Magnoliavej 12 A-C, Odense SV Kontorudlejningsejendom 1 minuts kørsel fra motorvejen Samlet etageareal: 1.236 m² Årlige lejeindtægter: kr. 685.000, Afkast 1. år: 7,18 % 6 fleksible lejemål - alt ud over et mindre kontor er udlejet Udlejet til revisor, arkitekt, ingeniør m.fl. Pris: kr. 9.800.000 kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 10 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Lejespecifikation... 12 Fotos... 13 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Kommune Magnoliavej 12 A-C 5250 Odense SV 8aq Højme By, Sanderum Odense. Grundareal 2.978 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Motorvejsnær kontorudlejningsejendom med 6 lejemål. Hele ejendommen - på nær et mindre kontor på 96 m2 - er udlejet. Ejendommens indretning er fleksibel og i dag indrettet til 6 lejemål. Udlejet til revisorer, arkitekter m.fl. Ejendommen er velholdt. Ejendommens vinduer er de senere år påbegyndt udskiftet. Mur og tag af teglsten. Blank mur. Overtagelsesstand Ejendommen overtages som den er og forefindes. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 897 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 1.236 m² Etageareal i alt: 1.236 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1989 Bebygget areal: 431 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Kælder 61 m² Kælder Nej Udnyttet tagetage 115 m² Erhverv Nej Kontor 431 m² Erhverv Nej Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1990 Bebygget areal: 375 m² Antal etager: 2 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 447 m² Erhverv Nej Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1990 Bebygget areal: 91 m² Antal etager: 2 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 182 m² Erhverv Nej side 4 af 16
Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr. 7.050.000,- Heraf grundværdi kr. 446.700,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 9.800.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 9.800.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 75.230,- - Refusion deposita kr. -192.440,- Anslået kapitalbehov: kr. 9.682.790,- Startforrentning 7,18 %. Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 1.136 m² kr. 685.000,- Anslået lejeindtægt - 96 m² kr. 57.600,- I alt kr. 742.600,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 192.440,- side 5 af 16
Tinglyste hæftelser Prioritets nr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 3 Nykredit Realkredit A/S DKK 2.810.000,00 ktl Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. Forsikringsforhold Bygningsforsikring, Topdanmark, Policenr.:E 9117 446 023, Dækningsomfang: Insekt Ja. Svamp Ja. Rørskade Ja Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 47.000,- kr. 47.000,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 685.000,- kr. 685.000,- Lejeindtægter, anslåede kr. 57.600,- kr. 57.600,- 1. år før afskrivning/skat kr. 695.600,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 37.700,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 657.900,- Likviditet 1. år før skat kr. 695.600,- Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50% kr. 154.606,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50% kr. 540.994,- Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som spildevandsforsyningens renseanlæg Offentlige planer/forhold Lokalplan 28-369 Ekstrakt: Området kan anvendes til offentlig og privat serviceerhverv, herunder til butiksformål samt institutioner af almennyttig karakter, som efter byrådets skøn kan indpasses i området. Der kan opføres boliger, som har tilknytning til de nævnte formålsbestemmelser. Der må ikke inden for området opføres butikker til dagligvareforsyning. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed må ikke overstige 30. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren D Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 8aq Højme By, Sanderum 10-10-1986 Lokalplan nr. 28-369 03-11-1989 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Indeholder bestemmelser om salg. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 7 af 16
Tekniske installationer Vand Varme Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 1.175 m² á kr. 40,- kr. 47.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 47.000,- Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Øvrige forhold Lejere indbetaler, ifølge lejekontrakter, til ejendommens drift herunder til skatter, administration, forsikring, vand, afløb container, renovation, skadedyr, udvendig renholdelse herunder glatførebekæmpelse, varmeanlæg m.v. Udlejer afholder udgifter til udvendig vedligeholdelse. side 8 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 9.800.000,- Kontantomregnet købesum kr. 9.800.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 30.230,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 9.875.230,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 935.330,- Grundens værdi kr. 446.700,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 8.417.970,- Kontantomregnet købesum kr. 9.800.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 942.510,- = kr. 37.700,- Afskrivning 1. år kr. 37.700,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 30.230,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 86.480,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 11.250,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 75.230,- side 9 af 16
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 9.800.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 75.230,- - Refusion deposita kr. -192.440,- Investeret kapital omregnet kr. 9.682.790,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 742.600,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 47.000,- Nettoleje til forrentning kr. 695.600,- 695.600,- x 100 9.682.790,- = 7,18 % (anslået) side 10 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Søren Gørup Christiansen, Erhvervsmægler, cand. jur. Mobil 20467002 E-mail sgc@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 278983 side 11 af 16
Lejespecifikation pr. 01-12-2014 for ejendommen Magnoliavej 12 A-C, 5250 Odense SV Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Intelligent Bygningsauto matik 12 B st. th 378 231.336,- 612,- NPI min. 2,00% 01-11-15 15-11-2013 77.112,- 01.11.2016 1 Intelligent Bygningsauto matik 12 B kælder 75 22.950,- 306,- NPI min. 2,00% 01-11-15 7.650,- 2 Holmsberg Ejendomme Administratio n ApS 12 B st.th. 145 87.000,- 600,- NPI min. 2,00% 01-01-16 01-12-2014 21.750,- 01.01.2017 01.12.2024 3 Revisionsinsti tuttet 12A 156 93.600,- 600,- 23.400,- 4 Ledigt 12 C st. 96 57.600,- 600,- 5 Flexcon 12A 286 176.748,- 618,- NPI 6 Arkiteksfa. Stig Hjorth ApS 12C 1. 96 73.366,- 764,- NPI min. 3,00% min. 2,00% 01-06-15 15-05-2008 44.187,- 01-12-15 01-12-2007 18.341,- 1.232 742.600,- 192.440,- 1 Fællesudgifter fordels med 405/1184. 1 Kælder 2 Lejer betaler først leje fra den 01.03.2015. Fællesudgifter fordeles med 145/1184. 3 Fællesudgifter fordels med 156/1184. 5 Fællesudgifter fordeles med 286/1184. 6 Fællesudgifter fordeles med 96/1184 Lejerne afholder ud over lejen udgifter varme, el samt til ejendommens drift. side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Odense er Region Syddanmarks hovedstad og Danmarks 3. største by med omkring 193.000 indbyggere. Kommunen er på 304 km2. Byen er karakteristisk i kraft af sin store bymæssige udbredelse og de mange bysamfund uden for bykernen. Odense å og den grønne ådal slynger sig forførisk gennem byen og udgør et åndehul og et fristed for byens beboere. Erhvervsmæssigt hæfter man sig især ved et stort udbud af bynære erhvervsområder, som er begunstiget af nærhed til såvel den øst-vestgående motorvej, som motorvejen mod syd. Det store regionssygehus og universitetet skaber grobund for masser af spændende virksomheder i området. Naturligvis har byen en velfungerende hovedbanegård og en særdeles aktiv havn med hele 2 udskibningsmuligheder. Byen har en 2-centerstruktur med en levende og spændende bymidte og et særdeles handelsaktiv område ved Rosengårdcentret. De kommende år i Odense vil byde på fantastiske byomdannelser i centrum omkring bl.a. Thomas B. Thrigesgade, men også mange andre steder samt ikke mindst en fast forbindelse over kanalen. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79