Vejledninger Ansøgningsmateriale BR10: 1.3.1, 1.3.2, 1.5 stk. 1 nr. 1-3, stk. 5 Begrænset kompleksitet Ansøgning om byggetilladelse Fritliggende og sammenbyggede enfamiliehuse, samt om- og tilbygninger hertil. Sommerhuse, samt tilbygninger hertil. Uudnyttet tagetage. Inddragelse helt eller delvist, hvis arealet ikke er medregnet i etagearealet. Altaner. Udestue og liberalt erhverv. Integrerede garager. Ved bolig eller sommerhus. Industri- og lagerbygning, avls- og driftsbygning. 1 etage med lille fare. Garager på terræn i én etage, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende mindre bygninger, samt om- og tilbygninger heraf, når: o bygningens samlede areal er over 50m² Anmeldelser Garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende mindre bygninger, samt om- og tilbygninger heraf, når bygningens samlede areal enten er: o over 20m² og højst 50m² v/sammenbyggede enfamiliehuse med mere end 2 boliger, o over 35m² og højst 50m² v/fritliggende enfamiliehuse og sommerhuse og dobbelthuse, o eller indtil 50m² v/øvrige bebyggelser. Nyttige links: www.sonderborgkommune.dk Afdeling Byg 1. marts 2013 www.bygningsreglementet.dk
Indholdsfortegnelse 1 Indledning... 3 2 Fremgangsmåde... 4 3 Ansøgningsmateriale... 4 3.1 Grundoplysninger.... 4 3.2 Supplerende oplysninger.... 4 3.3 Eksempel, ny carport... 6 4 Erklæring med teknisk dokumentation... 7 4.1 Før ibrugtagning af bygning... 7 4.2 Eksempel, dokumentation vedrørende tekniske forhold... 7 4.3 Eksempel, nyt enfamiliehus... 8 Afdeling Byg 1. marts 2013 Side 2 af 12
1 Indledning Begrænset kompleksitet omhandler bygningsreglement 2010 kapitel 1.3.1, 1.3.2, 1.5 stk.1 nr. 1-3, 1.5 stk. 5. Dvs. byggeri, der byggeteknisk er relativt ukompliceret, fx fordi der bygges med velkendte teknikker ved byggemoduler eller standardiseret elementbyggeri. Kombineret ansøgnings- og anmeldelsesblanket er vedhæftet denne vejledning. Her ses fx: En uddybning af hvilken type bebyggelse, der er omfattet af anførte kapitler. Hvorledes man ansøger om dispensation til at fravige bestemmelser i bygningsreglementet. Byggesagsgebyr. Takstblad, se kommunens hjemmeside: www.sonderborgkommune.dk Bygningsreglement 2010 (BR10) Uddrag. Hele bygningsreglementet kan ses på: www.bygningsreglementet.dk Ansøgning om byggetilladelse (BR10 1.3.1 stk. 1, vejledning) Disse bebyggelser betegnes som byggerier af begrænset kompleksitet og er derfor undtaget kommunalbestyrelsens behandling af de tekniske bestemmelser, jf. byggelovens 16 stk. 3 og 4. Ansøgeren skal derfor ikke indsende ansøgning vedrørende forhold omfattet af kap. 3-8. Såfremt kommunalbestyrelsen i forbindelse med behandlingen af bestemmelserne i kap. 2 tillader en placering af bygningen, som gør det nødvendigt at stille særlige krav om brandforanstaltninger, kan kommunalbestyrelsen stille dette krav, uanset at der ikke indsendes ansøgningsmateriale vedrørende bestemmelserne i kap. 5. Kommunalbestyrelsen kan i disse tilfælde forlange det ansøgningsmateriale, der er nødvendigt for at kunne behandle ansøgningen. Dette kan fx være dokumentation for brandsikring af ydervægge m.v. (BR10 1.3.1 stk. 2, vejledning i uddrag) Kommunalbestyrelsen kan forlange enhver oplysning og tegningsmateriale, som er nødvendig for at give byggetilladelse efter kapitel 2. (BR10 1.3.2 stk. 1, vejledning) Disse bebyggelser betegnes som byggerier af