EJERLEJLIGHEDERNES LANDSFORENING Nørre Vldgade 2 1358 KøbenhavnK Årsrapprt 2017 Årsrapprten er fremlagt g gdkendt på freningens delegeretmøde Den 30/4-2018?dirigent CVR-nr. 61 37 50 15
Side 1 INDHOLDSFORTGNELSE Side nr. Påtegninger Ledelsespåtegning Den uafl'iængige revisrs erklæringer Ledelsesberetning Freningsplysninger Hved/nøgletal Ledelsesberetning Årsregnskab 1. ianuar - 31. december Anvendt regnskabspraksis Resultatpgørelse Balance Nter 2 3 6 7 8 9 12 13 14
Side 2 PÅTEGNINGER T,EDET,SESPÅTEGNING Bestyrelsen har dags dat behandlet g gdkendt årsrapprten fr 2017 fr Ejerlejlighedernes Landsfrening. Årsrapprten er aflagt i verensstemmelse med årsregnskabslven. Det er vres pfattelse, at årsrapprten y4iver et retvisende billede af frenxngens aktiver, passiver g finansielle stilling pr. 31. december 2017 saint af resultatet af freningens aktiviteter fr regpskabsåret 1. januar - 31. december 2017. Det er endvidere 'vres pfattelse, at ledelsesberetningen indehlder en retvisende redegørelse fr de frhld, beretningen mhandler. krsrapprteri indstilles til gdkendelse på delegeretmødet. den 5. april 2018 frrnand! ',,-?! Erik HjulmaNd) Clausi Rhde SøreåEx Lisberg : næstfrmand Fle?ng Hldt '???= l / 'fki 741 Trben Vnsild kasserer,.!.."i.,..,-#,,-.f/,,- (t L t Susanne Rendtrff
Side3 PÅTEGNINGER Den uajhængige revisrs påtegning Tu bestyrelsen i Ejerlejlighedernes Landsfrening Knklusin Vi har revideret årsregnskabet fr Ejerlejlighedernes Landsfrening fr regnskabsåret 1. januar - 31. december 2017, der mfatter resultatpgørelse, balance g nter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabslven. Det er vres pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af freningens aktiver, passiver g finansielle stilling pr. 31. december 2017 samt af resultatet af freningens aktiviteter fr regnskabsåret 1. januar - 31. december 2017 i verensstemmelse med årsregnskabslven. Grundlag fr knklusin Vi har udført vres revisin i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danrnark. Vres ansvar ifølge disse standarder g krav er nærmere beskrevet i revisinspåtegningens afsnit "Revisrs ansvar fr revisinen af årsregnskabet". Det er vres pfattelse, at det pnåede revisinsbevis er tilstraekkeligt g egnet sm grundlag fr vres knklusin. Uajhængighed Vi er uafhængige af freningen i verensstermnelse med internatinale etiske regler fr revisrer (IESBA's Etiske regler) g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesm vi har pfyldt vres øvrige etiske frpligtelser i henhld til disse regler g krav. Ledelsens ansvar fr årsregnskabet Ledelsen har ansvaret fr udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i verensstemmelse med årsregnskabslven. Ledelsen har endvidere ansvaret fr den interne kntrl, sm ledelsen anser fr nødvendig fr at udarbejde et årsregnskab uden vaesentlig fejlinfrrnatin, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig fr at vurdere freningens evne til at frtsætte driften; at plyse m frhld vedrørende frtsat drift, hvr dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet m frtsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere freningen, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisrs ansvar fr revisinen af årsregnskabet Vres mål er at pnå høj grad af sikkerhed fr, m årsregnskabet sm helhed er uden væsentlig fejlinfrrnatin, uanset m demie skyldes besvigelser eller fejl, g at afgive en revisinspåtegning med en knklusin. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti
Side 4 fr, at en revisin, der udføres i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danrnark, altid vil afdække væsentlig fejlinfrrnatin, når sådan findes. Fejlinfrmatiner kan pstå sm følge af besvigelser eller fejl g kan betragtes sm væsentlige, hvis det med rimelighed kan frventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de øknmiske beslutninger, sm regnskabsbmgerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Sm led i en revisin, der udføres i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Damnark, fretager vi faglige vurderinger g prethlder prfessinel skepsis under revisinen. Hemdver: ø * ø Identificerer g vurderer vi risiken fr væsentlig fejlinfrmatin i årsregnskabet, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl, udfrmer g udfører revisinshandlinger sm reaktin på disse risici samt pnår revisinsbevis, der er tilstrækkeligt g egnet til at danne grundlag fr vres knklusin. Risiken fr ikke at pdage væsentlig fejlinfrmatin frårsaget af besvigelser er højere end ved vaesentlig fejlinfrmatin frårsaget af fejl, idet besvigelser kan mfatte sammensværgelser, dkumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kntrl. Opnår vi frståelse af den interne kntrl med relevans fr revisinen fr at kunne udfrrne revisinshandlinger, der er passende efter mstændighederne, men ikke fr at kunne udtrykke en knklusin m effektiviteten af freningens interne kntrl. Tager vi stilling til, m den regnskabspraksis, sm er anvendt af ledelsen, er passende, samt m de regnskabsmæssige skøn g tilknyttede plysninger, sm ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Knkluderer vi, m ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet m frtsat drift er passende, samt m der på grundlag af det pnåede revisinsbevis er væsentlig usikkerhed frbundet med begivenheder eller frhld, der kan skabe betydelig tvivl m freningens evne til at frtsætte driften. Hvis vi knkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vres revisinspåtegning gøre pmærksm på plysninger herm i årsregnskabet eller, hvis sådamie plysninger ikke er tilstrækkelige, mdificere vres knklusin. Vres knklusin er baseret på det revisinsbevis, der er pnået frem til daten fr vres revisinspåtegning. Fremtidige begivenheder eller frhld kan dg medføre, at freningen ikke længere kan frtsætte driften. ø Tager vi stilling til den sarnlede præsentatin, stmktur g indhld af årsregnskabet, hemnder nteplysningerne, samt m årsregnskabet afspejler de underliggende transaktiner g begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kmmunikerer med den øverste ledelse m bl.a. det planlagte mfang g den tidsmæssige placering af revisinen samt betydelige revisinsrnæssige bservatiner, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kntrl, sm vi identificerer under revisinen. Udtalelse m ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig fr ledelsesberetningen. Vres knklusin m årsregnskabet mfatter ikke ledelsesberetningen, g vi udtrykker ingen frm fr knklusin med sikkerhed m ledelsesberetningen. I tilknytning til vres revisin af årsregnskabet er det vres ansvar at læse ledelsesberetningen g i den frbindelse verveje, m ledelsesberetningen er væsentligt inknsistent med årsregnskabet eller vres viden pnået ved revisinen eller på anden måde synes at indehlde væsentlig
Side 5 fejlinfrmatin. Baseret på det udførte arbejde er det vres pfattelse, at ledelsesberetningen er i verensstemmelse med årsregnskabet. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinfrrnatin i ledelsesberetningen. Frederiksberg, den 5. april 2018 ERNST & Ytmc Gdkendt Revisinspartnerselskab CVR-nr. 30 70 02 28 Henrik Reedtz statsaut. revisr mne24830
Side6 LEDELSESBERETNING FORENINGSOPLYSNINGER Ejerlejlighedernes Landsfrening Nørre Vldgade 2 1358 KøbenhavnK Telefn: Hjermneside: E-mail: 33 12 25 34 www.eil.dk ejl@ejl.dk CVR-nr. : Stiftet: Hjemsted: Regnskabsår. 61 37 5015 25. april 1972 København 1. januar - 31. december Frretningsudvalg: Peter Lautmp (frmand) Søren Lisberg (næstfrrnand) Trben Vnsild (kasserer) Reyisin: ERNST & YOUNG Gdkendt Revisinspartnerselskab Osvald Helmuths Vej4 Pstbks 250 2000 Frederiksberg Delegeretmøde: Delegeretmødet afhldes den 30. april 2018 i Gmndejernes Hus, Nørre Vldgade 2, 1358 København K.
