Poppelvænget, Svendborg Velbeliggende rækkehuse sælges Samlet etageareal: 1.678 m² 19 rækkehuse - alt udlejet (der er venteliste) Afkast 1. år: 5,18 % Beliggende for enden af lukket vænge Få hundrede meter fra Vindeby Lystbådehavn Meget kort afstand til off. transport, skole og indkøb Pris: kr. 21.800.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 8 Salgsvilkår... 8 Likviditetsbudget... 9 Planforhold/offentlige forhold... 10 Tekniske installationer... 12 Driftsudgifter... 12 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 13 Handelsomkostninger... 14 Købers kapitalbehov... 14 Startforrentning på kontantbasis... 14 Besigtigelse... 15 Mellemsalg... 15 Lejespecifikation... 16 Plantegning... 20 Matrikelkort... 22 Kort... 23
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Poppelvænget 3-49 5700 Svendborg Matr. nr. Kommune 1fm Vindeby By, Bregninge Svendborg. Grundareal 7.518 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 1fm Vindeby By, Bregninge Grundareal: 7.518 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er et skønt og meget velbeliggende rækkehuskompleks tæt ved badestrand, lystbådehavn, skole og offentlig transport. Komplekset ligger for enden af et lukket vænge og består af 5 rækkehuse på 65 kvm, 9 rækkehuse på 87 kvm samt 5 rækkehuse på 95 kvm. Komplekset er kendetegnet ved masser af grønne arealer, vejbump for maksimal sikkerhed for børn samt rigtig gode parkeringsforhold. Indvendig er husene løbende renoveret (for 5,3 mio siden 2005 jf sælgers oplysninger) og fremstår med primært træ- og klinkegulve, gode planløsninger og masser af lysindfald. Derudover har alle husene dejlig lukket have med redskabsskur. Et velholdt og veldisponeret kompleks med en meget meget god beliggenhed. Med andre ord en særdeles værdifast investering med et sikkert positivt afkast og godt og stabilt cash-flow. side 3 af 24
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 1.390 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 95 m² Boligareal: 1.583 m² Etageareal i alt: 1.678 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1990 Bebygget areal: 102 m² Boligareal iflg. BBR 87 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR 87 m² Bolig Nej Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1990 Bebygget areal: 102 m² Boligareal iflg. BBR 87 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR 87 m² Bolig Nej Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1990 Bebygget areal: 87 m² Boligareal iflg. BBR 87 m² Bolig Nej Bygning nr. 4 Opført/ombygget år: 1990 Bebygget areal: 102 m² Boligareal iflg. BBR 87 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR 87 m² Bolig Nej Bygning nr. 5 Opført/ombygget år: 1990 Bebygget areal: 102 m² Boligareal iflg. BBR 87 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR 87 m² Bolig Nej Bygning nr. 6 Opført/ombygget år: 1990 Bebygget areal: 285 m² Boligareal iflg. BBR 95 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR 95 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR 95 m² Bolig Nej side 4 af 24
Bygning nr. 7 Opført/ombygget år: 1990 Bebygget areal: 130 m² Boligareal iflg. BBR 65 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR 65 m² Bolig Nej Bygning nr. 8 Opført/ombygget år: 1990 Bebygget areal: 160 m² Boligareal iflg. BBR 65 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR 95 m² Bolig Nej Bygning nr. 9 Opført/ombygget år: 1990 Bebygget areal: 225 m² Boligareal iflg. BBR 95 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR 65 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR 65 m² Bolig Nej Bygning nr. 10 Opført/ombygget år: 1990 Bygning nr. 11 Opført/ombygget år: 1990 Bygning nr. 12 Opført/ombygget år: 1990 Bygning nr. 13 Opført/ombygget år: 1990 side 5 af 24
Bygning nr. 14 Opført/ombygget år: 1990 Bygning nr. 15 Opført/ombygget år: 1990 Bygning nr. 16 Opført/ombygget år: 1990 Bygning nr. 17 Opført/ombygget år: 1990 Bygning nr. 18 Opført/ombygget år: 1990 Bygning nr. 19 Opført/ombygget år: 1990 Bygning nr. 20 Opført/ombygget år: 1990 Bygning nr. 21 Opført/ombygget år: 1990 side 6 af 24