begrænset kompleksitet og er derfor undtaget kommunalbestyrelsens behandling af de tekniske bestemmelser i kommunen, bortset fra bestemmelserne i kapitel 5, jf. byggelovens 16 stk. 3-5. (BR10 1.3.1 stk. 1 og 1.3.2 stk. 1, vejledning) Sker der ændringer i projektet, som kan medføre eller medfører, at bebyggelsen ikke længere er omfattet af stk. 1, skal ansøgeren meddele kommunalbestyrelsen dette. Kommunalbestyrelsen vurderer herefter, hvorvidt bygningen fortsat er omfattet af stk. 1. Såfremt kommunalbestyrelsen vurderer, at bygningen ikke længere er omfattet af stk. 1 skal bebyggelsen behandles efter kap. 1.3.3. (BR10 1.3.2 stk. 2, vejledning i uddrag) Kommunalbestyrelsen kan forlange enhver oplysning og tegningsmateriale, som er nødvendig for at give byggetilladelse efter kapitel 2 og 5. Anmeldelser (BR10 1.5 stk. 2, inkl. vejledning) Har kommunalbestyrelsen ikke reageret inden 2 uger fra den dag, anmeldelsen er modtaget, kan byggearbejdet påbegyndes. Fristen regnes fra den dag, hvor anmeldelsen er modtaget i kommunen. Sendes anmeldelsen med postvæsenet, skal der til fristen lægges den normale postbesørgelsestid. På samme måde skal kommunen blot have afsendt en eventuel reaktion mod anmeldelsen inden 2 uger efter at have modtaget anmeldelsen, og der må således også lægges den normale postbesørgelsestid til. Arbejdet må således ikke påbegyndes, før de 2 uger + normal postbesørgelsestid er gået. Afdeling Byg 1. marts 2013 Side 3 af 12
2 Fremgangsmåde Byggearbejder, der kræver byggetilladelse, kan ikke påbegyndes før byggetilladelse er udstedt af afdeling Byg. Ved anmeldelser udstedes en meddelelse til byggearbejdet. Fremgangsmåde for sagsgang: Ansøgningsmateriale. Erklæring med teknisk dokumentation, hvis byggetilladelse. Bygningsreglement 2010 har for byggeri af begrænset kompleksitet medført, at der ikke længere ved ansøgningen skal indsendes et egentligt byggeprojekt. Et egentligt byggeprojekt kan i stedet fremsendes til opbevaring i som teknisk dokumentation vedlagt erklæring. Dette senest når byggeriet tages i brug og færdigmeldes. 3 Ansøgningsmateriale Ansøgningsmaterialet skal mindst indeholde 2 sæt tegningsmateriale til bedømmelse af ønsket byggeri i forhold til de bebyggelsesregulerende bestemmelser i BR10 kap. 2. For byggearbejder af begrænset kompleksitet, er krav til ansøgningsmaterialets grundoplysninger i princippet ens ved ansøgning om byggetilladelse eller ved anmeldelser. 3.1 Grundoplysninger. Ansøgning om byggetilladelse eller anmeldelse, der er dateret og underskrevet af ejer. Alternativt ejer-fuldmagt. Hvis byggeriet er omfattet af bestemmelserne i kap. 1.3.1 eller 1.3.2 eller 1.5 stk. 5, skal dette fremgå af ansøgningen (Se evt. ansøgningsblankettens vejledning). Situationsplan, målsat. Der viser størrelse, beliggenhed, anvendelse mv. Dette fx ved målsat angivelse af bebyggelsens bredde og længde, afstand til skel og andre bebyggelser på egen grund, samt evt. oplysninger om opholds-, parkerings-, adgangs-, og tilkørselsarealer. Facadetegninger, målsat. Der viser bebyggelsens højde. Dette ved angivelse af facadehøjde og højde til kip / øverste del af tagkonstruktion. Ejendoms- og bygningsoplysninger til BBR, Bygnings- og Boligregistret. Fx beliggenhed, vandog afløbsforhold, varmeinstallation, bebyggelsens og grundens størrelse, bebyggelsesprocent, antal etager, materialevalg