Side 7 LEDELSESBERETNING HOVED-/NØGLETAL Udvalgte hved- g nøgletal fr de seneste 5 år kan pgpres således: Hvedtal i t.kr. 2017 2016 2015 2014 2013 Indtægter 664 641 633 643 663 Driftsudgifter -633-648 -623-722 -734 Årets resultat 31-5 13-73 -62 Balancesurn 580 275 400 210 263 Egenkapital 61 30 34 22 95 Egenkapital inkl. dispsitinsfnd 151 120 124 112 185 Nøgletal Sliditetsgrad, % 10,5 10,9 8,8 104 36,1 Sliditetsgrad inkl. dispsitinsfnd 260 436 31,3 53,3 70,3 Antal medarbej dere 1 ) 1 1 1) Opgjrt efter ATP-metden. Freningens medarbejder er fratrådt ultim august 2014 g freningen har herefter ik)ce ngen ansatte. Freningens sekretariatsbetjening udføres fuldt ud af Ejendmsfreningen Damnark. Nøgletallene er beregnet efter Finansanalytikerfreningens?Anbefalinger?. Der henvises til definitiner g begreber under anvendt regnskabspraksis.
Side8 LEDELSESBERETNING Resultatet fr 2017 Freningen har i20l7 realiseret et verskud på 31 t.kr. md et underskud på 5 t.kr. i20l6. Resultatet er bedre end frventet pga. en genfrhandling af administratinsaftalen med Ejendmsfreningen Damnark. Medlemskntingenter har været stigende ift. budgettet. Annncetegning på freningens hjemmeside har udviklet sig langsrnmere end frventet, g i frhld til budgettet er resultatet påvirket negativt med 33 t.kr. Der har i20l7 været betydelig aktivitet i bestyrelsen, dels med deltagelse i udvalgsarbejde med mdernisering af ejerlejlighedslven, dels med videreudvikling af freningens hjemmeside. Sm følge af travlhed med udvalgsarbejde, er der kun afhldt få kurser fr medlemmerne i20l7. Et kursusprgram fr 2018 er under implementering. Initiativerne er sat i gang fr yderligere at styrke servicen verfr freningens medlernrner, g det er bestyrelsens frventning, at arbejdsindsatsen vil medvirke til at fasthlde de nuværende medlernrner, samt at de på sigt vil medvirke til tilgang af nye medlemmer. Frventninger til 2018 g 2019 Bestyrelsen frventer, at der gennem en frtsat stram øknmisk styring g stigende kntingentg annnceindtægter, vil være verskud i20l8 g 2019. Dette vil give mulighed fr at styrke servicen verfr freningens medlemmer. Der er ikke frem til 5. april 2018 indtmffet begivenheder, der har haft væsentlig indvirkning på freningens finansielle stilling.
Side9 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsregnskabet fr Ej erlejlighedernes Landsfrening er aflagt i verensstemmelse med årsregnskabslvens bestemmelser fr klasse A-virksmheder. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis sm sidste år. Generelt m indregning g måling mtiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige øknmiske frdele vil tilflyde freningen, g aktivets værdi kan måles pålideligt. Frpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige øknmiske ressurcer vil fragå freningen, g frpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver g frpligtelser til kstpris. Efterfølgende måles aktiver g frpligtelser sm beskrevet fr hver enkelt regnskabspst nedenfr. Visse finansielle aktiver g frpligtelser måles til amrtiseret kstpris, hvrved der indregnes en knstant effektiv rente ver løbetiden. Amrtiseret kstpris pgøres sm prindelig kstpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amrtisering af frskellen mellem kstpris g nminelt beløb. Ved indregning g måling tages hensyn til fmdsigelige tab g risici, der frernkmrner, inden årsregnskabet aflægges, g sm be- eller afkræfter frhld, der eksisterede på balancedagen. Indtægter indregnes i resultatpgørelsen i takt med, at de indtjenes, hemnder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver g frpligtelser der måles til dagsværdi eller amrtiseret kstpris. Endvidere indregnes mkstninger, der er afhldt fr at pnå årets indtjening, hemnder afskrivninger, nedskrivninger g hensatte frpligtelser samt tilbageførsler sm følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indiegnet i resultatpgørelsen. Skemapligt Resultatpgørelsens g balancens pster er tilpasset til freningens særlige frhld.