Bygning nr. 22 Opført/ombygget år: 1990 Bygning nr. 23 Opført/ombygget år: 1990 Bygning nr. 24 Opført/ombygget år: 1990 Bygning nr. 25 Opført/ombygget år: 1990 Bygning nr. 26 Opført/ombygget år: 1990 Bygning nr. 27 Opført/ombygget år: 1990 Bygning nr. 28 Opført/ombygget år: 1990 side 7 af 24
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 19.610.000,- Heraf grundværdi kr. 3.638.900,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 21.800.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 21.800.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 103.730,- - Refusion deposita kr. -313.981,- - Refusion forudbetalt leje kr. -218.358,- Anslået kapitalbehov: kr. 21.371.392,- Startforrentning 5,18 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 1.613 m² kr. 1.366.484,- I alt kr. 1.366.484,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 313.981,- Forudbetalt leje kr. 218.358,- Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 Realkredit Danmark A/S DKK 12.432.000,00 0,742 side 8 af 24
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 259.761,- kr. 259.761,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 1.366.484,- kr. 1.366.484,- 1. år før afskrivning/skat kr. 1.106.722,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 72.990,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 1.033.732,- Likviditet 1. år før skat kr. 1.106.722,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 258.433,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 848.289,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 9 af 24
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 89 Områdets anvendelse: Området må kun anvendes til boligformål, og på hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Parkering af last-, flytte-, rute- og fragtbiler og lignende samt campingvogne og både er ikke tilladt inden for lokalplanområdet. Større terrænreguleringer i område A må kun foretages efter byrådets tilladelse i de tilfælde, hvor vejanlæg afviger væsentligt fra terrænet, idet dets formkarakter skal fastholdes. Terrænreguleringer på ~ 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel eller byggelinje end som kan dog finde sted uden byrådets tilladelse. Ved niveauforskelle mellem parceller og vejen skal terrænforskellen udlignes ved en skråning, der lægges inde på parcellen. Støttemure er ikke tilladt. Bebyggelsens omfang og placering: Bebyggelsen må i område B kun placeres i overensstemmelse med kortbilagets udvisende. Bebyggelsen må kun opføres i én etage med udnyttet tagetage med taghældninger mellem 200 og 450 og må for lokalplanområdet under ét kun holde en bebyggelsesprocent på 25. I område A må bygningernes facadehøjde ikke overstige 3,5 m målt fra niveauplan til skæring mellem facade og tagflade. I område A må de enkelte beboelsesbygninger ikke opføres med et mindre etageareal end 95 m, medens det i område B skal være mindst 60 m². I område B skal carporte, skure og andre mindre selvstændige bygningsværker opføres/placeres efter en forud godkendt tegning gældende for hele området, evt., for hver vej for sig. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 10 af 24
Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 02.09.2013 på Region Syddanmark og Svendborg Kommunes hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 1fm Vindeby By, Bregninge 11-11-1600 Dok. om grusgrave mv. samt oldtidsminder 28-12-1933 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 30-04-1948 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 17-04-1953 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. trixtank 11-11-1981 Lokalplan nr. 89 22-12-1987 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 27-05-1991 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 04-12-2007 Vedtægter for ejerforeningen Poppelvænget 3-49, Vindeby Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 11 af 24
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra SEF net A/S. Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af naturgas. Driftsudgifter Ejendomsskat 2013 kr. 60.149,- Fælles el, anslået kr. 4.200,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 30.000,- Forsikring, anslået kr. 15.000,- Varmeregnskab, anslået kr. 8.000,- Renovation, anslået kr. 51.012,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 48.650,- Administration, anslået kr. 42.750,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 259.761,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 0,00. side 12 af 24