for ydervægge- og tagbeklædning, mv. 3.2 Supplerende oplysninger. Afhængig af ønsket bebyggelse: Terrænsnit og/eller koteplan, målsat. Ved grunde, der er kuperet, skrånende eller lignende. Dette for stillingtagen eller for fastsættelse af de bebyggelsesregulerende bestemmelser mht. højdeforhold ved nivauplan. Redegørelse for brandforhold efter kapitel 5 for byggeri omfattet af kapitel 1.3.2 og i visse tilfælde byggeri omfattet af kapitel 1.3.1. Brandforhold kan fx være en brandteknisk beskrivelse af bygningskonstruktion eller brandteknisk dokumentation. Højdegrænseplaner ved placering af garage, carport, udhus mv. nærmere skel end 2,5 m ved helårsbeboelse og mellem 2,5 5,0 m ved sommerhuse. Tilbud på byggeskadeforsikring, hvis omfattet. Enhedsoplysninger til BBR, Bygnings- og Boligregistret. Ved bolig- eller sommerhus byggeri oplysninger samt antal værelser, antal toiletter og bad, køkkenforhold, energiforsyning mv. Dette kan fx fremgå af medsendt plantegning eller indretningsplan. Afdeling Byg 1. marts 2013 Side 4 af 12
Eksempel, nyt enfamiliehus BBR oplysninger Størrelse: 136 m2 Grund: 920 m2 Bebyg.%: 14,8 Antal etager: 1 Tag: Tegl Ydervægge: Træ Opvarmning: Gas Værelser: 4 Toilet: 2 Bad: 2 Enfamiliehus på 136 m2 Afdeling Byg 1. marts 2013 Side 5 af 12
3.3 Eksempel, ny carport BBR oplysninger Størrelse: 45 m2 (Målt efter tagflade) Grund: 920 m2 Bebyg.%: 15,9 (136+45-35)/920)x100) Antal etager: 1 Tag: Tagpap Ydervægge: Træ Enfamiliehus Ny carport 45 m2 Afdeling Byg 1. marts 2013 Side 6 af 12
4 Erklæring med teknisk dokumentation Af byggelovens 16 stk. 2 fremgår det, at ansøgeren skal fremsende relevante tekniske oplysninger til opbevaring i kommunen. 4.1 Før ibrugtagning af bygning Ansøger skal inden ibrugtagning af bygningen indsende fornødne dokumentation vedrørende tekniske forhold til kommunen. Ansøger er ansvarlig for, at alt relevant materiale er indsendt til kommunen. Kommunen har pligt til at opbevare dokumentationen, men foretager ingen kvalitetssikring eller byggesagsbehandling af materialet. Skulle det efterfølgende vise sig, at dokumenterne indeholder oplysninger om ulovlige forhold, vil kommunens manglende reaktion ved modtagelse af dokumenterne, ikke have præjudiciel betydning ved fx en senere lovliggørelsessag. 4.2 Eksempel, dokumentation vedrørende tekniske forhold Erklæring i bygningsreglement 2010 bilag 8 med vejledning er gengivet bagerst. I vejledningen er angivet eksempler på dokumentation vedrørende tekniske forhold. Dokumentationen kan suppleres helt eller delvist af egentligt byggeprojekt som således udført. Tegningsmæssigt fx omfattende: Situationsplan Med udvendig kloak Bygningens højde, længde og bredde, samt materialebeskrivelse Afdeling Byg 1. marts 2013 Side 7 af 12
4.3 Eksempel, nyt enfamiliehus Situationsplan med udv. kloak Plantegning BBR oplysninger Størrelse: 153 m2 Grund: 875 m2 Bebyg.%: 17,5 Antal etager: 1 Tag: Tagpap Ydervægge: Teglsten Opvarmning: Gas Værelser: 4 Toilet: 1 Bad: 1 Tværsnit Fundaments- og kloakplan Facader Afdeling Byg 1. marts 2013 Side 8 af 12
Afdeling Byg 1. marts 2013 Side 9 af 12
Elektronisk blanket se: www.sonderborgkommune.dk Bolig og byggeri / Jeg skal bygge... Afdeling Byg 1. marts 2013 Side 10 af 12
Afdeling Byg 1. marts 2013 Side 11 af 12
Elektronisk blanket se: www.sonderborgkommune.dk. Afdeling Byg 1. marts 2013 Side 12 af 12