Møller Nielsens Tegnestue Fælledvej 17 7600 Struer Sendt digitalt Den 12. juni 2017 Landzonetilladelse byggesagsnr. 29-1 AI/5 Odsherred Kommune har modtaget din ansøgning af 22-03-2017 vedrørende landzonetilladelse til opførelse af enfamiliehus med indbygget drivhus/ orangeri og udhus på adressen Stendyssevej 1A, 4534 Hørve, matr. nr. 1 ai Skippinge By, Vallekilde. Seneste supplerende oplysninger er modtaget 2. juni 2017. Tilladelse Odsherred Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1 i planloven, tilladelse til opførelse af enfamiliehus med indbygget drivhus/orangeri og udhus. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og den træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Planklagenævnet (tidligere Natur- og Miljøklagenævnet) over tilladelsen, kan den kun udnyttes, hvis Planklagenævnet fastholder tilladelsen, jf. 60, stk. 4 i planloven. Ref.: lhk Sag: 306-2017-9130 Dok.: Vedr. ejd.nr.: 39839 Kontakt Center for Plan, Byg og Erhverv Nyvej 22 4573 Højby Direkte: 59 66 60 60 Mobil: Afdelingstelefon: 59 66 60 60 Fax: Post Odsherred Kommune Nyvej 22 4573 Højby 59 66 66 66 kommune@odsherred.dk www.odsherred.dk CVR: 29188459 Åbningstider Mandag-onsdag 10.00-14.00 Torsdag 15.00-17.30 Fredag 10.00-12.00 Telefontider Mandag-torsdag 10.00-14.00 Fredag 10.00-12.00 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Side 1 af 6
Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i planloven. Vilkår for tilladelsen At byggefeltets afstand til både Stendyssevej og Møllevangen bliver 6,0 m. At tag- og facadematerialer fremtræder matte, max. glans 20 (vinduer undtaget). At vinduer og døre er enten af aluminium eller træ. Forhold til anden lovgivning Hvis der under byggeriet gravearbejde sker arkæologiske fund, skal du henvende dig til Museum Vestsjælland, Oldvejen 25 C, 4300 Holbæk, tlf. 25 52 83 83 eller på mailadressen plan@vestmuseum.dk, jfr. Museumslovens 25-27. Hvis der under bygge- eller jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal miljøteamet i Center for Natur, Miljø og Trafik, Odsherred Kommune underrettes, jf. lov om jordforurening af 3. juli 2015. Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse, såfremt der er indsendt fyldestgørende materiale, der overholder vilkår i landzonetilladelsen og bygningsreglementet. Byggeriet må ikke påbegyndes, før der foreligger en byggetilladelse behandlet efter byggeloven. Forhold til kommuneplanen Ejendommen ligger i rammeområde 13L3 i Kommuneplan 2013-2025 for Odsherred Kommune. Forhold til lokalplanen Ejendommen ligger indenfor Lokalplan 117 Jordbrugsparceller i Dragsholm Kommune, grund nr. 2 i Skippinge. I henhold til lokalplanens 2.2 kan bebyggelse kun ske i overensstemmelse med bestemmelserne i lokalplanen og kræver derfor ikke landzonetilladelse. Hvis den ansøgte bebyggelse fraviger lokalplanens bestemmelser, kan kommunalbestyrelsen imødekomme det ansøgte ved at meddele en landzonetilladelse. Se redegørelsen nedenfor. Redegørelse Side 2 af 6
Du har søgt om tilladelse til opførelse af enfamiliehus med indbygget drivhus/orangeri og udhus med et samlet bebygget areal på 192 m 2. Du har i ansøgningen oplyst, at bygningen ønskes opført som en længebygning med 45 o sadeltag med flg. arealer og materialer: Bolig på 90 m 2 i grundplan og 48 m 2 tagetage opføres med facader i gule tegl og med gule tagtegl på taget. Orangeri/drivhus på 57 m 2 med glasfacader og tag- Udhus på 45 m 2 med ubehandlet træ på facaderne og zink med stående fals på taget. Lokalplanen ønskes fraveget på flg. punkter: Udvidelse af byggefeltet med ca. 12 m mod vest i forhold til den principielle udformning i lokalplanens Bilag 3, da eksisterende vandledning efter nærmere opmåling ikke var placeret som antaget i lokalplanen. Endvidere udvides byggefeltet en anelse mod nord for at feltets nordlige hjørner bliver 90 o. Huset skal opføres med en bygningsdybde på 8,7 m; af lokalplanens 6.1, afsnit a, følger at bygningsdybden højst må være 7 m. Taget på boligen skal beklædes med gule tagtegl; af lokalplanens 7.3 skal tage fremtræde matte i farverne rød, rød-brun, grå og