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 21.800.000,- Kontantomregnet købesum kr. 21.800.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 66.230,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 7.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 21.903.730,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 16.344.990,- Særlige installationer kr. 1.816.110,- Grundens værdi kr. 3.638.900,- Kontantomregnet købesum kr. 21.800.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.824.752,- = kr. 72.990,- Afskrivning 1. år kr. 72.990,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 13 af 24
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 66.230,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 103.730,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 21.800.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 103.730,- - Refusion deposita kr. -313.981,- - Refusion forudbetalt leje kr. -218.358,- Investeret kapital omregnet kr. 21.371.392,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 1.366.484,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 259.761,- Nettoleje til forrentning kr. 1.106.722,- 1.106.722,- x 100 21.371.392,- = 5,18 % (anslået) side 14 af 24
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Martin Pedersen, Direktør & Partner Statsaut. ejendomsmægler Mobil 20453055 E-mail mpe@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276570 side 15 af 24
Lejespecifikation pr. for ejendommen Poppelvænget 3-49, 5700 Svendborg Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Poppelvænge t 3 2 Poppelvænge t 5 3 Poppelvænge t 7 4 Poppelvænge t 9 5 Poppelvænge t 13 6 Poppelvænge t 15 7 Poppelvænge t 17 8 Poppelvænge t 23 9 Poppelvænge t 25 10 Poppelvænge t 27 11 Poppelvænge t 29 12 Poppelvænge t 31 13 Poppelvænge t 35 14 Poppelvænge t 37 15 Poppelvænge t 39 16 Poppelvænge t 43 17 Poppelvænge t 45 18 Poppelvænge t 47 19 Poppelvænge t 49 87 73.704,- 847,- NPI 18.426,- 18.426,- 87 73.704,- 847,- NPI 18.426,- 87 73.704,- 847,- NPI 18.426,- 18.426,- 87 73.704,- 847,- NPI 18.426,- 87 73.704,- 847,- NPI 18.426,- 18.426,- 87 73.704,- 847,- NPI 18.426,- 18.426,- 87 73.704,- 847,- NPI 18.426,- 18.426,- 87 73.704,- 847,- NPI 18.426,- 18.426,- 87 73.704,- 847,- NPI 6.142,- 18.426,- 95 80.481,- 847,- NPI 20.120,- 20.120,- 95 80.481,- 847,- NPI 12.600,- 95 80.481,- 847,- NPI 20.120,- 20.120,- 65 55.066,- 847,- NPI 13.766,- 13.766,- 65 55.066,- 847,- NPI 13.766,- 13.766,- 65 55.066,- 847,- NPI 13.766,- 95 80.481,- 847,- NPI 20.120,- 95 80.481,- 847,- NPI 95 80.481,- 847,- NPI 20.120,- 20.120,- 65 55.066,- 847,- NPI 13.766,- 13.766,- 1.613 1.366.484,- 218.358,- 313.981,- side 16 af 24
Fotos side 17 af 24
Fotos side 18 af 24
Fotos side 19 af 24
Plantegning (Ikke målfast) side 20 af 24
Plantegning (Ikke målfast) side 21 af 24
Matrikelkort side 22 af 24
Kort Svendborg er et af de områder i Danmark hvor udviklingen p.t. går stærkest. Motorvejen mellem Odense og Svendborg går nu hele vejen til Svendborg, og derudover er der flere store anlægsinvesteringer på vej herunder udviklingen af Svendborg Havn og etableringen af den helt nye bydel Tankefuld. Svendborg er endvidere kendt for sin charmerende bymidte og meget aktive handelsliv. Der er et omfattende opland som kombineret med det store og veludviklede gågadesystem giver en rigtig god base for de handlende. Samtidig er Svendborg en udpræget undervisningsby, hvilket giver et aktivt bidrag til lejemarkedet samt et godt udgangspunkt for restauration, kultur mv. De massive investeringer i anlæg og infrastruktur kombineret med masser af kystlinie, små idylliske øer, skovbørnehaver mv., gør det til et attraktivt sted at bosætte sig. Her er masser af tilbud på kultur- og indkøbssiden, og samtidig kort adgang til alle de bløde værdier såsom nærhed, fællesskab og frem for alt masser af naturoplevelser. Se mere på www.svendborg.dk side 23 af 24
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79