for Jomfrustien, som indebærer, at der skal skabes et samlet projekt for det/de udbudte areal(er). Køber bidrager med teknisk bistand/materiale ved udarbejdelse af lokalplan. Tilbudsgivers projekt skal sikre Masterplanens intention om frit udsyn og offentlig adgang mod fjorden via Hansborggades og Østergades nuværende forløb, der således i princippet skal friholdes for bygningsværker, men ikke nødvendigvis fortsat være udlagt som gade/vej. Der vil være mulighed for at etablere gangbroer og lign. over Østergade og Hansborggade efter Haderslev Kommunes forudgående godkendelse. Tilbudsgiver skal endvidere være indstillet på i samarbejde med Provas at aftale en funktionel og arkitektonisk harmonisk måde at indarbejde/nybygge de nuværende to pumpestationer i det samlede projekt. Side 2 af 6
Ejendommene, der er beliggende ud mod Honnørkajen, samt mellem Østergade og Jomfrustien overdrages ryddeliggjort for nuværende bebyggelse, medens ejendommene, der er beliggende øst for Gasværksvej overdrages med respekt af rettigheder og forpligtelser i henhold til tinglyst lejekontrakt vedrørende bygninger på lejet grund, der løber til den 1. oktober 2031, jf. kopi af lejekontrakten, der indgår i udbudsmaterialet. I forbindelse med vurderingen af de afgivne tilbud vil Haderslev Kommune lægge vægt på kvaliteten af det tilbudte løsningsforslag samt den tilbudte pris (det økonomisk mest fordelagtige). Vægtningen af det arkitektoniske forslag og tilbudsgivers mulighed for at løfte projektet vil udgøre 50%, ligesom prisen vægtes med 50%. Det anføres i denne forbindelse, at Haderslev Kommune vil være indstillet på, at der kan optages nærmere forhandling med henblik på en afklaring af indholdet af det/de afgivne købstilbud, herunder projektets/projekternes udformning samt uddybning af vilkår og forbehold mv. 1. Det fremgår af indhentede jordforureningsattester fra Region Syddanmark, at der for så vidt angår den del af matr. nr. 19A Haderslev, der indgår i udbuddet, kan være tale om forurening. For så vidt angår de øvrige matr. numre har Region Syddanmark for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger. I tilfælde af at der konstateres forureninger på de udbudte ejendomme, og udgør omkostningerne til oprensning og/eller udførelse af nødvendige sikringsforanstaltninger heraf et uforholdsmæssigt stort beløb i forhold til den/de tilbudte købesum(mer), er Haderslev Kommune indstillet på efter nærmere forhandlinger at bidrage til de nødvendige afværgeforanstaltninger. Tilbudsgiver er forpligtet til under behørig hensyntagen til de planlagte byggerier at medvirke til etablering af den/de mest hensigtsmæssige og teknisk forsvarlige løsning(er). Opnås der ikke enighed herom, er tilbudsgiver berettiget til at annullere sit tilbud, uden at Haderslev Kommune kan rejse krav mod tilbudsgiver. Kommunen kan ikke udtale sig om jordbundens beskaffenhed, og ethvert krav i denne forbindelse skal være Haderslev Kommune uvedkommende. Tilbudsgiver opfordres til at kontakte Museum Sønderjylland/Arkæologi Haderslev til afklaring af, hvorvidt der måtte forefindes arkæologiske fund/fortidsminder på ejendommen. Ethvert krav i denne forbindelse skal ligeledes være Haderslev Kommune uvedkommende. Hvis der mangler skelpæle, eller disse ikke er intakte, skal meddelelse herom sendes til Haderslev Kommune, Sekretariat og Udvikling, senest 14 dage efter overtagelsesdagen, hvorefter skelpælene vil blive opsat på Kommunens foranledning og bekostning. Såfremt landinspektøren konstaterer, at skelpælene er intakte, afholdes udgiften til landinspektøren af tilbudsgiver. 2. Tilbudsgiver skal respektere de servitutter, der ifølge landinspektørens servitutattest vedrører ejendommene. Til sikring af realisering af tilbudsgivers samlede projekt vil der i forbindelse med overdragelsen blive tinglyst servitut om byggepligt og byggefrist samt forbud mod salg i ubebygget stand, herunder frist for indgivelse af ansøgning om byggetilladelse senest et år efter, at der foreligger upåanket lokalplan for det de udbudte areal ejendomme. Tilbudsgiver skal senest 2 år efter overtagelsesdagen påbegynde byggeri som beskrevet i til- Side 3 af 6