SidelO ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS RESULTATOPGØRELSEN Indtægter Kntingentindtægter indregnes i resultatpgørelsen i den peride sm kntingentet vedrører. Kntingentperiden er sammenfaldende med regnskabsåret. Finansielle indtægter g mkstninger Finansielle indtægter g mkstninger indregnes i resultatpgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle pster mfatter renteindtaegter g - mkstninger, realiserede g urealiserede kursgevinster g -tab vedrørende værdipapirer g gæld. Skat af årets resultat Ejerlejlighedernes Landsfrening er skattepligtig efter Selskabsskattelvens : 1 nr. 6, men beskattes alene af erhvervsmæssige indtægter. BÅLANCEN Tilgdehavender Tilgdehavender måles til arnrtiseret kstpris. Der nedskrives til imødegåelse af frventede tab efter en individuel vurdering. V: ørrlingnirpr 'rlii Wl ulḷp(ipiill Cl Børsnterede værdipapirer måles til dagsværdi på balancedagen, idet bligatiner udtmkket 2. januar ptages til kurs pari. Perideaf7rænsninspster Perideafgrænsningspster mfatter peridisering af væsentlige indtægter g udgifter vedrørende efterfølgende regnskabsår. Gældsfrpligtelser Gæld i øvrigt er målt til nettrealisatinsvaerdi. Generelt I talpstillinger anvendes minus til negative resultater g fradragspster. Regnskabet aflægges i DKK.
Sidell ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Nøgletal Nøgletal er beregnet i verensstemmelse med Den Danske Finansanalytikerfrenings?Anbefalinger? Sliditetsgrad: Sliditetsgrad incl. dispsitinsfnd: Egenkapital ultim x 100 Aktiver i alt, ultim Egenkapital incl. dispsitinsfnd ultim x 100 Aktiver i alt, ultim
Side 12 RESULTATOPGØRELSE? Indtægter Medlemskntingenter Annncer Øvrige indtægter Indtægter i alt 2017 656.534 6.500 1.200 664.234 2016 t.kr. 605 33 2 641 Omkstninger Kntrhld m.y. Prt Frsikring EDB-rnkstninger/hjemmeside Revisin Tidsskrifter/litteratur/ayiser Dansk Selskab fr Bligret Mødemkstninger, rej seudgifter, repræsentatin Regulering af delmms Hensat til tab på debitrer Omkstninger i alt -500.000-5.084-3.904-20.246-25.809-679 -1.596-71.600 84-4.600-633.434-527 -4-4 -9-21 -4-2 -77-648 Resultat før finansielle pster 30.800-7 1 Finansielle pster Resultat før skat 231 31.031 2-5 Skat af årets resultat Peridens resultat 31.031-5 Resultatdispnering Henlagt til verført resultat Resultatdispnering i alt 31.031 31.031-5 -5
Sidel3 BALANCE PR. 31. DECEMBER 2017? ÅKm'ER Omsætningsaktiver Tflgdehavender Tilgdebavende mms Debitrer Pi ster 2 Værd:ap#er IÅvide behldriger Omsætningsaktiver i alt 31/12/17 3.666 12.895 4.131 20.692 26.697 532.807 559.504 31/12/16 t.kr. 20 20 28 228 256 Aktiver i alt m 276 Nte 3 PÅSSIVER Egenkapital Ove*rt resuhat Dispsitinsfnd Egenkapital i alt 60.667 90.000 150.667 30 90 120 Gældsfrpugtelser Kreditrer Debitrer i kredh Øvrige skyklige mkstninger/revisin Gældsfrpugtelser i alt 399.635 4.300 25.594 429.529 156 156 Passiver ialt 580.196 276 4 Eventiuilpster g pantsætninger
Side 14 NOTER TIL ÅRSREGNSKABET Nte 1 Finansieue pster Udbytte Aktier Ukke realiserede kursregulermger 2 Værdtpapirer Aktier )q@ydeb 3 Egenkapital Overført resuliat 1 januar 2017 Overført jf resultatdispnering 4 Eventualpstergpantsætninger Freningen mr igen eventualfrp?igtelser eller eventualaktiver 31/12/17 1.456-1.225 231 26.697 26.697 29.637 31.031 60.668 31/12/16 t.kr. l 1 2 28 28 35-5 30