Sekundær bebyggelse Krav og vejledning
Dagsorden 1. Ændringen 1. juli 2017 2. BR18 Hvad betyder det for sekundær bebyggelse? 3. Vejledning om opførelse af sekundær bebyggelse med et samlet areal på højst 50 m² 4. Opdatering af vejledningen 1
Ændringen i BR pr. 1. juli 2016 Anmeldelsesbegrebet afskaffet Kapitel 1.5 udgik Småbygninger på højst 10 m² afskaffet Større fleksibilitet for bygningsejer 2
BR18 Hvad betyder det for sekundær bebyggelse? Indholdsmæssigt får ændringen ikke den store betydning, men nogle bestemmelser er omformuleret afløser kapitler gælder også for bestemmelserne om sekundær bebyggelse 3
BR18 fortsat BR18 5 vil afløse BR15 kapitel 1.6. 5. Følgende typer af byggearbejder skal overholde bygningsreglementet, men kan udføres uden ansøgning om byggetilladelse: - Opførelse af og tilbygninger til garager og carporte, der ikke er integrerede i den primære bebyggelse, samt udhuse, hønsehuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende, når bygningerne tilsammen har et areal på højst 50 m². - Ombygninger i garager, carporte, udhuse, hønsehuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende. [ ] Stk. 3. Såfremt der skal foretages en helhedsvurdering efter kapitel 8 for byggearbejder omfattet af stk. 1, skal der søges om byggetilladelse efter 10. 4
BR18 fortsat Fradragsretten ændres fra 35 m² til 50 m². Hvorfor gør den egentlig det? 5
Vejledning om opførelse af sekundær bebyggelse Hvad vil vi med vejledningen? - Oplyse om vigtige krav man skal være opmærksom på, når man bygger Hvem er målgruppen? - Borgeren (primært) - Kommunen Det fremragende forslag? Byggeri@tbst.dk 6
Vigtige pointer Pointe 1: Det er det samlede areal, der højst må være 50 m² pr. grund Hvad betyder højst 50 m²? = Det samlede areal må ikke overstige 50,0 m² Overstiger det samlede areal 50 m² eller skal der foretages helhedsvurdering? = Byggetilladelse 7
Vigtige pointer fortsat Pointe 2: Byggeretten og anden lovgivning skal være overholdt. Byggeretten? Det er vigtigt at skelne mellem, hvad der kan lade sig gøre uden byggetilladelse med de administrative bestemmelse, og hvad der kan lade sig gøre med de bebyggelsesregulerende bestemmelser. Anden lovgivning? Formentlig primært planlov. Regler om håndtering af affald (i forbindelse med ombygning el. nedrivning) 8
Nedrivning Bestemmelsen blev ændret den 1. juli 2017. Det der kræver tilladelse at opføre kræver også tilladelse at nedrive. Styrelsens fortolkning i FAQ: Formålet med bestemmelsen er, at al sekundær bebyggelse, der kan opføres uden ansøgning om byggetilladelse, skal kunne nedrives uden tilladelse. Bygningerne skal vurderes isoleret og individuelt uden hensyn til allerede opført bebyggelse på grunden. Konklusion = Formuleringen er ikke hensigtsmæssig, og derfor. 9
Nedrivning fortsat vil bestemmelsen blive ændret med BR18, hvorved sekundære bebyggelser, som nævnt i bestemmelsen, vil være undtaget: BR18 47 Nedrivning af bebyggelse Nedrivning af bebyggelse, der kræver byggetilladelse at opføre, må ikke påbegyndes uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen. Stk. 2. Garager og carporte, der ikke er integrerede i den primære bebyggelse, samt udhuse, hønsehuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende, der er opført i tilknytning til enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse, kan nedrives uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen. [ ] 10
Integrerede bygninger og fradragsretten Styrelsen definerer integreret bebyggelse som garager, carporte eller lignende, der ligger under samme tag som den primære bebyggelse Vi overvejer om definitionen er for snæver. Integrerede bygninger kan ikke betragtes som sekundær bebyggelse, der kan opføres uden tilladelse. De skal derfor heller ikke medregnes i de 50 m², der kan opføres uden byggetilladelse. Fradragsretten gælder fortsat for integrerede bygninger. 11
Opdatering af vejledningen Der vil blive lavet en opdatering af vejledningen, der planmæssigt vil blive lagt ud på hjemmesiden inden årets udgang. Opdateringen vil indeholde: En opdatering af afsnittet om Nedrivning Det vil blive nævnt i afsnittet om Integrerede bygninger, at fradragsretten fortsat er gældende. Sproglig præcisering af afsnittet Hvad skal man huske?, så man ikke får indtryk af, at sekundær bebyggelse kan anvendes til boligformål. 12
Eksempelsamling En række eksempler, der kan hjælpe til forståelsen af de emner, der er nævnt i vejledningen. Enten som bilag til vejledningen eller selvstændigt dokument. Har du et forslag til et eksempel? Byggeri@tbst.dk 13
Eksempelsamling fortsat Eksempel: På en grund med et enfamiliehus, hvor der er en lovligt opført garage på 40 m 2, vil man gerne opføre et redskabsskur på 12 m 2. Hvad skal man være opmærksom på? Arealet af de to sekundære bebyggelser overstiger 50 m 2, og derfor kan redskabsskuret ikke opføres uden byggetilladelse. Hvis redskabsskuret var 8 m 2 ville det samlede areal være under 50 m 2, hvorfor der som udgangspunkt ikke vil være krav om byggetilladelse. Det vil derfor afhænge af om det kan lade sig gøre at overholde de bebyggelsesregulerende bestemmelser samt anden lovgivning. 14
Spørgsmål 15