sort. Vinduer og døre skal udformes uden sprosser; af lokalplanens 7.1, afsnit f, følger at: Vinduer og yderdøre skal passe til husets stil, dvs. at vinduer skal være med fint profilerede sprosser, rammer og karme. Dvs. at der kan anvendes dannebrogsvinduer, men ikke palævinduer. Drivhus/orangeri med glas på ydervæg og tag er ikke nævnt i lokalplanen. Ejendommen ligger i landzone, hvor udstykning, ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer kræver landzonetilladelse i henhold til 35, stk. 1 i planloven. I lokalplanen er der bonusvirkning i forhold til planlovens landzonebestemmelser, hvis projektet overholder lokalplanens bestemmelser. Da vi ønsker at imødekomme det ansøgte projekt meddeler vi den ansøgte landzonetilladelse. Ejendommens areal er 7.922 m 2, den er ubebygget. Odsherred Kommune har i sin behandling af sagen lagt vægt på: At det ansøgte projekt er energivenligt; ønskes opført som lavenergibyggeri 2020 eller bedre. At lokalplanen er fra 2005, hvor lavenergibyggeri ikke var så udbredt; derfor er vi imødekommende i forhold til fravigelse af lokalplanens bestemmelser, når det gælder lavener- Side 3 af 6
gibyggeri. Vi vægter at bygningsudformningen er i overensstemmelse med det, vi normalvis meddeler landzonetilladelse til. At vinduer og udvendige materialer er tilpasset husets stil. At farvesammensætningen får bygningen til at fremstå enkel og ydmyg med indpasning i landbrugsområdet. Kommunen har vurderet, at det ikke er nødvendigt at udarbejde tillæg til lokalplanen forud for virkeliggørelse af det ansøgte. Det vurderes desuden, at det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside den 12. juni 2017. Kommunen har vurderet, at tilladelsen er af underordnet betydning for naboerne og har derfor undladt at orientere disse forinden der er truffet afgørelse, jf. planlovens 35, stk. 5. Klagevejledning Der kan klages til Planklagenævnet over afgørelsen. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal du klage til Planklagenævnet (Natur- og Miljøklagenævnet). Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk (det tidligere Natur- og Miljøklagenævns hjemmeside, nu Planklagenævnet under Miljø- og Fødevareklagenævnet). Klageportalen findes også på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Det nævnte gebyr reguleres den 1. januar hvert år efter den af Finansministeriet fastsatte sats for det generelle pris- og lønindeks med virkning for klager, der modtages i nævnet fra og med den 1. februar 2017. Gebyret er endnu ikke indeksreguleret for 2017, men vil blive teknisk efterreguleret. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Side 4 af 6
Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget inden 4 uger fra modtagelse af denne afgørelse. Hvis den normale klagefrist udløber på en lørdag/helligdag, er fristen forlænget til den følgende hverdag (planloven 60, stk. 1). Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter modtagelse af afgørelsen, jf. 62, stk. 1 i planloven. Forhold til byggeloven Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse, under forudsætning af at følgende materiale er modtaget: Obligatorisk byggeskadeforsikring. Professionelle bygherrer har pligt til at tegne og betale for en byggeskadeforsikring, når de opfører nybyggeri af private boliger. Der henvises til Lov om ændring af byggeloven nr. 575 af 6. juni 2008 25 c, stk. 3, samt bekendtgørelse om ændring af bekendtgørelse nr. 581 af 27. maj 2016. Såfremt ejer opfører boligen til eget brug og selv står for dennes opførelse, er der ikke krav om byggeskadeforsikring. Erklæring ved fravalg af byggeskadeforsikring skal dog fremsendes i udfyldt stand. Redegørelse for bortledning af spildevand Venlig hilsen Lone Holst Kristensen byggesagsbehandler lhk@odsherred.dk Denne tilladelse er sendt til: Agnieszka Anne Troelsen og Janus Troelsen (ejere) på mail Agnieszka.Troelsen@eumetsat.int Danmarks Naturfredningsforening, med digital post til CVR. nr. 60804214 Museum Vestsjælland, med digital post til CVR. nr. 32689760 Side 5 af 6
Friluftsrådet, med digital post til CVR. nr. 56230718 Side 6 af 6