budsgivers projekt og i overensstemmelse med udbudsmaterialet. Tilbudsgiver forpligter sig til at lade byggeriet færdiggøre i en ubrudt byggeproces, dog således at der med Haderslev Kommune kan aftales et ophold på indtil 2 år mellem første og anden etape. Arealet til anden etape skal i så fald i mellemperioden henligge som enten parkeringsareal eller anlagt med græs, alt efter nærmere aftale mellem tilbudsgiver og Haderslev Kommune. Såfremt tilbudsgiver ikke overholder ovennævnte frister, kan Haderslev Kommune kræve ejendommen tilbageskødet til samme pris, som tilbudsgiver har givet og uden godtgørelse og erstatning af nogen art. Tilbudsgiver afholder da alle udgifterne ved tilbageskødningen, ligesom tilbudsgiver må godtgøre Haderslev Kommune dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse. Tilbageskødes alene en del af ejendommen, godtgøres omkostningerne forholdsmæssigt. Såfremt tilbudsgivers projekt efter Kommunens vurdering er nær færdiggørelse, kan parterne indgå forhandling om fristforlængelse. Tilbageskødningspligten består helt eller delvist, indtil anlæg og bebyggelse på ejendommen er færdiggjort i henhold til det projekt, der er en forudsætning for udbuddet. I tilfælde af at gennemførelse af byggeriet sker i to etaper, kan tilbageskødningskravet alene omfatte arealet til anden etape af projektet. I alle tilfælde forpligter Haderslev Kommune sig til at tilbyde tilbudsgiver et møde, forinden tilbageskødningsretten gøres gældende. Retten til tilbageskødning vil således først blive gjort gældende af Haderslev Kommune, hvis tilbudsgiver afslår at deltage i et sådant møde, eller hvis parternes forudgående forhandlinger om ændrede fristforlængelser ender uden resultat. Endvidere skal tilbudsgiver acceptere eventuel tinglysning af nye servitutter vedrørende to bygningsværker med pumpehuse på eller i forbindelse med det udbudte areal, jf. ovenfor. Udenfor købesummen betaler tilbudsgiver herudover: Samtlige tilslutningsafgifter til vand, fjernvarme, el mm., jf. de til enhver tid gældende betalingsvedtægter. Der er betalt tilslutningsafgift for kloak. Stikledninger til kloak, el, vand og fjernvarme. Eventuel omlægning af ledninger sker for tilbudsgivers regning, såfremt tilbudsgivers anvendelse af ejendommen nødvendiggør dette af hensyn til ledningernes fortsatte effektivitet. Omlægningen sker i givet fald efter anvisning fra Haderslev Kommune og/eller de pågældende ledningsejere. 3. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. For tiden, indtil ejendommen er særskilt skatteansat, betaler tilbudsgiver til Haderslev Kommune på anfordring et forholdsmæssigt beløb i ejendomsskat efter en af Kommunen foretagen beregning, som tilbudsgiver skal respektere. 4. Tilbudsgiver overtager risikoen for ejendommen fra overtagelsesdagen. Side 4 af 6
5. Købesummen betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen skal tillægges moms, da der er tale om overdragelse af en byggegrund. Kommunen forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen i overensstemmelse med Lov om renter ved forsinket betaling mv. Såfremt Kommunen hæver handlen, skal tilbudsgiver afholde samtlige udgifter ved tilbageskødningen. Tilbudsgiver skal herudover godtgøre Kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse, herunder registreringsafgift. 6. I det omfang anlagte vejstrækninger, stier, fortove, parkeringsarealer eller græsarealer beskadiges enten som følge af opgravninger, oplægning af materialer eller transporter i forbindelse med renoveringsarbejdet på ejendommen, bærer tilbudsgiver det fulde ansvar herfor og skal således overfor rette vedkommende betale for udbedring af de påførte skader. 7. Overdragelsen sker uden præjudice for så vidt angår Haderslev Kommunes øvrige myndighedsgodkendelser. 8. Afgift til digital tinglysning af skøde og servitut betales af tilbudsgiver. Haderslev Kommune afholder udgifterne til landinspektør ved ejendommens udstykning. Hver part afholder herudover honorar til egne rådgivere. Kommunens advokat drager omsorg for digital tinglysning af skøde. ---------------ooo0ooo--------------- Tilbudsgivers advokat: Tilbudsgivers pengeinstitut: Tilbudsgiver ønsker at tiltræde det digitale skøde: o Ved egen NEM-ID Side 5 af 6
o o Ved fuldmagt til egen advokat Ved fuldmagt til Haderslev Kommunes advokat, den Tilbudsgivers eller den/de tegningsberettigedes underskrift Side 6 af 6